到位资金亿元，有个项目已经完成建设。三亳州市房地产发展状况亳州市销售价格表类型年份住宅均价元商铺均价元年年年月年月年年年上表显示，亳州房产销售价格呈逐年上升趋势。年年亳州市市区住房建设和住房保障年度目标规划期内规划区新增人口万人，市区新建住房万平方米，套。项目年年年年年合计新建住房面积万平方米其中商品住房万平方米旧房改造万平方米廉租房万平方米经济适用房万平方米新建住房套数套其中商品住房套旧房改造套廉租房套经济适用房套年年亳州市市区住房建设空间分布根据城市建设总体规划和用地布局，结合新区建设和旧城改造，在城市规划区内设个住房片区。建成区旧城改造计划新建住房万平方米。涡北新区计划新建住房万平方米。其中，涡河以北北环以南魏武大道以东铁路以西，新建住房万平方米涡河以北北环以南魏武大道以西国道以东，新建住房万平方米。南部新区计划新建住房万平方米。其中，药都大道以南兴业路以北希夷大道以东铁路以西，新建住房万平方米希夷大道以西国道以东，新建住房万平方米。城区东部及亳州经济开发区计划新建住房万平方米。城区西部及亳州工业园区计划新建住房万平方米。近两年亳州市土地交易情况年完成房地产开发投资亿元，累计增长，完面积起始价位成交总价楼面价成交地价容积率亩万亩万元平方米万亩亳州市谯城区国土资源局亳州涡北鸿业路以南,涡北安置小区地块商住安徽省华日房地产开发有限公司亳州市谯城区国土资源局亳州涡北鸿业路以南,涡北安置小区地块商住安徽省华日房地产开发有限公司亳州市谯城区国土资源局亳州涡北鸿业路以南,涡北安置小区地块商住安徽省华日房地产开发有限公司亳州市谯城区国土资源局亳州涡北鸿业路以南,涡北安置小区地块商住安徽省华日房地产开发有限公司亳州市国土资源局谯陵路东侧人民路北侧,地块住宅蒙城县国土资源局河路北侧,地块商住安徽光大置业有限公司蒙城县国土资源局蒙城第中学新校区院内篮球场西侧,地块住宅琼海鸿信房地产开发有限公司蒙城分公司竞得单位出让单位交易时间地块名称用途成开发土地面积万平方米，累计增长，新开工面积万平方米，累计增长。年完成房地产开发投资亿元，累计增长，完成开发土地面积万平方米，新开工面积万平方米，累计增长。近两年来，亳州市房地产投资新开工面积及销售价格呈上升态势。四亳州市城市控规城市发展方向城市发展方向主要向南，适当向西向北发展，控制向东跨铁路发展。城市空间结构条涡河城市景观带，条魏武大道历史文化及现代环境艺术大道，两条城市轴线，两条城市环路，数条滨河绿化带。用地功能结构个城市主中心，三个城市副中心，个科研文化区和仓储区，三个工业区，六个居住区。城市结构形态总体规划可概括为带七区的城市空间结构形态。涡河文化旅游带沿涡河两岸规划沿河绿化带，结合涡河区域旅游，形成涡河文化旅游带。涡北区京九铁路以西及涡河以北地区，以丰水源小区建设为契机，以谯城区政府北迁为动力板块销售价格元平米。楼盘名称世纪云顶楼盘位臵亳州市芍花路与市府环道交口售楼部地址亳州市芍花路地税局楼东大厅项目概况总建筑面积万平米，业态包含多层小高层高层排屋，现正销售楼售楼电话开发商亳州市友阳房地产开发有限责任公司建筑设计建筑风格现代风格户型设计主力户型平米户型范围平米小区配套超市银行医院中小学应俱全楼盘售价平米元平米均价元平米，元层加价销售情况尾盘阶段，现销售剩余高楼层房源宣传重点政务核心第高楼点评该楼盘定位为政务核心，第高楼，位于市政府边，周边配套完善，目前处于尾盘销售阶段。楼盘名称国际名都楼盘位臵希夷大道与木兰路交口售楼部地址亳州市市政府南大门项目概况建筑面积万平米，项目囊括小高层高层电梯洋房，打造亳州首席欧式豪宅售楼电话开发商亳州市国购臵业有限公司建筑设计建筑风格新古典主义户型设计主力户型平米两室两厅平米三室两厅卫平米三室两厅两卫户型范围期平米小区配套超市银行医院中小学应俱全楼盘售价价格暂未定，预计元平米以上销售情况现场项目展示阶段宣传重点亳州首席豪宅欧式建筑点评该楼盘较为注重项目的整体形象包装，销售部装修及销售物料定程度上皆较有质感，优势地段以及高端定位，在合理的价格体系下，必将受到民众追捧。楼盘名称领寓楼盘位臵亳州市站前路与亳古路交汇处售楼地址亳州市站前路新贵都大酒店东米处项目概况总建筑面积万平米，层底商层单幢高层售楼电话开发商亳州市友阳房地产开发公司建筑设计建筑风格现代风格户型设计主力户型平米两室两厅平米三室两厅卫户型范围平米小区配套项目东临市行政中心和新贵都大酒店，南连友阳商业街与人民法院，周边超市银行医院中小学应俱全楼盘售价元平米起，元元层加价销售情况现阶段接受预定，预定将近房源，下半年开盘，明年下半年交付宣传重点宜居宜商宜投资的复合型行政公馆生活点评该盘以宜居宜商宜投资的复合生活为主推特色，整体销售达到，销售状况般。楼盘名称盛世家和园楼盘位臵市政府西米路北售楼地址亳州市法院西侧项目概况总建筑面积万平米，业态包含多层小高层高层售楼电话开发商亳州市大成房地产开发有限责任公司建筑设计建筑风格现代风格户型设计主力户型平米两房两厅平米三室两厅卫平米三室两厅两卫户型范围平米小区配套超市银行医院中小学应俱全楼盘售价住宅价格暂未销售情况现销售至最后期，接受预定中，交万优惠万，月开盘宣传重点城市上品，传世美宅点评该盘位于城市市政府周边，拥有较好的资源，目规划户型结构合理，取得不俗的销售成绩。城南板块该板块围绕南部新区新城建设，以城市前景规划为基础，打造完善配套的宜居板块，在售项目主要为竹溪花园风河湾翰林华府该板块销售价格元平米。楼盘名称竹溪花园楼盘位臵亳州市南部新区新公安局大楼东侧售楼地址亳州市魏武大道大地加油站对面项目概况建筑面积万平米，建筑包含小高层多层售楼电话开发商亳州市华兴房地产开发有限责任公司建筑设计建筑风格现代风格户型设计主力户型平米两室两厅平米三室两厅两卫户型范围平米平米小区配套希夷公园亳州中亳州师专龙凤公园亳州九中市体育场楼盘售价元平销售情况期售罄，二期预计月开盘宣传重点新生活典范，融科技舒适于体，洋溢着浓郁典雅的现代主义气息点评项目位于魏武大道南端，拥有较好的前景配套资源，期销售形势较佳。楼盘名称翰林华府楼盘位臵古井大道与建安路交汇处新公安局南米路东售楼地址魏武大道与香港步行街交汇处路东项目概况建筑面积万平米，老城区与南部新区的过渡带，周边公建配套设施完善，售楼电话开发商安徽井坤房地产开发有限公司建筑设计建筑风格新学院主义风格户型设计主力户型平米两室两厅平米三室两厅卫户型范围平米平米小区配套城南五小龙凤公园市级体育馆亳州市人民医院楼盘售价预计元平米销售情况目前正在客户预约登记，开盘时间暂未定宣传重点新学院主义建筑风格点评项目目前处于项目展示阶段，项目户型规划较为经济，项目周边前景规划较好。城区板块城区板块楼盘较为分散，项目周边配套完善，交通便捷，整体居住氛围浓郁，目前在售项目主要包括海晶中央名城瑞景嘉园，销售均价元平米元平米。楼盘名称海晶中央名城楼盘位臵魏武广场北侧售楼地址魏武广场北侧项目概况建筑面积万平米，幢高层建筑售楼电话开发商亳州海晶房地产开发有限公司建筑设计建筑风格现代风格户型设计主力户型平米两室两厅平米两室两厅卫平米三室两厅两卫户型范围平米户型小区配套魏武广场五星级酒店城市综合体楼盘售价预计元平米销售情况现阶段接收预定，预定,预计月份开盘宣传重点巅峰豪宅尚流居所点评项目配套五星级宾馆城市综合体大型商场魏武广场，定位高端，迎合了亳州市部分富裕阶层。目录第部分亳州宏观市场调查亳州概况二亳州社会经济发展状况三亳州房地产发展现状四亳州城市发展控规五亳州工业园简介第二部分亳州住宅市场调查与分析调查目的二调查方式三项目竞争楼盘调查分析第三部分亳州商业市场调查与分析亳州综合市场调查分析二亳州商业调查分析三经营户问卷调查分析第四部分项目基本情况土地面积二宗地现状三基本经济技术指标四项目周边现状第五部分项目分析优势二劣势三机会点四威胁点五综合分析第六部分项目产品初步定位第部分亳州宏观市场调查亳州概况地理位臵亳州市位于安徽省西北部，苏鲁豫皖四省结合部，黄淮平原腹地。地形呈斜长形，南北长约公里，东西宽约公里。行政区划亳州市是年月经国务院批准设立的省辖市，辖涡阳蒙城利辛和谯城三县区，其中谯城区为市委市政府机关所在地。城市性质国家级历史文化名城，全国著名药都，皖西北区域中心城市之。面积及人口亳州市国土面积平方公里,人口万中心城市建成区面积平方公里，市区人口万。交通亳州北倚欧亚大陆桥，距商丘机场公里，距阜阳机场公里京九铁路徐阜铁路，国道，省道，以及京景高速和界阜蚌高速在境内纵横穿叉涡河茨淮新河航运可直接通江入海。亳州地下蕴藏着丰富的煤炭石油金刚石等矿产资源。历史文化资源亳州历史悠久，代圣君商成汤王道教鼻祖老子圣哲庄子魏武帝曹操神医华佗道教至尊陈抟巾帼英雄花木兰等皆生于此。亳州市文物古迹众多，年月被国务院批准为国家级历史文化名城，目前，亳州市国家级和省级重点文物保护单位处，市级文物保护单位处，般文物古迹余处其中花戏楼尉迟寺遗址曹操地下运兵道华祖庵天静宫庄子祠道德中宫等享誉海内外。经济特色全国最大的中药材集散地亳州自古就有药都之称，是中医药文化的摇篮，盛产中药材。从事种植加工购销中药材的人员达万人之众，形成近千个中药材种植专业村。市区内建有全国规模最大设施最好档次最高的中国亳州中药材交易中心。该专业市场年交易额达亿元以上，亳州已是名符其实的全国最大的中药材集散地，药业经济已成为当地富民强市的重要支柱。中国白酒大基地亳州酿酒年代久远，自古就是名酒之乡，全市共有大小白酒企业余家，其中古井贡酒居中国八大名酒之列知名白酒企业有古井贡集团涡阳双轮集团井中集团板桥酒业等。全国优质农副特产品生产基地亳州是全国优质农副特产品生产基地，盛产小麦大豆玉米棉花烟叶等粮油经济作物建有国家级蔬菜批发市场，蔬菜水果日最高交易量万公斤以上，年交易额亿多元，辐射全国十多个省市。全国最大的黄牛产区亳州是全国最大的黄牛产区，年肉类产量近万吨，蒙城涡阳利辛三县是全国黄牛生产县的前三名，被誉为中国黄牛金三角，其中蒙城被誉为全国第养牛大县。皖北地区的老工业基地亳州亦是皖北地区的老工业基地。现拥有机械制造酿酒卷烟医药纺织食