保障性住房一期建设工程项目投资立项计划书 ㊣ 精品文档 值得下载

环境的消极影响。

同时，项目设计提出了较为全面和可行的节能措施，能取得较好的节能效果。

环境保护和节能方案的设计符合国家有关法律法规规范和标准。

本项目估算总投资为万元，其中工程费用为万元，其他费用万元。

计算项目工程单位投资为元平方米建筑，基本属于合理范围。

本项目实施可促进县镇经济社会的发展，改善居民的生活环境和从业环境，整体提升区形象，从而带来良好的经济效益和社会效益。

分析论证结果表明，本项目建设是必要的，建设规模及工程经济是合理的，工程方案及建设实施是可行的。

主要技术经济指标表主要经济技术指标览表序号项目单位指标基地总用地面积总建筑面积其中住宅商业用房绿化率容积率安置户数户安置人口人住宅数量套项目总投资万元第章项目背景及必要性项目建设的背景县县情县位于南岸北部，南依，北枕，面积平方公里，耕地万公顷，林地万公顷。

辖个乡镇，个村，总人口万，其中农业人口万人。

县境地势南高北低，南部群峰峭拔，中部丘陵绵延，北部以平原圩区为主，素有之称。

山灵水秀，景色怡人。

县地处内，生态自然环境优美，气候温润宜人，属亚热带季风湿润气候。

境内山水洞林等自然景观余处，拥有座国家级森林公园国家森林公园。

县境内山峦重迭，奇峰怪石千姿百态幽深奇妙，云海松涛令人神往，十景闻名遐迩。

物华天宝，资源丰富。

境内盛产稻茶麻蚕茧油料竹木等农副产品，森林覆盖率达。

矿产蕴藏十分丰富，现已探明有类种，其中资源量达亿吨资源量亿吨资源量亿吨，矿床为中国最大的矿床。

近年来，县立足资源优势和产业特点，大力实施战略，抢抓机遇，提速争先，加快崛起，全县经济社会各项事业取得持续快速发展，县域工业经济不断壮大，经济开发区县工业园区框架全面拉开，面积达到平方公里，以加工材料制造为主的四大工业主导产业初步形成。

农业经济稳步发展等四大农业主导产业规模不断扩大。

经济方兴未艾，年年接待游客突破万人次，连续年保持以上增幅。

各项基础设施日臻完善，城乡面貌日新月异，人民生活水平逐步提高，全县经济社会进入了赶超发展的时期。

交通县交通便捷，区位优越。

距机场仅公里水运直通铁路过境设有客货站国道横贯东西省道直穿南北高速公路穿镜而过，在县城东部设有进出口立交村村通公路全面覆盖县乡道路四通八达快速便捷立体化的交通网络已基本形成。

供电全县现有变电所两座，变电所座城乡电网四通八达，千伏双电源网架布局完善，保障了电力供应。

通信通讯设施日益完善，电信移动联通信号覆盖全县。

数字框架体系不断完善，服务水平全方位提升，政府网站建设较为规范，电子政务逐步推行，电子商务有序推进。

供水县内现有自来水厂两座，供水能力为每日万吨，源水取自无污染的生态保护区水库。

医疗全县现有医疗卫生机构个，其中二级甲等医院所，医疗床位张教育全县现有省师范高中所，市师范高中所，初中所，小学所，幼儿园所。

城市规划调整后的县城规划区范围界定为东至高速公路，北至国道，南西以镇行政辖区范围为界线，调整后的城市规划区总面积为平方公里。

城市近期建设目标，到年，县城总面积达到平方公里人口突破万人，基本建成城市。

经济开发区县工业园区县工业园区年启动建设年月经省政府批准正式建设省级经济开发区，座落在县城以东国道至镇段两侧，总规划面积平方公里。

开发区全长约公里，跨三镇，区四园的结构布局，即工业园工业园工业园工业园四个园区。

年底，国务院正式批准承接产业转移示范区建设，经济开发区地处承接产业转移示范区规划区域，为强抓承接产业转移示范区建设的难得机遇，增强开发区承载能力，开发区规划面积扩规调整为平方公里。

截止目前，已拉开平方公里的道路框架，建成区面积平方公里，落户企业达余家。

关键时期，全面转型全面小康的攻坚阶段。

确立了以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展观为统领，实施五大战略的发展思路。

在城市建设方面，是全面推进南部新城区建设，强化城乡创建，加快建设名城二是加快老城区改造，提升城市形象，优化城市环境，完善城市功能。

在建设方面，是统筹城乡经济社会协调发展，努力打造的城市，建设经济发展生活富裕环境优美社会和谐的新二是整合资源，延长产业链，大力发展和经济，推进由向的转变，着力打造百亿业，建设基地。

无论是城市化建设的老城区改造，还是发展产业，必将涉及大量的拆迁与安置工作，腾让土地，建设安置区，是城市化建设和发展的必要条件和基本任务。

项目实施是促进人口集中和集约利用土地的需要在拆迁前，位于县城规划区边缘的镇村处于人居分散状态，人居分散是土地资源的种浪费。

我国的国情是人多地少，决定了我国必须走上集约利用土地，合村并寨以及城市化道路。

合理利用每寸土地提高土地利用效率是我国土地管理的基本原则，对处于城市边缘，在县工业区规划范围内的分散建筑物进行拆迁，不仅是工业建设发展的需要，也是人口集中，发挥土地资源价值的需要，通过拆迁及社区再造，为发展带来空间，为民众带来利益。

项目实施是改善民生，改变农村落后面貌的需要本项目安置区工程是与社会主义新农村建设相结合，建设社会主义新农村是新形势下促进农村经济社会全面发展的重大战略部署，是实现全面建设小康社会目标的必然要求，是贯彻落实科学发展观和构建和谐社会的重大举措，是改变我国农村落后面貌的根本途径，是系统解决三农问题的综合性措施。

农村的环境卫生恶劣，村容村貌散乱差，道路不良，消防不通，供水不畅，排水无序，公共安全缺失，医疗文化教育得不到保障，与城市差距巨大，直是党和政府高度关注的问题。

为了缩小城乡差距，改善农村的生产生活条件和人居环境，促进农村经济社会全面进步，村拆迁后，必须尽快实施社区再造安置区建设工程。

第章建设规模及内容拆迁安置方案拆迁补偿方式市人民政府市城市房屋拆迁管理办法市人民政府令第号第二十五条规定拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

除法律法规规章另有规定外，被拆迁人有权选择拆迁补偿方式。

货币补偿是指拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场经济规则确定的市场评估价为标准，对被拆除房屋的所有权人以货币方式给予补偿的形式。

实行货币补偿后，拆迁人就不必另行交付房屋给被拆迁人的种补偿方式。

房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。

产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。

补偿方式选择房屋拆迁是采用货币补偿还是产权调换，应当根据大多数群众的意愿。

本项目借鉴县成功经验，并经过与群众协议，拆迁户愿意接受产权调换统建新房的方式得到拆迁安置与补偿。

具体拆迁安置工作方案为拆迁户采用就近异地安置的方式，统按照约倍面积进行安置还房，除了安排安置房以外，还按照相关规定给予搬迁补助临时安置补助费过渡费等补偿。

对于安置还房后仍然住房困难的极个别家庭预留廉租房和公租房。

在拆迁过程中依法保证拆迁户的合法权益，做到项目实施能给群众带来实际利益，改善民众生活质量。

建设内容与规模项目建设规模本项目安置区安置人口为镇村为建设县工业区而需要搬迁的户拆迁户。

根据项目拆迁安置工作方案以及拆迁户数量拆迁房屋面积确定本项目建筑规模为项目占地亩平方米，总建筑面积平方米，安置户数户，住宅套数套。

建设内容本项目建设主要包括以下建设内容根据项目规划设计方案和拆迁安置的要求，结合未来发展的需要，本项目主要建设包括如下住宅建筑面积平方米商业用房建筑面积平方米道路工程平方米，其中主干道平方米小区道路平方米公共绿化面积平方米公用配套设施，包括给排水设施供配电设施通信设施卫生环保设施等。

表安置房建设内容览表住宅户型户型结构每套面积套数面积合计二室二厅卫二室二厅卫二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫三室二厅二卫三室二厅卫架空层跃层小计商业合计第章项目选址及建设条件项目选址选址原则符合县总体规划合理利用土地的原则环境良好，有水电通讯配套条件防洪防震防地质灾害注意保护环境，减少对生态和环境的影响。

项目选址根据镇东面村庄情况，经考察，对项目选址提出了村和村两个可备选方案。

村位于村北向，两村相距约公里，比较靠近县工业园区。

村位于村东向，两村相距约公里，离县工业园区稍远。

两个选址均有符合拆迁户安置的条件，但从便于工业园用工，增加拆迁户更多从业选择，以及市政基础设施城乡共享方面考虑，最终确定将本项目安置区建在村。

选址符合县总体规划布局。

建设条件分析项目选址位于镇村，建设地点北临香山路，南接路，西连路，东靠路。

基地内有两条排洪渠贯穿南北，用地现状较为规整，区内有定高差，整体呈西低东高，南低北高。

自然条件属亚热带季风湿润气候区。

夏热冬冷，春秋温和，雨量充沛，日照时长，无霜期短，梅雨期天左右，秋季干燥，冬有冰雪。

气温历年来平均气温度，极端最高温度为度，极端最低温度为度。

南阳等山区气候略低，其地貌特征形成了春来迟，秋来早，季节短，热量少的气候特点。

降水年年均降水量毫米。

多锋面雨，西南中山区还有地形雨。

年四季降水差距很大，春季降水占全年降水的，夏季占，秋冬两季降水总和比春季还少多毫米。

月进入雨季，月梅雨连绵，月降雨更多，常以暴雨出现。

最大的日降雨量在年月日，降雨毫米。

雷雨出纳感发生在午后三时前后，个别地区偶尔伴有冰雹。

暴雨日降水量毫米以上的暴雨较常见，主要集中在至月，暴雨次数占全年的。

除月和月外，至月都有暴雨出现。

暴雨平均初日是月日，终日为月日。

暴雨最早出现的是年月日，降雨量为毫米暴雨结束最晚的是月日年年，其分布山区多与畈区。

降雪降雪期短，仅月份偶有降雪。

雪日较少，年平均只有天。

初雪在月日，终雪在月日。

积雪日较少，年平均天左右，最大积雪为厘米。

气压县年平均气压值为毫巴，月最高，平均为毫巴月最低平均为毫巴。

最高气压值为毫巴年月日，最低气压极值为毫巴年月日年月日。

风向风向多为东北到东北偏东，随季节变化，风向也不断变更。

月风向不定，月为夏季风控制，风向以东北风为主，月为冬季风控制，风向以西北风为主。

秋季常有台风末稍波及，形成猛烈的强风和骤雨，每年至少有次。

冬季风速较大，般为级。

年平均风速全县为米，无风频率为。

湿度与蒸发本县年平均相对湿度水汽压为毫巴，