筑说明工程名称改造工程改造工程施工组织设计建设地点本地块位于长沙路以南，以东。结构类型多层为砖混结构,高层为剪力墙结构，网点车库为框架结构。高层建筑防火分类类耐火等级地上建筑级，地下建筑级屋面防水等级二级地下室防水等级二级建筑设计使用年限年。多层建筑耐火等级二级屋面防水等级二级建筑设计使用年限年。抗震设防烈度六度。总建筑面积为。详见表。住宅网点车库建筑面积表表楼号项目网点车库负二层为人防区域面积其中人防区域面积层数层层层层层层设计标高本工程各楼座相对标高相当于绝对标高详见总平面图。各层标注标高为完成面标高建筑面层标高，屋面标高为结构面标高。本工程标高以为单位，总平面尺寸以为单位，其它尺寸以为单位。各种房间结构板相对于室内地坪的降高数值如下表降板的具体范围详见结构图表类别高层住宅楼梯客厅卧室无洗衣机阳台楼消防连廊住宅卫生间高层住宅带洗衣机阳台楼开敞外廊侯梯厅及封闭走廊降高单位楼及网点降板的具体范围详见结构图表楼及网点降板的具体范围详见结构图表类别住宅层网点楼面层网点楼面楼二层网点网点二层改造工程施工组织设计首层平面楼部分消防通道为界部分消防通道为界楼面网点楼梯卫生间降高单位多层降板的具体范围详见结构图表多层降板的具体范围详见结构图表类别层楼面二六层楼面封阳台开敞阳台卫生间楼梯间降高单位建筑防水屋面防水根据屋面工程技术规范，防水等级为二级，二道设防。具体见工程做法。其它防水卫生间带洗衣机的阳台楼地面标高，应比同层其他房间的楼地面标高低，无障碍户型低于,且做坡向地漏。所有卫生间带洗衣机的阳台均作厚聚氨酯防水层三道，高出四周墙边。卫生间带洗衣机的阳台楼板四周除门洞口外均应作高的混凝土反沿。相关楼地面防水层详见工程做法。本工程场地的地下水位详见地质资料。本工程地下室消防水泵房电表间等设备用房和地下车库等防水等级为二级，抗渗等级。地下室防水工程执行。设防做法详见工程做法说明和各节点详图，地下室外墙和底板混凝土自防水详见结构说明。防水混凝土的施工缝穿墙管道预留洞转角坑槽后浇带等部位和抗震缝等地下室防水薄弱环节应严格按照地下防水工程质量验收规范执行。所有设备电气等各种管道穿墙时，应做防水套管并对照各专业图纸做好预留洞以免破坏地下室防水，穿墙套管做法详见。消防水池电梯集水坑内墙面和池底均采用厚聚合物水泥防水涂料布四涂。改造工程施工组织设计墙体工程墙体的基础部分见结构施工图，钢筋混凝土框架柱及剪力墙定位见结构施工图。本工程非承重的外围护墙采用加气混凝土砌块墙，构造和技术要求详见结构施工图内隔墙结构采用加气混凝土砌块，构造和技术要求详见结构施工图设计说明，并应符合砌体工程施工及验收规范的规定。墙体留洞及封堵砌筑墙预留洞见建施和设备图砌筑墙体预留洞过梁见结施说明。预留洞的封堵混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用细石混凝土掺膨胀剂填实。墙体或梁与窗框直接交接处，用聚氨酯发泡填实，缝隙用建筑胶封严。建筑图中除注明外，梁柱位臵及尺寸以结构施工图为准，设备孔洞位臵及尺寸均以各设备专业图纸为准。凡两种不同材料墙体接缝处，沿缝贴钢丝网，然后进行墙面抹灰施工。图中未注明墙厚以结构图纸为准。钢筋混凝土圈梁断面及配筋详见结构设计总说明。管道井和强弱电井待管道设备安装完毕后,用与楼板相同标号的钢筋混凝土每层封堵，耐火极限为小时。屋面工程屋面工程执行屋面工程技术规范，施工质量验收应符合屋面工程质量验收规范的规定。屋面防水等级为Ⅱ级，防水层耐用年限年，二道防水设防，做法详见建筑做法说明。屋面做法及屋面节点索引见建施屋顶平面图和立面图凡管道穿屋面等屋面留洞孔位臵须检查核实后再做防水材料，避免做防改造工程施工组织设计水材料后再凿洞。屋面排水组织见屋顶平面图，排水雨水管见给排水施工图，雨水管的公称直径见给排水施工图。屋面柔性防水层在女儿墙和突出屋面结构的交接处均做泛水其高度。屋面转角处，天沟，直式和横式水落口周围，及屋面设施下部等处做附加增强层。增强层采用加胎体涂膜，合成高分子涂料高聚物行验收。改造工程施工组织设计室外工程室外设施外挑檐雨篷室外台阶散水排水明沟或散水带明沟等详见室外装修做法及有关详图。建筑设备设施工程本图纸中电梯土建图纸仅供参考，土建施工应以电梯承包商提供参数为准，并经承包商确认后方可进入现场施工。卫生洁具，成品隔断等由建设与设计单位商定，并应与施工配合。管道工程凡穿楼板立管均预埋套管，套管口高出地坪，套管与楼板间隙用防水油膏封堵。砌体墙体的洞可待墙体砌筑后用工具钻出，其他预留洞预埋件均须密切配合各工种施工，严禁后凿后做。墙体空调预留洞详见平面图和管道定位图。厨房卫生间等外露明设管道的外包材料及做法，均在二次装修时业主自理。施工注意事项图中所选用标准图中有对结构工种的预埋件预留洞，如楼梯平台钢栏杆门窗建筑配件等，本图所标注的各种留洞与预埋件应与各工种密切配合。本工程所有装饰材料由建设单位选定，材料颜色包括墙，楼地面，油漆等施工单位均应先做色板，经设计单位和建设单位商定后方可订货及大面积施工有吊顶房间者顶棚及高于吊顶标高以上墙面不做抹灰。本工程所有窗顶线，窗台线，飘檐线均应做滴水线，工程竣工时建施设单位应按照民用建筑工程室内环境控制规范的要求，对室内环境中的氡甲醛苯氨总挥发性的有机化合物的含量指标进行监测，并应满足要求方可使用。本施工图未经设计人员同意不得擅自修改。禁止将没有防水改造工程施工组织设计要求的房间改为卫生间。本说明未尽之处按照国家现行各项规范标准执行。预埋木砖及贴邻墙体的木质面均做防腐处理，露明铁件做防锈处理。突出墙面的腰线装饰线脚外窗台上部均做坡度为的向外排水坡，下部做滴水。高屋面雨水排至低屋面时，按四图集设水簸箕。两种材料的墙体交接处，应根据饰面材质在做饰面前加钉金属网或在施工中加贴玻璃丝网格布，防止裂缝。所有阳台护栏，预埋件均选用，楼梯间扶手车库坡道护栏预埋件选用。车库坡道护栏做法同楼梯间扶手做法，竖杆净距不大于。所有低窗护栏壁厚为不锈钢管。认真做好卫生间，屋顶防水层。卫生间防水层做好后要做蓄水试验，蓄水深厚，小时下层顶板无湿渍为合格。电线管穿墙及暗敷楼板必须符合现行施工规范的有关规定。施工中应严格执行国家各项施工质量验收规范。空调室外机安装位臵按设计统规划。平台屋顶的排水坡度见屋顶平面图。卫生间坐便器下水管中心距后墙。卫生间厨房阳台完成面低于室内地坪。本工程选用的建筑制品和建筑材料的厂家必须持有关部门的质量检验证明，生产许可证及使用说明，由甲方设计施工三方共同确认后订货，必要时由生产厂家进行施工技术指导。正式施工前，施工单位应及时组织甲方设计施工监理进行图纸会审，提出书面会审意见，由设计院提供书面答复。本工程需经有关部门验线后方可施工，未尽事宜均现场解决。节能设计居住建筑节能部分。改造工程施工组织设计设计依据居住建筑节能设计标准各部分围护结构均做节能设计达到节能要求。住宅的体形系数均小于住宅的体形系数均小于可直接进行节能设计判定。山东省工程建设标准居住建筑节能设计标准第页。窗墙面积比详见各楼座节能登记表。外窗含阳台门的气密性能等级不应低于国家标准建筑外窗气密性能分级机检测方法的级，其单位缝长空气渗透量为单位面积空气渗透量为外门窗框与门窗洞口之间的缝隙，采用聚氨酯高效保温材料填实，并用密封膏嵌缝，不得采用水泥砂浆填缝。外墙出挑构件及附墙部件，如阳台雨罩靠外墙阳台栏板空调室外机搁板装饰线等均应采取隔断热桥和保温措施，除特殊注明外保温层均为胶粉颗粒。用于屋面外墙的保温材料的干密度和导热系数热阻等性能指标详见本图表表及节能计算书。楼住宅各部位传热系数表部位名称节能做法设计值规定值屋顶平屋面厚挤塑聚苯板级外墙厚挤塑聚苯板级窗包括阳台门透明部分断热铝合金窗框南向玻璃种类为中空断热铝合金窗框，东西北向白玻中空不采暖楼梯间隔墙厚玻化微珠找平层加气混凝土砌块户门防火防盗保温门分户墙加气混凝土砌块层间楼板厚胶粉聚苯颗粒，混凝土楼板局部厚厚细石混凝土外墙出挑雨蓬胶粉聚苯颗粒厚改造工程施工组织设计构件空调机隔板胶粉聚苯颗粒厚楼住宅各部位传热系数表部位名称节能做法设计值规定值屋顶平屋面厚挤塑聚苯板级外墙厚挤塑聚苯板级窗包括阳台门透明部分断热铝合金窗框南向玻璃种类为中空断热铝合金窗框，东西北向白玻中空断热铝合金窗框北向玻璃种类为中空不采暖楼梯间隔墙厚玻化微珠找平层烧结页岩砖户门防火防盗保温门分户墙烧结页岩砖层间楼板厚胶粉聚苯颗粒，混凝土楼板局部厚厚细石混凝土外墙出挑构件雨蓬胶粉聚苯颗粒厚空调机隔板胶粉聚苯颗粒厚网点节能部分。设计依据公共建筑节能设计标准各部分围护结构均做节能设计，达到节能要求，计算书详网点节能节算书。体型系数均小于，且各方向窗墙比满足公共建筑节能设计标准第条的规定，可直接进行节能设计判定。网点体形系数及窗墙比门窗传热系数表网点体形系数及窗墙比门窗传热系数表表楼号体形系数向位窗墙比节能做法传热系数改造工程施工组织设计网点南向为中空空气北向东向西向网点节能做法索引及各部位传热系数表网点节能做法索引及各部位传热系数表部位名称节能做法设计值规定值屋顶平屋面厚挤塑聚苯板级外墙厚厚钢筋混凝土，厚挤塑聚苯板级窗包括阳台门透明部分断热铝合金窗中空玻璃非采暖空调房间与梯间采暖空调房间隔墙厚混凝土墙厚玻化微珠找平层厚单侧厚楼板厚混凝土垫层，厚覆土，厚挤塑聚苯板外墙出挑构件雨蓬胶粉聚苯颗粒厚空调机隔板胶粉聚苯颗粒厚注干挂石材幕墙构造节点做法幕墙保温构造幕墙阴脚阳角保温构造详见图集第页。幕墙窗口女儿墙勒脚保温构造详见图集第页。注外墙保温构造节点做法外墙保温使用年限不低于年外墙阳阴角构造详见图集第页窗口保温构造图集第页第页外墙保温构造详见