理王德生伟业营销公司销售总监李岩高层豪宅发展趋势预测高层豪宅发展趋势预测之买豪宅的人不缺房住空间设计的新体验买豪宅的人都不缺房子住。没有人因为自己家的房子太小了，所以买栋豪宅来住。买豪宅的人多是第二次置业甚至第三次置业，所以，买豪宅的目的都是为了提高生活的质量，尝试种新的生活方式。因而需要全新的高质量的户型和空间设计。也就是说，业主更需要的是个适应新生活方式的，具有新空间概念，空间体验的住宅。豪宅的空间设计方面必有独到之处。买豪宅的人不缺房住空间设计的新体验从灵活性个性与结构形式来看，高层豪宅基本上都选择了框架结构或大跨剪力墙的结构形式，方面，保证了安全性，另方面提供了有条件的灵活上的满足，更重要的是身份情感上的满足，要配有高尔夫，室内的网球场，要有能吃到日本料理韩国料理等名餐的饭店。小配套是指物业管理方面，最好是酒店式管理，随时随地享受服务。高层豪宅发展趋势预测之二豪宅的价格构成要有技术支撑设备与技术的高投入高质量高舒适作为豪宅，无论其售价万上千万或者过亿，它的价格应有个合理的构成，也就是说它的资源与设备配置要物有所值。除了豪宅所享有的室外大的环境资源以外，建筑本身应有足够强的技术质量材料方面的优势。购买豪宅的人，都有较强的支付能力，并不为节省，也不缺房子住。除了对面积规模上的要求外，他们要求豪宅物业应有更高的质量，应有更先进的科技以支撑保障更舒适的生活。这就要求豪宅在结构体系方面维护体系方面，门窗五金方面，空调等设备的方面和其它的智能化等新技术方面有比较大的提高。如果没有这些技术支撑，空言豪宅奢华，把全部的精力放在高档装修方面，并不是个长久有效的高档化之路。高层豪宅发展趋势预测之三结论豪宅的变迁始终贯穿着种生活方式和理念，即不注重十分奢华的装饰，而注重空间布局本身，生活所涉及的内容更加追求专业化，如登山运动，需要极为专业的配置如做法式大餐，需要的是最正宗的厨具和餐具生活方式更加精致化消费的方式追求单独化等等。杭州高层豪宅发展趋势绿城深蓝广场滨江金色海岸东方润园优势地段精装修绿城品牌产品败笔小户型优势江景大户型全西门子品牌精装产品败笔品牌堆砌优势未来市中心江景顶级会所英式管家服务败笔营销主题模糊萌芽成长超越杭州高端住宅发展历程立足点精装修概念立足点精装修样板房国际品牌立足点顶级会所管家服务未来年杭州主要高端住宅项目滨江阳光海岸万平米，精装修绿城新绿园万平米，精装修上述项目与春江花月金色海岸沿江字排开，将成为滨江核心豪宅区杭汽发用地市中心地段，占地余亩，规划万平米，楼面价达万元平米杭州高端住宅发展趋势杭州的高端住宅市场已经从偏重于产品精装修等硬件因素向会所物业管理等软性因素发展，产品内涵日益丰富完善。从深蓝广场开始，直到本案进入销售阶段，杭州高端市场始终处于个充分供应的状况，每个项目之间都有较长的共存期，彼此间的竞争难以避免，因此塑造自身特色，找准差异化定位就成为项目初期阶段最为重要的课题之。豪宅市场的战国时代即将到来竞争个案产品不足之处室内空间的功能布局以满足自住为主，无法满足高端客群日益丰富精致的生活方式，缺乏个性空间，如书房小型会客室个人收藏室视听室等，居住价值缺乏升级空间住宅内景观及灰空间处理较单，均以常规阳台为主缺乏入户花园或空中花园等功能盛世观点细分目标客群，根据不同的居住需求，提供多样的户型解决方案，增加个性空间，满足个人嗜好及居家社交功能在不影响采光的前提下增加入户花园或空中花园等景观灰空间二高层豪宅产品研究豪宅公寓案例分享开元之江三期产品定位深化报告项目产品定位研讨会议结论回顾项目市场定位明确，走顶级豪宅路线。建筑及施工技术方面，在不低于现有同类项目的基础上，部分技术要考虑有所超越。地块要进行整体抬高并设置架空层。建筑外立面明确采用类公建化风格，考虑玻璃幕墙为主要特征，同时合理分配玻璃幕墙的使用比例和区域。精装修考虑要做，要做到厨卫全装，配备国际品牌设施，其他提供吊顶墙面地板等基本硬装修，各类管线到位，智能化设施到位，考虑配统窗帘，施工方面采用工厂化施工方式。装修风格可提供多种个性化方案。酒店式公寓精装修步到位。产品主题方面酒店式公寓可采用概念，二居定位，休闲度假风格相对较浓，户型面积集中在小户型上以平米为主，高楼层部分可适当做大年产权基本以第二居所定位，倾向休闲度假功能，以平米的户型为主，不宜做太大年产权部分定位第居所，面积以平米之间为主力户型，适用于日常家庭居住为主。物业管理可以打酒店管理公司的品牌，按星级酒店标准构建物业管理团队，提供金钥匙服务。会所管理由开元酒店提供，住宅区设置会所，功能倾向与休闲娱乐健身等，游泳池餐厅商务等功能初步考虑由酒店来承担，形成资源的合理统筹。如果出于营销的需要，可考虑引入物业管理和会所管理方面的知名品牌管理公司作为顾问，来提升形象增加卖点。本次提案致力于建造充满魅力的住宅高层豪宅发展趋势研究二高层豪宅产品研究三高层豪宅客户研究四产品定位及产品建议高层豪宅发展趋势研究国内高层豪宅发展趋势来自业内资深人士的观点北京通润房地产开发有限公司副总经理王和平英国阿特金斯顾问有限公司房地产中国区总经理刘嘉峰伟业营销公司副总经理王德生伟业营销公司销售总监李岩高层豪宅发展趋势预测高层豪宅发展趋势预测之买豪宅的人不缺房住空间设计的新体验买豪宅的人都不缺房子住。没有人因为自己家的房子太小了，所以买栋豪宅来住。买豪宅的人多是第二次置业甚至第三次置业，所以，买豪宅的目的都是为了提高生活的质量，尝试种新的生活方式。因而需要全新的高质量的户型和空间设计。也就是说，业主更需要的是个适应新生活方式的，具有新空间概念，空间体验的住宅。豪宅的空间设计方面必有独到之处。买豪宅的人不缺房住空间设计的新体验从灵活性个性与结构形式来看，高层豪宅基本上都选择了框架结构或大跨剪力墙的结构形式，方面，保证了安全性，另方面提供了有条件的灵活性，充分满足个性化的需求，同时也满足其再创作的欲望。大尺度，空间要高，面要宽，不止总面积大，无论居室卫生间套室等各个功能的面积都必须大，还要大得合理。那么这就不会只成为彰显财富身份的方式，也包含了功能性的需求，比如我的衣服多，我要有这么大的空间来承纳它。独具特色的个人嗜好空间。个人嗜好，是人类追求自我的种表现，个人嗜好空间的设计理念，正是满足这种不同个性化需求的回应。每