市化和产业化步伐的加快，大破已逐步融入珠江源大城市的后备保障地域。种植业的蔬菜烤烟万寿菊和畜牧业成为农业经济的拳头产业，产业化龙头企业发展态势良好。乡政府所在集镇作为的平安乡，辐射带动了饮食服务员小铁件加工业酿酒业运输业养殖业建筑建材业的非有公有制经济迅猛发展。集游玩吃住休闲为体的假日经济模式初步形成，境内风光秀丽，又俗称为小桂林的海峰湿地天坑七彩谷红军路过的红军庙支撑景点。气象条件曲靖地处低纬度高原，属亚热带高原季风气候。冬春多雨少雾夏秋受海洋季风影响，降水集中，雨热同季。年平均日照时数为小时年平均气温最热月平均气温，最冷月份平均气温。年平均降雨量毫米，预计般是从五月中下旬开始，十月上中旬结束，期间降水量占年降水的。基础设施条件该工程为公益性建设项目，有关部门对工程的建设给予了大力支持，供水供电通讯等配套设施由各有关部门提供，均已落实，能满足项目建设需要。给水本项目水源为水厂的供水管网，压力充足，可保证项目用水需要，供水管网原已接入项目区内。排水本项目区周边市政排水管网已铺设，区内铺设部份排水管网就可满足项目排水需要，。供电电源已从市政干线引入，能满足本项目的用电需求。主要建筑材料来源供应建筑材料种类和来源根据该项目的建设内容，项目建设所需的主要材料为钢筋水泥防水卷材建筑陶瓷电缆给排水管材等主要地材包括砂石料砖等上述这些材料均为常规品种，可在当地建材市场采购。运输条件项目所处区域道路交通便利，原材料运输主要采取公路运输。环境条件本项目用地位于镇所在地，南侧是城镇道路东面临街部分是兽医站用房西侧为土管所用房北侧连集镇街道。总图布置采用按功能区集中布局的方式，保证了各功能区的适用效能，又能使整个项目区内张弛有度动静结合，营造庭院内的舒适，宁静的环境。敬老院主体建筑居住楼位于项目区中西部，使老人居住具有良好的日照，采光和通风条件综合楼位于项目用地东面南部，有利于对老人居住及活动等管理项目用地南侧为大门餐厅和厨房设在东南部综合楼层，不影响院内其他房屋的正常使用，避免了内部环境的污染。第四章建设内容及建设规模建设内容乡敬老院现有用地面积平方米，年已建成房屋幢，总建筑面积平方米。其中砖瓦结构单层房屋两幢，面积平方米，用作办公用房幢，服务用房幢，由于是临时建筑已成危房，需拆除。同时建成的砖混结构两层建筑幢，面积平方米，用作敬老院住房，再此基础上进行整体规划，新建幢居住用房和办公服务用房，新建片户外活动区，种植绿化树和部分草坪。住房室内布局住房设置间医疗保健室，间娱乐室，间康复活动室。每层设服务人员值班用房间。办公用房布局设院务管理用房间，食堂餐厅间，阅览室间，淋浴室间，储藏室间。二建设规模农村敬老院改扩建项目，计划新建房屋面积平方米，其中其中最新建幢层砖混结构居住用房。维修原有住房，硬化道路面积，绿化面积为第五章工程建设方案指导思想满足使用功能的要求。项目的工程内容建筑面积和配套设施应满足项目的使用要求，让入住老人满意，感受家庭温暖，尽享幸福晚年。适应已选定的场址。在已选定的场址范围内，合理布置建筑物构筑物，以及地上地下管网的位置。符合工程标准规范要求。建筑物的基础结构和采用的建筑材料，应符合政府部门及专门机构发布的技术标准规范要求，确保工程质量。经济合理。工程方案在满足使用功能确保质量的前提下，力求降低造价，节约建设资金。二规划原则以人为本以提五保高老年人的生活质量为目标，创造更具人性化空间，主要考虑老年人的生活运动康复医疗的需求，力求功能齐全，适用便捷。平面布局合理按照老年人的日常活动规律和本服务中心的职能，将项目区分为休闲区居住区和服务区，各区域既要相对分离，又要联系方便。交通组织便捷整个项目区的出入口开向市政主要道路，方便人员车量进出。内部道路设计要使人行方便，并满足消防要求。公用配套工程小区内给排水供电通讯等公用配套工程的设计要做到流程合理布置紧凑管理方便。环境注重绿化空间的整体性均衡性，强调人建筑环境的共存与融合，营造环境优雅服务全面，人与自然和谐共生的养老乐园。三建筑设计设计依据民用建筑设计通则老年人建筑设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范建筑设计防火规范各相关专业设计规范技术规程。平面布局与功能要求本项目的主要建筑有两幢居住楼，幢综合楼。整个项目的总图布置采用按功能区集中布置的方式，在原有的建筑队基础上重新布局，以居住的老人为中心，把户外休闲区居住区和服务区按使用功能进行划分，即保障院内有个舒适宁静的生活环境，又有利于工作人员对事物的管理。敬老院主体建筑即居住楼居于整个地块的中心和西面，使老人居住具有良好的日照采光和通风条件北面大片土地留作绿化和户外休闲区，综合服务楼布局在东部，进大门的侧，有利于对老人居住及活动的管理，在综合服务楼的底层布局餐厅厨房和沐浴室，不影响院内其他房屋的正常使用，避免了内部环境的污染，在节约用地的同时尽可能的安排了绿化面积，使其院内环境形成庭院化。针对老年人记忆力衰退的特点，设计者可以通过加强楼宇外观与外部环境的差异来提高楼宇外观的识别性，也可通过改善照明增加光的强度及采用多彩大字体的指示性标志来提高识别性。建筑物的入口台阶和楼梯要适应老年人体能，坡度放缓宽度加宽，双侧设置扶手出入口顶部设置雨棚，出入口平台台阶踏步及坡道应选用坚固耐磨防滑的材料。老年人居住建筑的过厅应具备轮椅担架回旋条件，居室房门须适当放宽尺度，便于轮椅担架进出，满足护理急救需要卫生间要安装扶手有暖气，淋浴采用平底防滑式浅浴盆卫生间的洁具色彩以淡色为佳，不仅在视觉上给人以干净的感觉，而且有利于及时观察和发现老人排泄物中的病兆在居室到卫生间的通道等主要的起居活动地点，应安装多处就近照明用灯，以方便其使用。在公共设施的配置方面，应考虑不同老年人群的需要，分出不同的档次的配置标准分别提供餐饮，医疗保健公共服务休闲娱乐和行政后勤等用房。各层建筑功能设计项目业务区内呈“川”字型并排幢房屋，总建筑面积平方米。壹幢居住楼均为单向外廊式，新建房屋面积方米，维修改造房屋面积平方米，除楼梯间外设个房间，每间建筑面积平方米，每幢居住房设置间医疗保健室，间娱乐室，间康复活动室，个卫生间，每层设服务人员值班用房间。尚可设置居住房间间，完全可安置人在面里生活。整个建筑不求奢华，但求实用，考虑到房屋的使用者均为老年人，起居和上下楼梯不是很方便，因此建筑层数只考虑为两层。每幢设有洗脸洗衣间卫生间。建筑施工图设计时必须按老年人建筑设计规范和城市道路和建筑物无障碍设计规程进行具体设计。综合楼为三层外廊式建筑，新建房屋面积方米，房内设有院务办公室阅览室厨房餐厅沐浴等服务和医技管理用房，办公用房考虑在二楼。综合楼在规划设计中力求使用紧凑不考虑更多的使用面积，把主要投资使用在安置更多的老人方面。四结构设计结构设计依据建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑工程抗震设防分类标准国家现行的其它有关技术规范规程。抗震设计及荷载取值本项目建于，根据建筑结构可靠度设计统标准本项目工程结构的设计使用年限为年依国家地震带参数区划图，所在地地震峰值加速度为，地震基本烈度为度，故全部建筑物按建筑抗震设计规范进行抗震烈度设防，抗震设防烈度为度。楼面均布活荷载标准值根据建筑结构荷载规范，住房办公室值班室保健室娱乐室康复活动室按设计，卫生间走廊，楼梯间第章总结项目概况项目名称敬老院改扩建项目项目承担单位情况项目承担单位政府法定代表人通讯地址政府办公室联系电话项目承担单位主管部门建设地点小集镇，敬老院院内二项目编制依据农村五保供养工作条列民政厅，财政厅，发改委关于进步加强农村五保供养工作的通知关于转发民政厅的通知国民经济和社会发展第十二五年规划纲要核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！国民经济和社会发展第十二五年规划投资项目可行性研究指南国家有关政策法规及其他相关材料三研究范围我公司受项目承办单位的委托，按照国家对项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，组织有关人员对项目的建设条件等进行了实地踏勘，编制完成了次中心敬老院改扩建项目可行性研究报告。本报告是根据国家发改委对项目可行性元劳动定员人其中院长人医务人员人护理人员人餐饮管理人员人项目覆盖面积平方公里项目覆盖人口人第二章项目背景建设的必要性及建设目标项目提出的背景农村养老社会化的发展趋势早在年月，中共中央国