设计设计依据•建筑设计防火规范‣•城镇燃气设计规范‣•公共建筑设计节能标准‣•城市道路和建筑物无障碍设计规范‣•住宅设计规范‣国家省部相关法令法规。建筑功能布局规划设计注重整个小区在建筑体量空间尺度等方面的协调，对总体布局进步优化，并充分利用自然景观资源。本项目最大限度的利用自然资源，同时兼顾满足周边现状住宅的日照要求。整个小区现代简洁大气且内部空间经济实用，为小区创造整体的空间形象，各空间围而不合，自然过渡。无障碍，节能及环保设计小区出入口处设有消防坡道兼做无障碍坡道，在每栋住宅楼入口处都设有无障碍坡道。本项目在施工图阶段要进行节能设计，符合国家及地方节能要由。要优先选用国家推广的环保节能建材。本项目在施工图阶段要进行环保及室内环境污染控制设计，充分利用地形地貌，尽量不破坏生态环境同时要达到国家及地方相关规范规定的要求。建筑空间造型本项目设计力求与周边建筑环境协调，对项目周围环境做详细的调查研究，造型设计时力求创造个曲折动人的立面效果。空间设计上力求现代新颖简洁美观，色彩上也与周围的色彩及建筑相协调。整体造型为简洁的现代风格强调不同的体量高低前后退台及色彩构成，功能舒适而美观建筑色彩以浅赭色为主色，整体以暖色调为主，色彩统明快，立面丰富而挺拔重点突出，具有非常浓的生活气息。结构设计设计依据本工程结构设计所采用的国家颁发的现行规范标准•建筑结构可靠度设计统标准‣•建筑结构荷载规范‣•砌体结构设计规范‣•混凝土结构设计规范‣•建筑地基基础设计规范‣•建筑桩基技术规范‣•建筑抗震设计规范‣•住宅设计规范‣本工程设计使用年限为年，建筑结构安全等级为二级。本工程采用的主要活荷载标准值。自然条件基本风压值年遇年遇。风荷载体型系数风压高度变化系数及风振系数按荷载规范采用，地面粗糙度为表类。地震作用本工程场地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组抗震设防类别为丙类。结构设计结构选型基础部分结构型式待地勘后确定。结构型式采用钢筋混凝土框架结构，建筑结构抗震等级设为三级。主要建筑材料材质钢材钢筋直径，钢直径，钢直径，钢或钢或根据当地实际情况确定砌块和砂浆采用页岩砖，强度等级不小于，水泥砂浆强度等级不小于。给排水工程设计依据•建筑给水排水设计规范‣•建筑设计防火规范‣•自动喷水灭火系统设计规范‣版•建筑灭火器配臵设计规范‣业主的设计要求及各工种提供的有关图纸及资料给水系统水源生活给水由市政管网引入条给水管接入。用水定额及用水量本工程设计共户，最高日用水量约为。排水系统最高日污水排水量。雨污水采取分流制。雨水排入河流，污水经化粪池第章总论项目概况项目名称县城北新区廉租房二期工程建设项目建设性质新建项目项目建设单位建设单位名称县住房保障管理中心建设单位地址县镇安汉大道北段项目建设地点县城北新区建设内容与规模根据县城北新区建设规划和国家关于廉租住房保障办法，为解决低收入家庭住房困难，进步做好城市住房保障工作，拟建设县城北新区廉租房二期工程。本项目规划占地面积亩，总建筑面积平方米，共户配套小区内道路给排水消防供电及绿化等。投资估算与资金筹措建设总投资项目建设总投资为万元，包括工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。资金筹措国家专项资金补助万，县财政配套万元。主要财务经济指标表序号科目单位数据备注项目规模总投资万元占地面积亩建筑面积平方米建设期月资金筹措万元国家专项资金万元县财政配套万元可行性研究依据•中华人民共和国城市规划法‣•国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见‣国发„‟号中华人民共和国建设部•城市规划编制办法及实施细则‣•国家发展改革委员会关于印发†中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法‡的通知‣发改投资„‟号中华人民共和国建设部•廉租住房保障办法‣建设部令第号•四川省人民政府关于加强城镇住房保障制度建设的意见‣川府发„‟号•市人民政府关于解决低收入家庭住房困难的意见‣府发„‟号•县城镇低收入家庭住房保障规划‣•城市居住区规划设计规范‣•县镇总体规划‣•住宅设计规范‣第二章项目建设背景及必要性项目建设背景住房问题是重要的民生问题。党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。廉租房是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，有社会公共福利和住房社会保障性质。为促进房地产市场持续稳定健康发展，关注民生，平抑房价，切实解决城镇中低收入家庭住房困难，更好地落实县委县政府住房保障计划，项目单位拟实施县城北新区廉租房二期工程，全力以赴搞好住房保障工作，尤其是廉租房中的实物配租房的建设工作，进步扩大城镇廉租房的保障覆盖面，对县城规划区内住房困难实行应保尽保。县经济社会发展概况县幅员面积平方公里，耕地面积公顷，乡镇，村，村居民小组。总人口万人，其中农业人口万人，非农业人口万人。农业人均耕地仅亩。粮食作物以水稻和小麦为主。改革开放以来，西充经济社会取得了长足的发展，现代农业蓬勃兴起，工商经济异军突起，城乡面貌日新月异，县域经济综合实力得到极大提升。年完成地方生产总值亿元，同比增长三次产业比为∶∶实现地方般预算收万元城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入为元。但由于西充发展基础差底子薄债务大无资源远离市场，总体经济发展水平仍然滞后，是典型的农业小县财政穷县经济欠发达县。项目区城镇低收入家庭现状据调查统计，县共有城镇户口居民户，总人口人，年城镇居民人均可支配收入元，人均住房面积平方米。人均可支配收入在元以下的城镇低收入家庭共有户，占总户数的，人口人，占总人口数的。其中人均住房面积在平方米以下的低收入家庭共有户，人，分别占低收入家庭总户数合总人口数的和。人均住房面积在平方米以下的最低收入家庭人均可支配收入在元以下共有户，人，分别占低收入家庭总户数合总人口的和。目前全县有意向租赁廉租住房的家庭有户。项目建设必要性解决城镇中低收入家庭住房困难的需要住房问题是重要的民生问题，直接关系老百姓生活水平的提高和生活质量的改善。目前县还有部分困难家庭人均住房建筑面积不足平方米，住房结构性矛盾比较突出，商品住房价格上涨过快，影响了人民群众的切身利益。解决低收入家庭住房困难，进步做好城市住房工作，是履行政府职能的必然要求，是全面建设小康社会的客观需要，是促进房地产市场健康发展的重要途径，也是深入贯彻落实科学发展观促进社会和谐的重要内容。项目单位坚持以人为本，进步建立健全廉租住房制度，多渠道解决城市低收入家庭住房困难，逐步改善住房困难群体的居住条件。加快小城镇建设的需要小城镇作为种社会形态，是生产力水平发展到定历史阶段的产物，它既有定区域内的政治文化中心的职能，还具有组织生产商品流通交流信息技术服务交通运输金融信贷及提供其他服务等多种职能。小城镇的建设和发展，是我国社会主义新农村建设的个重要组成部分，也是构建和谐社会的个重要环节。振兴县域经济的需要从长远来看，县域经济的快速发展不仅需要良好的政策导向便利的交通环境，更需要完善的市政基础设施和优美的外部生态环境的支撑，本项目建设，改善居民住房环境，带动地方经济的快速发展。第三章项目区建设条件民生问题，直接关系老百姓生活水平的提高和生活质量的改善。目前县还有部分困难家庭人均住房建筑面积不足平方米，住房结构性矛盾比较突出，商品住房价格上涨过快，影响了人民群众的切身利益。解决低收入家庭住房困难，进步做好城市住房工作，是履行政府职能的必然要求，是全面建设小康社会的客观需要，是促进房地产市场健康发展的重要途径，也是深入贯彻落实科学发展观促进社会和谐的重要内容。项目单位坚持以人为本，进步建立健全廉租住房制度，多渠道解决城市低收入家庭住房困难，逐步改善住房困难群体的居住条件。加快小城镇建设的需要小城镇作为种社会形态，是生产力水平发展到定历史阶段的产物，它既有定区域内的政治文化中心的职能，还具有组织生产商品流通交流信息技术服务交通运输金融信贷及提供其他服务等多种职能。小城镇的建设和发展，是我国社会主义新农村建设的个重要组成部分，也是构建和谐社会的个重要环节。振兴县域经济的需要从长远来看，县域经济的快速发展不仅需要良好的政策导向便利的交通环境，更需要完善的市政基础设施和优美的外部生态环境的支撑，本项目建设，改善居民住房环境，带动地方经济的快速发展。第三章项目区建设条件项目区概况县位于四川省东北部，东与市区