1、并在此基础上形成的制约建设项目全过程的指导性文件。作为代建管理方我们从本项目的实施情况出发，编制招标任务书并下达给代理招标单位，由招标单位编写设计任务书，我方对设计任务书进行审查，并与业主沟通，使设计尽可能的体现业主的要求。设计任务书的作用有以下几个方面申请本项目建设列入国家正式计划过程，也就是业主编制设计任务书报请主管部门批准的过程宁波弘正工程咨询有限公司宁波市中医院迁建工程技术标代建大纲第页规划部门批准本项目建设规划，主要依据已列入投资计划的设计任务书设计任务书是进行工程设计和其他准备工作的依据，也是本项目建设过程中土地征用拆迁工程招标设备洽谈订货的主要依据。方案招标方案招标的过程就是择优选择本项目的建筑形态的过程,我们针对招标的特点和性质,作了详细分析,对代理招标单位的招标计划和工作进行严格的审查,对代理招标单位的招标进度不间断。
2、的评审设计文件的校审与会签设计输出的控制设计变更的控制。设计投资管理设计阶段是工程投资控制的重点，综观整个建设投资过程，设计费虽只占工程全部投资费用左右，但对投资的影响程度却达以上。项目阶段管理阶段管理内容备注设计阶段项目规划根据业主投资要求制定成本计划书投资切块，分配项目的可使用资金跟踪资金落实情况投资风险预测与对策利用公司强大的数据库资源及专家等为投资切块提供专业数据方案设计阶段确定建设项目投资估算运用技术方法分析设计方案对反映方案特征的指标体系进行综合对比与分析论证方案技术的先进性及经济的合理性，进行设计方案优选关注项目寿命周期成本控制通过价值分析方法进行优化设计有效实现项目寿命周期成本的降低处理好技术与经济的对立统关系初步设计阶段审查技术经济指标审核并修正初步设计概算，重点审查建筑工程费设备及安装工程费的准确性及其它费用的完整。
3、预先控制的目的。序号阶段内容备注初步设计阶段对主要建筑关键设备费用指标提出技术方案比选研究实现可行性研究报告中投资限额可行性重点进行投资分解将设计任务书和额投资限额分专业下达设计人员促使设计人员进行多方案比选初步设计阶段的限额设计主要是工程量设备材质标准的控制初步设计阶段工程量控制的主要内容建筑工程结构形式设计标准面积高度等施工图设计阶段在专业设计总图设计阶段下达设计任务书，附上审定懂得概算重点进行工程量控制加强设计变更管理严格按照批准的初步设计确定的原则范围内容项目和投资额进行控制的工程量是经审定的初步设计工程量当设计发生重大变更时，必须重新编制或修改初步设计及其概算初步设计概算审查初步设计概算是初步设计文件的重要组成部分，它是工程初步设计宁波弘正工程咨询有限公司宁波市中医院迁建工程技术标代建大纲第页阶段计算建筑物构筑物的造价以及从。
4、划，向业主提供总投资计划调整报告协助施工图交底审查施工图预算的准确性及合理性建立并完善项目投资控制信息资料库管理重点进行投资切块，分配项目可使用资金通过对本项目计划投资切块，有效分配项目可使用资金，为设计阶段的投资有效控制奠定基础，达到源头控制的目的。序号主题内容备注分配项目建设投资静态部分建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费工程建设其他费用基本预备费分配项目建设投资动态部分涨价预备费建设期利息设计方案经济评价针对本项目的特点，综合解决项目功能技术和经济效益的完美统。在满足美观要求的前提下，对不同结构形式不同平面组合空间体形的若干方案，通过技术经济分析，用科学的定量的数据，从中优选。序号主题内容备注确定范围根据评价的目的，确定方案评价的任务和范围明确本项目经济评价重点确定对比方案探讨和建立可能的技术方案，确定对比方案通过对比方案，寻。
5、图纸有关部门审批原件工程涉及的招投标文件合同工程建设有关资料以及设备设施的保证书测试证明保修单使用说明书等整个项目的全部资料贰套次性移交建设单位，并按城市城建档案管的要求，办理好归档手续。项目决算批准个月内，代建单位负责办妥与代建项目有关的产权证明并移交建设单位。按照国家规定代建单位对工程质量实行终身负责制。项目竣工后代建单位应履行质量回访和保修期内的保修工作，保修的期限执行国家建设部规定，代建单位在与施工单位签订合同时应按规定扣押保修金，工程竣工验收移交后，应将扣押施工单位的保修金并移建设单位。具体保修事宜仍由代建带位办理，保修期满后，由建设单位直接返还给有关保修金交押单位。四控制本项目的设计管理主要措施项目设计阶段是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的重要依据。拟建工程在建设过程中能否保证进度保证。
6、协助业主设立项目总投资目标值组织参与设计协调，进步优化设计，充分体现业主意图进行项目全寿命费用分析注重国家政策法规的贯彻执行采用限额设计的方法实现设计过程中的投资控制充分利用公司已建立的数据资源为限额设计提供基础数据关注对造价有重大影响的技术方案组织专家对投资控制难点进行专项评估宁波弘正工程咨询有限公司宁波市中医院迁建工程技术标代建大纲第页施工图设计阶段检查设计成本情况并予以指导进行材料及设备的规格与标准的进步技术经济比较，提出施工图设计咨询报告进行投资计划值和实际值的跟踪比较，定期提出投资控制报告和建议动态检查成本控制情况限额设计的落实加强同设计人员的沟通增强设计人员的成本意识利用数据库资源中已收集的类似工程资料为业主提供有价值建议施工图设计阶段完成后审查施工图预算工程量设备材料预算价预算单价的套用及有关费用项目及其计取调整总投资计。
7、监督在此阶段中,根据我方的调查对比以及实际操作经验总结得出以下几个应该注意的关键问题,从而有助于招标代理单位的工作质量和进度的提高做好招标信息的发布和投标咨询工作对参加投标的单位的资质和业绩的审查要非常严格，避免出现挂靠大设计院和大公司而技术力量不够的私人和非正式的设计单位参加投标，从而造成设计质量整体的下降对违反招标投标法，进行围标圈标的设计单位律作为废标处理仔细的检查投标的递送文院迁建工程技术标代建大纲第页设计阶段进度控制流程图初步设计实际出图情况施工图设计实际出图情况定期比较实际进度与计划进度是否有偏差无有分析原因，提出进度加快措施落实具体措施进度报告否否初步设计完成施工图设计完成是转入施工图设计阶段编制详细的设备采购计划设计质量管理设计质量具有直接效用质量和间接效用质量双重属性。直接效用质量目标实质上是设计文件包括图纸和说明书。
8、应尽量满足的质量要求，初步设计阶段编制设计进度计划编制初步设计出图计划施工图设计阶段修订设计进度计划编制施工图设计出图计划宁波弘正工程咨询有限公司宁波市中医院迁建工程技术标代建大纲第页其中的关键是设计是否符合有关设计规范是否满足业主的要求各阶段设计是否达到国家有关部门规定的设计深度，以及设计是否具有施工和安装的可建造性。间接效用质量目标是指设计文件所体现的最终建筑产品质量，该项目的间接效用质量是指通过设计和施工的共同努力使项目建设成为造型新颖功能齐全布局合理结构可靠环境协调的具有流水平的医院。为了有效的进行设计质量控制，本公司代建管理人员在透彻了解业主给出的要求的基础上，详细的阅读分析图纸，边发现并提出问题。对重要的细节问题和关键问题，并根据需要组织专家论证。我方将主要采取以下措施以控制设计质量仔细分析设计图纸，及时向设计单位提出图纸。
9、完成工程的成品保护工作，保护期间发生损坏丢失，代建单位自费予以修理，代建单位提前使用后发生损坏的由代建单位负责修复，修理费用由建设单位承担。做好施工前的三通平等工作，确保施工按时正常开展。加强工程管理班子建设，精心组织合理安排确保如期完成项目建设。施工用水电费用由中标单位自行装分表计量，并无委托代建单位管理，在工程款中按规定扣除。按国家有关保修范围和保修期限规定，督促施工单位做好保修服务。委托代建项目的验收交付和质量保修委托代建项目单体竣工和规划验收由代建单位组织，并在各项验收前三天通知建设单位派员参加。单体工程质量验收通过后，建设单位有权先行使用。综合验收完成宁波弘正工程咨询有限公司宁波市中医院迁建工程技术标代建大纲第页三天内，代建单位应将全部工程正式交付建设单位使用。委托代建项目综合验收通过后个月内，代建单位应将全部代建项目的竣工。
10、量和节约投资，在很大程度上取决于设计，因此本阶段的管理成效直接影响设计质量的高低，并对建设项目能否成功实施起到决定性的作用。宁波弘正工程咨询有限公司宁波市中医院迁建工程技术标代建大纲第页设计管理的主要工作内容序号主题工作内容备注方案设计管理编制设计任务书监督审查方案招标审查管理方案优化设计组织方案会审审核投资估算地质勘察管理审查勘察报告内容组织勘察招标审查勘察设计文件与实施管理初步设计管理对设计单位工作的进度管理设计的质量控制管理设计的投资控制管理组织初步设计内审和会审审核投资概算施工图设计管理审查施工图设计要求文件的编制内容及工作审查施工图设计单位及人员资质施工图设计单位的确定组织施工图内审及会审设计变更管理审查设计变更的内容设计变更主要管理措施本项目设计管理及主要措施方案设计审查设计任务书设计任务书是可行性报告的最佳方案的进步研究。
11、投资效益最大化确定指标确定反映方案特征的指标体系适用性指标经济性指标宁波弘正工程咨询有限公司宁波市中医院迁建工程技术标代建大纲第页其他指标及对比参数计算比较计算评价指标平均单位建筑面积平均单位使用面积建筑平面系数辅助面积系数结构面积系数建筑密度与投资关系的分析建筑系数对造价影响的分析建筑层高对造价影响的分析柱网尺寸平面开间尺寸对造价影响的分析重点关注单位建筑面积考虑本项目特点，重点关注建筑平面系数，提高平面有效率努力使辅助面积系数及结构面积系数最小化结论方案的分析和评价综合论证方案抉择限额设计限额设计就是按照批准的可行性研究报告及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能结构安全的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制不合理变更，保证计划投资额不被突破。通过限额设计，达到投。
12、存在的问题。对设计变更进行技术经济分析，并按照规定的程序办理设计变更手续。凡对投资及进度带来影响的设计变更，需会同业主核签审核该设计阶段的设计图纸与说明是否符合国家有关设计规范设计质量和标准要求，并根据需要提出修改意见在设计进展过程中，协助审核设计是否符合业主对设计质量的特殊要求，并根据需要提出修改意见若有必要，建议组织有关专家对结构方案进行分析和论证，以确定施工可行性和结构可靠性，以降低成本，提高效率审核有关水电气等系统设计与有关市政工程规范地块市政条件是否相符合，以便获得有关政府部门的审批审核施工设计是否有足够的深度，是否满足可视共性的要求，以确保施工进度计划的顺利进行。设计质量控制点主要包括设计人员资格的管理设计输入的控制宁波弘正工程咨询有限公司宁波市中医院迁建工程技术标代建大纲第页设计策划的控制包括组织技术条件接口设计技术方。
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