规模的农产品加工生产线，主要用于农副产品加工储藏。但由于不适应我国国情，引进的机械设备利用率不高，绝大多数企业规模小，水平低，加工产品质量不稳定，加工废弃物未得到综合利用，企业成本高效益差。我公司的入驻，将带来现代的管理方式和服务模式，并满足市场的需求，给当地带来个以冷链物流为龙头的新的产业模式。物流市场的建立后，本地区将会形成以物流产业为龙头产业集聚现象，大量的物流企业随之诞生落户，其他相关产业更加会快速跟进，形成个极具发展潜力的产业集团，在物流业的带动之下，必会引起工业农业商业的极大繁荣。增加当地的税收项目建成后，通过系列的产业带动，商业活动的繁荣必将带来大量的税收，这将是个庞大的税收回报项目，预计五年后我们的经营规模可达到主营业务年销售收入为亿元人民币，带来年税收近万元人民币。正常运营年交易额达到亿元人民币，将为当地带来间接税收亿元人民币。第三章投资环境及市场环境分析第三章投资环境及市场环境分析第节投资环境分析是我国华北地区重要的政治经济文化中心，也是内蒙古自治区面积人口最大的城市。紧紧抓住国家实施西部大开发和自治区加快呼包鄂区域经济发展的战略机遇，积极推动科学发展率先发展，国民经济的成长性持续性和稳定性进步增强，主要经济指标实现了重大突破。地区生产总值年跨越亿元大关，成为自治区第个进入全国千亿元级行列的城市，预计年将达到亿元左右，是年的倍人均生产总值将达到美元以上。年，财政收入首次突破亿元，年预计可完成亿元，是年的倍。社会消费品零售总额将达到亿元左右，是年的倍。城乡万元以上固定资产投资预计将突破亿元，五年累计超过亿元，是建国以来投资最多增速最快的时期。第二节市场环境分析商业市场环境分析随着市场经济运行体制的逐步完善，的物流经济得到了长足的发展，经济规模和效益持续增长，物流网点建设的速度也越来越快。已成为华北地区重要的商贸中心城市之。第三章投资环境及市场环境分析的商贸活动十分活跃，物流市场建设逐步规范，管理水平不断提高，物流环境极大改善。正在发挥其独特的交通地理优势和历史文化名城地位，对周边地区辐射不断增强，并逐渐成为华北地区重要的商品集散地和贸易中心之。二物流市场环境分析我国物流市场总规模分析根据国际货币基金组织年的统计，我国当年物流成本占的比重为,对未来年进行预测假设按照年我国物流总成本占比例,每年物流成本占的比重下降,即年中国物流成本占比例为,年中国物流成本占比例为,则这十年我国物流成本占比例的算术平均值约为我国第三方物流在物流市场上的比例前五年按照国际平均数左右计算,后五年按照计算,则未来十年第三方物流在物流市场上的比例算术平均值为。根据测算结果,到年,我国物流总成本将达到多亿元,第三方物流市场总规模将达到多亿元,而目前我国第三方物流业才刚才起步,实际总规模非常微小,因此发展空间非常大。物流市场机会分析国内企业改革和发展提供的市场机会。由于长期以来重生产轻流通，加上历史形成的条块分割与“大而全”“小而全”等传统观念，我国企业在“物流陷阱”中造成的损失和浪费难计其数。例如，根据年底国家统计局的统计，我国核算工业企业产成品库存第三章投资环境及市场环境分析占其全年产品销售收入的,如果加上应收帐款,两项资金占用为产品销售收入的。年，我国企业流动资产周转次数为次。同年，我国产品库存时间为天，而发达国家平均为天。可见我国企业物流成本压缩的空间十分可观，随着我国企业对物流成本控制重视程度的不断提高，在这方面挖掘潜力将为现代物流业的发展提供巨大的市场机会。客户对服务的需求水平逐步提高和多样化趋势提供的市场机会。随着商品经济的发展和人民物资文化生活水平的提高，顾客对服务质量的期望水平将不断提高并呈现多样化趋势，货物运输中小批量多品种高价值的货物越来越多。能否向顾客提供门到门的基本运输服务和其他增值服务，日益成为衡量客户服务的质量标准，而这些将为现代物流配送业带来蓬勃的发展机会消费需求分析物流园区的建立，将利用高速公路以及国道省道等四通八达的公路网络，形成两小时的经济圈，覆盖等十几个城市，同时还可利用铁路干线将肉食奶制品乳制品蔬菜粮食等适宜长途运输的农副产品运往全国各地。单位公斤城乡居民家庭人均食品消费量数据来源年中国农业统计年鉴年年粮食城市农村油脂类城市农村蔬菜城市农村猪肉城市第三章投资环境及市场环境分析农村家禽城市及制品农村蛋类城市农村白酒城市农村鲜瓜果城市农村奶及城市奶制品农村这些城市中现有大型超市约个，年销售粮油万吨，蔬菜万吨，瓜果万吨，肉类万吨，禽蛋万吨，年销售额超过亿元。并且近几年超市农副产品销售量逐年上升，已经成为城镇居民购买农产品的重要渠道。大型超市在经营过程中迫切需要货源稳定产品质量高包装好运送速度快的物流企业长期供货。通过调查了解，各大型超市生鲜产品主要有以下渠道供货是由大的供应商供货，这是大部分超市的供货模式。由采购员选择合适的供货商为超市提供生鲜产品，并签定定的供货合同协议，明确产品的规格等级质量包装价格等二是超市自采。由于生鲜产品质量不易掌握，并且由于品种鲜度价格变化较快，些超市采取自采方式三是产地直供。是由生产大户直接供应给超市生鲜产品，这是最理想的供货方式，但所占比例很小。目前主要存在以下突出问题是缺乏信誉度高，长期合作的供应商二是所供生鲜产品保鲜包装能力差，产品质量不好掌握，也没有保证三是产销脱节，没有形成链条，生鲜产品中的环节停滞时间长，成本高。四是生产者基本上是家户，生产规模小，产地直供难以实现。消费市场价格分析第三章投资环境及市场环境分析通过对自治区内个盟市及北京天津济南上海武汉西安等大中城市的农贸市场超市的农副产品价格进行实地调研，经过仔细分析比较发现省内及周边省份大中城市超市内的农副产品同类同期价格存在明显差别。同类同期农副产品省内超市价格与周边省份大中城市超市价格相比平均低，其中蔬菜瓜果类平均低，粮油肉类禽蛋类平均也低，价格差空间很大。二省内及周边省份大中城市农贸市场农副产品同类同期价格相比有明显差别。粮油肉类禽蛋类的价格平均低于周边省份大中城市农贸市场价格的，蔬菜瓜果类价格平均低于周边省份大中城市农贸市场价格的。三同城市同类同期农副产品农贸市场价格与超市价格相比价差更大。粮油禽蛋肉类的农贸市场价格低于超市，瓜果蔬菜类农贸市场价格平均低于超市价格。四市农贸市场同类同期农副产品价格与周边省份大中城市超市价格相比也明显偏低。粮油肉禽蛋类平均低，蔬菜瓜果类平均低。总之，通过以上分析比较，可以看出，市作为内蒙古的工业大市和农牧业强市，农副产品资源无论在产量上，还是在产品价格质量上，都有无可比拟的优势，蕴藏着巨大的利润空间，为农副产品物流园区的建设奠定了基础，同时也为入驻园区的农副产品物流配送企业提供了巨大商机。第四章建设目标及建设内容第四章建设目标及建设内容第节建设目标建设目标的提出物流集团有限公司面对飞速发展的经济形势，将在机制规模技术管理等方面与外资物流企业展开激烈竞争。为此公司提出要打破传统的物流经营模式，确立“大市场大贸易大流通”的战略思想，建设现代化的物流配送中心。本项目建设地点为，在充分利用物流集团有限公司现有条件的基础上，根据内蒙古市及周边地区市场分析与需示预测，结合公司现有情况，提出以下建设目标。二建设目标总体要求具有物流配送的社会化服务功能，成为华北地区有较大影响力的专业性物流配送基地之。采用现代标准化的物流设施和先进的物流管理技术。建立完善的信息处理和交换系统可以扩展升级。目标年限设计使用年限年。规模物流中心占地面积亩预留地亩，商品经营品种包括肉第章总论第节概述项目名称现代农副产品物流产业园项目建设单位物流集团有限公司注册地址项目负责人企业使命打造中国都市现代食品物流平台全面提升食品企业竞争力致力成为中国食品物流第品牌企业理念诚信创新，高效回报企业目标打造全国物流网络，创建国内冷链物流行业龙头企业，积极开发应用冷链物流信息技术，建立物流交易的电子商务平台，开拓冷链物流行业经营新理念新思路。联系地址省市项目建设单位基本情况物流集团有限公司总部设在市河西新城区，是家以低温仓储为特色以食品物流为主营业务兼营配送加工业务的现代化股份制集团物流公司。公司注册资本亿人民币。由集团前总裁先生株式会社等实力股东共同出资组建，具有强大的资金背景和技术优势。公司宗旨及目标公司的经营目标是建立现代化的第三方物流体系，打造覆盖全国的物流网络，并建立电子商务交易系统，构织连接食品物流上下游的交易平台服务宗旨是开发具有创意性和获利性的经营模式，在充分发挥公司的专业技术优势和规模优势的为种新兴的行业，国内很多人对物流的概念理解不透彻，导致物流公司在国内遍地开花，张桌子部电话就能成立家物流公司。目前物流业相对其他产业发展滞后。具体表现为基础设施不足，技术装备落后。物