通辽经济技术开发区霍林郭勒市工业园区等国家级开发区发展迅速，这里，工业企业做出了不可磨灭的贡献。

富士汇电梯有着国领先的电梯生产技术，无论是在科技含量上，还是在经济利润上，都是现在本地经济发展非常需要的。

这样不仅可以带动科尔沁区东部整体经济的发展，而且改变本地区工业企业发展总体滞后的局面。

扩大就业口径，实施小康战略的重要项目近些年，在农民增收趋缓待业人口趋增的情况下，要加快农民致富步伐，解决待业人员上岗，帮助城乡居民增加收入，本项目建成后可解决人的就业问题。

实施本项目既可增加城乡居民的直接收入，又可增添加工企业的增值效益，从而加快全面建设小康社会的历史进程。

综上所述，提出本项目建设具有十分重大的现实意义和战略意义可促进我国产业结构优化升级二可提高工业技术水平，带动本地域经济发展三可增加地方财政收入，帮助城乡居民加快小康步伐。

因此，本项目的建设是十分必要的。

研究结论本项目的实施，促进本地区经济产业化战略的实施和高科技工业生产的发展，提高地方财政收入水平，带动本地区经济发展。

同时可以安排部分下岗职工再就业，缓解本地区就业压力，经济和社会效益较好。

财务评价结果表明，本项目全部投资所得税前内部收益率为，财务净现值折现率万元，投资回收期年含建设期全部投资所得税后内部收益率为，财务净现值折现率万元，投资回收期年含建设期。

敏感性分析表明，本项目有着很强的抗风险能力。

建议加大产品结构和技术结构的调整，提高生产加工技术的先进性，提高操作人员的业务水平，在生产过程中采取严格的管理规范，加强质量监督，从原料入手，贯穿整个的生产过程，以质量赢得市场。

进行周密的市场调查，加强宣传力度，拓宽销售渠道，树立品牌意识，建立牢固的销售网络，为产品的推广和应用打下基础。

进行科学周密的决策，充分考虑各种可能的风险因素，制订相应的充分的应对措施，以最大限度地减少建设风险。

主要技术经济指标序号项目单位指标备注基础数据建设规模序号项目单位指标备注直梯台扶梯台厂址厂区占地面积新建建筑面积容积率项目定员人燃料动力消耗水万电万煤柴油三废排放量废水废渣废气总投资万元建设投资万元流动资金万元建设期利息万元项目计算期年含建设期个月总成本万元经营成本万元产品销售收入万元销售税金及附加万元增值税万元利润总额万元净利润万元评价指标投资利润率税后销售利润率税后财务内部收益率税后财务净现值税后万元投资回收期税后年含建设期个月财务内部收益率税前财务净现值税前万元投资回收期税前年含建设期个月盈亏平衡点第期第二章市场预测电梯业概述电梯可分为垂直电梯般意义上的电梯自动扶梯和自动人行道。

垂直电梯按运行速度分为低速电梯米秒以下中速电梯米秒米秒及高速电梯米秒以上扶梯按跨度可分为普通型扶梯中等高度扶梯。

电梯的传统性能主要包括安全性可靠性高效性和舒适性，节能环保智能化已成为电梯的主要发展趋势。

电梯制造属于技术密集型产业，行业具备整机生产与零部件生产协同发展特征，整机制造企业须具备制造安装维修的全面能力电梯产品均为根据客户订单要求生产的非标产品进入电梯行业存在技术及人才壁垒资金壁垒品牌壁垒销售服务壁垒资质障碍。

中国电梯业现状我国已是全球的电梯制造中心和最大的电梯市场。

据中国电梯协会统计，我国年电梯产量达到万台，比年净增万台，增幅为年我国电梯年产量比年的万台约增长，出口减少左右，国内市场增长。

截至年底，我国在用电梯数量约为万台，但我国在用电梯的人均拥有量仍只是世界平均水平的半，仅是发达国家的。

由于我国人口基数较大，尽管电梯产量飞速增长，我国电梯的市场需求远未达到饱和的程度。

在我国城镇化建设加速的背景下，我国在今后相当长的时间内仍将是全球最大的电梯市场。

我国目前的电梯行业特点是外资品牌独大，民族品牌迅速崛起零部件国产化程度较高，垂直电梯中低速电梯占据市场主要份额，经济发达地区需求量较大，中西部地区具备市场潜力。

自年起，国内最早的电梯生产企业即在计划经济时代国家建设部定点生产的八大电梯厂先后与外资知名品牌企业合资建厂，国有企业基本从电梯行业退出，外资品牌全面进入了我国市场。

年以来，我国电梯市场持续快速增长，以奥的斯企业手中。

从产品结构看，国内电梯市场的市场需求是垂直电梯产品，自动扶梯和自动人行道约占。

根据中国电梯协会的统计数据，年国内中低速电梯产量平均占到电梯总产量的以上。

常用低速电梯行程高度般小于米，中速电梯行程高度般小于米，主要用于层以下的住宅楼或层以下的办公楼。

随着经济的迅速发展和市场需求层次提高，在未来年可预期内，对高速电梯的市场需求量将逐年增加。

中低速电梯主流产品的市场地位不会改变，中低速电梯仍将占据市场以上的份额。

电梯市场用量及预测名称划分标准速度市场容量预测台低速电梯国内米秒以下低速电梯出口中速电梯国内米秒米秒中速电梯出口高速电梯国内米秒以上高速电梯出口合计扶梯市场容量及预测名称划分标准市场容量预测台提升高度普通型扶梯国内普通型扶梯出口中等高度扶梯国内中等高度扶梯出口大高度扶梯国内大高度扶梯出口合计高中速电梯市场占比及预测类别低速电梯占全部总量的比重中速电梯占全部总量的比重高速电梯占全部总量的比重从区域市场看，华东中南包括华南地区华北是我国电梯销售的主要市场。

根据年我国在用电梯数量统计，华东和中南地区在用电梯数量在全国的比例分别为，列全国二位，其次是华北西南东北西北等地区。

以成渝经济圈为首的整个西北西南地区电梯需求增长迅速。

尽管现在总量还远低于全国的平均水平，但在西部跨越式经济建设的拉动下，需求增速开始加快。

其中，重庆和四川的上升势头比较明显，年电梯新增量均超过，台。

随着国家开发中西部政策的实施和推进，基础设施投入的加大和城市化进程步伐的加快，中西部地区的电梯市场存在不容忽视的需求潜力。

第三章厂址与建设条件厂址所在位臵现状占地面积。

地块位臵本项目场址位于通辽市科尔沁区大林镇原大林镇砖厂厂区地块形状呈长方形状。

东西长，南北长取得方式出让取得价格元，总出让金为万元。

新增建设用地管理费元，总费用万元。

总土地费用为万元。

建设条件建设区概况科尔沁区大林镇位于科尔沁区东公里处，地处科尔沁草原腹地，北纬，东经，总面积平方公里，辖个行政村，驻镇机关单位家，现有人口万人，其中镇区人口万人，是内蒙古吉林辽宁三省交界处的经济文化交通重镇，是通辽东部农畜产品和日用百货的集散中心。

交通概况所在的科尔沁区，是东北的主要交通枢纽。

全国个大型枢纽站之的通辽火车站，每天从六个方向进出列车余列，可直达北京上海天津沈阳长春大连呼和浩特齐齐哈尔等大中城市。

平坦宽阔的三条国道在此交汇，穿境而过，已形成连接京津华北及北部边疆地区四通八达的公路运输网络，距沈阳仅公里，距长春公里，大连公里，距天津公里。

通辽民航机场，可起降波音大型客机，直飞北京呼和浩特等城市，与最近的出海口锦州港仅公里左右的距离，在周边公里范围内有个中心城市。

农业资源通辽作为世界上两大黄金玉米带之，与美国加拿大齐名。

这里素有内蒙古粮仓之称，是全国重要的商品粮基地。

大林镇经过几十年形成的精耕细作生产方式和以水利为中心的农田基本建设成果，使旱涝保收面积达到以上，是通辽市的主要粮食产区。

市政设施情况通讯大林镇的邮电通讯事业实现了设施交换程控化长途传输数字化营业窗口电子化。

万门程控电话可直拨国内外，移动通讯已覆盖全镇。

电力大林镇电力供应充足，由东北电网供电，有中型变电所座，电力供应稳定。

给排水项目区内有市政供水系统，排水系统完善。

供热自建锅炉房可满足本项目供热。

生活服务本项目在大林镇镇区，现有人口万人，中学小学幼儿园医院等生活服务设施齐全。

工程水文气象地震工程地质项目建于原大林镇砖厂厂区，院区内地势较为平坦，建设场地已进行工程地质勘察，其工程地质条件较好。

区内地面岩土为全新杂填土粉土粉质粘土粉砂细砂等，地层分布较连续，据水平层理及斜层理，局部有护层或透镜体，层差较大。

水文地质大林镇属于西辽河流域，西辽河水系。

西辽河流经境内，可利用水面处。

地下水为古湖盆地第四纪松散堆积层孔隙潜水，含水层厚度。

单井出水量降深可达。

地下水静储量亿，地下水资源丰富。

境内地势平缓，表层为砂硅性，对接受大气降水有利西辽河虽成间歇性河流，但在春夏汛渗漏以及灌水渗透都能补给地下水来自西部山前冲积平原的径流也是项经常性的补源。

地下水综合补给量略少于地下水排泄量。

根据水文地质资料，项目区地下水较为丰富，院区地下水类型属松散岩类孔隙潜水，矿化度小雨克升，水质好，含水层岩性主要为粉砂粉土细砂。

地下水水位历年在月份为最高，在月份为最低，年变幅在左右根据地区经验和区域地下水水质分析资料，地下水水质良好，对砼无侵蚀性，适宜建筑施工用水。

气象条件年平均气温历年极端最高气温历年极端最低气温无霜期天年平均降水量最大降水量年平均湿度为日最大降水量主导风向日照数小时无风日年平均风速最大风速年平均雷电天数天年最大雪压为标准冻土深多年最大冻土深度为抗震稳定性分析根据国家标准建筑抗震设计规范中提供的相关依据和地区经验，对场地内地震效应进行评价。

本场地抗地震防烈度为度，场地类别为二类，为可进行建设的般场地。

结论建议拟建项目场地内地层分布较稳定，未发现不良地质作用，适宜作为建筑场地使用。

其他条件水泥就近的科尔沁城区就有水泥厂，可提供充足的水泥供应，且质量有保障。

砂石石灰就近的公里内有充足的河砂供应，同时可提供合格的碎石和石灰。

钢材钢材可从鞍山和本溪直接购得，非常方便。

劳动力可直接从本地招工。

第四章建设规模及产品方案建设规模本项目年组装直梯台，扶梯台。

占地面积。

建构筑物面积其中建筑物面积构筑物面积建构筑物览表序号名称单位数量面积建筑物电梯组装厂房办公室层门车间对重铁车间库房宿舍楼食堂锅炉房泵房配电室门卫试验塔构筑物道路硬化绿化围墙大门个管线消防水池化粪池个消防井个合计产品方案序号产品年产量台直梯扶梯合计产品价格设定根据通辽市目前的市场价格，考虑到未来市场的变化和走势，本项目设定产品价格如下序号产品价格万元直梯扶梯年销售额序号产品年产量台单价万元年销售额万元直梯扶梯合计第五章设计方案技术原则本项目只生产直梯对重铁及直梯层门，其他套件是进料组装。

本项目主要特征为以选用成熟可靠的生产工艺及先进设备为基础，做到人物流分开，并注意工艺合理运输方便，路线