式厨房与客厅相连，浴室设备齐全，大部分有沐浴间和洗衣房。

旺座中心的开间设计达到米，更适合欧美人口味另方面，针对投资用途，近期项目中都增加了小户型，如新城国际雅诗阁阳光恋日国际等都有平方米的居小户型。

配套设施完备高档由于高档公寓多为综合项目配套部分，生活设施齐全，即使小规模项目也可依托周边方便地解决生活问题。

物业管理保持较高水准高档公寓多聘请知名专业物业公司进行管理。

旺座中心聘请凯宾斯基股份公司作物业管理，并引入五星级饭店管理，标定了物业管理的高水准。

需求分析客户群体主要包括以下两大部分国外客户跨国公司中国总部的外方高层管理人员他们当中包括跨国总部的外方首席代表和高级行政人员，从国籍上看，欧美籍占，其次为港澳台人士，再次为日本韩国以及华裔人士和其他地区人士。

国贸京广嘉里航华科贸等众多写字楼内汇集了惠普摩托罗拉福特三星等数百家著名外资机构。

区域内浓厚的商务氛围吸引了众多来华进行商贸活动的国外人士。

新加坡使馆入驻嘉里中心写字楼。

本区域和周边地区拥有丰富的涉外资源，为在华工作的使馆人员提供了生活上的便利。

国内客户另外，中央电视台北京电视台即将入驻。

他们不仅本身就构成了庞大的住房需求，还必须招致更大的潜在小型居住和办公需求。

广告公司审计资产评估律师等中介咨询公司会消化掉部分商住公寓。

投资性买家今后也会增加。

公寓的客户中，投资买家的比重直较大，占。

需求特点第各类需求旺盛。

目前各项目的租售情况良好，国贸嘉丽京广的入住率均在以上，现代城世贸国际公寓旺座中心的销售良好，雅诗阁于去年月进入市场，两个月内出租已达。

原因有两方面近期有效供应量缺乏入世申奥等利好因素使人们对未来产生良好心理预期。

第寓平方米的套，平方米的套，平方米的套，平方米的套，总价为万元，即可基本满足余下套公寓平方米套平方米的套装修和家具电器的配套费用万元，这样我厂将拥有世贸国际公寓座中至层平方米的精装修公寓面积，共计套，并具备出租条件。

如果按照美元平方米月出租，出租率为计算的话，预计年租金收入为平方米美元月出租率美元，折合人民币为美元万元。

此方式的优点是次性全部装修家具电器到位，比较容易管理和装修风格的统，能较快产生效益。

缺点是房产损失最大，销售需要时间，并难以预定。

二是拿出部分房产将余下的房产装修到位。

可以将家具电器的购置费用从营业收入预付的房租中支出，装修费从转让部分房产中获得。

只需将套公寓平方米的套平方米的套，平方米套，平方米的套平方米的房京中心地区控制性详细规划出台，地区概念提出，地理范围大致确定，年区域内楼盘开始增多，嘉里中心航华科贸雅诗阁金茂国际公寓盛世嘉园现代城等项目纷纷开工。

年至今，由于入世和申奥的刺激以及政府支持，区域内公寓市场供求两旺，成交活跃。

年月，北京总体规划方案出台。

月日，被列为北京市重点工程的财富中心开工，揭开了大规模开发建设的序幕。

公寓供应速度加快年仅有个公寓项目推出，年有个公寓项目开工。

而年在北京总体规划方案出台刺激下，新开工和即将开工的公寓项目就有个，尚有不下个项目处于立项审批或规划设计阶段。

年开发继续升温，有个项目新上市新城国际财富中心旺座中心蓝堡等。

新增项目数量众多，而上半年缺乏实际出售项目目前共有公寓项目个左右，其中已建项目已投入使用个国贸中心京广中心嘉里中心丽晶苑雅诗阁航华科贸金茂国际盛世嘉园现代城世贸国际公寓阳光期中国第商城期在建项目个新城国际财富中心旺座中心蓝堡阳光二期第商城二期建外恋日国际等待建项目个银泰世贸中心怡和国际中心建华公寓金地国际花园还有待规划项目若干个。

已建项目约多套，总建筑面积约万平方米左右在建项目约套，总建筑面积约万平方米左右二者总计建筑面积约万平方米左右。

已投入使用的项目几乎被市场消化掉，在建项目上半年处于内部认购阶段，因此上半年缺乏实际销售。

服务式公寓和商住公寓为主，纯居住公寓相对量减少本地区的公寓主要有三种形式服务式公寓商住公寓和纯居住公寓。

个项目中，有服务式公寓个，总建筑面积万平方米，商住公寓个，总建筑面积万平方米。

纯居住面积项目个，总建筑面积万平方米。

国贸嘉里京广丽晶苑雅诗阁均为北京市具有代表性高档服务式公寓，租金高出租率，深受国际租户欢迎。

新项目恋日国际又个服务式公寓，以其式全小户型推出，虽然入市短暂，市场反映良好。

服务式公寓面向短期出差有住房预算的跨国公司的高层管理人员，小户型则考虑到白领阶层的需要。

服务式公寓在地区具有较强的生命力。

商住公寓以现代城和旺座中心为代表，因中档写字楼供应量的相对不足有具备小型家庭办公优势而占据了定市场份额。

即使商住争议破多，受到舆论的打压，但近来新出的商住项目似乎证明了拒绝商住还不太容易。

品种面积分布比例公寓分布比例纯居住公寓服务式公寓商住公寓户型设计符合西方现代生活方式，小户型开始增多。

从户型设计上看，方面功能配套更加完善合理，适合外国人的生活方式，如户内设有中西橱洗衣间准保姆间等。

嘉里中心所有套房都朝南。

户内设计上，开放产转让，总价为万元，即可将余下的套平方米的套，平方米地套平方米的房产全部装修完毕，达到装修标准。

家具电器的配置需有固定客户，从其房租的预付中支出，套公寓平方米的购置费为万元，等于第年的全部营业收入。

预计年租金收入为平方米美元月出租率美元，折合人民币为美元万元。

此方式的优点是更多的保留房产，管理和装修风格统，缺点是销售需要时间，资金回收零散和不固定，客户无法看到室内完全的样子，家具电器配置工作将无限期延长，出租不好，配置便配不上，公寓有可能失去吸引力。

另外人手增加，管理难度也增加。

第二种寻找外源资金，提供房产装修和配置费用。

可以与投资公司或其他形式公司合作，对方提供资金，用来房产装修家具电器配置。

同时要保证给投资方定的投资回报。

可以给对方的回报。

如果对方投资我们所需的总费用万元的话，我厂可以在其本金收回的同时，再给对方万元或万元的汇报。

按照以上算每年的租金为万元左右，那么大概在年左右可以收回成本，随后二年内偿还对方投入所得。

也就是说年后，公寓所有财产包括房产家电家具全部归我厂所有，并将获得今后所有的租金。

此方式优点劳永逸，房产全部保留，点，培养幼儿的音乐感受力和表现力。

难点是感知第三乐段与第二乐段的不同。

教学准备电视机录像机及录像带彩笔画纸手绢打击乐器二精选教法，引发兴趣。

兴趣是最好的老师，教育心理学也认为学习者同时开放多个感知通道，比只开放个感知通道，能更准确有效的掌握学习对象。

因此，本节活动，我主要采用了以下两个教法把生活经验融入活动，激发幼儿感受与鉴赏的兴趣。

多渠道调动幼儿多个感知通道参与活动，使幼儿主动参与音乐欣赏，并表达独特感受与见解。

三暗授学法，让幼儿主动欣赏。

物理学家爱因斯坦说想象力比知识更重要，而对想象室，营造种欢快喜庆的气氛。

表演完，引导幼儿谈话我们这儿过年都有什么活动过年时人们的心情是怎样的完整欣赏，感受乐曲情绪。

过渡语小朋友喜欢看电视吗播放段没有声音的闹元宵录像。

看后提问你看到电视上人们在干什么人们脸上的表情怎么样你用什么动作表达自己心情很高兴这段节目少了什么我们为它配上段音乐听听好听吗完整欣赏乐曲。

欣赏后提问你觉得这首曲子听起来怎么样你最喜欢哪部分教师小结这首乐曲节奏活泼轻快，旋律优美，表现了种喜洋洋的气氛，适合在热闹的场所播放。

想想，这么欢快的音乐，除了闹元宵，还可以在什么时候播放这提问设计在这儿，是把幼儿的生活经验迁移到活动中，为下面的想象创作进行铺垫。

分段理解，想式厨房与客厅相连，浴室设备齐全，大部分有沐浴间和洗衣房。

旺座中心的开间设计达到米，更适合欧美人口味另方面，针对投资用途，近期项目中都增加了小户型，如新城国际雅诗阁阳光恋日国际等都有平方米的居小户型。

配套设施完备高档由于高档公寓多为综合项目配套部分，生活设施齐全，即使小规模项目也可依托周边方便地解决生活问题。

物业管理保持较高水准高档公寓多聘请知名专业物业公司进行管理。

旺座中心聘请凯宾斯基股份公司作物业管理，并引入五星级饭店管理，标定了物业管理的高水准。

需求分析客户群体主要包括以下两大部分国外客户跨国公司中国总部的外方高层管理人员他们当中包括跨国总部的外方首席代表和高级行政人员，从国籍上看，欧美籍占，其次为港澳台人士，再次为日本韩国以及华裔人士和其他地区人士。

国贸京广嘉里航华科贸等众多写字楼内汇集了惠普摩托罗拉福特三星等数百家著名外资机构。

区域内浓厚的商务氛围吸引了众多来华进行商贸活动的国外人士。

新加坡使馆入驻嘉里中心写字楼。

本区域和周边地区拥有丰富的涉外资源，为在华工作的使馆人员提供了生活上的便利。

国内客户另外，中央电视台北京电视台即将入驻。

他们不仅本身就构成了庞大的住房需求，还必须招致更大的潜在小型居住和办公需求。

广告公司审计资产评估律师等中介咨询公司会消化掉部分商住公寓。

投资性买家今后也会增加。

公寓的客户中，投资买家的比重直较大，占。

需求特点第各类需求旺盛。

目前各项目的租售情况良好，国贸嘉丽京广的入住率均在以上，现代城世贸国际公寓旺座中心的销售良好，雅诗阁于去年月进入市场，两个月内出租已达。

原因有两方面近期有效供应量缺乏入世申奥等利好因素使人们对未来产生良好心理预期。

第寓平方米的套，平方米的套，平方米的套，平方米的套，总价为万元，即可基本满足余下套公寓平方米套平方米的套装修和家具电器的配套费用万元，这样我厂将拥有世贸国际公寓座中至层平方米的精装修公寓面积，共计套，并具备出租条件。

如果按照美元平方米月出租，出租率为计算的话，预计年租金收入为平方米美元月出租率美元，折合人民币为美元万元。

此方式的优点是次性全部装修家具电器到位，比较容易管理和装修风格的统，能较快产生效益。

缺点是房产损失最大，销售需要时间，并难以预定。

二是拿出部分房产将余下的房产装修到位。

可以将家具电器的购置费用从营业收入预付的房租中支出，装修费从转让部分房产中获得。

只需将套公寓平方米的套平方米的套，平方米套，平方米的套平方米的房