来新盘上市量预计将在万平米左右，供应量将呈现大幅增长。六西区板块房地产市场总结政府高投入带动板块升级政府高强度对西区的投入和规划，充分保障了新城基础设施及配套的顺利建设随着几个较有影响力的楼盘出现旺销局面，也将带动整个片区的地产呈现良好态势发展随着西区建设的推进，地价与周边的房价将得到显著提升二品牌开发企业云集提升区域价值这板块的楼盘近两年才开始进行规模开发，此前楼盘的体量较小，楼盘定位和品质较低，小区设施配套不够完善。而近期梁园区政府周边新上市的楼盘品质已有提升，且项目规模增大产品结构多样化，正逐渐从单的小社区向综合性品质社区转变。罗马花园圣地亚哥百乐居天然居都是业内外关注度较高的项目，开发背景项目体量市场期望值标杆作用等因素，都注定了这些项目上市后的市场关注度更高。七项目规划建设和进度安排规划建议和说明细节部分会有附件方式阐述明确本项目经过对本地块的规划和周边区域的配套以及发展前景，建议业态为商业住宅酒店式公寓。根据本地块现状及周边市场环境看，本项目规划业态建议以商业住宅为主。二建设方式和进度安排本项目暂定为年底启动，预计年年底结束，整个项目开发期历时年，工程周期为年半，具体如下土地取得后，前期筹备工作内容繁多，主要包含立项审批勘测规划设计招投标资金筹措等，暂预计耗时为个月本项目产品与东华锦城销售时容易产生竞争，为尽快回收资金，实现资金流的良性循环，我司建议销售产品时可将产品错开推出，避免竞争，同时构成产品类型的互补，但这对工程进度提出较高的要求八项目投资和财务分析成本分析土地费用土地价格土地转让方开出的土地价格为万亩。土地契税土地总价的。前期费用各类规费勘察设计费用包括勘测测量费规划建筑设计费市政规划设计费图纸审核费等。其他包括综合服务费监理费三通平等费用。配套建设费用包括基础设施地下室景观绿化等。建安工程费用包括土建工程安装工程等。其他费用包括管理费销售费用财务费用不可预见费等。目录项目概况区位和现状二市政配套设施情况二主要经济技术指标项目主要经济指标三商丘西板块在售楼盘概况西区板块概况二重点项目销售情况汇总四西区板块房地产市场现状分析供应销售情况二供销对比情况核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,三价格走势四市场结构分析五销售排行榜五西区板块未来供应量分析待上市新项目二新出让土地明细六西区板块房地产市场总结政府投入带动板块升级二品牌开发企业云集提升区域价值七项目规划建设和产品建议规划建议和说明二产品建议和说明八项目投资和财务分析成本分析二敏感性分析前言本地块项目基地位于民主路与平原路交汇处东南角，规划占地面积为亩，除去市政规划路剩余余亩，容积率约。本着谨慎严谨的态度，报告基于真实可靠的前期市场调研基础上，对于该项目给出可行性分析。由于时间仓促，本报告为项目可行性研究报告的简约版本，仅针对重点问题阐述。希望能给公司决策层在该项目的投资决策上，提供有力的数据支撑和决策参考。区位二市政配套设施情况主要道路平原路民主路公交路路园。西区项目档案百乐居开发商郑州百乐居置业有限公司项目位置昆仑路与民主路交叉口往南米路西建筑规模占地亩建筑面积万建筑形态由栋多层小高层和高层组成容积率绿化率双气，市政供暖。主力户型两房，多房厅卫，房厅卫，房厅卫销售进度期年月日开盘，均价为元，二期于年月日开盘，均价为元。二期共推栋楼，栋层的小高层和栋多层套，套房源，现销售已至尾声，余套，余套顶层。工程进度期今年年底交房，二期现在主体已封顶。三期于年月底月初开始排号，具体三期推哪部分房源还未确定。东华锦城开发商商丘东华科技发展有限公司项目位置平原路与货场路交叉口建筑规模占地亩，建筑面积万建筑形态由栋层的小高层组成。容积率绿化率双气，市政供暖。主力户型的房，多两房，多房厅卫，房厅卫，房厅卫销售进度期已全部售完，二期已售开盘价格期价格元，二期价格元三期还未定具体操作时间。罗马花园售楼电话投资商意大利温信投资集团公司开发商商丘温信房地产开发有限公司项目位置商丘市昆仑路建筑规模总占地亩，总建筑面积万期亩，建筑面积万建筑形态由栋层的多层栋层小高层花园洋房组成容积率绿化率主力户型销售进度售楼部于年前都已经对外开放，但是直未采取任何销售动作，现在对面宣称下个月要有相应的销售动作。配套设施小时热水地源热泵恒温恒湿恒氧圣地亚哥售楼电话开发商商丘苏地置业有限公司项目位置商丘市民主路与昆仑路交叉口西南角建筑规模总建筑面积其中住宅，幼儿园面积建筑形态由栋层小高层，栋层小高层栋层高层栋层高层组成销售总户数套容积率绿化率主力户型销售进度月日开始排号开盘价格预计住宅以上。金鼎世家售当，但销售均价在元平方米左右，也有部分楼盘均价已破元平方米，价格相对偏低。二商丘楼盘价格走势数据来源网上房地产可以看出今年月，地产价格趋于平稳，月有了个小幅度的上涨，随后又趋于平稳，新政对商丘的地产市场，并没有很明显的影响。基本均价维持在左右，而些地段佳，品质好的楼盘，价格也已突破大关。西区的天然居以的价格，创西区楼盘价格新高。四市场结构分析数据来源网上房地产从面积段供销来看，户型主要集中在平米的面积段，这个面积段上市量占总上市量的，其次是平米的面积段，占比。本月成交量也主要集中于平米这个面积段。说明客户购房还是以实用性价比高为主。五河西板块未来供应量分析待上市新项目项目地址总建面积物业类型目前状况预计上市时间百乐居期昆仑路与民主路交叉口往南米路西万方由栋多层小高层和高层组成期今年年底交房，二期现在主体已封顶年下半年罗马花园商丘市昆仑路总建面万栋层的多层栋层小高层花园洋房预计月份排号年下半年圣地亚哥商丘市民主路与昆仑路交叉口西南角万方栋层小高层，栋层小高层栋层高层栋层高层月份排号已上市金鼎世家锦锈路与君台路西北角万方栋小高层月份开盘年天然居平原路与文化路交叉口往南米路东万方小高层已经开始排号已上市金色福园原江苏中大环球万方栋层的多层现房，目前销售期已上市天骄华府民主路与昆仑路交江处梁园文化广场西米万方栋层的电梯洋房主体快封顶已上市备注通过以上数据统计，累计未路业集群化特色产业区域不断形成。先是广东，最近浙江发展较快，如宝吉边境证椅海宁沙发都找到突破点，其他地区也正在发展中。集群化将推进专业化分工与合作，促进产业结构调整和产品升级。产品功能化多元化。随着科学技术的发展，家具行业将不断引进高新技术。家具产品由实用化将向具备辅助功能享受功能等多功能方向发展原辅材料也呈现多元化时尚化趋势。国际家具产业结构调整，加速向中国转移。我国良好的投资环境和产业配套水平以及低廉的劳动力将继续吸引大量外资注入。欧元升值，美元贬值，使欧洲家具企业原辅材料涨价出口受阻，从而加速欧洲家具厂商向中国转移。美国日本韩国亦是如此。家具市场国际化。世界家具商把目光集聚中国，年家具零关税，进口家具将进步扩大。国际上大的经销商也非常看好中国巨大的潜在的发展中的市场。同时企业也在两个方面加以改进第对性能进行强化。如钢管材料的厚度，管壁可以增厚，圆形可以变为方形，领先国内外同仁。从节省材料出发，国内很大部分的钢木家具的厚度与硬度均有差距。增加钢管的宽度厚度，重新设计外观形象，结构设计要有重大变化。优化设计可以极大地提升产品档次，拓展市场空间，占领高端市场，将拥有更广阔的市场空间。第二根据实际应用需求，对结构进行优化设计，提供多种多功能的设计。设计师可将多种功能集中，通过个平台实现对多种功能的支持。可提供多种方案供消费者选择，在节省安全性扩展性灵活性等方面为消费者想在前面。从低端产品走向高端。从性能强化结构设计增强工艺多功能集成应用支持等多方面入手，低端产品设计渐渐走向高端。企业要从研发新产品着手，占领国外高端钢木家具市场，塑造自有知名品牌，极大地提升企业形象，龙头企业才能从根本上整体上摆脱价格竞争的怪圈子。材料需要更新，在新材料运用上要取得突破。在激烈竞争的市场，企业必须具有不断捕捉新机会的本领。在竞争激烈的市场中，企业要善于寻找新的奶酪。金属家具企业要善于开发应用新材料新技术，如金属家具的研发可以选择竹材木塑材料新型复合材料等等。打造具有自主知识产权的新产品。中国家具在国际市场上没有品牌优势，龙头企业应该进行创新设计，使制造家具的时代提前结束，创造家具的时代早上到来。五可行性研究内容概要和结论内容概要产品规模年产课桌椅套，床铺套，铁柜件，办公桌椅套。总投资本项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。生产工艺及设备本项目所需设备台套，均为国内设备，达到国内先进水平。建设条件原材料主要是铁板成型板铁管钢板木板等。均可由附近市场购买，靠汽车运输为主。建设进度本项目计划年开始建设，当年完成，建设期年。资金来源本项目总投资万元，全部为企业自筹。主要经济指标览表主要经济技术指标表序号指标名称单位指标备注生产能力课桌椅套床铺套铁柜件办公桌椅套二人员总数生产工人人管理人员人三占地面积亩四建筑面积五设备总数台套六原材料消耗课桌椅铁管公斤铁板公斤木板套床铺铁管公斤床板张铁柜钢板公斤附件套办公桌椅成型板张附料套七燃料及动力消耗水吨电万度煤吨八总产值及劳动生来新盘上市量预计将在万平米左右，供应量将呈现大幅增长。六西区板块房地产市场总结政府高投入带动板块升级政府高强度对西区的投入和规划，充分保障了新城基础设施及配套的顺利建设随着几个较有影响力的楼盘出现旺销局面，也将带动整个片区的地产呈现良好态势发展随着西区建设的推进，地价与周边的房价将得到显著提升二品牌开发企业云集提升区域价值这板块的楼盘近两年才开始进行规模开发，此前楼盘的体量较小，楼盘定位和品质较低，小区设施配套不够完善。而近期梁园区政府周边新上市的楼盘品质已有提升，且项目规模增大产品结构多样化，正逐渐从单的小社区向综合性品质社区转变。罗马花园圣地亚哥百乐居天然居都是业内外关注度较高的项目，开发背景项目体量市场期望值标杆作用等因素，都注定了这些项目上市后的市场关注度更高。七项目规划建设和进度安排规划建议和说明细节部分会有附件方式阐述明确本项目经过对本地块的规划和周边区域的配套以及发展前景，建议业态为商业住宅酒店式公寓。根据本地块现状及周边市场环境看，本项目规划业态建议以商业住宅为主。二建设方式和进度安排本项目暂定为年底启动，预计年年底结束，整个项目开发期历时年，工程周期为年半，具体如下土地取得后，前期筹备工作内容繁多，主要包含立项审批勘测规划设计招投标资金筹措等，暂预计耗时为个月本项目产品与东华锦城销售时容易产生竞争，为尽快回收资金，实现资金流的良性循环，我司建议销售产品时可将产品错开推出，避免竞争，同时构成产品类型的互补，但这对工程进度提出较高的要求八项目投资和财务分析成本分析土地费用土地价格土地转让方开出的土地价格为万亩。土地契税土地总价的。前期费用各类规费勘察设计费用包括勘测测量费规划建筑设计费市政规划设计费图纸审核费等。其他包括综合服务费监理费三通平等费用。配套建设费用包括基础设施地下室景观绿化等。建安工程费用包括土建工程安装工程等。其他费用包括管理费销售费用财务费用不可预见费等。目录项目概况区位和现状二市政配套设施情况二主要经济技术指标项目主要经济指标三商丘西板块在售楼盘概况西区板块概况二重点项目销售情况汇总四西区板块房地产市场现状分析供应销售情况二供销对比情况核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,三价格走势四市场结构分析五销售排行榜五西区板块未来供应量分析待上市新项目二新出让土地明细六西区板块房地产市场总结政府投入带动板块升级二品牌开发企业云集提升区域价值七项目规划建设和产品建议规划建议和说明二产品建议和说明八项目投资和财务分析成本分析二敏感性分析前言本地块项目基地位于民主路与平原路交汇处东南角，规划占地面积为亩，除去市政规划路剩余余亩，容积率约。本着谨慎严谨的态度，报告基于真实可靠的前期市场调研基础上，对于该项目给出可行性分析。由于时间仓促，本报告为项目可行性研究报告的简约版本，仅针对重点问题阐述。希望能给公司决策层在该项目的投资决策上，提供有力的数据支撑和决策参考。区位二市政配套设施情况主要道路平原路民主路公交路路