，以促转型为主线，以惠民生为根本，深入贯彻落实列重大措施。江苏嘉越工程项目管理有限公司新北区坚决贯彻执行国家省及市的有关文件，实行统的土地价格管理和用地指标管理，根据上级下达的用地计划，确定年度各类用地数量，实行定性定量供地。三井街道巢湖社区区域内目前分布着大量的村民宅基地和镇村办企业，缺少科学规划，房屋多以二三层为主，土地使用过程中存在着容积率低利用粗放布局零乱效率不高等现象。通过本项目的实施，将充分挖掘巢湖社区区域内原有建设用地的潜力，大大提高土地使用效率，盘活现有存量土地，实现有限土地资源的“再生”利用，达到从严控制建设用地总量土地节约集约利用的目的，为新北区未来城市发展提供可观的用地保障。综上所述，为了彻底改变该地区的城市面貌，提高城市居民的生活居住水平，将巢湖社区的居民集中安置在环境景观优美配套设施完善综合功能齐全的中高档居住小区是必要的，也是极具现实可行性的。江苏嘉越工程项目管理有限公司第三章项目建设选址与建设条件项目场址用地规模及基础条件本项目地块位于常州市新北区三井街道泰山路以东三井河以南嵩山路以西兴业路以北。总体地势较为平坦，适于建设住宅小区。项目选址分析该项目选址，地处常州市新北区，基于地块得天独厚的自然人文优势，又临近三井河，河流是个城市历史文明的见证。项目的实施，将对新北区区域经济的快速发展，起到带头作用，项目力图创造个高品质的住宅小区，从而有力的提升新北区乃至常州市的城市形象。二自然条件气象条件地理位置新北区地处常州市北部，北纬，东经，北濒长江，与泰州市隔江相望，东与江阴市相邻，西与扬中市丹阳市接壤，南接常州市老城区。境内地势平坦，土地总面积平方千米。水文气象新北区属北亚热带湿润性季风区北临长江，南靠太湖，水气调节较为适宜，具有四季分明气候温和雨量充沛日照充足无霜期长等特点。本区年平均气温，最高年平均气温，最低年平均气温，最高气温多出现在江苏嘉越工程项目管理有限公司月份，气温般出现在月份，历年极端最高气温达,极端最低气温达。年平均日照小时，年平均最大日照小时，年平均最小日照小时。最大降雨量毫米年，最小降雨量毫米年，平均年降水量毫米年内雨量分配也不均，汛期月雨量约占全年雨量的左右。其中梅雨多出现在月，梅雨量约全年雨量的左右，月受副热带高压控制，经常出现热带气旋雨和台风，易造成洪涝灾害非汛期常持续干旱，往往形成旱灾。地形地质概况新北区地貌单元属长江三角洲冲积平原，地面坡度小于，地面标高般为米米。由于城市建设的推进，区域内大部分地区已经平整至米高程左右。大地构造属于江阴溧阳复背斜东台溧阳地震带，基岩以上分布着米米的第四纪冲积土层，属相对稳定地区。地震基本烈度为六度，重要建筑按七度设防。社会环境条件三井街道辖区面积平方公里，现辖个社区居委会，原籍人口万人，实际居住人口万余人。先后被评为全国婚育新风进万家活动先进乡镇全国群众体育先进集体，江苏省发展乡镇企业先进乡镇常州市乡镇工业十强乡镇常州市外向型经济十强乡镇常州市文明单位常州市社区建设示江苏嘉越工程项目管理有限公司范街道。新北区区委区政府以实现全区民生幸福为目标，积极推动以经济功能为主的开发区向综合性新城区转变。以科学规划为引领，建设布局合理设施先进功能完善的城市服务体系，实现社会经济文化科技生活环境等协调发展，努力建成有引领示范作用的经济繁荣生活富裕社会和谐生态优美的现代化宜居新城区。近几年加大了城市建设方面投入，老城区改造新城区建设都得到了很好的推进，截至今年全区已建成安置房套数套。为了今后的发展建设，区委区政府制定了常州高新区新北区城乡建设三年行动计划年及常州市新北区年安置房建设计划。这些都为兴业路北侧泰山路东侧地块项目建设提供了有力的政策支持。新北区委政府和各职能部门对兴业路北侧泰山路东侧地块项目非常重视，在建设用地规划行政规费减免资金筹集等方面给予大量优惠政策。良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障。江苏嘉越工程项目管理有限公司第四章工程设计方案建设内容及规模项目规划设计为综合性的住宅小区，拟建住宅商业及其配套工程等。总建筑面积，其中住宅建筑面积商业建筑面积社区配套建筑面积地下室建筑面积。二规划设计理念本方案出发点是合理利用好现有的土地资源，在规划允许的范围内创造最大的社会效益与经济效益。设计本着以人为本，再现符合居住的都市生活环境，以满足人们对生活不断提高的追求，同时满足建设主管部门的基地控制指标。此项目的规划遵循以下基本原则人本原则规划设计中坚持以人为本的原则。设计建造个自然和谐且独具魅力的人居环境，提升本地块的生活品质。适应人口结构的变化趋势，在居住区中贯穿无障碍设计原则。生态的可持续发展的原则坚持规划设计与经济发展水平的协调，以可持续发展为目标，配置公共服务设施，留有发展余地。设计中贯穿生态设计江苏嘉越工程项目管理有限公司观，合理确定居住区生态容量，绿地设计注重生态效益。地域文化性原则创造和谐愉悦的居住氛围，为营造小区特色文化提供硬件基础。在创造舒适的生活空间的同时，更应注意传统文化的移植与延续。增强居住区内的人的交流沟通提供舒适的空间和环境。注重城市形态设计原则在营造优美小区环境的同时，充分考虑立面风格的特点，创造良好的城市风貌，形成和谐统的城市天际线。三总平面规划设计总平面布局小区形成以住宅为主中间低四周高的空间轮廓线，地上总建筑面积平方米。沿主入口布置了物业管理设施。小区内住宅以高层和小高层为主，基地中间主要为小高层住宅，四周均为高层住宅。住宅层数的变化形成了丰富的天际线。户型以梯两户为主，并有少量的梯三户，在总体布置上本着景观均好的原则。道路交通组织与停车系统小区的道路系统为高效的分级道路系统，能通达小区各个区域的主干道，在次级组团形成组团环路，做到车能到户，机动车环路系统下，有另套相对的步行道路系统，步行道以向绿化带的延伸为基本走向，同时沿路边再形成步行江苏嘉越工程项目管理有限公司休闲散步道，步行线贯穿各个景观中心，形成完善的休闲步行系统。住宅停车以地面停车为主，地下停车为辅，地面停车场沿每块地块红线周边集中布置，方便快捷地下停车弥补地面停车的不足，以尽量少做为原则。考虑本项目回迁安置性质，自行车较多，采用地下地上相结合，以地下停放为主的方式。利用建筑的基础埋深，将住宅楼的地下层设计为自行车库，可解决绝大多数自行车停放问题。地面部分单元门口设少量自行车位。景观设计总体设想小区绿化系统建设努力创造舒适安全健康平衡的生态型景观环境。景观系统利用现有规划水系，沿水形成生态绿地，多种植乔木及其他多样生物，体现生态要求。岸线布置多样化，有自然草坡，有人工驳岸，有亲水平台，有台阶延伸，有凌波汀步，水的形态也多样化设计，使其可赏可游可憩。沿街景观是小区面向城市的窗口，也是城市空间向住宅小区空间的过渡区域，该区通过尺度比例细部的处理，营造种社区居住文化的氛围，并使之成为城市景。绿化渗透到每寸商业中，构成点线面全方位立体景观系统。绿地系统遵循“均好性”原则，结合主题草地林木点缀。在小区江苏嘉越工程项目管理有限公司中心设置阳光绿地，并逐步向两地块形成各自的中心景观，再向周边内部组团引导，形成了以点带面沿中心向周围辐射的绿化景观系统，使每个组团都能充分享受景观，充分体现均好性。力求自然活泼的风格，建造景观各异，丰富多彩的人工植物群落植物布置充分考虑住宅的通风采光隔热等待定功能，并处理好与地下车库及地下管线的关系高层的绿化设计充分考虑鸟瞰效果，满足居民的俯视要求运用传统园林的设计手法，充分利用建筑树木地形水体道路等条件，设置对景借景框景等不同景点，使景区内的植物空间优雅舒适，变化丰富。立体绿化推行分绿到户的原则，强调环境的均好性与可识别性，形成收放有致和谐有序的高尚社区绿化系统，并与道路绿化庭院绿化平台垂直绿化相连，形成点线面立体交织的网络状绿化体系。精心处理小区绿地，使之园林化艺术化增强环境的可参与性，重点建设小区中心绿地。充分利用健身场地活动体闲场地小品雕塑等中西造园手法来组景造景点景，丰富社区的园林文化氛围。栽植计划植物栽植选取原则注意常绿灌木和落叶乔木的分配，丰目录第章总论项目概况二项目建设单位概况三编制依据及编制的原则四申请报告的范围五主要技术经济指标第二章项目提出的背景及建设的必要性常州市新北区及三井街道概况二项目提出的背景三项目建设的必要性分析错误！未定义书签。第三章项目建设选址与建设条件项目场址二自然条件第四章工程设计方案建设内容及规模错误！未定义书签。二规划设计理念错误！未定义书签。三总平面规划设计错误！未定义书签。四建筑设计错误！未定义书签。五结构设计错误！未定义书签。六抗震设计错误！未定义书签。七配套公用工程第五章节地节能节水节材设计依据二设计原则三节能估算四节地和土地保护五节能措施和能源利用六节水与水资源利用七节材与材料资源第六章环境保护编制依据及采用的标准二项目区环境现状三环境保护措施第七章劳动安全卫生编制依据及采用的标准二安全措施三卫生措施核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！第八章消防编制依据及采用的标准二工程火灾危险性分析三火灾危险防范措施第九章项，北濒长江，与泰州市隔江相望，东与江阴市相邻，西与扬中市丹阳市接壤，南接常州市老城区，境内地势平坦。全区耕地面积公顷，常年种植小麦水稻大豆和油菜等农作物沿江圩滩面积公顷，主要生长芦苇。全