体被分割等影响。

人文资源缺少可以深度挖掘的实体及文化内容。

村庄占地面积太大且不集中。

受气候的影响大，对项目计划带来定的局限性。

市场调查盱眙县旅游业在国家发展战略和区域旅游合作的推动下将有长足发展，冰河时代主题公园作为江苏旅游特有的旅游吸引物拥有良好的市场基础。

项目所在的地区是链接东西道路的必经之地，具备吸引大规模旅游者的社会经济条件，建设合理的旅游接待及配套服务的基础交通条件的改善无形中加快了盱眙县纳入苏州旅游圈的步伐，有望早日成为苏州地区为主的市民休闲度假的新去处。

家庭型伙伴型和家庭伙伴型是江苏省和至苏旅游者经常采用的旅游组合方式，为家庭游客营造舒适氛围和休闲环境是市场近期持续的宠儿。

多种原因造成江苏省内游客对主题公园类产品期望不高，在此类景点内停留时间不长的现状。

省外游客在主题公园内平均停留时间比省内游客长小时。

有景区标志的旅游纪念品是江苏省外游客普遍喜欢的旅游商品，市场呼吁高品质有标志意义的景区纪念品。

大部分的省外游客在江苏的旅游消费意愿为元人天除去大城市间的长途交通费用省内游客的旅游消费意愿为元人天。

冰河时代主题公园已经具备相当的市场认知度，但人们对于冰河时期的好奇以及相关娱乐产品的向往仍没有得到适当而合理的喧泻。

社会公用设施调查目前项目用地范围内社会公用设施严重不足，运输条件公用动力供应生活福利设施等要在景区的建造过程中逐步解决。

拟建地区环境现状资料的调查目前拟建地区环境保护良好，没有各种主要污染源以及其排放物，大气水体土壤等目前环境质量状况良好。

投资的必要性本项目会促进苏北地区的经济发展。

将个主题公园孤零零地臵于个周边暂时缺乏配套的地区，难于成气候，难于聚集人气，只有通过主题公园大型项目，整合资源带动区域配套，同时加强与盱眙县川街镇城市发展紧密结合，最终形成旅游产业休闲产业地产三足鼎立局面，相互促进的发展格局，这些项目的建立必然促进苏北地区的经济发展。

政府需做强做大旅游业，打造旅游拳头产品。

改革开放以来，盱眙县旅游业与江苏省日新月异的变化样得到了长足的发展，但横向比较国内其他地区，其产业规模仍然偏小，仍有较大发展空间。

本项目除有大型主题公园外，还有永久博物馆区从远古走来景区休闲娱乐区域购物市场和星级会议酒店等，这些产品的推出，是充分利用淮安旅游资源，增加旅游新亮点的有效途径，也是做大做强盱眙县旅游业，整合和提高徐州旅游的重大举措，必将丰富壮大淮安市的旅游产业。

通过本项目的建设，将增强旅游业在江苏省国民经济中的地位。

旅游业产业关联度很强，对盱眙县国民经济发展有强大的辐射和波及作用，可以带动淮安相关产业部门的发展，进而增强旅游业在淮安国民经济中的地位。

通过本项目的建设，将增加盱眙县的税收提高就业率。

本项目建成后大型主题公园和五星级酒店等都属于劳动密集型产业，将从盱眙县本地招收大量的劳动力经过陪训以后进入服务行业，必将提高盱眙县的劳动就业率。

主题公园五星级酒店休闲娱乐和旅游地产的建成也将为盱眙县提供稳定的税源，增加盱眙县的营业税所得税和房产税。

第章市场分析市场调查国内恐龙主题公园供给现状国内部分主题公园简介表景区开业时间占地面积投资额化石资源状况产品供给自贡主题公园年亿级综合型园区江苏常州中华恐龙园年亿没有化石主题公园广东河源恐龙主题公园年不祥少量化石综合型园区广东茂名侏罗纪公园年不祥少量化石主题公园浙江天台侏罗纪公园年亿恐龙蛋遗址型分析总体上看来，国内的主题公园呈以下特点主题资源丰富，资金投入较为均衡，同时能够为方的经济提供动力引擎，发展更大产业效应，争取地方经济的快速有效的发展。

在客源市场方面，常州天台处于长江三角洲，河源茂名处于珠江三角洲，皆为中国人口最稠密，社会经济发展水平最高的地区，有着巨大的区位和市场优势，必须重点注意的是本项目地处苏北经济发展地区，作为个新经济增长点，将是本项目最大的市场竞争者。

在景区的开发规模和未来发展计划上，目前以常州恐龙园投资最大，并不断谋求二次创业，但占地面积相对较小，发展空间有定的限制自贡计划的恐龙王国公园则预计投资和占地都很大，很值得重视，同时，河源和天台的发展计划也不容忽视。

而冰河时代主题公园进行错位竞争优势，能够在各个方面的开发，利用资源上远远大于项目的总位于盱眙旅游圈范围内，国道与省道高速公路全线贯通。

地形地貌较优基地靠山，地势微有起伏，较适合建设主题公园休闲娱乐居住项目。

气候条件气候条件较优，适合建设室内室外综合性主题公园。

自然灾害对本项目有直接影响的自然灾害主要是地震现象。

所属气候区划北亚热带与暖温带过渡区域四季分配类型四季分明，夏无酷暑，冬无严寒。

年气温年降雨天数天年降雨量降水量至毫米日照率至年日照时数至小时负氧离子含量空气质量优常年风向西南风向灾害性天气总体评价四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期。

四季之中春秋季短，冬夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭通过实际了解，境内在年内都没有对人们生活造成严重影响的较大规模的地震，对项目的建设不会构成太大的影响。

基地交通可进入性好宁宿徐高速路与山水大道两条主交通干道贯通其中，便利的交通为项目通过了基础性保障。

能源供应条件基地位于宁宿徐高速路与山水大道两条主交通干道附近，水电气等能源供应都可以解决。

供电电源情况近远期可能的供电量及电压千伏安，电压可以根据需要配臵费用及计费方式由供电部门对公园用电项目进行实际考察后，确定终合性电价供电部门同意在公园建设中或建成后，用电量可以根据设计要求，从腰站变电站重新架设线路。

供水水源情况可从周边水库取水，最好是扩建周边水库，作为景区的主要水源。

运输地区内运输线路的分布国道省道公路东西南北纵横交错运输费用货运价格元吨，客运价格元人公里景区建设过程中要考虑建立徐州直达冰河时代主题公园专线巴士，由早到晚每分钟次。

排水排水条件目前没有经过专业处理，通过自然沟渠流入江河景区建设过程中要建设污水处理厂和排污渠。

电讯等公用设施可由当地的邮电部门解决。

施工条件盱眙境内可提供充足的沙石水泥等建筑材料，其他建筑材料可在淮安的专业市场购买。

施工劳动力来源可由承包商自带或当地的农村剩余劳动力解决施工运输条件盱眙及周边县市有足够的车辆保证施工用动力水电来源等可以就地解决。

市政建设及生活设施包括当地的卫生邮电文化教育由当地政府协调解决。

人力资源条件人力资源的可获得性目前，盱眙县当地适合本项目的高级经营管理人才较丰富，同时由于江苏省是旅游大省，其从外地引进人力资源的能力较强。

本地般人力资源的可获得性也较强。

园址选择选址既是门科学，又是门艺术，因为在旅游开发中，选择适当的建设位臵对景点未来的成功是至关重要的。

通过上节的分析比较，我们认为无论是从市场情况还是资源状况以及建设条件，盱眙县是理想的建设场址。

第章总体规划项目控制范围规划模拟总体功能分区框架项目选择原则根据前期调查报告和策略计划书的结论，以满足目标市场游客度假旅游为主，考虑盈利性娱乐性趣味性创新性竞争性，盈利性从单个的项目上不定能体现出来，需从冰河时代整体上考虑娱乐性趣味性则是对旅游项目设计的基本要求有创新是生存发展的前提，有创新性的项目才可能有竞争性，因而冰河时代主题公园产品项目设计应重点考虑创新性竞争性策略。

在产品项目的创新和竞争力方面，是根据各项目本身的适应消费对象和生命周期，基于冰河时代主题公园自身的自然资源特点，参照周边现有主题公园的产品项目设臵及市场对其反映程度，再结合度假旅游发展趋势和国外发达国家发展度假旅游的经验后，综合得出的结果，因此规划中的冰河时代主题公园的绝大多数产品项目具有定的超前性，具有较强的生命力和竞争力。

本主题公园的产品设计考虑到了现阶段不同的市场需求层次及日益上升变化的需求档次和需求偏好，在产品设计上具有创新性和超前性。

主体功能区域冰河时代主题公园共分为八个功能项目区域，该八个功能区基本满足了旅游的六大要素吃住行游购娱，项目主体功能区域如下表表冰河时代生存体验观览区区域项目功能吸引力目标游客开发时序游客容量表演观光娱乐住宿餐饮购物服务刺激性观赏性体验性新鲜度儿童青少年青年中年老年期史前隧道动物遗骸索桥原始丛林剑齿虎来袭身历其境原始物种餐厅物种残骸制作冰河影院逃离冰河激战史前声音冒险之旅深林探险记王者归来百趣古道水陆霸王猛犸湖戏水广场旋转木马水上决斗物种探秘造龙馆飞龙锁链激流勇进水霸湾探寻王者喂食游戏幽谷穿越巢穴洞物种蛋谷溜索速降物种体内游生存岛穿越火种水底隧道表二冰河时代博物院区域项目功能吸引力目标游客表演观光娱乐住宿餐饮购物服务刺激性观赏性体验性新鲜度儿童青少年青年中年老年二期史前石器磨牙石翘石桥珍贵石冰河物种剑齿虎猛犸象山椒鱼乳齿象美洲野牛驼鹿麋鹿野马群冰河植物穗花杉银杏不知名植被冰河景观冰山崩裂动物迁徙生物竞争物种繁衍表三冰河时代科普教育区区域功能吸引力目标游客开发时序表演观光娱乐住宿餐饮购物服务刺激性观赏性体验性新鲜度儿童青少年青年中年老年期二期三期化石保护冰河灭绝过程影视教育研究专家现场讲座表四冰河时代远古原貌景区区域功能吸引力目标游客开发时序表演观光娱乐住宿餐饮购物服务刺激性观赏性体验性新鲜度儿童青少年青年中年老年期二期三期植被远景区动物模型基地冰河时期浏览区原始深林二娱乐休闲区休闲区中的服务与辅助设施具体包括餐厅茶社小超市急救站服务与管理中心等。

休闲娱乐建筑与活动相对集中，但不应过于喧闹。

休闲娱乐区的建筑风格可略倾向于古朴，以给各种历史文化的展示与活动提供个适当的环境，但不宜味仿古，以免与整个区域的风格不相符。

表现历史文化是给休闲娱乐区和整个区域增加条文化的脊梁，选择两个表演类项目，表现其中生动丰富的能引起游客兴趣和回味的元素。

休闲娱乐中可安排民俗表演和小规模特色活动，如街头舞蹈斗鸡对歌求偶等。

三景观隔离区景观隔离带主要以园林绿化植物建成，对核心区高速公路两旁区域景观与要求较高，要求植被茂密四季常青的景观类绿化植物和草坪，同时园林设计也要较美观。

东西两旁的植被种类则要求不高，只要是四季常青植被茂盛即可。

四会议酒店区本区主要满足住宿餐饮会议和娱乐等项功能。

相关设施大堂与接待能力相适应，面积适当，给客人宾至如归的感觉。

客房建筑外观以粗犷的石材为主，内装修以绿