子纺织丝绸闻名全国。其数控零误差机床填补了国内空白鑫缘丝绸产品荣获中国名牌称号，填补了南通市空白全县拥有桑园万亩，年产鲜茧万担，雄踞全国县市第位色织业跻身全国四强，拥有无梭织机多台套，年出口量居全国前列。现有国家省级企业集团多个，外资企业家，高新技术企业家，名列南通市之首，亿元企业家，居南通市第二位，国家省级名牌产品多个。年又有两个国家计划项目落户海安，南通市唯的省级工程技术研究中心在海安县揭牌。年前三季度工业产值突破亿元，今年净增亿元财政收入突破亿元，综合实力位居江苏省第位。从统计数据不难看出，海安经济呈持续稳定发展态势，成为海安房地产迅速发展的重要保证同时，海安经济的发展也为本案提供了充足的有效的客源。三投资环境随着江海经济的联动，江北交通的快速发展，苏中地区与上海等长三角经济发达地区的联系日益紧密，海安作为苏中地区经济最为活跃的市县，将充分发挥其独特的交通优势，大力发展道口经济，其物流贸易会展等行业将对周边地区的经济起到巨大的带动作用指标单位产值国内生产总值亿元财政收入亿元全社会固定资产投资展的标志之。而商品住房整体品质的提高，必然带来建筑成本的增加。从这两点来看，房价上涨是顺理成章之事。有效需求的增加，也会促使房价持续上涨。由于城市化进程加快，外来人口和拆迁户的增加以及居民改善居住条件愿望和经济能力的同步增长，势必增加对住房的有效需求。土地实行招标挂牌拍卖与建材涨价对年商品住房价格会有相对的影响再有海安房地产市场起步相对较晚，商品房总体价格偏低。因此，预计海安年普通商品住房价格在现有基础上将有小幅度持续增长的过程。客户的需要是市场的需要同样是开发商的追求。根据我公司取得的润洋花园客户登记资料而进行的电话信息反馈获悉，有效电话回访样本量个。客户在极度关注重视价格的同时，对房型合理性房型面积朝向均提出更高的要求，普遍认为平方米套平方米套最为适宜居住用房单价在元平方米，主力总价在万元人民币上下商业用房单价在元平方米，主力总价在万元人民币上下。近几年，海安城市建设发展已逐步正轨，除住宅建设之外，商业地产的开发已成为新的亮点，城市建设的整个发展趋势与城区的身份愈来愈吻合。海安不仅仅要建设成为适宜人居的城市，同时还要适于交流创业和发展。同时大量新型的服务行业需要更加良好的商业平台。因此，商业地产的开发应是下步的开发重点。城区居民购房选择首选区域依然是老城区内，这是由对习惯性生活的依赖所决定的，但不少居民对老城区的环境表示不满，更希望居住于景点宜人环境优雅交通和生活便利商业配套设施齐全的生活小区，购房者更加关注教育健康休闲。消费需求分析消费者对价格的接受度有明显提高，目前消费者对价格的承受能力集中在元区间，且更集中于元左右的价格段，与当前市场价格的差距在缩小，而去年，消费者的承受能力集中在元之间。与单价接受度相对应，海安消费者对总价的接受度也有明显提升，接受峰值从去年的万提升到今年的万，万以上总价的接受比例与去年相比也有明显增加。六商业用房市场分析商业用房市场商业区，对推进海安发展，促进海安开发区产业结构调整，提高当地居民生活条件，有明显的社会效益。项目建成后，必将改善海安新区的城市形象，环境效益也将有目共睹。从目前海安房地产市场分析来看，商业用房供需结构性的矛盾还很突出，建议在下步方案规划时，对商业用房的功能及开发建设规模再作进步的市场调研和边际效益规模效益分析，尤其是对面积较大总价较高的产品多层联卖有效功能分区不详细的产品开发规模的调研分析。同时要根据市场供需变化，做出更为准确的市场定位，调整户型或面积及区域的功能分配，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减少项目风险。总之，由以上分析可以看出，在当前市场情况下，本项目在经济效益社会效益和环境效益上都是可行的。五主要经济技术指标项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标总用地面积平方米总占地面积平方米总建筑面积平方米建筑容积率户均面积平方米套总套数套销售均价元平方米建设投资万元平方米建安成本元平方米项目总投资万元平方米成本元平方米销售收入万元营业税及附加万元利润总额万元所得税万元净利润万元项目投资回收期年投资利润率税后资本金利润率成本利润率税后销售利润率税后二海安宏观市场分析自然状况海安地处苏中平原，东临黄海，与如东接壤，南和如皋毗邻，西通泰兴，并与姜堰市相交，北与东台市相连。东西直线最长公里，南北最宽公里。全县均为平原地带，地形坦荡，河道稠密。通扬运河串场河以东为河东地区，是苏北滨海平原的最高处，为海相沉积物盐碱地区，海拔米。海安属北亚热带海洋季风性湿润气候区。气候温和，四季分明，气候宜人，冷热适中。日照充足，雨水充沛，无霜期长。从海安的自然状况来看，海安是适合居住生活和工作的城市之，为海安的房地产开发奠定了基础。二三大产业分析年海安县完成国内生产总值亿元，财政收入亿元,全社会固定资产投资亿元，同比分别增长，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，同比分别增长和，年末居民存款余额亿元，增长年经济社会发展的预期调控目标实现国内生产总值亿元，增长财政收入亿元，增长全社会固定资产资产投资亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，同比分别增长和城市化水平达到工业经济运行质量明显提高，年实现工业产品销售收入亿元，增长工业利润亿元，增长工农业总产值亿元，增长其中工业产值亿元，增长农业产值亿元，增长坚持新型工业化方向，以项目为抓手，以园区为依托，继续大力实施工业强县战略，加快工业进程，年实现工业销售亿元技改投入亿元，分别增长，二产增加值占国内生产总值的比重达全社会固定资产投资亿元，增长其中工业技改投入亿元，增长第三产业投资额亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长自营出口总额万美元，增长实际利用外资万美元，增长对外劳务营业额万美元，增长乡镇人均居住面积由年的平方米人到现在的平方米人，城区居民居住面积由年的平方米人到现在的平方米人。年实现招商引资到位资金万美元，增长。最新统计年度主要经济指标列表三主力产业分析海安工业基础雄厚，机械电现状汇会计网络化的运作和开发情况。年月日至月日，总行会计部会同信息技术部及部分省市分行的业务和技术人员对厦门分行外汇会计网络系统进行了进步的考察。经过以上两次的调查比较，总行会计部提出了应尽快改变外汇会计系统落后局面的建议。鉴于厦门分行外汇会计网络系统基本涵盖了目前我行外汇业务品种，并且该系统执行新的统会计制度，系统设计较为先进，灵活性和适应性较强，具有定的推广价值。年月日至月日，总行会计部信息技术部牵头，组织北京海南河南福建江苏安徽苏州等分行的业务和技术人员，在厦门召开了外汇会计网络处理系统需求研讨会。与会代表致认为厦门建行与厦门东南融通公司合作开发的外汇会计业务处理系统功能较为齐全，基本能够满足建行业务需求。但由于厦门分行的管理模式账务组织以及清算方式与其他省市分行存在定的差异，只需对该系统进行定的优化，即可以在全国建行系统内推广使用。需求提出部门本项目的业务需求提出部门主要是总行会计部项目使用部门外汇会计网络处理系统项目完成后，目前仍使用进行外汇会计核算的分行将使用该系统。从今年月进行的调查，我们了解到，除已有四家分行已经不再使用系统外，浙江省宁波福建省山东省湖北省和云南省分行已经着手对分行原城市综合网络业务处理系统进行改造，将外汇业务统纳入城综网系统深圳分行由于使用了系统，今年拟按上海分行的做法，实现外汇业务上线运行广东省广西省分行也在考虑对原城市综合网络业务处理系统进行改造。上述这家分行完成系统改造后，外汇业务的会计核算问题将得到解决，因此将不使用总行此次推广的外汇会计网络处理系统。其余家分行包括北京分行表示，有意向使用总行优化后的外汇会计网络处理系统。与相关系统的关系与国际结算系统的关系外汇会计网络处理系统项目将与国际结算系统建立双向信息传递接口，实现国际结算业务相关账务实时入账，并通过会计系统自动打印凭证，登记相关登记本。与国际结算系统接口除保持原有的账务实时入账功能外，还增强国际结算系统与外汇会计系统双向访问功能，使国际结算系统处理业务更加严密，业务控管集中。支持国际结算系统处理询价结售汇优惠结售汇业务，并纳入外汇会计系统有效控制。将国际结算系统使用的贸易融资额度统纳入会计系统授信控管体系中，初步实现外币授信集中管理。实现按照指标灵活控制保证金比例保证金占用额度方式。与城综网络处理系统的关系外汇会计网络处理系统项目提供标准接口数据格式，城综网按照标准接口数据格式生成文件例如储蓄通存通兑清算文件等，该系统可以实现城综网相关清算账务数据的批量入账，减轻前台人员工作量。与个人实盘外汇买卖系统的关系外汇会计网络处理系统项目提供标准接口数据格式，个人实盘外汇买卖系统按照标准接口数据格式生成文件例如个人实盘敞口归集文件个人实盘敞口清算文件等，该系统可以实现个人实盘外汇买卖系统相关账务数据的批量入账，减轻前台人员工作量。与国际收支申报系统的关系外汇会计网络处理系统项目通过在相关交易中系统自动登记涉外收入登记本对外付款登记本由申报人员事后逐笔判断是子纺织丝绸闻名全国。其数控零误差机床填补了国内空白鑫缘丝绸产品荣获中国名牌称号，填补了南通市空白全县拥有桑园万亩，年产鲜茧万担，雄踞全国县市第位色织业跻身全国四强，拥有无梭织机多台套，年出口量居全国前列。现有国家省级企业集团多个，外资企业家，高新技术企业家，名列南通市之首，亿元企业家，居南通市第二位，国家省级名牌产品多个。年又有两个国家计划项目落户海安，南通市唯的省级工程技术研究中心在海安县揭牌。年前三季度工业产值突破亿元，今年净增亿元财政收入突破亿元，综合实力位居江苏省第位。从统计数据不难看出，海安经济呈持续稳定发展态势，成为海安房地产迅速发展的重要保证同时，海安经济的发展也为本案提供了充足的有效的客源。三投资环境随着江海经济的联动，江北交通的快速发展，苏中地区与上海等长三角经济发达地区的联系日益紧密，海安作为苏中地区经济最为活跃的市县，将充分发挥其独特的交通优势，大力发展道口经济，其物流贸易会展等行业将对周边地区的经济起到巨大的带动作用指标单位产值国内生产总值亿元财政收入亿元全社会固定资产投资展的标志之。而商品住房整体品质的提高，必然带来建筑成本的增加。从这两点来看，房价上涨是顺理成章之事。有效需求的增加，也会促使房价持续上涨。由于城市化进程加快，外来人口和拆迁户的增加以及居民改善居住条件愿望和经济能力的同步增长，势必增加对住房的有效需求。土地实行招标挂牌拍卖与建材涨价对年商品住房价格会有相对的影响再有海安房地产市场起步相对较晚，商品房总体价格偏低。因此，预计海安年普通商品住房价格在现有基础上将有小幅度持续增长的过程。客户的需要是市场的需要同样是开发商的追求。根据我公司取得的润洋花园客户登记资料而进行的电话信息反馈获悉，有效电话回访样本量个。客户在极度关注重视价格的同时，对房型合理性房型面积朝向均提出更高的要求，普遍认为平方米套平方米套最为适宜居住用房单价在元平方米，主力总价在万元人民币上下商业用房单价在元平方米，主力总价在万元人民币上下。近几年，海安城市建设发展已逐步正轨，除住宅建设之外，商业地产的开发已成为新的亮点，城市建设的整个发展趋势与城区的身份愈来愈吻合。海安不仅仅要建设成为适宜人居的城市，同时还要适于交流创业和发展。同时大量新型的服务行业需要更加良好的商业平台。因此，商业地产的开发应是下步的开发重点。城区居民购房选择首选区域依然是老城区内，这是由对习惯性生活的依赖所决定的，但不少居民对老城区的环境表示不满，更希望居住于景点宜人环境优雅交通和生活便利商业配套设施齐全的生活小区，购房者更加关注教育健康休闲。消费需求分析消费者对价格的接受度有明显提高，目前消费者对价格的承受能力集中在元区间，且更集中于元左右的价格段，与当前市场价格的差距在缩小，而去年，消费者的承受能力集中在元之间。与单价接受度相对应，海安消费者对总价的接受度也有明显提升，接受峰值从去年的万提升到今年的万，万以上总价的接受比例与去年相比也有明显增加。六商业用房市场分析商业用房市场