西段所有地块面积汇总，其中包括国有土地集体土地北岸三段建筑总面积拟拆迁建筑面积拟保留土地建筑面积汇总及旧改区内人口普查数据统计汇总。现状普查的必要性全面了解和掌握北岸片区所有土地建构筑物人口户数等基础数据和材料。为北岸改造经济测算提供基础数据为北岸规划编制控规修规提供参考数据和依据。现状普查数据来源依据与普查方法东段片区现状普查数据，来源于我司委托的新家园拆迁公司截止年月日对东段的民生调查，被调查地域涉及十八个区块，普查数据准确率为以上。西段片区现状普查基础数据以原安置部和北项目部西段组前期调查数据为依据，并实地勘察目测控规对比图纸作业抽样调查等方法进行调整校对，以单位建筑和用地汇总数据加上部分拆迁调查数据汇总而成。西段沿江路以南滨河区域地块及地块共十个地块产权较为清晰或经过了拆迁调查，统计数据准确率较高西段沿江路以北共十三块为规划保留区域，普查数据准确率在以上，西段综合数据准确率应在以上。中段片区基础数据采用原美兰区拆迁办联合摸底调查数据，结合实地勘察目测控规对比图纸作业抽样对比分析综合分析判断等方法进行调整校对，并向土地局街道办及居委会拆迁办拆迁公司派出所房产局等多家单位索取现状数据资料综合汇总而成，准确率应在以上。普查结果经普查汇总统计，溪北岸旧城改造区土地总面积约为亩，其中，集体面积占亩，国有土地占亩建筑总面积为，拟拆迁建筑总面积为，拟保留土地面积为亩拟保留建筑面积综合容积率为人口总量为人其中常住人口人流动人口人。详见表，表，表。表溪北岸旧城改造区域数据统计表序号区域内容东段中段西段总计土地面积亩集体土地国有土地二建筑面积三拟拆迁建筑面积框架混合砖瓦简易四拟保留土地面积亩五拟保留建筑面积六人口数量常住人口人流动人口人七户数户备注溪北岸旧改区综合容积率表旧城区城中村人口现状调查表项目地段户数人口人数人户均人数人庙二庙三五庙六庙过港村新安村人民西里合计表建筑质量调查表项目质量幢数建筑面积基底面积类二类三类四类合计表现状指标汇总表地块总面积公顷合亩建筑密度容积率平均层高层基础设施建设情况基础设施公共配套设施相当不完善，道路不成系统，除中段外，其余道路弯曲狭窄，特别是中东段通行极差，消防车无法进入，区内排水设施不畅，杂草丛生，垃圾成堆，脏乱差现象十分严重，人居环境十分恶劣。社会状况由于房屋廉租，外来人口复杂混乱，治安问题严重。同时城中村的存在，体制上城乡二元结构并存，在管理上出现的盲点，造成交通环境治安消防等系列隐患问题，直接影响到当地居民的生活质量和生命财产安全，影响到岛乃至海口市的整体形象。海口市委市政府对项目的重视为了提高溪北岸居民的生活质量，提高海口市的环境品质，市委市政府决定对溪北岸进行改造。改造后的溪北岸将成为海口城市建设的新亮点。目前已委托海口市城市发展有限公司为项目业主，并做了项目的前期策划和概念规划等工作。本项目建设是在此背景下提出来的。项目建设的必要性海口城市发展的必然要求岛北岸是岛乃至海口市的门户之地，其形象效果经济效果与社会效果并重。历史上海口的渔港通商口岸均起源于溪附近，并且在目前仍保存有诸多码头宗庙等有形遗产，以及老爸茶等无形遗产。该区域是城市中心滨水商业办公休闲娱乐居住等复合功能区，是传统历史文化传承区，更是现代城市文化塑造区，是滨水旅游居住的重要展示区段。然而，正是由于该区用地权属的复杂性，该区域建设直游离于岛建设之外。世纪大桥的建成，成片的高档楼盘纷纷落户岛。溪北岸却因历史原因至今仍未开发建设，居民生活质量低下，形象衰败妨碍景观，与最佳人居环境格格不入。进入新的历史时候，市委市政府将溪北岸改造项目提到重要议程上来，以适应城市发展的需要。提高溪北岸村民生活品质的要求溪北岸目前的基础设施公共配套设施系统相当不完善。道路不成系统，通行率差，消防车无法进入排水系统不畅，遇大雨相当部分居件道路交通项目位于溪北岸，向北道路连接便捷，与南部通过人民大桥和和平大桥连接。交通较为便利。项目用地主要被人民大道和平大道所分割成东中西三段，各部分的用地内部进入性较差，内部道路多为步行路，特别是在东部区。其它配套条件项目用地周边的交通供水供电等基础设施非常完备，均可满足项目建设的需要。原材料供应与保障本项目施工中所需的碎石沙水泥钢材木材汽油和柴油等均需外购，在海口均容易购得，原材料供应有保障。第五章工程技术方案拆迁补偿安置政策依据根据中华人民共和国土地管理法城市房屋拆迁管理条例城市房屋拆迁估价指导意见及海口市房屋拆迁管理办法等有关法律法规，并参照海口市旧城区城中村改造被拆迁户扶持政策的实施意见的相关规定，结合市旧城改造指导意见海口市旧城区城中村改造拆迁补偿安置若干意见的具体办法，按照建筑物性质所有权人性质和使用性质的不同情况，对被拆迁的房屋及地表附属物，就其所处区位具体用途建筑面积房屋结构使用年限等因素给予客观公正的估价，按评估标准结合海口市具体情况进行补偿安置。补偿安置方式房屋拆迁补偿方式按照海口市国民经济和社会发展第十个五年规划间旧城区和城中村改造拆迁补偿安置指导意见的规定，结合被拆迁村民的调查意向，本项目房屋拆迁补偿安置采用两种政策，是货币安置二是房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位用途建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。被拆迁房屋性质为住宅的，估价时成新率达不到，按计算。选择房屋产权调方式，房屋性质为非住宅的，按房地产市场评估价结算差价房屋性质为住宅的，实行就近安置，按以下方式之结算差价补拆迁房屋的房地产市场评估价低于海南省政府现行规定最小户型面积经济适用住房的价值，置换与最小户型经济适用住房面积相等的安置房，不做差价结算。置换同等面积的安置房，安置房价格按照签订拆迁补偿安置协议的当年度经济适用房住房计价标准，与被拆迁房屋的房地产市场评估价做差价结算。安置房面积大于被拆迁房屋面积的部分统按房地产市场评估价结算差价。拆迁范围内，有土地使用证但产权手续不全的房屋及其附属物，属于年月日海口市人民代表大会常务委员会关于整治违法建筑的决定实施后建设的，对房屋及其附属物不予补偿。属于年月日前建的，经市规划行政主管部门认定，严重影响城市规划的，对房屋及其附属物不不予补偿不严重影响城市规划的，按具体情况分别补偿。土地补偿办法居民单位用地补偿办法旧城改造区内，被补迁人使用的土地使用权属于国有出让地的，按评估价给予补偿。被拆迁人使用的国有土地使用权属于无偿划拨的方式取得的，按以下方式给与补偿居民祖居住宅用地，以土地使用证记载或市土地行政主管部门确认的面积为准，按出让方式取得的城镇单住宅用地使用权评估价给予补偿。单位人员居住用房占地部分，按出让方式取得的城镇单住宅用地使用权评估价给予补偿，单位人员居住用房占地以外部分的土地补偿，按划拨土地使用权评估价给予补偿。因历史原因，城镇居民使用或购买农村集体土地建设住宅，持有国有土地使用证的，按划拨土地使用权评估价给予补偿。集体土地补偿办法被拆迁人使用的土地使用权属于集体土地的，按以下方式给予补偿已办理土地证的本集体经济组织内部成员宅基地，每户用地面积不超过平方米的，参照出让方式取得城镇单住宅用地使用权评估价给予补偿每户用地面积超过平方米的部分，由拆迁人参照划拨土地使用权评估价给予补偿。因历史原因，没有办理土地证但持有村镇办事处证明的本集体经济组织内部成员宅基地，经市土地行政主管部门认定，不符合本市土地利用总体规划的，不予补偿。因历史原因，没有办理土地证但持有村镇办事处证明的本集体经济组织内部成员宅基地，经市土地主管部门认定，符合本市土地利用规划且地上建筑物经市规划行政主管部门审核，不严重影响城市规划的，依照海口市土地违法行为处罚规定的要求予处罚，并由拆迁人向市土地行政主管部门代缴办证费用后，对每户用地面积不超过平方米的，参照出让方式取得的城镇单住宅用地使用权评估价给予补偿每户用地面积超过平方米的部分，参照划拨土地使用权评价给予补偿。拆迁人代缴的费用从被拆迁人补偿总总额中扣除。被拆迁人在规定期限内签订补偿协议的，可以免予处罚。集体留用地或其他集体公用项目建设用地，由拆迁人参照划拨土地使用权评估价给予补偿。因历史原因，城镇居民使用或购买农村集体土地建设住宅，持有集体土地使用证，由拆迁人参照划拨土地使用权评估给予补偿。补偿范围与对象对规划控制范围内的切建筑物附属物等具有合法产权的单位及个人，律给予公正的补偿。拆迁总体设想按照市政府确定的先安置，后拆迁的改造拆迁安置原则以及政府主导市场运作企业参与让利平衡的十六字方针，进行拆迁改造。拆迁原则先补偿后拆除，先安置后拆迁，边安置边拆迁的原则先易后难先单位后个人的原则公开公平公正的原则依法可行经济多赢的原则。停产停业二次装修补偿依照海口市国民经济和社会发展第十个五年规划期间旧城区和城中村改造拆迁补偿安置指导意见以下简称市旧城改造指导意见的相关补偿规定执行。奖励与处罚对积极配合拆迁工作，在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并按时搬迁的被拆迁人，实行重奖，激励被拆迁人主动配合旧城改造工作。根据签约的快慢结合被拆迁人房屋经济收入等具体情况分别给予万元以内的奖励。超过规定时间的不予奖励。加大对选择货币补偿的被拆迁人的奖励力度，鼓励被拆迁人选择货币补偿，在政策层面上，政府规定货币补偿的被拆迁人，保留其在签订拆迁补偿安置协议的年后年内申购安置房和经济适用房的资格，以利于减轻拆迁安置房源的压力，保证旧城改造的进度，为市政府对旧城改造的部署赢得时间。同时，对选择货币补偿方式安置并在规定时间内签订协议的被拆迁人，在其房屋评估价的基础上增加的奖励。对扰乱拆迁工作秩序，辱骂殴打威胁阻碍拆迁工作人员依法进行公务的，由公安机关依法处理，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。拆迁示范区区实际调查情况拟进行拆迁的溪北岸旧城区城中村改造东段期启动示范区拆迁范围内共涉及居民产权户户，单位家海口市十三中学，其地上建筑物系承租人临建，用于饮食经营，人口人。产权调查情况土地状况根据海口市国土局的地籍图测量结果及实地丈量，该项目拆迁涉及的土地总面积约为。其中单位用地，居民住宅用地，集体公共用地。房屋及其附属物情况据此次拆迁调查，