区海洋高新技术开发区等功能性区域，开发区电子工业基地大港石化工业基地海河下游冶金工业基地也初具规模。

下步，还将建设临港工业区汉沽综合化工基地散货物流中心集装箱物流中心和海滨旅游带等。

在两区之间将加大开发力度，建设空港物流加工区开发区西区，港口经济贸易区也在规划之中。

交通建设年以两港两路为重点的现代综合交通体系建设全面加快推进，全市交通基础设施建设完成固定资产投资亿元，同比增长。

海港建设取得突破性进展。

天津港万吨级原油码头滚装码头竣工并投入使用。

我国北方最大的邮轮母港开工建设。

东疆港区成陆面积达到平方公里，东疆保税港区平方公里全部成陆。

天津港主航道拓宽等大批重点项目建设取得积极进展。

港口货物吞吐量实现亿吨，位列全国港口第三位，同比增长集装箱吞吐量万标准箱，同比增长。

空港建设取得重大进展。

机场新航站楼安全有序高效运营，旅客吞吐能力达到万人次，货邮吞吐能力万吨。

机场第二跑道工程开工建设。

机场扩建二期工程前期工作全面启动。

旅客吞吐量完成万人次，同比增长货邮吞吐量完成万吨，同比增长，增速居全国机场首位。

铁路枢纽建设全面推进。

天津站新客站投入使用，我国第条标志性示范性高速铁路京津城际铁路高效运营并延伸至滨海新区。

天津市与铁道部签署合作纪要，投资亿元全面推进天津铁路枢纽线站个重点项目建设，天津铁路建设发展进入了黄金期。

京沪高速铁路津秦客运专线蓟港铁路扩能改造地下直径线建设全面推进。

天津西站已经于年月日开工建设。

于家堡商务中心站滨海站京津城际延伸线津保铁路进港三线和港口集装箱中心站等重点项目开工准备工作加快推进。

铁路客运量完成万人次，同比增长货运量完成亿吨，同比增长。

公路主枢纽建设进步加快。

按照中心城区二主六辅滨海新区二主四辅其他新城城站的布局规划，大港客运站汉沽客运站开工建设，天津站天津西站等长客枢纽站前期工作加快推进。

道路客运量完成万人次，同比增长货运量完成亿吨，同比增长。

年天津市将全面做好项重大交通项目工程天津西站交通枢纽工程京津城际延伸线工程津保铁路工程港口集装箱中心站和进港三线工程京津城际引入机场线工程津秦客运专线工程京沪高速铁路工程天津西站至天津站地下直径线工程蓟港铁路扩能改造工程天津港北港池杂货码头工程天津港南疆新建专业化矿石码头工程天津港号万吨级原油码头工程神华天津港煤炭码头二期工程天津港国际邮轮码头工程天津港北港池集装箱码头段工程东疆港区基础设施工程天津港航道拓宽工程天津滨海国际机场第二跑道建设工程天津滨海国际机场扩建二期工程天津公路客运枢纽工程的开工推动等工作，具体分为三个阶段第阶段月日至月日，确保年第季度开门红，京沪高铁天津西站开工建设京沪高速铁路津秦客运专线地下直径线蓟港铁路扩能改造等工程要完成征地拆迁任务。

第二阶段从月日至月底，确保机场二跑道建成，津保铁路等工程全部开工。

第三阶段从月日到年底，力争机场二期工程月开工，所有港口项目月底前全部开工建设，北港池集装箱码头，大港汉沽客运枢纽，蓟港铁路等工程年内竣工。

市政建设年是天津市市政公用设施投资较大的年，全年安排建设项目项，实际完成投资亿元。

京津和蓟平高速奥运会前通车，高速公路累计通车里程达到公里，对外交通条件进步改善。

地铁二三号线全面开工建设。

完成了天津站改造和李公楼立交海河东路隧道等配套工程，确保了京津城际铁路按期通车，缩短了与北京的时空距离，形成同城效应。

拓宽改造了复康路新开路等条主干道路。

完成了纪庄子排水河等条河道治理，建成津滨水厂，新建改造了座污水处理厂和座再生水厂，新建各类地下管网公里，市政公用设施服务保障能力进步提升。

海河上游基础设施建设进展顺利。

经过年建设，海河上游基础设施配套能力增强，新建改造了永乐桥国泰桥大光明桥等座桥梁和批临河道路，两岸铺设各类管网公里，建成了座临河公园，保护性整修了各类风貌建筑，区域环境得到根本性改善，为现代服务业发展创造了条件。

截至年底，已累计开工商贸文化设施万平方米，建成投入使用万平方米，实现社会投资亿元。

年安排的市政交通设施建设包括高速公路二级公路城市快速路乡村公路里巷道路以及城市轨道交通建设。

为满足群众住房需求，今年要高质量地建设批保障性住房，月样板间开放，年月开盘。

项目首层二层米，三四层米，标准层米主推平米室，精装修目前价格保持在元左右年月日入住。

周围交通系统发达，多条线路途经此处路路路路路路路路路等地铁号线红旗南路站在项目南侧，地铁号线天托站在项目北侧快速路离项目不到公里路程，天环长途汽车站距项目不到公里。

医疗配套中心医院中医附属医院传染病医院。

教育配套南大天大理工大学师范大学南开小学五马路小学南大附小未来小学。

商业环境宴宾美食城水上北路餐饮街上谷商业街东方之珠华润万家超市家乐福超市如家快捷酒店华晨宾馆交通银行建设银行中行工行农业银行王顶堤邮局加油站移动联通营业厅泰达会馆时代宾馆设备装修外墙采用外保温形式，外墙及外露梁柱粘贴厚聚苯保温板内墙屋面为厚挤塑聚苯保温板门窗艾美家子母门优质铝型材中空断桥铝高效节能窗卫生间精装修，采取聚氨脂防水涂料大堂层高米，五星级酒店豪华装修标准厨房精装修交工标准，赠送抽油烟机和电磁炉电梯，梯速，智能卡识别控制功能豪华装修轿厢，五星装修标准电梯服务户数梯户通讯端口预留安保系统红外对射探测器巡更采集棒电梯电视监控系统高级可视对讲智能化设施二层智能门禁系统楼宇入口磁卡电梯入户磁卡供水系统预留中水干管自来水及中水双系统入户。

中国窗项目位于南门外大街与南开五纬路交口，由天津市市政建设开发有限责任公司开发，紧邻海光寺家乐福大型连锁超市。

总建筑面积万余平米，以天津市老城中轴线南门外大街为座标构筑两栋南北向层小高层住宅，及临街栋层公寓楼。

项目周边米范围内拥有家乐福超市必胜客肯德基，空军医院等设施，到达滨江道米莱欧伊势丹津汇等繁华商业区分钟步行，临近南开耀华等重点中学，教育配套齐全，地铁号线余条公交线路打造立体交通网，出行畅通无阻。

项目指标如下容积率绿化率物业管理第太平戴维斯总建筑面积平方米规划户数户装修情况层小高层毛坯层公寓精装修外墙外檐干挂石材小高层销售均价在元平方米，销售状况良好，已接近售罄阶段公寓楼预计年月开盘，目前卡认购中。

五项目分析优势分析地理位置优越，地处鞍山西道电子科贸街，周边高等学府林立，各项配套设施齐全建筑综合体，产品类型优势互补，配套齐全资源共享交通便利商务商业气氛浓郁未来横两纵三区规划。

二劣势分析标准层户数较多，对垂直交通的要求高，在早晚高峰时间，会比较拥挤部分房型为纯阴面设计，居住舒适度较差本项目占地规模较小，不利于园林景观的营造本项目的开发商为外地开发商，企业品牌效应不高。

三机会分析环渤海硅谷基地，高新产业园区该区域公寓产品市场存量少，属稀缺性物业周边时尚年轻工作人员较多，对小户型钟爱。

四威胁分析成体量的综合体物业推出使得区域公寓的供应量大增同时，高档酒店附带公寓数量的增加会使得未来公寓市场的竞争趋于激烈未来经济环境及市场不确定风险。

五针对劣势和威胁的解决方法针对劣势点的解决方法认真做好项目规划，抓住重点客户，准确切入受众群。

采用高科技新型建筑材料最大限度地隔绝噪音。

园林景观可以运用发射性和围合式相结合的规划方法，重点发展屋顶空中花园，地面局部点缀园林小品。

利用地段优势，产品优势加大力度宣传开发商的企业品牌，产生品牌效应。

针对威胁点的解决方法加快动工速度，提早入市。

抢占市场空白的先机，在入市前做好形象宣传。

使购房者产生先入为主的观念，在动工的同时建立外卖场。

第四章项目定位商务公寓部分产品定位依托于鞍山道至上的城市地位，突出新型特色高性价比高投资性的销售型高档酒店式公寓。

环境优雅，交通便利，停车方便，内部设施条件超前的酒店式公寓，兼具完备的服务功能。

建筑形式本项目根据自身的素质和所属的区域将建筑形式定为层点式贴临高层，檐口高度小于，极限高度大于。

外檐设计风格主要以简洁的线条勾勒出现代和时尚的都市风情，色彩鲜明的同时给人以清新纯净的感觉。

产品建材的选用遵循以下几项原则尊贵科技品位耐久绿色舒适。

产品配置电梯主楼设客梯部，货梯及消防梯部共部，速度大于，考虑部分智能卡控制。

空调系统户式空调主楼溴化锂直燃体机，冷暖中央空调裙房，用户可自行设定温度。

新风系统分层新风系统结合空调末端设备使用。

信息系统通讯楼宇综合布线，卫星电视宽带入户小区点播每户预留个电话线借接口微蜂窝网络覆盖电梯间和地下车库均可使用移动电话。

主楼设垂直光缆，各层均保留支缆，写字间部分光缆入户，可考虑设置信息中心。

给排水管道给水管采用材质，具备良好的延展性抗张力性耐腐蚀性等优点，排水采用管材。

供电双路供电系统，电梯前室和电梯间安装应急灯。

供暖采用集中供暖，分户计量式辐射对流暖气片，用户可自行设定温度。

屋面地面保温隔热系统屋面加厚保温板向外向下延伸，包裹整个屋顶与墙体保温板结合，地面加厚保温板向下延伸穿过冻土层天津地区为公分下伸公分，与墙体保温板结合门窗洞口四周作保温隔热处理。

以上做法避免建筑常出现的冷桥现象，同时杜绝屋顶暴晒和地冷对建筑物的渗透。

安防系统必要部分设置监控头，楼内设中央监控室。

户型面积项目户型定为平方米到平方米之间，套数约。

设计特点层高层层层层裙房部分可适当调高层共层层共层环境景观本项目环境整体风格定位为自然和谐自由的现代人居环境为主题风格。

景观设计理念本项目建筑属于高层，地域布局比较紧凑，绿化重点放在商业裙房顶上，辅以地面抽象雕塑小品。

景观中心为空中花园，设有高低起伏的坡绿地平台广场等，并在园林表现和植物栽培上下功夫。

整体建筑特别注重灯光景观效果，荧红灯嵌地灯庭院灯草坪灯树照灯等将给本项目的夜景带来绚丽的光彩。

整体项目环境不仅形成人可参与的意境，更将变为个可与人对话的观景。

二客户定位鉴于该地块位于天津南开区鞍山西道，并且靠近和平区，属城市中心区域，同时该项目从市场定位形象包装和选配建材及配套设施上均领先于市场属于市场中高端产品，项目的客户应该相应的定位在市场中端以上客户群，又鉴于本地块所处区域的科技贸易性质，项目的客户还应充分考虑并锁定中小企业