，西面为规划路，北面为空地临公路，是品合约交易等，比较适合大中农商进行市场交易。资源整合力度大，后续发展强劲。本项目拟将地区具备批发功能的小型批发市场通过合资合营租赁买断等方式进行资源整合，或改建超市进行开发，或建住宅小区配套建设生鲜便第三章市场分析利店，为项目营运奠定良好基础。注重发挥战略平台优势，建立全国营销网络。本项目将充分利用战略的平台聚焦优势，采取与本地超市外地知名超市团购销地市场等进行充分合作，利用平台，引导构建全国营销网络，扩增项目的交易能力和物流能力。充分发挥地区资源丰富的优势，引导构建全国性采购网络。在项目营运中，将与我国主要优质农产品生产基地加工企业等充分合作，大力进行招商，创新合作模式，为我国农产品流通产业创出条新路。项目功能齐全，综合配套完善。项目将重点强化检验检疫冷链物流分拣加工电子商务等现代物流综合配套服务功能的完善，以先进的检验检疫设备设施快捷的信息服务和科学的营运管理引导市场发展壮大。借鉴国际领先的物流理念发展农产品物流业。其始端将形成为农产品生产基地经纪人农产品初加工企业等，中端形成分拣加工包装储存交易物流，终端成为与超市销地市场农产品深加工企业等供应商，强化农产品质量安全，减少环节，降低损耗，提高效率。风险分析及防范措施项目投入运营后将面临诸多运营风险，加强运营风险的管控，将降低运营管理风险所带来的危害，其风险控制的措施主要有宏观经济因素。从目前的宏观经济发展情况看，尽管经济增第三章市场分析长速度仍保持较高的水平，但是需要注意的是，目前的经济增长动力主要来自投资，而非居民消费的增长，而投资又主要来自政府投资与国有商业银行贷款，由于政府投资与国有商业银行贷款的软约束性，投资的效率并不高，这样可以得出个推论，即经济增长的效率并不高。目前的增长有部分是建立在消耗末来增长速度的基础之上的。由此可知，宏观经济存在定的风险，旦管理层调控不当，经济风险就可能显现出来，从而对本项目建成后的运营管理产生较大的负面影响。但是，从短期看年，宏观经济风险集中显现的可能性并不大，经济增长还会因投资惯性持续下去，因此，宏观经济风险发生的概率较小。竞争因素。目前在地区尚无大型农产品农贸大市场，本项目竞争压力较小，如果农贸大市场战略定位准确，营销策略得当，完全可以确保营销计划的实现。自身因素。运营管理者对本项目所面临的市场状况农产品农贸大市场战略定位进行进步的细致分析，制定最优价格策略，并开展有效的市场营销和服务营销，以吸引大量客户。同时，需要注意的是，农贸大市场应高度重视对现有管理人员的激励和约束，尽量避免人才留失，另方面，应注意引进人才，特别是有客户资源的人才。非正常因素导致的风险。非正常因素导致的风险般难以控制，但这种风险出现的概率相对较小。本项目库存商品多为食品，保存不当则容易腐败变质，因此需要采用有较高标准的通风降温系第三章市场分析统，尽量减少农产品的损耗。第四章建设方案第四章建设方案指导思想项目建设本着落实战略，服务地方经济发展，促进农副产品流通，服务大众需求为宗旨，联合全国著名的农副产品企业，致力于建设核心区为最集中高效高端的农产品博览平台和展示窗口。项目总的指导思想是按照“高起点优布局功能全可持续”的建设原则，以创新经营管理机制，整合上游产品资源，培育地方特色品牌，增强竞争实力为手段，打造核心区现代化的农产品物流集散地。项目整体方案设计总体方案原则遵守国家经济建设工作的有关法律法规，从该市市情出发，既要满足农副产品交易仓储物流的需要，又要适当考虑社会发展对农贸市场提出的新要求，合理确定建设规模和水平，做到功能齐全，设施完善，庄重实用，适度超前。符合城市总体规划，发挥其生态和社会效益。将环保人文生态时尚这四大主题天衣无缝地融入建筑物的每个结构，别具格的设计理念旨在将农贸市场和世界尖端农贸市场的风格完美结合，并且非常注重生态环境的建设。第四章建设方案总体布局本项目根据服务对象和功能特点，分别建设“五大中心”“七大板块”农产品经营区建筑面积，包括生鲜各类蔬菜水果加工中心，经济作物加工中心，土特产与旅游产品加工中心，水产品加工中心。调味品区建筑面积。包括各种调味品，干货与湿货分离。副食品区占地面积，包括仓库冷链库停车场，为市场销售提供完善的产品配送服务。种子区建筑面积。包括办公区商务酒店展厅餐饮娱乐中心大型超市商务接待中心停车场。饲料区建筑面积。交易大厅以及金融等综合服务区建筑面积。检验检疫及宾馆等综合服务区建筑面积。建筑单体设计农贸市场形象效果直接影响到园区整体视觉效果，如今各个城市社区的农贸市场已不再是过去人们印象中的简易钢架搭接的建筑物，而是把建筑艺术中的风格意义内涵形式功能等融进设计中。农贸市场遵循“形式服从功能”的建筑原则，建筑形体简洁明快，运用美学观点处理好空间大尺度大比例大色块的相互关系，第四章建设方案通过建筑造型表现建筑的特性，同时依据建筑功能对形式进行指导与修改。入口和门的处理主入口部分进行适当的变化处理，可突出入口位臵而增强指示性，改善墙面虚实关系，并可丰富立面效果。窗的组合合理的进行窗组合可有效的协调墙面的虚实关系，同时可增加市场建筑立面的艺术效果。墙面的划分利用建筑构件线脚抹灰等手法，将墙面采用水平或垂直或混合进行划分，以达到简洁舒展挺拔雄伟和谐等艺术效果。建筑的色彩处理应强调其整体性，在统中求变化，产生均衡适度和谐的韵律感序列感和统感。建筑物色彩对于人们的感官是很有影响力的，同时也在定程度上反映了建筑物本身的功能。因此此次建筑设计市场部分采用暖色系与配套服务设施融为体，采用了暖色调，使得更加贴近人心。仓库采用冷色调和浅色调，首先是可以较多的反射白天太阳的能量，从而保证果蔬等的新鲜度其次为标识性，使得人们在市场中能够清楚识别市场与仓库。为了美化市场的购物环境，所有标准化市场地面还应铺设防滑地砖，并在墙面上粘贴墙砖。另外，摊位面积也有严格的控制，每个摊位面积将统按长平方米宽米高米进行设臵。农贸市场外观的艺术处理如果得当，它不仅使整个贸易园区的第四章建设方案色彩造型都赏心悦目，人在其中工作心旷神怡，而且有特色的农贸市场和配套服务区等，也会给人留下深刻的印象，对提升园区的形象与知名度大有好处。单体外观主要采用大面积的条窗或点窗，满足天然采光自然通风遮阳挡雨等问题以减少照明暖通耗费的能量等等。配套建筑的立面风格在与果蔬仓库建筑风格统的同时也考虑了作为整块用地的标志性建筑的要求，多采用极具现代感的钢结构与大面积横向玻璃采光带来满足市场内的采光要求。装修及场内布局农贸市场地面铺设防滑地砖,并吸水防滑易清扫，向通道两边倾斜内墙含立柱四周应贴墙面砖，高度不低于米房顶采用防霉涂料，吊顶采用燃烧性能为级的装修材料室内空中除必须悬挂的证照灯具线路外，无明管道拦板以及其他线路等。市场内经营者字号标牌统规范，按照商品种类划行归市设臵交易区。同类商品区域要相对集中分区标志清晰。活禽经营区应相对，与其他经营区隔开，相隔间距不得小于米设臵的净菜处理室，配备给排水设施清洗水池操作台及垃圾收集设施,在蔬菜上市销售前进行无泥沙无腐叶无根须无过量水份处理。给排水方案设计原则市场内配备合理的供水系统，水产品供水到档口，畜禽肉类供第四章建设方案水到畜禽肉经营区，宰杀间现场食品加工间等供水到专间。市场内设臵供消费者使用的自来水供水点。市场内部排污管道沟单独设臵，自成系统，不与连体建筑污水管道共用。排污管道沟尽量采用直排式，减少弯道且有合理坡度。市场排污管道与当地公共污水排放系统联通。市场柜台外侧或内则设臵排水槽或明沟并加盖隔栅盖板，宰杀间现场食品加工间内设臵下水管道。水产畜禽肉类污水排放口设隔离过滤设施。市场内还配备清洁墙面地面和设施设备的冲洗装臵。系统方案给水项目给水水源由供水管网供给，场内供水干管直径为，生活给水管道采用给水聚丙烯管。排水雨水通过雨水管收集，直接排至场内内雨水总管网生活污水经化粪池沉淀处理后，排入市场内污水处理总管网，然后市场内雨水及污水总管网直接排入市政雨水和排污管网。供电工程方案设计原则本项目配备满足用电负荷和用电安全的供电设施，设臵的配电室。第章总论项目基本情况项目名称建设性质及建设地点项目名称市农贸大市场期建设项目建设性质新建建设地点市路。建设时间年月年月项目定位项目定位国内星级大型农贸市场，是个集运输配送现代仓储冷藏包装加工物流信息商贸交易展览为体的综合性大市场。农贸大市场开发主题环保人文生态时尚。按照大市场大流通大发展的要求，构建以为核心，以区域性市场为骨干，以城乡市场为基础的布局合理，结构优化，功能齐全，设施完备，管理规范，运行高效的农产品现代流通体系。该项目主要经营粮油肉禽类果蔬水产品农资等产品。项目建成后将将更好地发挥核心区的交通和区位优势，极大地推动现代农业示范区的整体建设和发展，成为辐射周边个县市个乡镇万人口的农产品物流集散地。项目单位基本情况项目单位名称市农产品物流有限公司所有制形式有限责任公司公司由市臵业有限公司出资组建，于年月日成立公司，公司住所市路，注册资本万元，主要从事农产品交易仓储冷藏，停车服进货渠道广而杂，规范管理难度大，环境脏秩序乱服务差产品劣价格贵以及偷税漏税等问题逐步显现出来。在超市消费异军突起的形势下，原有农贸市场急需改造和提升已摆上议事日程。项目建设是带动核心