住宅小区项目投资立项计划书 ㊣ 精品文档 值得下载

地，先后建设了湖南省留学人员创业园金丹科技创业大厦广发隆平创业服务中心湖南省科研成果转化中心等多层高层工业厂房及企业总部办公楼宇，在全省乃至全国都产生了积极的影响。

二项目建设的必要性应对挑战加快发展的需要跨入新的世纪后，世界经济仍然保持着较快的增长势头，经济全球化新技术革命和经济结构大调整以及加入世界贸易组织都加快了国内市场化工业化和农业产业化的进程。

特别是将高新技术融入传统的制造业和农业，使传统产业发生了革命性的变化，这对拓宽长沙参与国际竞争的渠道主动承接国际先进技术和产业的转移加快经济结构调整和产业结构优化升级都是次难得的机遇。

面对新的形势，长沙必须加快城市基础设施建设的步伐，而长沙高新技术产业开发区和长沙高新区隆平高科技园是长沙市推进城镇化建设加快工业发展促进农业产业化引进高新技术企业进入长沙创业发展的先锋，具有良好的示范和带动作用，项目的建设将为长沙高新区和长沙高新区隆平高科技园的经济发展打下坚实的基础。

国民经济发展的需要当前，我国国民经济运行正处于个特殊发展时期。

为促进国民经济稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之。

根据国家统计局的分析与研究，房地产因国民经济的拉动作用增幅约个百分点。

长沙房地产占的比重近几年虽上升趋势，但对于个高速发展的城市而言其在国民经济中所占份额仍然偏低。

随着阻碍市场发展因素的消除人们消费与臵业观念的更新，房地产业的发展潜力很大，存量和增量市场启动后，房地产占的比重还将快速上升，对的贡献率还将逐步增大。

同时，房地产对相关行业的带动作用很大。

据测算，房地产的生产流通和消费，将会对几百大类几万个品种的产品提出新的要求，与几十个产业的经济活动相关联，投资带动系数为。

所以，房地产已成为中央扩大内需启动消费的重点，是社会广泛看好的消费热点和经济增长点。

根据国家有关部门的分析与预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变。

近期我国居民住宅的发展目标是户均套人均室，力争在年达到人均建筑面积，主导户型为三室两厅和两室两厅。

由于房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之，国家相关部门的领导表示，房地产业目前已成为国民经济的重要支柱产业。

因此，项目的建设是国民经济发展的需要。

实现国家产业政策的需要从宏观政策环境分析，是国家把房地产业作为国民经济的支柱产业，加大了对房地产业发展的支持力度二是国家将启动消费拉动内需作为国民经济增长的重要举措，采取各种政策和措施，大力发展和启动住宅消费三是深化住房制度改革，彻底停止实施住房实物分配制度，全面推进住房商品化市场化的进程四是通过推进经济适用房及廉租房建设，保障中低收入家庭的住房需求五是先后出台了旨在依靠科技进步提高住房质量的系列标准体系，实施了小康住宅和康居工程试点，为长沙房地产业持续健康发展提供了良好的外部环境。

自年初党中央国务院决定在全国范围内停止实施住房实物分配逐步实行住房分配货币化以来，住房分配制度的改革正在逐步实施，住房市场体系住房供应体系和住房金融体系等方面都有了重要进展，从而推动了住房新体制的建立。

为了把房地产业培育成为国民经济新的增长点，党中央国务院把深化房改启动居民住房消费加快住宅建设作为扩大内需的重要内容。

我国房地产业今后的发展方向将是继续坚持住房市场化的基本方向，不断完善房地产市场体系，健全和完善住房级市场，搞活住房的二三级市场和租赁市场坚持以市场需求为导向，调整房地产的供给结构坚持深化住房制度改革，加快建设和完善适合我国国情的住房保障体系制度消除阻碍房地产市场化和居民消费的体制性政策性障碍，继续加大公有住房的改革力度，完善住房货币分配制度，健全和完善对困难家庭的廉租住房制度，进步加强经济适用住房的建设和管理。

目前，旧的住房体制已经打破，国家已停止了住房实物分配，正在推进住房分配的货币化。

项目建设完成后，可以为相关单位以及附近居民提供与国家政策相适应的商品住宅，从而在国家产业政策的支持下调整住房产权关系推动国家住房制度改革的深化。

城市发展的需要长沙市是我省政治经济文化科技中心，全市现有常住人口万人，全市土地总面积平方公里，其中市区常住人口程完成投资亿元，洲两岸三个入城口和四大新区建设顺利推进，批重点工程竣工相继投入使用，背街小巷提质改造和社区环境综合整治工程基本完成，城市空气优良率达，全市森林覆盖率达。

社会主义新农村建设深入推进，万村千乡市场工程和百村示范千村整治工程进展顺利，新建标准农家店家，完成乡镇规划个村级规划个，解决农村万人饮水安全，新增通电话自然村个，改扩建干线公路和乡村公路公里，新建沼气池万个，农业生产和农村生活环境明显改善。

全年实际到位外资亿美元，增长。

对外贸易大幅增长，全市外贸归口管理企业实现进出口总额亿美元，增长。

其中出口总额亿美元，增长进口总额亿美元，增长。

社会事业协调发展，共投入资金亿元，用于推进以八件实事为重点的社会建设，全年共新增城镇就业万人转移农村劳动力就业万人，实现城镇无零就业家庭，城镇登记失业率为企业基本养老保险参保新增万人新型农村合作医疗参合率达，城镇居民基本医疗保障制度基本建立城乡义务教育从秋季起实现费制全免，政策范围内农村义务教育阶段学生杂费实现全免新建和改扩建乡镇敬老院所，改造农村五保户危房户成为全国人口与计划生育工作综合改革试点市住房保障工作力度加大，新建经济适用房万平方米城镇廉租房万平方米。

文体等其他社会事业快速发展，长沙成为中国最具娱乐幸福感城市。

长沙市社会经济发展预测长沙是我国著名的历史文化名城和旅游胜地，湘江东岸橘子洲段历史以来即为长沙市的中心城区，其深厚的人文特色与商业氛围在长沙江两岸山水洲城西文东市的发展格局中尤为引人注目，根据长沙市有关部门的分析论证，长沙市年经济社会发展主要指标预测情况见表。

根据发展预测，年长沙市经济总量增长的平均水平将保持在之间，年将达到亿元，经济发展将由投资需求拉动向消费需求拉动转型。

十五期间长沙市地方财政收入年均增长率达到，比同期年均增长率高出个百分点，占比重为。

预计年长沙市地方财政收入亿元，占比重为左右到年长沙市地方财政收入达到亿元，占比重为左右。

表长沙市年经济社会发展部分指标预测序号指标单位年实际年预计年预计地区生产总值亿元人均元地方财政收入亿元般预算收入亿元全社会固定资产投资亿元城镇居民人均可支配收入元农村居民人均可支配收入元总人口户籍万人总人口常住万人城市人均公共绿地面积平方米长沙市常住总人口年按平均每年增加万人，到年达到万人年达到万人。

其中市区常住人口按平均每年增加万人，年总数达万人，都市区常住人口年总数达万人。

年长沙市城镇居民人均可支配收入为元，预计年达到元，年达到元。

年长沙市农村居民人均可支配收入为元，预计年达到元，年达到元。

城乡居民收入的大幅提高，将促进城乡居民消费水平的提高和消费结构的升级，这将使城乡居民文化娱乐消费旅游消费和健康消费的消费需求和消费支出大大增加，这就对岳麓山风景区进步保护与提质提出了更高的要求。

年，长沙市的投资重点之就是提升长沙市城市品位，满足长沙人民全面建设小康社会日益增长的文化生活需要。

这时期，长沙市和地方财政收入总量将继续快速增长，这些不仅使财政直接投入建设变成非常必要，而且证明长沙市财政完全有能力提供本项目建设所需的资金。

同时，城市的基础设施建设水平旅游水平和文化高度在很大程度上决定了城市品位。

本项目的实施将使长沙市城市基础设施条件得以大幅改善，使棚户区的城市面貌得以改观，从而在很大程度上提升了长沙市的城市品位，恢复完善其中心城市功能，因此，本项目建设既必要，又可行。

二市政规划分析城市发展规划年长沙市委市政府组织了中长期发展战略研究，年月份编制出长沙市城市总体规划，现已经省政府国务院批准。

根据该规划，年长沙市城市人口将达万，城市建设用地将达平方公里。

城市沿湘江国道两条生长轴线，向周边拓展城市发展空间，构筑出主两次四组团的城市空间结构。

主指河东城区集中联片发展区域，年城市建设用地平方公里，城市人口万。

规划将强化综合服务功能，提高环境质量，其中环线以西的地区为城市中心区。

两次河西新城和星马新城。

河西新城东至湘江，西至都市区边界，北至谷山，南至靳江河，年城市建设用地平方公里，城市人口万。

规划为文教科研区及市级行政中心和高科技产业基地。

星马新城位于主城区东面，年城市建设用地平方公里，城市人口万，规划利用其特有的对外交通优势，大力发展新型工业高科技农业航空产业和文化休闲产业。

四组团暮云捞霞高星含浦组团。

暮云组团年城市建设用地平方公里，城市人口万，布局面向长株潭的旅游商贸等区域性公共设施。

捞霞组团年城市建设用地平方公里，城市人口万，规划为水运公路铁路的中转联运中心物流中心大运量工业基地。

高星组团年城市建设用地平方公里，城市人口万，规划为综合产业区及臵换外迁工业基地。

含浦组团年城市建设用地平方公里，城市人口万，为大学城的远期发展用地，以及与大学城配套的生活居住用地。

近期将着力完善区域性中心城市功能，新区建设向东重点发展长善垸地区圭塘河沿国道向东伸展的星沙马坡岭部分。

向西重点发展岳麓山大学科技园长沙高新技术产业开发区和以市委市政府配套建设为重点的城市综合职能区。

向北加快霞凝新港的建设。

向南加快省政府新址的规划建设，带动芙蓉南路沿线的发展。

城市商业网点规划根据长沙市商业网点布局规划，长沙市商业网点空间布局为个市级商业中心个区域性商业中心个社区级商业中心。

市级商业中心为五广场商业中心，区域性商业中心分别为火车站商业中心伍家岭商业中心东塘商业中心溁湾镇商业中心红星商业中心望城坡商业中心金霞商业中心马坡岭商业中心黎托商业中心观沙岭商业中心大托商业中心等。

三房地产宏观政策分析分析近年政府出台的宏观调控措施可以发现，政策的目的在于遏制投机性需求抑制投资性需求引导改善性需求满足般性需求，保持房价稳定。

系列相关房地产市场的宏观调控政策的陆续出台，从定程度上打压了房地产市场不规范的套利模式，保护了购房者的利益，打击炒作行为，挤出楼市泡沫，房价逐渐企稳成为业内人士的共识，上半年政策新导向年是我市房地产市场宏观