会的需要，亟待新建公寓楼和老年活动中心。

社会的需要，政府的引导，政策的扶持，人民的期盼。

叶县康乐苑老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目正是在这样的背景下提出的。

项目建设的必要性随着改革开放的不断深入，人民生活水平的提高和医疗设施的完善，叶县全县人口的平均寿命大幅度提高，老龄阶段人口在整个人口中的比重逐年增大，“白发浪潮”日益临近另方面计划生育政策的实施，使人口出生率大幅度下降，家庭中子女人数大为减少，大家庭逐渐小型化。

根据叶县老龄事业发展“十五”规划的预测，预计叶县“十五”期间老龄人口年均增长万人左右，将达到万人，城区老年人将达到万人以上，现有的乡镇敬老院养老院无论是规模条件还是服务水平，都不能满足社会对养老服务的需要。

人口老化已逐渐受到全县社会各界的广泛关注，社会养老已是大势所趋，为老年人建设个集住宿医疗保健康复学习娱乐休闲于体的综合性老年公寓已成时代发展的必然要求。

老年人是社会的宝贵财富，他们曾经为国家社会和家庭做出过贡献，其晚年生活应当得到切实保障。

经济社会的快速发展为建立完善老年保障事业创造了有利条件，大力发展养老服务业，不断满足广大老年人的物质生活与精神文化需求，是全面落实科学发展观的根本要求，也对促进家庭和睦人际关系融洽构建社会主义和谐社会具有直接而深刻的影响。

同时，大力发展养老服务业能够有效提高包括广大老年人在内的全体人民的生活质量，促进相关行业发展，推动经济增长，符合经济社会协调发展的总体要求。

具有显著的社会效益和定的经济效益。

对于坚持以人为本深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。

因此，叶县康乐苑老年公寓和老年活动中心项目是非常必要的。

项目建设的可行性老龄人口叶县地处于河南省中部偏西南，距平顶山市区公里，总人口万人，目前全县岁以上的老人已将近万人，其中仅城区内的老年人口就有万人，并呈加速增长的趋势。

老年人口的增多，经济条件的改善，思想观念的更新，使入住老年公寓成为迫切需要，能够保证项目建成后的正常运营。

优越的地理环境项目所在地远离喧闹嘈杂的主城区，又在城区范围之内，临近城区主干道，交通便利。

前有小河后有林木，院内空气清新自然恬静优雅，环境舒适，是老人居住活动的理想场所。

现有设施项目区已建成面积，并有游泳池钓鱼场，场区路面已硬化绿化，电力供水排水等基础设施基本配套。

因此，本项目在此基础上进行建设，可减少重复性建设，节约资源加快建设进度，缩短建设工期，节约建设资金。

第三章建设场地及建设条件叶县康乐苑老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目，位于叶县康乐苑老年公寓院内，具有必备的地理位臵优势和建设条件。

建设场地叶县康乐苑老年公寓和老年活动中心项目，位于叶县城郊灰河北岸昆水路以北花木园以南鱼种场以西叶县康乐苑老年公寓院内，建设场址交通方便，地势平坦，地理位臵优越。

建设条件地质条件场地地形地貌叶县地处黄淮平原与伏牛山余脉结合部，大地构造位臵处于华北地台南缘，华熊台缘拗陷渑池确山陷褶断束的中东部，属冲积平原区。

拟建项目位臵属河相冲积平原地貌单元，所处位臵地形平坦，无不良地质现象。

地基承载力均在。

均可作为般建筑物的持力层。

项目区地下水水质较好，对各种砼均无侵蚀性。

气象条件根据河南省自然综合区划资料，拟建项目所在区域属于温热带大陆性季风气候区。

日照充足，四季分明，雨量充沛。

年四季皆有利于工程施工。

项目区适宜老年人居住，宜安装取暖降温设备。

气温区域内极端最高气温，最低气温，年平均气温，其中以六七月份气温最高，元月份最低。

月份最高，月平均气温月份最低，月平均气温年温差降水量年降水量之间，年平均降雨量，主要集中在每年的月份，降雨量占全年的。

湿度年平均相对湿度。

风速主导风向为西北风，最大风速气压年间平均气压千帕。

光照全年平均日照时数小时，年每平方厘米太阳幅射积热量千卡。

无霜期年平均无霜期天，最长年份达天。

地震根据“河南省地震烈度区划图”的区划标准，该区域地震烈度为度设防区。

基础设施条件给排水项目场区有自备深井眼，配备无塔供水增压器形成自来水管网供水。

生活污水可排入城区污水管网，雨水排入雨水管网。

供电由叶县城市电网供电，可以满足项目建设及运营需要。

交通叶县与平顶山市区接壤，县城距市区公里，是平顶山市各县城距市区最近的县。

经过叶县县城的有平顶山至舞钢市的单轨铁路，许平南高速，宁洛高速，国道，还有省道穿境而过。

交通四通八达。

该项目紧邻叶县县城主干道昆水路，交通十分便利。

建筑材料及运输条件项目建设所需要的主要材料为砖水泥河砂石子石灰等，均可就地购买。

木材钢材均由当地建材市场充足供应，可满足项目建设的需要。

建材运输可通过城市公路网与各建材供应商联系，将项目建设所需建材设备机械直接运至施工现场。

用地条件河南省人民政府关于加快发展养老服务业的意见豫政办号要求“在城乡规划和旧城村改造中，各级政府和有关部门要根据当地老年人口数量和老年人养老保障的实际需求，将社会福利院老年公寓养老院敬老院光荣院等养老服务机构的建设纳入整体规划，落实建设用地或提供相应的经办场所。

鼓励民间组织企业和个人采取独资合资合作联营参股租赁等方式创办养老服务机构”。

叶县康乐苑老年公寓正是按照这精神，租赁了叶县原种场的土地，并在此基础上创办的，项目区占地亩，土地租赁合同已签订，租期年，并规定到期可优惠续约。

叶县县委县政府对于叶县康乐苑老年公寓的建设和发展给予了大力支持，计划按政策规定采取划拨或补贴等适当形式，解决该老年公寓的永久用地问题，目前正在办理。

该项目建设不涉及土地征用补偿和居民拆迁安臵工作。

建筑项目选址不压覆矿床和文物，不影响防洪交通等设施安全。

项目建设符合叶县国民经济和社会发展总体规划以及城市建设规划的总体要求项目用地符合有关土地管理的政策法规要求，符合土地利用总体规划要求，占地规模和土地利用率合理符合因地制宜节约用地保护耕地减少拆迁移民等原则要求。

建筑施工条件该项目建设，将通过面向社会公开招标的途径，选择优秀的施工队伍，进行项目工程建设，确保施工质量。

第四章建设规模与建设内容建设规模该建设项目为叶县康乐苑老年公寓和老年活动中心。

项目区总面积，总建设面积约，总投资万元。

项目完成后，新建老年公寓楼，可增加老年人居住房间间套，增设固定床位张，可解决位老年人的住宿问题。

老年活动中心大楼，将新增康复医疗中心图书室及学习中心文化娱乐中心老年健身中心养老服务从业培训中心办公服务中心等，并将创办老年大学老年艺术团等。

其他服务设施，可提供满足入住老年人需要的餐厅煎药房，可供位老年人室外活动的广场绿地廊亭门球场钓鱼场种植场等。

建设内容老年公寓和活动中心建设，总建筑面积。

其中老年公寓楼。

多层砖混结构双面楼栋，分别长宽，共层，占地面积，建筑面积，每层间共间低层别墅式老年公寓座户，层，每座长宽，占地面积，建筑面积，总占地面积总建筑面积。

老年活动中心大楼，长宽占地面积，共层，钢筋砼框架结构，建筑面积室外配套建设，主要含餐厅煎药室洗浴中心广场门球场钓鱼场种植场等。

设施配套满足人的老年人专用起居厨卫设备轮椅担架健身器材理疗设备急救护理设备呼叫系统设备电视与网络通讯设备等含期项目配套。

其中建设工程主要包括土建工程般装饰工程电梯安装工程给排水及消防工程电气照明及弱电工程室外道路排污排雨路灯绿化美化等。

叶县康乐苑老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目，主要经济技术指标详见综合经济技术指标表表。

综合经济技术指标表序号项目指标备注总用地面积建筑占地面积总建设面积其中计容积率面积不计容积率面积总绿化用地面积建筑容积率建筑覆盖率建筑绿化率停车位辆引言“最美不过夕阳红，温馨又从容。

夕阳是晚开的花，夕阳是陈年的酒，夕阳是迟到的爱，夕阳是未了的情，多少情爱，化作片夕阳红”！当这动听的歌声在耳畔响起，我们就会想起年迈的父母。

父辈养育了我们，创造了财富，操劳了生，如今他们步入了老年，既需要生活的照料，更需要身心的康宁。

作为晚辈，我们用什么方式来赡养老人，让他们安享天伦之乐，感受到社会的关爱和人间的亲情这是整个社会都应该重视的问题。

人生最需要关爱的时期是两头是小时候，二是到老年。

我国目前是世界上老龄化程度最快的国家，发达国家近百年才出现的人口老龄状态，我国多年便进入了。

这源于改革开放以来人口出生率的下降经济条件的提高和健康条件的改善等因素。

据统计，近年来，我国平均寿命比建国前增长了近岁。

而目前家庭抚养晚辈与赡养老人的状况，却存在着极大的反差个大人围着个小孩转，赡养老人却力不从心。

这在很大程度上不是因为孝心或经济原因，而是因为老年人有多方面的需要。

为社会服务几十年，到老年被社会边缘化，深居家中缺乏交流群体，老后生活无乐，岂不心寒据统计，全国有万岁以上高龄老人需要照顾。

人口学家分析规模新建老年公寓楼，老年活动中心大楼配建餐厅浴室门球场钓鱼场种植场等附属设施完善期已建项目配套老年公寓及老年活动中心各种专用设备。

总建设面积，其中主体建筑工程。

项目建设进