潮白河本报告是严格保密的。疏散中心城区的人口与功能集聚新的产业是北京总规中定义的新城建设目标，也是我们研究的起点和依据新城规划目标新城是承担疏解中心城人口和功能集聚新的产业，带动区域发展的规模化城市地区。新城应建设成为相对功能完善环境优美交通便捷公共服务设施发达的健康新城。顺义新城规划人口规模为万人年，同时预留达到百万人口规模的发展空间。北京市城市总体规划本报告是严格保密的。对城市的研究我们界定为“人在定的空间内进行生产和消费”，并从这四个方面对顺义的现状进行研究，寻找现实与理想之间的差距空间土地生活消费生产产业产业•产业结构•产业链•产业区域比较优势•产业就业土地•土地利用性质•土地利用强度•地价峰值•可利用土地量人口•人口总量•人口就业结构•人口素质消费•消费力•消费结构•消费地点本报告是严格保密的。以工业为主的第二产业是顺义区经济增长的主要来源，其中汽车制造业和电子信息制造业是绝对的支柱产业顺义主要产业总产值和增加值占全区比重年汽车及零配件电子通信设备制造业饮料制造业农副食品加工业电气机械及器材制造业纺织服装鞋帽制造业通用设备制造业医药制造业其他行业增加值比率占总产值比率年顺义第二产业与第三产业之比为。第二产业中工业拉动增长个百分点，第三产业拉动增长个百分点。资料来源顺义统计信息网世联计算年汽车制造业电子信息设备制造业的产值占到顺义工业总产值的以上，是顺义工业的支柱产业顺义区各产业对经济增长贡献率年第产业工业建筑业第三产业本报告是严格保密的。电子信息产业汽车工业增加值比率汽车工业电子信息产业全国平均顺义区顺义的电子信息产业和汽车产业均处于各自产业链的低端加工制造环节，产品附加值低产业链利润年代之前年代之后汽车工业产业链电子信息产业链工艺研发芯片设计零部件制造电子通讯设备制造整机制造信息传输服务计算机服务业科技交流推广软件业►年顺义电子信息产业汽车制造业的工业增加值率都低于全国平均水平，说明这两个产业的大多数企业都从事低附加值的工作，产业链条比较短。►年全球汽车零部件销售行业汽车整车销售行业的投资现金回报率别为和，远高于汽车制造业的，说明制造行业的利润已经很低，下游产业成为了新的利润增长点。营销服务金融整车组装制造研发零部件资料来源顺义统计信息网中国统计局网站新财富网站本报告是严格保密的。顺义电子信息制造业汽车制造业在环渤海经济圈中并无比较优势，天津滨海新区的建设进步加强了这种趋势顺义与滨海新区工业产值比较年工业总产值电子信息制造业汽车制造业含摩托车食品饮料制造业亿元顺义新城滨海新区►面积平方公里►人口万►亿元►工业总产值亿元►外贸出口额亿美元►主导产业电子通讯制造石油开采与加工海洋化工现代冶金机械制造含汽车生物制药食品加工►优势资源储量丰富的石油天然气资源天津港成品进口初级原材料转移资源密集类产品劳动资本密集型产业以生产服务业为主的现代服务业输入地选择原材料丰富，价格低劳动力土地成本低廉市场需求政府政策丰富的科技人才资源良好工业基础良好基础设施国际产业转移特征►随着国内经济发展，国际产业转移规模扩大，发展中国家尤其是东南亚国家的激烈竞争，我国传统的劳动力资源优势已不再显著，而且东南亚国家实行的更为开放和优惠的政策是我国的政策优势也逐步丧失。►在国内，北京及东部地区的劳动力成本和土地成本大大高于中西部地区，使原有的比较优势弱化资料来源顺义统计信息网本报告是严格保密的。机场扩建和新国展建设是顺义新城产业发展的重大机遇，更是环渤海区域内绝无仅有的优势资源首都国际机场扩建前年扩建后年客流量万人次年货邮吞吐量万吨年起降架次万次航站楼面积万平方米名称北京会展现状年新国展展馆面积万平方米万平方米收入亿元亿元带动亿元亿元参观人数万人次万人次从业人数万万首都国际机场是国内航线最丰富覆盖面最广航班最密集运量最大的航空港。扩建后将跻身世界十大机场之列，成为东北亚的航空枢纽，首都经济的发动机，更会为顺义新城的发展和经济增长带来巨大推动作用。北京已经是中国的“会展之都”，“九五”期间共举办各类展览会个，占全国展览会的。新国展的落成将是顺义新城发展现代服务业的重要契机。空港和会展是顺义新城所具有的核心优势资源本报告是严格保密的。对城市的研究我们界定为“人在定的空间内进行生产和消费”，并从这四个方面对顺义的现状进行研究，寻找现实与理想之间的差距空间土地生活消费生产产业产业•产业结构•产业链•产业区域比较优势•产业就业土地•土地利用性质•土地利用强度•地价峰值•可利用土地量人口•人口总量•人口就业结构•人口素质消费•消费力•消费结构•消费地点本报告是严格保密的。建成区中居住用地和工业用地的比例过高，挤压了商业医疗教育等公共设施用地，影响了城市职能的发挥居住用地工业用地居住用地工业用地空港片区中心片区空港片区仁和镇马坡牛栏山居住区工业区现状国标城市建设用地结构图例居住区工业区公共服务区未建成区村庄县城区域名称建成区未建成区工业用地居住用地其他用地空港片区仁和镇马坡牛栏山总计各组团用地性质分布各片区土地利用现状本报告是严格保密的。现状整体的开发强度偏低造成了土地资源的浪费，并影响到未来的发展空间顺义新城现状人口居住密度约为人公顷，按此密度计算新城仅能容纳万人左右的居住人口国际机构研究成果表明可持续发展的城市密度梯度人公顷，顺义新城目前的居住人口密度远达不到这种水平区域人来源新的城市高密度低层住宅赫特福德郡城市推广计划霍尔姆曼切斯特的规划霍尔姆开发低密度阿伯克龙比年伦敦大规划中等密度阿伯克龙比年伦敦大规划高密度阿伯克龙比年伦敦大规划中心区可达到的城市密度“地球之友”年代的冬青树街利维特博恩斯坦协会年代的冬青树街利维特博恩斯坦协会可持续的城市密度“地球之友”可持续城市邻里社区最大值资料来源可持续的城市邻里社区顺义新城商品住宅项目容积率分布本报告是严格保密的。未来发展的可利用土地中的以上，位于距离中心城区较远的两个组团中心组团和河东新区规模公顷所占比例空港片区中心片区河东新区总计河东新区公顷新城规划用地，均认为是可调用地空港片区中心片区各组团土地利用现状顺义新城可利用土地分布本报告是严格保密的。对城市的研究我们界定为“人在定的空间内进行生产和消费”，并从这四个方面对顺义的现状进行研究，寻找现实与理想之间的差距空间土地生活消费生产产业产业•产业结构•产业链•产业区域比较优势•产业就业土地•土地利用性质•土地利用强度•地价峰值•可利用土地量人口•人口总量•人口就业结构•人口素质消费•消费力•消费结构•消费地点本报告是严格保密的。从整体上看顺义新城现状人口与规划人口之间存在万巨大缺口，且现状人口近半从事加工制造业，人口素质低现状人口与规划人口的存在万缺口近半的常驻人口在从事加工制造业，大学以上学历者不足常驻人口的工业以加工制造为主批发零售餐饮交通运输邮电通讯其他房地产和社会服务业农林牧渔等初中高中中专大专大学以上小学以下在业人口行业分布在业人口受教育水平万人万人万人万人万人万人现状和年规划人口数注在业人口是指岁及岁以上，从事社会劳动并取得报酬或经营收入的人口资料来源顺义统计信息网空港片区中心片区河东新区现状总计规划总计顺义新城产业定位与城市发展战略研究本报告是严格保密的。今日汇报议程项目进程汇报基于现状提出问题跳出现状外的案例研究新城发展战略与策略功能分区与分期策略本报告是严格保密的。本次研究的范围是顺义新城三组团平方公里规划人口万顺义新城构成空港组团包括空港工业区空港物流园区后沙峪镇以及天竺镇的部分规模平方公里规划人口万人中心组团包括仁和镇马坡镇以及牛栏山镇规模平方公里规划人口万人河东新区包括北小营镇和南彩镇规模平方公里规划人口万人本报告是严格保密的。我们的工作是为顺义新城制定以产业为核心的城市发展战略与策略，使之成为具有示范性作用的新城建设典范从到规划师北京顺义新城建设新的里程碑本报告是严格保密的。•顺义区宏观经济背景研究•区域顺义城市意向•区域产业土地及房地产市场现状•区域内投资者及消费者访谈•新城三组团目标人口和消费分布•新城的发展优势何在•顺义新城区产业存在的问题和可调整的方向•新城三组团发展的潜力如何•国内外新城发展模式研究•相关产业带动区域发展案例研究•相关产业的产业发展规律和产业•发展环境研究•顺义新城发展的核心驱动因素是什么与通州和亦庄是否有不同•顺义新城的主导产业发展面临的区域竞争和国际环境如何产业本身的发展规律何在•顺义的几大优势机场会展对区域发展的带动作用体现在哪里•新城发展核心驱动因素•产业发展战略与策略•新城发展目标体系•价值定位与功能分区•分期开发策略通过国内外相关城市地区的案例研究与分析，寻找产业发展规律新城发展的核心驱动因素和规律制定以产业为核心的顺义新城的发展战略与策略，明确新城价值定位与功能分区，制定分期推进策略基础研究案例研究发展战略与策略本项目充分结合新城的建设目标和国际上类似地区的发展经验，从顺义新城三组团的现状诊断入手，制定整体可持续发展战略研究结论•案例的适用性分析•结合案例制定以产业为核心的城市发展战略与策略针对人口产业消费土地利用四个方面对顺义新城的现状进行调研与研究，明确现实与理想之间的差距，寻找可能的发展方向本报告是严格保密的。进行的研究国内外案例研究投资者与消费者访谈实地调研与踏勘围绕上述问题，工作小组在过去两个月的时间里进行了大量调查和研究调研内容•交通可达性•城市意向•产业分布和发展现状•自然资源重大设施•建成区现状调研区域•天竺别墅区•后沙峪镇中心区•空港工业区•空港物流园区•林河工业区•汽车基地•马坡牛栏山镇•南彩镇•北小营镇镇园区政府官员位重点企业主管位•燕京啤酒•汇源果汁•现代汽车•松下电子•华大基因•地产销售经理位投资者深度访谈位•万科集团•鲁能集团•北大君仕集团•消费者深度访谈位新城案例个•英国•筑波科学城日本•哥伦比亚新城美国•多摩新城日本•沙田新市镇香港•会展案例个汽车城案例个空港城案例个•汉诺威德国•斯图加特德国•底特律美国•菲尔法克斯美国•新城现状研究•人口结构研究•消费者消费特征研究•土地利用现状研究•房地产市场研究产业发展研究•主导产业产业链研究•主导产业区域比较