边都是市区内难得的商业旺铺地带，如朝天门的服装批发市场，解放碑的零售商圈，是重庆流动人口的主要集散地，住宅租赁市场的前景非常看好，由此将可能吸引部分有投资意向的投资人士作为住宅投资的选择。

来渝人士由于经商和工作的需要，朝天门就会成为外来人士的重要聚居地。

方面，部分来渝经商和办事人员为了方便经商和工作，他们有可能会选择城市的商业经济中心作为办公加居所的办事机构。

另方面，重庆直辖后，部分有商业往来的外来人员和其他县区的外来置业者会在重庆置业，渝中区朝天门带会是他们的首选。

户型价格定位►项目定位中档高尚江景楼盘►规划形式蝶形塔式建筑住宅期座均为层。

座户型配置层为住宅标准层，每层户，均为室厅卫厨面积为户；每套价格万元层层为跃层，面积为户；每套价格万元均价元;第四章规划设计设计思路指导思想东和江景工程的规划指导思想是充分利用基地的地形和嘉陵江江景资源，在保证定的容积率的基础上力求创造更优美舒适的环境。

设计原则充分挖掘江景资源，最大限度的体现江景的景观优势；避免项目的雷同性，在体现现代建筑风格的同时，展现巴渝文化的特色；人性化的户型设计指导思想，“以人为本”注重满足舒适安全方便私密等方面的户型要求；寻找适合江景景观形态的规划设计方法，解决好住宅单元面江的景观要求。

树立建筑风格的个性化，又同时要求和谐融合于城市现代建筑；解决好地块与滨江高架桥之过境车道带来的系列不利因素；在规划及建筑设计中贯穿“市场观念”和“品牌战略”，以实现社会效益，环境效益和经济效益的有机结合。

设计依据见中煤国际工程集团重庆设计研究院的东和江景工程座初步设计说明书中之“设计依据”。

二规划布局总体布局重庆东和江景工程项目分两期完成，期工程项目由座塔式建筑依嘉陵江蝶形展开，呈双塔建筑。

工程裙房为字形，沿朝千路纵向展开，于屋面与朝千路持平，作为架空景观房。

其上面的双塔楼平行置于用地两端，蝶形平面面向嘉陵江，以获得最佳景观朝向。

层为架空景观层，设计标高;，在两塔之间由朝千路通过大台阶进入，此为住宅与景观人流之主入口。

另外，沿朝千路在不同的路面标高处，用栈桥连接方式，自西向东设有残疾人入口商场入口架空景观层入口。

在东端标高处，设有地下车库出入口，其右侧为进入二码头的梯道，保持原状。

人流车流完全分开，互不干扰。

总平面布局基地沿东西向呈狭长地形，南北宽仅余米，东西长余米，长面向嘉陵江畅开，这为布置江景房提供了得天独厚的条件。

依据地形，塔楼分两座平行排列，面向嘉陵江。

由于地形高差的原因，塔楼入口层和朝千路中段基本相平，朝千路以下还有近米的自然高度，被设计为车库库房的设备房等。

从城市环境景观上来看，虽然本方案有五层裙房，但因其处在城市主干道以下人眼较少触及，大大减弱了裙楼对江景的影响。

实际上，城市市民通过架空层和座之间的间距能充分的领略嘉陵江的风景。

详细资料见东和江景工程座初步设计说明书。

建筑风格东和江景工程项目为现代主义建筑风格。

立面设计建筑造型除满足现代居室的基本要求外大阳台弧形转角窗，通过吊角楼剪影的出现而凸显出设计者对历史与地域文化的重视，架空层的处理手法也隐隐约约能看到吊角楼的影子。

在架空层的环境处理下，设计者更是重在体现地域文化，座下部着重体现重庆码头文化和火锅文化。

第五立面的处理，建筑地处嘉陵江边，虽然高达米，实际上相对于渝中半岛顶部的建筑来说，其高度相对低的多。

座塔楼檐口和机房楼梯顶部都采用飞板与空架的处理方法，丰富了建筑的第五立面。

环境设计底部临江地面除米宽的滨江游览道外，其余均处理为绿化用地，种植大片草坪，本花灌木。

布置部分小品，构成滨江开阔空间。

架空层架空层是社区的中心及视觉焦点。

为住户必经之地，也是住户户外聚会的良好场所，其环境设计至关重要。

座之间广场，设座椅观景平台小树林，并通过川江号子词曲碑和火锅九宫格体现地域文化。

座下部，设儿童游戏区，健身区，休闲区，在外围辅设草坪和灌木，靠近塔楼中心边植喜阴花草，并通过组画浮雕雕塑体现码头文化。

座下部，环境设施同座，但文化氛围则着重体现重庆的火锅文化。

绿化为创造南国园林气氛，形成开阔空间，体现时代气息。

本区绿化主要是对项目的立体绿化，努力营造楼盘的公共绿化和住户绿化的有机结合，形成立体绿化，使项目达到生态环境的标准。

交通组织嘉滨路是高架的城市快速干道，虽从基地北面穿过，但和区内建筑不直接相接。

基地南边的朝千路因此成为人车流进入小区的主要道路。

朝千路与基地直接相接，社区人流从朝千路中段直接上至架空层，再由架空层到座电梯厅；商业人流也从朝千路上经过上或下的阶梯入第五层的商场；车流从朝千路东端经过螺旋形车道进入车库，螺旋形车道可直下至标高，为下部人车流提供便利。

垂直交通住宅部分，座塔楼分别有三部电梯和两座疏散楼梯。

地下部分，在东部和中部各设部客货两用楼梯，并设四座楼梯供疏散用。

智能化设计智能化系统组成智能化系统是由管理中心室外主机室内分机三个主要部分组成。

实现多方通话，楼宇对讲图象监视综合报警中心综合管理。

系统功能可视对讲报警求助通讯联网卡通智能管理系统宽带网系统等。

三功能设计项目期座主要功能如下►负四层设备房车库►负三层库房车库►负二层车库►负层商场►负层夹层商场►层架空层架空绿化儿童老年活动场所►二三十三层住宅►三十四层屋面机房水箱电力给排水天然气等市政管网均由朝千路引入，雨污水排向基地西南向的市政雨污水管。

四户型配比基地提供了良好的江景房条件，建筑呈蝶形向嘉陵江畅开，除后部两室两厅户型不能看到江景外，其余各户型均为江景房。

户型多种多样，从两室两厅至三室两厅二卫，户型面积最小的平方米，最大的余平方米，跃层平方米；设计上尽量让更多的房间朝向嘉陵江。

►户型配置房厅单卫;户房厅卫;户跃层;户►车位个平均每户个五市政设施给排水系统给水系统水源由水厂供给。

供水标高为米小区内用水量详见下表名称用水量标准用户人数人使用时间小时变化系数最大日用水量最大小时用水量居民生活人日商业用水车库用水未预见水量按日水量计绿化用水按日水量计总量用水供水管网建筑正面朝千路下有根市政主供水干管，管径。

在供水管上设两个接口供大楼使用，接口管径，并沿小区四周敷设成环，供生活及消防使用，在管网上设有隔断阀门。

室内供水大楼内生活供水分三个区，层及层以下为低区，由市政给水管供水，层为中区，层为高区；高区由水泵加压至屋顶水箱，由屋顶水箱重力供水，中区由屋顶水箱通过减压阀后供给，座屋顶水箱生活用水容积各为;，地下生活用储水容积;。

排水系统污水系统大楼内污水主要为生活污水，污水量为立方米日，建设方未提供市政排水管管径及标高，本次排水管设计安排至道路最低点为准。

大楼内生活污水及废水经排水管接纳后排至污水处理设备，经生化处理达污水综合处理标准后排入嘉陵江。

雨水系统大楼周边雨水有组织排放。

室外雨水经雨水口收集后直接排至市政雨水管。

屋面雨水经雨水斗收集后通过雨水立管排至室外排水管。

电气系统负荷级别该建筑架空层层以上层架空层以下层的综合楼，属类防火高层民用建筑，为级用电户。

用电负荷中，所有消防设施的用电负荷均为级，包括消防电梯，消火栓泵喷淋水泵消防控制室前室和防烟楼梯间的加压送风机等；楼梯走道照明变配电房柴油发电机房的照明商场及客梯生活水泵电力等为二级负荷，其余为三级负荷。

电源电压主电源为市电，由城区电网就近区域变电站或开闭所引入，电缆进线。

备用电源为应急自起动柴油发电机组，容量，以满足二级及以上负荷的用电需要。

采用高压总计量及低压动力目录第章项目溯源与必要性第二章项目概况第三章市场分析与定位第四章规划设计第五章项目建设与管理第六章销售计划;第七章投资预算与资金筹措;第八章财务分析第九章敏感性分析第十章综条石堡坎，高约。

朝千路从用地南面通过，在用地范围内路面标高两端为，东端为，路面坡度为。

四周边配套情况项目处于渝中区之朝天门商务区内。

交通该项目所处地理位置交通较为便捷。

长运水路有朝天二