十多年的发展，区已成为外商竞相投资的“黄金宝地”。区已形成专业银行商业银行非银行金融机构构成的多功能方便快捷的金融服务体系。各种金融机构的办事机构遍布全镇，在经济生活中发挥着重要作用。年月底，全区银行存款余额达亿元人民币。工商税务保险与海关部门积极为企业提供服务，为企业的发展注入了活力，保持了区良好的经济秩序。区的各项建设均取得了显著成绩，先后被评为“中国乡镇之星”，“全国乡镇投资环境强”和“国家卫生镇”，是云南风景旅游地区颇具盛名的旅游业卫星城镇。房地产发展趋势目前有中心花园华城广场三期广场四期名门世家之城等大盘供应。相对以前，楼盘规模不大分布太散各自为政的形象已经得到改变。现在，这种数量上的变化伴随着品牌发展商的进入，有理由产生质变。今年，占地面积万平方米的低密度大型社区“怡美山庄”地产万平方米的项目都加快建设进程并相继发售。至此，提升形象的和悉数到场。而品牌地产的到来对于个片区的带动，无疑预示着房地产发展趋势向好。目前正处于房地产发展的前夜，楼市的整体崛起之时已经指日可待。酒店市场分析酒店市场现状调查规模及入住率酒店名称规模星级入住率房型分布客户构成酒店间四星标准房高级房豪华房豪华套商务套总统套房以本地各企业商务客户为主，外籍人士较多，少数散客酒店间年底批四星标准房高级豪华房豪华套房商务套总统套往来丽江商务人士游客其他酒店间无普通单人房豪华单人房豪华双人房本地各公司客户为主，较多外籍客户酒店间年底批三星标双房标单房豪单房豪双房豪华行政套房以国内港澳台商务人士为主，外籍游客为辅，本地客源少中心间无试营业标准间豪华单人套房豪华双人套房商会各公司客户及部分长驻的商务人士小结区域内暂时无连锁式酒店，较大规模的酒店较少，仅有家。真正具有四星级酒店正式资质的只有酒店家，其他为具备四星或三星酒店标准但尚未取得正式资格证书的酒店。从整个区来看，酒店业仍然相对发达酒店在规模上都比较小，客房数在间以上的只有酒店和酒店两家，其他的均不到间酒店的入住率都比较高，维持在的水平。以消化本地各企业商务客户为主，另有少量娱乐消费型客户各酒店的客房分布以标准房为主要户型，同时也是酒店入住率最高的客房。酒店市场现状调查价格及配套设施酒店名称价格构成元配套设施备注酒店标准房高级房豪华房豪华套商务套总统套房中西餐桑拿中心夜总会咖啡厅配套设施整体档次高档，但经营般酒店标准房高级豪华房豪华套房商务套总统套中西餐，夜总会，桑拿，露天泳池，网球场，健身房，棋牌，桌球，乒乓球配套设施高档并富有特色，是主要利润来源酒店普通单人房豪华单人房豪华双人房美容，桑拿，中西餐配套设施简单宝丽酒店标双房标单房豪单房豪双房豪华行政套房歌舞厅，西餐，桑拿，中餐配套设施简单中心标准间豪华单人套房豪华双人套房银行，化妆品药店，商会，公寓写字楼中西餐厅。具有公寓和写字楼，是复合型酒店物业小结各酒店客房价格般在对外公布价基础上给予很大折扣，般在折左右。标准房价格般在元之间，套房价格般在元之间各酒店都具备基本配套设施，如中西餐桑拿夜总会等，但经营般，比较好的有酒店的娱乐餐饮设施，已成为其主要利润来源。结论公路改造号线年内开工快速干道期明年月通车，区的交通压力有望得到缓解，区的交通状况将彻底改变伴随着品牌地产的不断进入，各项基础建设的不断完善，目前正处于房地产发展的前夜，楼市整体崛起之时已经指日可待丽江市现有的唯两家四星以上级酒店全部在，连锁式酒店在乃至整个丽江市尚无家，有绝对的稀缺性。因此，项目销售所面临的是基本无竞争对手的市场区的酒店业代表了整个丽江市的最高水平，但仍然存在整体规模小酒店管理公司品牌度低客户构成单等问题，相对于目前整体房地产市场的高速发展已略显滞后。从长远来看，在经济和房地产市场的快速带动作用下，酒店业的发展将步入良性发展阶段，酒店业及相关产业将越发成熟。第三部分项目分析及评价地块解析项目技术经济指标建筑面积不包括地下车库配套面积客房面积其他面积层数共层层商业配套层设备层层酒店客房层办公客房总数间标准客房套高级客房套豪华客房套豪华套房套商务套房套总统套房套酒店配套设施构成休闲娱乐层西餐厅酒楼中餐厅层皇宫桑那中心仙客来夜总会层交通条件及周边配套分析位于区经济文化中心，各种配套完善项目方圆米内，高尚物业众多，集中了区政府局所新亚洲广场百货等行业机构紧邻公路侧，人流旺盛，项目所在区域商业氛围较浓，并且发展空间很大。景观价值分析项目的景观资源丰富，坐拥中心位置，视野开阔，中高层单位基本无遮挡，四周景色秀丽。项目分析分析优势项目位于区域中心，周边各类市政配套设施完善，环境优美，且紧邻区域政府办公区，具备良好展示面区域最高档酒店，享有定的市场知名度，目前以商务客人为主，是典型的商务型酒店，对客户的综合吸引力较大发展商属于雄厚资本实力的当地民营控股企业，能给客户以强大的品牌信心项目本身已具有定的酒店客户资源贮备，有庞大的潜在客户群基础。劣势项目入住客户类型单化，入住率偏低项目配套设施经营般，对酒店的营业收入支撑不足项目周边商业氛围较弱项目内部酒店功能性设计存在缺陷。机会国家重点发展中西部地区带来的政策利好，为项目的良性发展奠定基础丽江市旅游业基础深厚，有固定客源酒店位处风景旅游区，全国乃至全世界的游客较多交通便利，丽江市后续发展有望建立更方便的交通设施等品牌开发商开发大盘的步伐日益加快，带动整个房地产市场快速发展，区域形象迅速提升连锁式酒店项目在区域市场处于无竞争状态，外部环境极其优越本地居民收入增长迅速，消费能力增强本地居民可支配收入高，投资欲望强烈，市场潜力巨大。威胁作为新兴的酒店经营模式，在该区域尚无先例，市场存在定风险性国内经济持续过热，房地产和金融政策正在收紧第部分项目总论“云南省丽江市天雨大酒店”是丽江市有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为三星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。天雨大酒店严格按照国际三星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。项目背景丽江市有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续稳健发展的目标，拟将原天雨大酒店整体出售。项目名称丽江市天雨大酒店开发公司丽江市有限公司承担可行性研究工作的单位，个人深圳市有限公司，张新州研究工作依据房地产开发项目经济评价方法建设项目经济评价方法与参考数丽江市产业导向房地产评估规范国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准丽江市住宅区公用设施专用基金管理规定丽江市主要经济指标丽江房地产市场分析丽江市旅游统计月报年报以及其它国家省市级法规规范文件通知等。项目的建筑规模和内容丽江市天雨大酒店，属于三星级高级商务旅游酒店，单体层，总建筑面积不包括地下车库，配套面积，客房面积，主体占地面积平方米。可行性研究结论经过对全国云南省和丽江经济状况的研究分析，以及对年产业导向的理解，操作人张新州经过详细的市场调研后认为项目的出售是必要的可行的合理的在目前各种利好因素的作用下，近几年内丽江市酒店市场是乐观的中高端酒店，连锁式经营更适合项目的整体发展与规划在年将该项目投放市场的时机是可行的考虑目前购买方的酒店运营管理经验，公司战略规划目标，实力以及资金储备企业发展需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟第二部分市场分析项目投资环境和市场研究项目投资环境分析区是丽江市迅速崛起的个旅游业卫星镇。自改革开放以来，区抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明起抓，促进了社会全面进步。目前已有初具规模的工业区个，厂房面积达万平方米，“三来补”“三资”企业余家，自营工业家，工业固定资产总值近亿元，外向型工业格局已初步形成。农业也由封闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大发展，商贸业已形成规模。城镇建设已初具规模，城市功能日臻完善。全镇国民经济持续快速健康发展，人民生活水平显著提高。年，全区国内生产总值达亿，三级经济总收入亿元，三级势。全市经济总量继续加大，各项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总体运行形势良好。主要表现在生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。丽江市生产总值完成亿元，比去年同期增长，高出