析论证对项目的市场前景提出预测意见对工程选址建设方案建设规模工程内容建设工期及工程进度提出方案意见对项目进行初步投资估算，提出项目经济分析财务分析社会效益分析意见，在此基础上作出结论建议。建设单位基本情况本项目建设单位为葫芦岛中实混凝土有限公司。葫芦岛中实混凝土有限公司是由北京中实混凝土有限公司和北京国鑫通达工程项目管理有限公司作为主要发起人共同出资注册成立，企业法定地址为葫芦岛市龙港区，注册资本万元人民币。其中北京中实混凝土有限公司出资万元，所占股份为注册资本葫芦岛市创博工程项目管理有限公司出资万元，所占股份为注册资本。北京中实混凝土有限公司是中关村科技发展控股有限公司旗下专业从事商品混凝土生产的控股子公司，主要业务为北京市建筑施工企业提供预拌商品混凝土。公司成立于年月，注册资本万元人民币，法定地址为北京市海淀区四季青镇巨山村，法定代表人刘冰洋。北京中实混凝土有限公司是家设备自动化高智能化管理密集型的混凝土生产企业，公司拥有流的现代化生产设备。自成立以来，承接了奥运工程鸟巢北大乒乓球馆市政道路桥梁工程地铁工程工民建工程先后为地铁四号线十号线奥运支线清华科技园梅兰芳大剧院西六环工程等批重点工程以及些技术含量较高难度较大的工程供应商品混凝土，如钢纤维抗冻融自密实等产品。预拌商品混凝土的生产销售连续多年在行业处于领先水平，多次荣获行业管理先进企业称号，年被北京混凝土协会评为北京市混凝土行业强单位，是北京混凝土各行业理事会理事单位。截止年末，北京中实混凝土有限公司拥有总资产万元，拥有净资产万元，实现营业收入万元，实现利润总额万元，净利润万元。葫芦岛中实混凝土有限公司组建并完成新的生产基地建设后，主要预拌商品混凝土产品包括各种强度等级普通混凝土高强高性能混凝土大体积高抗渗自防水耐高温防辐射射线轻骨料免振捣自密实纤维抗裂等特种混凝土。经过深入的市场调查，该公司从企业长期发展出发，决定抓住国建大力推进预拌商品混凝土的发展机遇，依托地区工民建筑规模巨大的商品混凝土市场需求，面向葫芦岛市中心城区和沿海经济带开发建设的混凝土市场，投资建设大型预拌商品混凝土生产基地，将成为企业长期发展新的创业平台。项目概况和主要经济技术指标葫芦岛中实混凝土有限公司为了适应建筑市场对预拌商品混凝土需求增长趋势，发挥企业的技术优势，建立多元化产品结构，为企业长期发展创造新的创业平台，决定投资建设万商品混凝土搅拌站项目。项目建设的主要经济技术指标为主要产品和建设规模年预拌商品混凝土生产能力万。建设地点和用地项目在葫芦岛市龙港区白马工业区建设实施，规划占地面积亩平方米。建设用地以有偿方式取得使用权。主要建设内容总建筑面积平方米骨料堆场预处理平方米并进行部分公用设施配套工程。技术和设备采用国际国内先进的预拌商品混凝土精准配料技术电脑控制自动搅拌混合技术预拌商品混凝土物流技术等。建设万预拌商品混凝土搅拌站座，购臵安装主要设备台。建设工期项目计划在年月至年月实施并完成，项目建设期为年。投资估算本项目总投资万元人民币，其中固定资产投资万元，流动投资万元铺底流动资金。资金来源建设单位自筹万元人民币，占投资总额的。经济评价本项目建成投入使用后，年可实现产品销售收入万元人民币，实现利税万元，其中实现净利润万元，投资利润率，投资利税率。财务分析项目财务净现值万元，财务内部收益率，投资回收期年包括建设期。实现地区生产总值万元，其中税收万元。劳动定员人，其中生产工人人。土地利用指标占地面积亩建筑容积率，投资强度万元公顷以固定资产投资计。技术指标参见表。表项目主要经济技术指标表序号指标名称单位数量备注生产能力预拌商品混凝土二占地面积亩三建筑面积四购臵主要设备台套预拌商品混凝土生产线条五劳动定员人生产工人人管理技术人员及辅助人员人六总投资万元固定资产投资万元流动投资万元铺底流动资金七资金来源自筹万元占总投资申请银行贷款万元八经济效益指标产品销售收入万元实现利税万元达产期实现利润万元税后投资利税率投资利润率九财务指标财务内部收益率财务净现值万元司万商品混凝土搅拌站项目的实施，将为地区建筑行业工程组织方式的升级和变革起到推波助澜作用，有利于加速建筑行业由传统技术向现代技术的转变，这种建筑行业技术和生产方式的革命，将带来建筑行业总体素质的提高和建筑工程安全性经济型的多重效应。提高建筑施工环境保护水平建筑混凝土是建筑工程消耗最大的材料之，其大量应用水泥河砂石料轻集料和其它添加料。采用传统的混配方式，存在着严重的环境污染问题。采用预拌商品混凝土可以大幅度消除工程建设的粉尘污染。据北京市环境保护科学院北京市大气污染控制对策研究课题测试结果，城市总悬浮颗粒物中，施工直接排放的粉尘约占，如包括二次扬尘源交通扬尘和裸露扬尘的粉尘量，施工粉尘排放至少占到。因此，推广使用预拌商品混凝土，取消现场搅拌，按照葫芦岛市目前的城市规模和在建工程量，年可减少建筑扬尘吨以上。采用预拌商品混凝土，可以大大降低建筑施工噪声污染。由于混凝土采用搅拌站工厂化生产，专用车辆运输，并随工程进度运送，可以减少大量现场搅拌机械砂石筛分机械运行，避免了高噪音设备运行对周边城区和居民生活的影响。此外，预拌商品混凝土可以使用人工机制砂石和工业废弃物替代天然砂石，如矿山开采下来的下脚料水泥厂尾矿废弃石灰石炼钢厂废钢渣粉煤灰垃圾陶质轻集料等。既可以实现废弃资源再生利用，又可以减少环境破坏，而这在传统的现场制作砂浆情况下则难以实现。打造企业长期发展平台在我国现代化工业化城市化步伐加快的形势下，建筑市场对预拌商品混凝土的需求越来越旺盛。同时，在国家大力推广预拌商品混凝土的情况下，大批预拌砂浆预拌商品混凝土生产企业如雨后春笋，混凝土和砂浆预搅拌行业市场竞争也越来越激烈。因此，进步开发产品市场建立多元化产业体系，壮大企业生产规模，成为企业长期发展的根本性任务之。葫芦岛市是辽宁沿海经济带建设的重要节点，目前城市建设和改造中心商务区等项目正在紧锣密鼓实施，葫芦岛沿海经济带建设已经全面起步，未来年内将步入建筑施工的快车道，在年中长规划期内，在城市及开发区建设中，总建筑面积将在万平方米以上，商品混凝土需求量万立方米左右。项目单位依托葫芦岛市及葫芦岛经济开发区建筑产业的现状规模和发展巨大的发展潜力，投资建设大型预拌商品混凝土生产基地，将进步提高项目单位的产业影响力和覆盖率，带来企业生产规模效益水平的大幅度提高，成为企业长远发展的新的创业平台。第三章市场分析预测产品概述预拌商品混凝土是指由水泥集料骨料水以及根据需要掺入的外加剂和掺和料等按定成分，经集中计量拌制后通过专用运输车运至使用地点的混凝土拌合物。预拌商品混凝土的生产和使用是现代化施工的重要手段，是发展散装水泥的重要途径。预拌商品混凝土分为通用品和特制品两种。通用品混凝土强度等级不大于,坍落度不大于及粗集料最大公称粒径为或，无其他特殊要求的预拌商品混凝土。坍落度。粗集料最大粒径不大于的连续粒级或单粒级。特制品任项指标超出通用品规定范围或有特殊要求的预拌商品混凝土。特制品应规定混凝土强度等级坍落度及粗集料最大公称粒径或其他特殊要求。对混凝土强度等级和坍落度除按通用品规定的范围外，尚可按下列范围选取强度等级。坍落度大于。粗集料最大公称粒径小于大于。预拌商品混凝土生产及产品特性为预拌商品混凝土生产设备高度自动化并不断向智能化发展。搅拌站自动化程度高生产能力强称量精度高搅拌质量好，能实现多仓号多配合比长时间不间断连续生产。预拌商品混凝土生产供应管理的专业化规范化。预拌商品混凝土生产从原材料试验生产调度质检运输等每个环节都建立完善的管理和质量控制体系尤其在标准化管理计量管理工序控制质量检验等方面更严格执行有关规定，以确保预拌商品混凝土的质量。预拌商品混凝土产品质量的高度稳定性和可靠性。企业经过资质认证，人员经过资格认定，原材料的严格把关先进的设备和生产工艺完备的质量管理体系，使预拌商品混凝土产品的质量稳定性和可靠性达到了相当高的程度。预拌商品混凝土输送设备的现代化高效化。比现场搅拌可提高功效倍以上，越是大体积连续浇筑高层建筑浇筑优势越明显。预拌商品混凝土生产使用的集约化高效化。生产高度专业化和集中化为降低生产成本提供可能。据相关资料介绍应用预拌商品混凝土可节约水泥，节约砂石左右，降低工程成本左右。能促进人居环境的和谐化。第，不需在现场堆放中转材料，避免了城市的脏乱差现象，同时避免现场搅拌混凝土使水泥浆流入下水道，造成下水道堵塞第二，能从根本上消除噪声粉尘水系的污染，促进城市文明程度提高，改善市民工作居住环境第三，使用预拌商品混凝土能提高建设工程质量，延长工程使用寿命，能从根本上杜绝豆腐渣工程，从而保护人民生命财产安全第四，能改进施工组织，改善劳动条件，减轻劳动强度。产品市场需求分析预测几十年来，预拌预拌商品混凝土作为新型绿色建筑材料，由于其具有节约资源保护环境确保建筑工程质量实现资源再利用等方面的优良性能，已逐步被人们所认知和重视。它的发展不仅充分体现了国家实现节能减排的战略方针，也是促进发展循环经济的重要措施之。预拌商品混凝土的市场需求，同建筑行业的规模及其发展潜力呈正相关。从全国来看，随着我国城市化进程的加快及建筑房地产业的蓬勃发展，每年在建建筑规模相当可观，目前既有建筑量达到了多亿平方米。随着中国步入全面建设小康社会的历史进程，未来年建筑业仍将保持较高的增长速度。按照国家全面小康社会标准和规划目标，到年我国城镇人均住宅将达到平方米，农村人均住宅达到平方米，需要新增加住宅亿平方米左右。到年，城市人均住宅将达到平方米，农村将达到平方米，共需新建住宅多亿平方米。同时，未来十几年内，也是我国城市公共建筑设施工业建筑设施新建和改造的高峰期，预计此类建筑年工程量在亿平方米左右。这些都为建筑业的发展提供了巨大的市场空间，同时也为预拌商品混凝土行业的发展奠定了坚实的市场基础。预拌商品混凝土的市场需求也将随着国家禁现力度不断加大而迅速增长。我国从上世纪八十年代开始在全国逐步推广预拌商品混凝土建筑新技术，年国家商务部公安部建设部交通部质检总局环保总局联合发布了关于在部分城市先期禁止禁止现场搅拌砂浆工作的通知商改发号，在北