关于商业商业应怎样做才能提升项目整体价值，有利后期销售，降低开发风险问题五关于开发模式项目如何启动分期，三条产品线如何销售能达到项目的财务目标将“核心问题”分解，本次汇报主要解决以下五大问题本报告是严格保密的。项目价值分析问题项目的核心价值是什么三类物业分别承载着怎样的价值本报告是严格保密的。项目价值分析项目所在的区域拥有城市价值公园价值和学校价值三大价值，项目的核心价值是什么项目的核心价值是什么这是个不能回避的问题。项目核心价值的不同，必然会各产品线的物业打造方向产生影响。因此，本次汇报首先要解决的第个问题，就是确定本报告是严格保密的。住宅产品建议问题二住宅的价值是什么应打造怎样的产品才能承载价值本报告是严格保密的。住宅产品建议问题的提出住宅的价值是什么应打造怎样的产品才能承载价值，树立产品竞争力项目住宅体量达万平米，是最主要的组成部分。问题住宅的价值是什么应打造怎样的产品才能承载价值，树立产品竞争力容积率的指标约束下，住宅梯户比普遍高于市场水平。住宅产品建议住宅的价值提炼应兼顾城市价值和公园价值，强调的是“繁华都市的公园生活”世联观点本项目的住宅产品不适合追求豪阔的境界，而是应当充分利用区域的公园，适当的引入公园要素，打造有自身特色的契合客户需求的住宅产品，为后续的营销埋下伏笔。本项目住宅产品体系打造的三个原则原则客户原则。以满足客户需求和偏好为优先，确定产品打造策略。原则二控制成本原则。讲究资金的投入效率，以较小的成本投入，打造出客户偏好的产品。原则三价值嫁接原则。引入部分公园要素，为后续营销埋下伏笔。本报告是严格保密的。住宅产品建议户型建议园林建议会所建议物管建议问题二住宅的价值是什么应打造怎样的产品才能承载价值立面建议本报告是严格保密的。西安的中高端客户更关注建筑立面的品质感而非建筑风格，因此，我们应把立面品质感的打造优先于建筑风格考虑立面建议西安中高端消费者对于建筑风格的认知度低，多数表示不在意，但是普遍表示对项目的品质感有高要求。实际外在表现感最强最能反映品质感的，最主要的方面，来自于立面，即消费者对于立面的认识，主要是通过品质感的体现来认识，而不是般认为的风格因此立面的品质感的营造，对于提升消费者对项目的感知价值，是很重要的，需要重点关注本报告是严格保密的。产品立面设计中规中矩，缺乏创新建筑细节特征不明显，缺乏标识性，难以建立强势印象。融侨紫薇馨苑中海国际社区绿地世纪城富力城奥林匹克花园目前市场高端项目立面设计总体中规中矩，缺乏标识性，品质感般，有较大提升空间立面建议本报告是严格保密的。本项目建议从四个方面提升建筑立面的品质感立面建议立面品质感打造色系造型材质细节本报告是严格保密的。整体色系建议以高档质感的沉稳色系为主色，配以深暖色调，形成鲜明对比主色系显示高档沉稳，而搭配色系增添抹灵动和跳跃，表现时尚现代。色彩的选用既符合市场主流又形成适当差异化具有较好的耐污和抗老化能力，有利于项目销售。黑色主色系示例雅灰搭配色系示例深褐深紫立面建议本报告是严格保密的。造型建议采用简洁明快的直线条构造，体现规整硬朗挺拔向上的精神气质立面建议本报告是严格保密的。材质建议选择高品质的外墙瓷砖，底层选用石材，基于客户敏感点，提升项目品质感选择高品质的外墙瓷砖，局部配以部分涂料或原木，提升建筑品质感底层材料可采用高品质的石材或仿石瓷砖，提升近距离的观感和品质感立面建议西安高山流水仁厚庄项目物业发展建议及启动策略谨呈西安高山流水房地产开发有限公司版权声明本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅引用复制和发布报告中的部分或全部内容。终稿本报告是严格保密的。重要共识回顾中央文化生活区大西安城市中心的绿色宝石，繁华都市的诗意栖居通过对区域价值的挖掘，我们提炼出了中央文化生活区的概念本报告是严格保密的。重要共识回顾项目打造三条产品线住宅公寓和商业三大产品线公寓住宅房商业小房大房房外城内城南部小地块重要共识回顾项目规划方案划分为内城和外城外城外城本报告是严格保密的。现阶段项目的核心问题项目的整体规划方案基本已成定局，现在最大的问题就是销售的问题，回现的问题！现金流压力大，年下半年需回现个亿本报告是严格保密的。项目的约束条件项目面对的四大约束条件市场约束遭遇宏观调控，西安房地产市场趋于谨慎区域约束东郊市场为非房地产主流区域，目前区域价格上限为元平米财务约束拿地成本高，楼面地价建安成本已达元平米方案约束的容积率下，住宅梯户比普遍高于市场现有项目公寓体量达万平商业体量达万多平米本报告是严格保密的。本次的汇报重点问题关于项目整体项目整体的核心价值是什么三类物业分别承载着怎样的价值问题二关于住宅高梯户比的规划方案下，住宅的价值是什么应打造怎样的产品才能承载价值问题三关于公寓大体量的公寓产品如何打造能提升项目价值，缓解销售压力问题四关于商业商业应怎样做才能提升项目整体价值，有利后期销售，降低开发风险问题五关于开发模式项目如何启动分期，三条产品线如何销售能达到项目的财务目标将“核心问题”分解，本次汇报主要解决以下五大问题本报告是严格保密的。项目价值分析问题项目的核心价值是什么三类物业分别承载着怎样的价值本报告是严格保密的。项目价值分析项目所在的区域拥有城市价值公园价值和学校价值三大价值，项目的核心价值是什么项目的核心价值是什么这是个不能回避的问题。项目核心价值的不同，必然会各产品线的物业打造方向产生影响。因此，本次汇报首先要解决的第个问题，就是确定项目的核心价值。本报告是严格保密的。项目价值分析从属性看，项目为老城区的“城市更新”项目，它承担着完善城市功能，恢复城市活力的责任局限于物质性改造为主阻止城市物质性老化有形磨损环境的改善和城市美化多个城市项目的组合对旧城改造的传统理解世联的重新诠释涵盖了城市结构的更新，功能体系更新等更多层面的内容内容动因注重内涵防止城市功能性和结构性衰退无形磨损着眼于区域的