服务业为核心的现代产业体系”第部分项目解析项目发展背景上海市闸北区政府发展交通运输业领导小组上海北郊物流开发管理有限公司闸北区政府关于交通运输和物流服务的规划大力发展与交通直接相关的运输服务业，通过信息化技术加以改造提升，发展成现代物流和电子商务等大力发展与交通密切相关的传统服务业，通过构筑公共信息技术平台和服务网络，推动产业优化升级大力引进和培育基于交通而发生的高科技含量高附加值的各类中介性现代服务业，逐步充实完善现代交通服务业产业链，做大产值和税收总量，奠定其在区域经济中的核心产业地位第部分项目解析项目发展背景上海市闸北区政府发展交通运输业领导小组上海北郊物流开发管理有限公司世博会对闸北的影响城市，让生活更美好”，年的上海世博会将极大地改变上海市的城市面貌，同时也对上海市的城市建设与发展提出了更高的要求闸北区作为上海市的九个中心城区之，地处世博会场延伸区，同时将成为世博会的迎宾大厅，这为闸北区大力发展现代交通商务与物流服务提供了机遇，也对闸北区的城市建设和产业规划提出了新的挑战第部分项目解析项目发展背景上海市闸北区政府发展交通运输业领导小组上海北郊物流开发管理有限公司闸北的历史演进闸北区的传统形象在上海市九个中心城区中比较落后闸北区交通运输业的发展是南客北货人流和商流聚集在闸北区的南部地区，闸北区的城市建设和经济发展呈现出南高北低的不平衡状态项目发展背景第部分项目解析上海市闸北区政府发展交通运输业领导小组上海北郊物流开发管理有限公司北郊货运站作为货物集散地的优势正在变为劣势，噪音废气污染，交通拥堵，货运站及附近地区环境混乱，对周边土地价值和房产价值产生了负面影响项目发车客运总站上海铁路客运总站上海铁路北郊货运站闸北的综合运输能力位居上海市九个中心城区之首。原上海市委书记黄菊市长徐匡迪在视察闸北的时候，看到了闸北区丰富的客货运资源和便捷的交通，都提出了运在闸北的工作要求。上海市闸北区政府发展交通运输业领导小组上海北郊物流开发管理有限公司闸北区政府经过详细调研后，确定闸北区的核心竞争力是交通经济和人流经济，提出了建设“上海现代交通商务区”的准确概念和具体发展战略。南客北货，以不夜城和北郊物流园区为相呼应的两极，充分利用了闸北的特有资源和战略优势。区位分析北郊物流园区不夜城第部分项目解析上海现代交通商务区”发展战略上海市闸北区政府发展交通运输业领导小组上海北郊物流开发管理有限公司区位分析第部分项目解析地铁号线与轻轨明珠线交叉于物流园区的西北角物流园区北部与东部是传统的居住社区物流园区的西部是闸北区新兴的都市工业区物流园区的南部规划为中高档居住社区南北高架与中环高架十字交叉于物流园区的西南角北郊物流园区”地理位置和周边环境上海市闸北区政府发展交通运输业领导小组上海北郊物流开发管理有限公司北郊物流园区的资源物流园区内有全国最大的零担货运站，拥有最大的货运量物流园区内现有数家成熟的大型批发市场园区北部沿线已形成汽车销售市场和汽配市场物流园区周边有国药物流中心等专业大卖场及专业配送中心区位分析第部分项目解析上海市闸北区政府发展交通运输业领导小组上海北郊物流开发管理有限公司对城市空间结构的影响作用第部分项目解析•减少物流对环境的不利影响，优化城市生态环境，提升城市形象及土地价值•聚集物流及相关企业，提高物流产业链的规模效应，实现资源共享和资源价值的最大化•完善市政配套设施，改善区域经济环境•改善交通管理，减轻城市交通压力上海市闸北区政府发展交通运输业领导小组上海北郊物流开发管理有限公司项目发展条件评价第部分项目解析项目发展条件不足闸北区的历史形象问题地价高，增加开发与招商难度仓储用地偏大，影响商业氛围，发展空间不足。物流园区应当体现人本化亲和力，在规划开发时，将生活区商业配套园区共享空间并融合进去，避免黑城，产业新城方向发展。因此，应当根据条件适当加强土地兼容性，增加混合用地，减少非步行交通对周围城市干路网的压力。总体发展目标战略层次分析竞争性分析第二部分战略定位上海市闸北区政府发展交通运输业领导小组上海北郊物流开发管理有限公司物流园区的总体发展目标形成个符合世纪标准的现代化物流网络，塑造闸北交通商务区的新形象通过商流物流人流信息流聚合与流动所形成的资金流，产生最大化的税收，促进区域经济的发展提升物流园区所在地区的形象与土地价值，使物流园区及周边土地达到最有效的利用打造核心产业，通过产业聚集模式降低商业成本，推动物流及相关产业的发展，填补闸北中北部地区的产业空心第二部分项目战略定位总体发展目标上海市闸北区政府发展交通运输业领导小组上海北郊物流开发管理有限公司战略层次分析第二部分项目战略定位战略层次分析制高层基本层提升层建立以“物流信息平台”为核心的“现代物流”发展平台，提升园区物流企业的综合运营能力拓展层以增加商贸业务为目标，大力发展“物流商务”，增加落地交易，提高产出和税收，带动周边发展建设“物流企业孵化器”和“物流企业总部”，聚集和发展高等级产业元素确立北郊物流园区在“有形物流”体系中的定位上海市闸北区政府发展交通运输业领导小组上海北郊物流开发管理有限公司上海市闸北区政府发展交通运输业领导小组上海北郊物流开发管理有限公司上海市闸北区政府发展交通运输业领导小组上海北郊物流开发管理有限公司目录•第部分项目解析项目发展背景区位分析对城市空间结构的影响作用项目发展条件评价•第二部分战略定位总体发展目标定位提升差异化定位竞争性分析•第三部分实施体系可行性的系统分析招商战略体系制定整体发展概念•第四部分功能组团基础物流企业组团商贸展示企业组团物流及相关企业总部组团物流及相关企业孵化器组团物流信息企业组团园区配套企业组团交通商务主题公园•附件规划建议招商路径物流信息化平台些问题上海市闸北区政府发展交通运输业领导小组上海北郊物流开发管理有限公司项目发展背景区位分析对城市空间结构的影响作用项目发展条件评价第部分项目解析上海市闸北区政府发展交通运输业领导小组上海北郊物流开发管理有限公司国家宏观政策第部分项目解析项目发展背景•关于促进我国物流业发展的意见•„„“加快物流设施整合和社会化区域物流中心建设。采取必要的控制措施，推动各地区工业商业运输货代联运物资仓储等行业物流资源的整合，合理规划建设区域物流中心，开展社会化专业化的公共服务。对符合条件的此类项目，各级政府要给予重点支持。”•„„年月日，发改委等九部委联合发文上海市闸北区政府发展交通运输业领导小组上海北郊物流开发管理有限公司上海市国民经济和社会发展“十五”计划纲要和上海市“十五”现代物流产业发展重点专项规划将发展现代物流产业作为上海经济发展的新的增长点之上海铁路局正在对上海市的铁路货运系统予以整合，调整各站点的运量和运能其中北郊货运站已投资亿元原上海市委书记黄菊市长徐匡迪在视察闸北的时候，看到了闸北区丰富的客货运资源和便捷的交通，都提出了“运在闸北”的工作要求上海市政府规划第部分项目解析项目发展背景上海市闸北区政府发展交通运输业领导小组上海北郊物流开发管理有限公司闸北区政府关于交通运输和物流服务的规划闸北区将交通运输和物流服务业确定为地区四大支柱产业之上海市闸北区国民经济和社会发展“十五”计划纲要草案总体思路为“突出个龙头，推进两线建设，完善三片功能，优化四大产业”上海市闸北区交通运输业发展规划“交通运输业是闸北区特色产业，区位条件优越，上海市规划中也将闸北定位为陆上交通运输中心之，并作为闸北特强产业加以引导”闸北区委关于闸北区运输服务业发展情况的报告“闸北区应该打造成上海的就是，功能定位应该是上海现代交通商务区，构建以现代交通服务业为核心的现代产业体系”第部分项目解析项目发展背景上海市闸北区政府发展交通运输业领导小组上海北郊物流开发管理有限公司闸北区政府关于交通运输和物流服务的规划大力发展与交通直接相关的运输服务业，通过信息化技术加以改造提升，发展成现代物流和电子商务等大力发展与交通密切相关的传统服务业，通过构筑公共信息技术平台和服务网络，推动产业优化升级大力引进和培育基于交通而发生的高科技含量高附加值的各类中介性现代服务业，逐步充实完善现代交通服务业产业链，做大产值和税收总量，奠定其在区域经济中的核心产