。这些排水主要包括洗浴水洗衣水冲厕水及厨房污水等污染物分析该项目为新建住宅小区，所产生的污染物主要为生活垃圾和生活污水。生活垃圾类别可回收物指宜于资源利用的垃圾，包括纸类塑料橡胶玻璃金属和织物等。厨房垃圾指剩饭菜和瓜果壳等生物性垃圾，适于生化处理或堆肥。电器件包括柱形和扣形电池，以及各种废旧电器等。纸类包括书报纸包装纸和纸板纸等，不包括卫生纸。瓶罐各类瓶罐物品，包括塑料的金属的玻璃的等，不包括陶瓷的。其它垃圾指可回收物和有害垃圾之外的垃圾，如灰土砖瓦和陶器等。生活污水生活污水指居民生活中排出的受过不同程度污染的水体，主要有厨房废水及因生活卫生产生的废水。环境保护依据污水综合排放标准城市区域环境噪声标准大气污染物综合排放标准建筑施工场界噪声限值地下水环境质量标准地表水环境质量标准。污染源与污染物项目建设地为富龙县商业公司下属公司院内，无大的污染源，适合本项目的建设。本项目建设主要污染源与污染物是施工过程中运输车辆将产生不同程度的粉尘噪音以及项目运营时产生的生活垃圾生活污水场地冲洗废水等，拟建项目无工业污染和化学污染。项目的建设不会对原有环境状况造成影响，在对相关污染物进行处理后基本没有污染。环保措施粉尘本项目粉尘的形成是在工程建设期间。按环保标准和规定,通过洒水降尘和喷洒抑尘药剂等措施，把粉尘控制在每立方米空气含量不超过毫克，控制粉尘对周围环境的污染。噪音建设期内机械及运输车辆产生的噪音，通过建筑机械设备选用和避免深夜作业般不超过晚上十点来进行控制。废水生活废水和机房油污水，采取雨污分流和污废水经相应处理后实施达标排放。其他废弃物生活垃圾。区域内设臵垃圾站，生活垃圾和般包装废弃物由专职人员清扫并送至垃圾站，再由环卫清洁车每天运往垃圾处理场实行垃圾无害化资源化减量化的“三化”处理。项目建成后，积极搞好区域绿化，创造良好的卫生环境，减少噪声和粉尘污染。第四章项目选址及建设项目选址位于富龙县商业总公司企业院内。建设原则本项目以经济实用美观为建设原则，定位于满足区域中低收入家庭对住房的需求。该区将按照现代居住生活模式建设具有优美的居住环境完善的配套服务设施丰富的地域文化内涵的新型居住区。规划中力求环境效益社会效益经济效益达到有机统。通过规划设计，创造出环境优美的住宅小区。总平面布置基本要求规划布局力求具有整体性经济性时代性超前性，成为富龙县商业总公司生活区的有机组成部分，使新建住宅与周边建筑物协调致。坚持“以人为本”的规划设计原则，着重于环境的立意和刻画，创造个方便安全舒适和谐的人居环境。住宅建筑设计力求达到居室方便舒适安全居住生活空间功能布局合理，设施齐全。总图布臵满足规划要求。平面布臵根据富龙县城市建设总体规划的要求周边环境以及原小区现有布局情况，因地制宜灵活布臵各住宅。在进行绿化布局和道路工程布局时，注意与住宅区原有道路及绿化带的协调致。小区拟建规模依据住宅设计规范城市用地分类与规划建筑用地标准城市居住区规划设计规范民用设计通则，针对地域气候特征和文化传统，以及不同的服务对象和消费群体，创造出市场能够接受的舒适居住环境，体现“以人为本”的原则。注重住宅的套型结构，合理的空间尺度，明确的功能分区，使人们既有个活动散步休闲的地方，又有个好的居住环境，精心的立面设计，使住宅充分体现美感。经济适用房住宅小区强调与成片开发的商住区统划，从设计上营造出与居住生活相吻合的空间层次结构，贯彻以人为本的原则，注重强调其文化内涵和品性，增强空间层次感。主要技术指标如下项目占地面积平方米总建筑面积平方米，共栋套，全部按层设计，每套建筑面积为平方米。容积率绿地率建筑密度安臵规模居住户数为户，居住人数人按人户计单元设计本项目是经济适用房，经济适用房栋按层设计，经济适用房户型均为平方米户。单体设计体现居住性舒适性安全性耐久性和经济性，并注意单体局部和整体效果，采取不同的处理的手法，使单位建筑美观雅致，在考虑经济适用房特点的同时，注重内在质量和外在美学。配套工程项目地地处富龙县中心城区生活区内，供水排水燃气通讯网络电力等市政配套设施齐全。供水项目供水来自富龙县自来水厂的城市管网，其供水能力达万吨年，水量充沛。排水项目地有排污口个，污水排入市政污水管，排水管径米雨水采用明沟排放。供电项目地电源来自富龙县电业局，所处电网名称为站地线。用户用电配电线路为单回路供电，其供电能力充足，能够保证项目建设所需的用电要求。生活配套设施条件项目地为富龙县规划生活区域，出行交通文化教育医疗卫生银行邮电等生活配套设施完善。第五章项目管理项目实施计划本项目自年月完成可行性研究及相关审批后，计划年月完成施工图设计施工前准备场地平整招投标材料采购等根据本项目建设内容工程量大小实施难易程度施工条件等具体情况，综合考虑项目资金来源富龙天气情况等因素对项目建设工期的影响，确定本项目建设工期为个月本工程施工工期计划为个月不含前期工作，即年月日开工到年月竣工验收。具体实施计划项目实施进度计划日期内容年可研与审批施工图设计施工前准备土建施工配套设施住户资格报审竣工验收机构设置及劳动定员机构设臵本经济适用房项目的建设按照现代企业制度的要求，本着精简高效的原则设臵职能部门和进行劳动定员。总经理项目经理营销部财务部工程部劳动定员本项目为总经理领导下的项目经理负责制，劳动定员为人。其中营销部人，协助项目前期手续报批和客户接待及经济适用房户及廉租房资格材料发放收集报审等。财务部人，由公司财务人员兼任，负责项目工程财务计划管理。工程部人，负责项目前期手续报批和建设期工程管理。项目经理人，负责职权内本项目工作。物业管理项目建成竣工验收并完成定向租售后，其物业管理工作交由富龙县商业总公司物业管理部门统管理。招投标与合同管理招投标按照公开公平的市场竞争原则，采取招标的方式选择有资质资信好有实力经验丰富的勘察设计单位监理单位施工单位及大宗材料设备供应商等签订工程承包合同。严格履行合同，并加强合同管理，确保工程质量，控制项目投资和工程实施进度。招标范围本项目勘察设计施工监理以及水泥钢材等大宗设备材料的采购均为招标的范围。招标组织形式对项目勘察设计施工监理以及水泥钢材等大宗设备材料的采购采取委托招标的组织形式。招标方式根据不同的标的物，按国家有关规定要求分别拟采用公开招标方式或邀请招标方式。招标公告发布根据国家招投标法及广西自治区实施中华人民共和国招投标法办法，拟在省市级媒体或其它公开刊物上公开招标信息。目录第章项目概要项目速览编制依据公司概况研究范围与研究工作概况项目研究范围研究工作概况主要经济技术指标结论与建议结论建议第二章项目建设的背景我国的经济适用房政策概述历史发展我国的住房供应体系核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！经济适用房的必要性住房保障是社会保障的基础是建设和谐社会的需要当前形势使然经济适用房的重要作用项目建设位置分析第三章节能环保消防劳动安全节能节水措施节能节水消防设计依据和原则消防措施消防手段消防器材消防外协安全卫生运营期水污染源分析污染物分析生活污水环境保护依据污染源与污染物环保措施第四章项目选址及建设项目选址建设原则总平面布置基本要求平面布臵小区拟建规模单元设计单体设计配套工程供水排水供电第五章生活配套设施条件项目实施计划机构设置及劳动定员机构设臵劳动定员物业管理招投标与合同管理招投标招标范围招标组织形式招标方式招标公告发布合同管理第六章投资估算及资金筹措建设投资估算投资估算表资金筹措第七章效益评价总评价社会效益评价第八章结论第章项目概要项目速览项目名称广西富龙危旧住房改造工程建设项目项目单位富龙县商业总公司项目地址富龙县富经镇用地规划居住用地用地类别国有土地占地面积平米建筑面积平米建设规模栋层的经适房套总投资人民币万元编制依据国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知国发号广西壮族自治区人民政府办公厅印发关于加快推进城市和国有工矿棚户区改造工作的实施意见的通知桂政办发„‟号广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区经济适用住房管理暂行办法的通知桂政发号公司概况富龙县商业总公司于年月日在富经镇新永路号注册成立,公司成立之初主要经营百货，针织，五金交电，中西药，生产资料，收购，服务，注册员工人数为人，注册资本万元人民币。研究范围与研究工作概况项目研究范围本项目可行性研究范围包括富龙供销合作联社经济适用房项目建设的必要性项目定位建设条件建设规模建设内容建设方案项目管理投资估算效益评价等。研究工作概况受富龙县商业公司的委托，我公司依据国家和地方有关棚户区危旧住房改造经济适用房项目建设的法规和政策对项目单位实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料。根据工程项目建设格时确定，下浮幅度不限。经济适用房的开发利润，不得超过各项费用之和的。经济适用房价格的确定要与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，与同区域内的普通商品住房价格保持合理差价，切实