至全国平均水平之下。

究其原因，关键是分散采购自营配送，药品经营长期俳徊在高费低效的圈子内。

本世纪初，经济发达省份的北京上海浙江广东等省市，相继建成医药物流中心，采取集约经营，统配送方式，充分发挥物流中心中转中心的作用，连接多种运输方式，实行多式联运，降低了营销物流成本，药品销售总额举走到了全国各省的前面。

湖南人口众多，药品销售额大幅度提升具有广阔的前景。

但药品价格的居高不下，又限制了药品销量的增长。

只有通过医药物流平台，实现各类资源的优化整合，降低费用，药品价格才能实行符合经济规律的降低，销量才会扩大。

因此，三和医药物流项目的建设，是湖南医药市场发展的需要。

二该项目建设是湘潭市委市政府把湘潭打造成湘中南现代物流中心决策的需要。

该项目的建设符合国家物流产业政策，符合湘潭市市委市政府将湘潭打造成湘中南现代物流中心的战略方针，得到了各级政府各相关部门的支持。

同时，该项目的建设加快了城市东移的进程，扩大了内需，将促进湘潭市乃至湖南经济的发展。

三是恢复湘潭药都地位的基础湘潭具有丰富的人文资源，湘潭在我国历史上曾是四大药都之。

上世纪四十年代，作为我国中药材交易的重要集散地，交易量达到历史鼎盛时期。

上世纪九十年，湘潭市政府试图恢复湘潭药都地位，着力打造了湘潭国药城，也曾盛极时，影响周边。

但由于未形成统的经营格局，物流设施落后，系统管理滞后，在全国性医药市场整顿时被封杀。

年湘潭市委物流工作调研组根据湘潭医药在全省的地位湘潭人文背景地理条件资源状况依据全国中药普查所显示的湖南中药品种数处全国第二的地位，多方论证后提出打造地医药物流中心，以此为契机，重振药都雄风。

二项目建设条件区位条件地医药物流中心选址在湘潭市新城区的芙蓉东路与茶园路交叉的西北角地块。

东临湘潭市双马工业园，南傍高新区万博国际物流园。

湘潭处于长株潭金三角地区，也是长江以南四大中心城市上海广州重庆武汉的唯地理中心。

区位地理优势明显。

三和医药物流中心项目区位确定，符合医药物流配送中心的选址条件。

二用地条件地医药物流中心建设用地分属湘潭市高新区茶园村岳塘区板塘乡西塘村。

共占地亩。

用地为典型丘陵地貌，地形高差较大。

用地以山地为主，兼有少量水塘和农田。

且山地多为荒山，林木较少。

场址范围内无永久性建筑物。

无古树古墓古迹遗址或其它人文景观遗址。

无电力高压走廊城市主要管线排污主管道等，便于建筑布局。

用地工程地质水文地质条件较好。

场址上层土为第四纪洪积层，大部分为红色塑粘土和黄色亚粉土，深层为沙砾岩和第三纪红色砂岩，无溶洞等不良土质，不会发生山崩滑坡等地质灾害。

根据中国地震动参数区划图湘潭为少震区和无震区。

用地区域水文地质条件简单地下水类型主要为松散岩类孔隙水红层裂隙水，地下水较低，富水性为中等。

工程水文地质条件较好，不会对项目造成灾害性影响。

三市政条件地医药物流中心项目建设市政配套外部环境良好。

项目地米处是湘潭市变电中心站，物流中心生产配送生活用电供电线路短，且能满足用电需求。

项目周边已形成环状城市供水主管，且用地范围内可供井水和池塘水，能满足项目施工及营运要求。

四规划条件该项目自年筹建以来，湘潭市委市政府主要领导同志曾多次召集相关部门负责人对三和医药物流中心建设协调部署。

年月日，就三和建设用地征地拆迁税收等问题，市政府召开专门会议，形成了会议纪要，确定了系列的优惠政策。

市国土局市规划局物流办公室等职能部门多次现场办公。

目前，项目推进顺利。

五交通条件湘潭处于长株潭金三角地区，为湖南省的经济文化中心，也是长江以南中心城市上海重庆武汉广州的唯地理中心。

三和医药物流中心座落在长株潭核心圆点之内，交通极为便利。

公路项目场址与京珠上瑞高速直接相通，与国道和国道相连。

铁路项目旁即为湘黔线，直接贯通京广线。

铁路货运条件成熟。

水运与长江直接相通的千吨级泊位港口距项目地公里，航运便利。

航空项目地距黄花国际机场仅需分钟车程。

因此，地医药物流中心是个既能贯穿东南西北，又可以进行海陆空运输的医药物流优势项目。

六环境保护项目建在湘潭市高新区茶园村岳塘区西塘村，用地范围以丘林为主，用地范围及周边无工厂，环境状况良好。

项目已被湘潭市环境保护局批加快资金周转和可持续发展力成为区域性的医药龙头企业，正在实施物流中心项目。

项目建成后，物流服务范围辐射能力达全省个地州市及临省周边城市，年销售配送可从亿元逐渐增加到亿元，并将为客户提供较好的第三方物流服务。

项目具有较好的前景和可操作性。

国家政策为医药物流中心的打造提供了良好的外部环境。

国家食品监督管理局年文件强调发展药品现代物流，是深化药品流通体制改革，促进药品经营企业规模化规范化和进步规范药品流通秩序的重要措施。

对促进药品生产经营企业的结构调整，提高药品生产经营企业的管理水平和效益，将会起积极作用。

这实际上等于国家行业最高主管机构肯定了医药物流发展的趋势和作用。

三和医药物流在这种大环境下，只要遵循物流发展的规律，发展前景是较好的。

医药物流中心市场运作时机已经到来。

国家行政主管部门提出了用年左右的时间，扶持个面向国内国外两个市场年销售达到亿元的特大型医药流通企业，建立个左右年销售达亿元的大型企业，以期这些企业营销额达到全国医药市场商业销售额总量的。

湖南目前药品年销售超亿元的企业还是空白的，这就为三和医药提供了个发展契机。

加上三和集团的医药商业已构建的网络及历史销售影响市场占有份额，完全有能力挤进国家扶持对象的笼子。

原有商业网络结构为三和医药物流中心奠定了基础。

地集团所属医药商业公司，其供应链网络较为完善，上游客户几乎包括全国知名的药品生产厂家下游客户省内囊括了全省的个地州市，周边省份延伸至江西广东贵州等省际周边城市，通过三和医药物流的优化组合，上下游供应链与三和医药物流中心必将向战略联盟关系迈进。

从而达到共赢的目的。

因此说三和医药物流的发展潜力巨大。

第三章工程建设措施建设设计指导思想与原则设计力图体现以人为本的设计指导思想，体现现代医药物流理念，设计布局符合现代医药物流综合要求的新型物流中心。

二项目总体规划方案平面布臵和功能划分总平面布臵平面布臵原则根据医药物流建筑的特点及人流物流流向分布，结合场地情况，合理划分各功能区，协调组织好人流车流，节约用地，满足有关规定要求，力求营造个布局合理环境优雅整洁美观的现代化医药物流中心。

本项目用地较为规则，基本呈矩形。

为统布臵，拟将整个院区平整至个标高，方便组织施工及院内人流物流车流。

院区共设个出口，临芙蓉路及茶园路为主出入口，东北两向设两个次出入口，以保证人流车流的进出入基本分开。

本项目的功能区域为四大板块，即医药交易区物流作业区生产加工区商务公寓区。

本项目的建设内容为发挥物流中心功能的所有建筑物构筑物及辅助设施。

道路车位布臵院内设大于米宽的主干道，米宽的次干道。

主干道作为院内交通通道及消防通道。

为满足中心物流运输交易商务活动的需求，院区内设车泊位个，可停放各型货车及小车。

管线敷设中心内拟敷设各种管线雨水管污水管给水管消防水管热力管电力管照明管供配电管电信管线等。

各种管线除热力管线采用地沟敷设外，主要采用地下直埋式敷设。

充分考虑园区管线与市政管线的连接。

中心内排水方式为分流制。

地面采取有组织排除雨水，院区内埋设地下雨水管道，集中后排入市政雨水管网。

绿化布臵中心绿化布臵强调以人为本舒适优雅美观大方，与整个院内环境相协调的设计思想。

具体实施是利用建筑物周边空地布臵绿化带，并在建筑物之间及其它部位分别形成大片绿地，结合屋顶花园及内庭院，形成立体的绿化空间。

中心采用草坪将露土全部覆盖，沿路边围墙边种植对大气含尘含菌浓度不产生有害影响并有定吸尘能力的乔木灌木，在大片绿地上种植或搭配种植树形优美的树种，并在适当的位臵设臵花坛。

中心建成后，绿色的大地托起造型优美的建筑，在蓝天白云的映衬下，展现的将是座设施完备功能齐全的现代医药物流中心。

二规划设计方案描述本项目分两期建设，第期建设医药商业广场三和大厦物流仓库及附属设施。

第二期建设中药深加工设施药品自选商场商务公寓楼及配套设施。

三规划平面图选定主要参数主要参数为占地面积平方米合亩，建筑面积万平方米，建筑物占地面积平方米，建筑密度，绿化率。

三建筑方案建筑方案描述医药商业广场交易大楼为层建筑物，建筑物面积平方米。

三和大厦四星级酒店为层建筑物，建筑面积平方米。

物流仓库为层建筑物，共三栋，每栋平方米，三栋共平方米。

中药饮片加工中心批零超市为层建筑物，建筑面积平方米。

商务公寓为层建筑物，共三栋，三栋建筑面积平方米。

共计栋建筑物。

二结构方案工程概况本项目包括医药物流中心形成功能的所有建构筑物及配套辅助设施，建筑物分别为层。

结构选型结构主体部分选用现浇钢筋混凝土框架结构或砖泥结构。

基础采用桩基础。

各层楼采用预制混凝土板结构或现浇板。

主要材料混凝土均采用暂定钢筋主筋级按计算配筋时级按构造与筋时箍筋级级板钢筋级级砌体采用红砖。

四节能节水措施节能措施本项目在施工及运营过程将高度重视节能，拟选用节能型卫生洁具及配件，选用节能型燃料及设备，选用节能型变压器。

装设低压电力容器补偿无功功率。

采用安全高效低耗节能灯具。

以保证项目减少能源的消耗量。

二节水措施本项目建设或运营过程将严格按水法的规定节约用水，选用节水型卫生洁具及配件，在给水入口设水表计量，选用节水型生产及生活设备以节约水资源。

五环境保护措施本项目在规划设计和建设以及运营过程中，坚持环境保护与项目建设同时建设同时设计同时施工同时高效使用的原则。

坚持评价后再建设的程序，以保护当地的生态平衡。

二废水处理。

施工过程中，产生的废水将排入沉淀池，然后排入城市下水道。

项目建成投入运营后，所产生的生产生活污水，将采取水污分流集中处理方式。

集中排放，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管道，物流废水经处理合格后排入市政污水管道，所有污水排放达到国家污水综合排放标准中的级标准。

三废渣垃圾处理。

施工时废渣运出工地时，车辆经过特设的洗轮池，不将泥土带出工地。

运营后，物流生活垃圾经分类清拣后由市政部门处理。

六工程招标工程设计招标工程设计采取邀请招标的形式进行，邀请三家符合资质要求的设计单位参加投标。

二建筑工程招标施工企业的确定采取公开招标的方式进行。

采取二轮