态经济和区域经济发展，以城市增长的速度。随着人口老龄化程度的加剧，老龄问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日前突出，对社会发展产生了不容忽视的影响。老年人的生理心理需求的方面比其他人群更多。从少年，青年，中年，路走到老年，人的心理和生理发生了世大的变化。叫做老征的变化生活结构的变化等。据研究表明，老年人需求的方面比其他人群更多，这包括健康的需求老年人常常能感觉自己身体的变化，尤其是岁以后，人体生理功能的衰退是显著的。对于健康的需求是老年人普遍存在的种心理状态。人到老年，常有恐老怕病的心理，手以在条件允许的情况下老年人更关注自身的健康状况。工作的需求这对于退休的老年人更强烈。他们大多尚有工作能力，聚然间离开工岗位肯定会产生许多想法，他们有的希望再次从事工作，以体现自身价值。依存的需求人到老年，精力体力脑力都有所下降。有的生活还不能完全看理，这时他们希望有人照顾，尤其得到子女的亲自照顾。子女的孝顺，将会使他们感到有所依靠。和睦的需求到了老年，人更希望自己有个和睦的家庭环境，不管家庭经济条件如何，只要全粗和睦，邻居关系融合，互敬互爱，互相帮助，老年人就会感到温暖和幸福。安静的需求老年人般都喜欢安静，怕吵怕乱，有些老年人就怕过星期天，这天子女儿孙都来了，乱嚷嚷地度过天，对老年人来说，这样的星期天是“苦恼的星期天”。支配的需求老年人原来多为家之主，掌握家中的支配权。但由于年老后社会经济地位的变化，老年人的家庭地位支配枝都可能受到影响。这也可能造成老年人的苦恼。尊重的需求老年人离开工作岗位可能会情绪低落，如果得不到尊重，就会产生悲观情绪，甚至不愿出门，长期下去，则会引起仰郁和消沉，埋下疾病的社员根。求偶的需求丧偶对于老年人来说是极其沉重的打击，丧偶后生活寂寞，心理表现无助，有很强的找个伴的愿望，希望有人照顾。老年人的心理问题日益突出。人口老龄化和老年人问题，是当前社会普遍关注的社会问题。人到老年，常有恐老怕病惧列的心态加之家庭日趋小型化，青年人与父母交流少了，势必造成他们的落伍感，甚至发生心理问题。老年中差不多有三成的老人都存在着这样或那样的心理问题。因离退休的社会角色转变而产生的心理不适应现象，如出现焦虑抑郁孤独和失落感，整天愁眉苦脸，唉声叹气，夜不能眠和子女远离后空巢感以及代沟造成的隔阂等。老年人有固定的生活模式，其个性和行为方式已定型，容易看不惯变革中的些现象，对后辈消费方式和价值观念常常不理解，以致喋喋不休或怨叹不已，影响家庭和睦与身心健康。因此，面对老龄化发展的趋势和老年人口的增多，必须未雨绸缪，关注老年人，关心老年人的生活质量，真正实现“老有所养老有所医老有所为老有所学老有所乐”。人口老龄化影响家庭结构和家庭赡养的功能，长期以来，我国长辈与子女孩子之间是种“哺育”与“反哺”的关系，即长辈抚养子女，子女赡养长辈，这也形成了中华民族敬老养老的传统美德。随着人口老龄化的日趋严重和计划生育国策的落社，以及人的预期寿命的不断提高，由此将形成越来越多的新的“四世同堂”家庭，这样对夫妇至少赡养个老人，在这种情况下，般家庭很难承担传统意义上的养老义务。老年公寓肖起于北欧些国家，年代在美国些城市发展起来，成为房地产业的亲兴领域。新世纪开始银发浪潮滚滚而来，而且老年人口基数大发展速度快来势区猛。因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的个紧迫的社会问题。目前我国老年人选择养老和住宅的方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主。主要形式有与子女共居与子女邻居独居，除此以我还有托超级大老所福利院临终关怀医院以及老年公寓等。老年公寓老年社区是依据老年人的特点和需求设计建造的专供老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务的住宅。老年公寓兴起于北欧些国家，年代在美国些城市发展起为，成为房地产业的新兴领域。中国的北京天津大连等城市近几年来也相继建成老年公寓。随着经济的发展人民生活水平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场需求将不断增长。二项目建设的必要性陕西养老机构的现状老年公寓的建设供不应求。目前，养老服务事业的发展与老年人口增长相比显得相当滞后。当前我省的养老服务现状无法满足老年人养老的需要。绝大部分老年人仍是“居家养老”。以西安市为例，西安市作为中国西部内陆城市，经济发展程度的局限，使老年福利的经济基础受到了定程度的影响。全市岁以上的老龄人口有万人以上，但目前全市有市区街道乡镇福利机构多家，有床位数多张，合计床位数张，占老龄人口的，而国外些发达国家，进住老年公寓和养老机构的老人占总人口的比重按的比例分析，多万的老年人中，将有近万人入住老年公寓和养老机构，而目前不足千多个床位，这远远不能满足随着人口老龄化发展对老年公寓的需求。也远远落后于发达国家的的比例，无法满足老年人养老的需要。如果从现有的床位和实际入住情况看，还存在入住率低的问题，其主要原因不外乎老人收入低“居家养老”的观念依旧，还有些养老机构的设施简陋服务质量水平不高等原因，造成大多数养老机构里生活的老人只能得到基本的生活需求，这些都呼唤着社会各方力量的多渠道解决老龄化问题。国家标准老年人建筑设计规范未能得到很好落实。老年公寓的设计问题涉及千家万户，关系到每个人，特别是老年人的居住问题直接影响到每个家庭，影响到社会各个层面。对老人来说，谁都喜欢在个舒适安全的居住环境里享受晚年生活，可是，在安康小区绿色小区精品小区遍地开花的今天，老人在家中发生摔伤碰伤的事却屡屡见诸报端，冲击着每个有老人家庭的视野和神经。老年公寓的设计应如何适应老龄社会，如何满足老年人的住房需求，已成为我们所面临的迫切需要考虑的问题。面对我国老龄化人口越来越多这趋势，面对大量增加的“银发浪潮”，些专家认为，我国现行住宅体系在设计理念上对老年人的需求考虑不多，国家颁布自年月日起实施的国家标准老年人建筑设计规范未能得到很好落实。因此，尽快建立能够适应老龄化社会需求的老年公寓住宅体系已刻不容缓。大多数养老机构还停留在集体宿舍的层面。放眼国外，甚至东南沿海，集娱乐休闲于体的养老机构随处可见。目前，我省个养老机构分布于市区县乡镇街道办等各级行政区域，大多数养老机构还停留在集体宿舍的层面，老年人成了被管理和服务的对象，要服从安排，性很少。如养老机构有严格的作息时间，只有赶上点，老人才能吃上饭。而在家中，想吃想睡的自由在这里被剥夺了。伙食娱乐活动也比较单，老年人吃的是份饭，平时的娱乐活动只有下棋打麻将。老年服务机构服务质量令人揪心，我省养老机构有名从业人员，这些人员大多为下岗职工农村务工者。他们没有个人经过上岗培训，大多缺乏老年人护理知识。在铜川市，敬老院的从业者几乎都是从农村来的，没有专业的护理知识，平时的工作只是打扫卫生帮老人打饭等。老年人需要交流，不能自理的老年人更需要交流，可护理人员满足不了他们的需要。护理人员严重不足。我省平均每个从业人员要承担个床位的服务量，这些影响了养老机构的服务质量，致使些不能自理的老人住处时常充满浓浓的尿臭味，住所用品也不能及时清洗，污垢随处可见。二社会对老年公寓的需求迅速增长。我国步入老年型社会后，高龄老人迅速增长，对于三个基本方面的服务需求将变得愈加迫切，这就是日常生活照料服务精神安慰服务和医疗保健服务。这是由于国家推行计划生育政策，般家庭只生育个孩子，构成所谓或在农村家庭结构，目前，独生子女代已进入婚育期，他们方面要投身于现代化建设，参与激烈的社会竞争，培育下代，又要照料双方四位老人，委实难以承受如些的重负。这就便得从居家养老向社会养老过渡变得势在必行。随着高龄老人人数的较大增加，对社会服务的需要会越来越多，越来越迫切，他们的生活用品需要人代购，家务劳动需要人帮助，饮食起居需要人照料，特别是老年人身体本身机件的老公和病损，需要求医购药，都离不开他人配送和护理。同时，高龄老人除了日常生活和身体需要照顾外，他们的精神生活方面也需要得到不断的填充，需要得到感情交流，有些老人甚至常常有人能够聆听他她们的絮叨，有对久远往事不连贯的回忆，也有对飞速发展的社会新事物的不入时评。这就需要为他们提供像老年公寓这样的场所和环境。三建设老年公寓是大部分老年人的心愿。目录第章概述项目名称二项目承办单位三项目提出四项目可行性研报告编制单位五项目编制依据六项目建设选址七项目建设规模及主要内容八投咨估算及资金筹措九效益分析十研究主要结论十工期计划安排十二项目建议第二章现状分析与评价现状分析二项目建设的必要性核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！三建设榆阳区敬老院的优势第三章建设规模和建设面积的确定组织机构设臵定员二建设面积的确定三建设规模第四章项目选址区配电锅炉房水泵房平方米，传达室大门平方米。另有广场道路绿化小型雕塑等附属工程。八投资估算及资金筹措经估算，本项目总投资万元，其中建筑工程费万元，设备购臵安装费万元，工程建设其他费用万元