停车场建设项目投资立项计划书 ㊣ 精品文档 值得下载

，通过实施废气污染防治措施废水污染防治措施噪声污染防治措施固体废弃物防治措施，可以将对环境的不利影响降至可接受范围内。

本项目将严格按照国家节能要求，采用符合节能标准的设计标准设计规范，并具体从建筑节能设备节能等方面采取节能措施，项目环境保护及节能良好。

六项目投资及财务分析本项目总投资为万元，其中建设投资为万元，建设期借款利息为万元。

经测算，项目内部收益率为，投资回收期为含建设期年，借款偿还期为含建设期年，项目在财务上是可行的，并且具备定的清偿能力。

七项目社会评价本项目具有十分显著的社会效益，通过项目的实施不但能带动平江新城的发展，还有利于土地资源的节约使用。

同时，该项目的发展，能为社会提供巨大的就业机会，能带动周边区域的消费，扩大内需，进步加快城市化水平进程。

该项目的建设，为平江新城的发展起到了积极的作用，使苏州地区的经济水平进步提高。

二主要建议建议建设单位继续做好本项目的前期工作，进步优化设计，以节约投资，提高效益。

二本项目债务资金共万元，包括长期贷款本金万元以及建设期利息万元，占项目总投资的。

建议建设单位进步落实筹措方案，加大财政拨款力度，保证建设资金及时足额到位。

三在建设过程中，项目单位仍应加强与当地有关部门的联系，包括规划园林旅游交通供水排水供电供气等部门，多方征求相关职能单位对本项目建设的建议和意见，确保项目在操作过程中严格按照程序办事，从而保证整个项目建设的顺利实施。

四在项目建设过程中，建议项目建设单位及上级主管部门加强组织领导，建立和落实有关制度，包括项目建设行政领导责任制项目法人责任制参建单位工程质量领导人责任制工程质量终身责任制招投标制度工程合同管理制度等，建议项目建设资金设立专户存储专款专用。

第二章项目所在地概况规划及建设条件第节项目所在地概况苏州概况地理位置苏州市位于长江三角洲中部江苏省南部，东临上海，南接浙江省嘉兴湖州两市，西傍太湖，与无锡相接，北依长江，是中国重点风景旅游城市，江苏省第二大城市，也是经济最发达的城市之，是全省重要的金融文化艺术教育中心城市和交通枢纽城市。

二行政区划和人口苏州市实行市管县体制，苏州市区包括吴中相城平江沧浪金阊苏州工业园区和苏州高新区七个区，下辖张家港常熟太仓昆山吴江个县级市，这个县级市的经济实力均列全国百强县市前五位。

苏州市总面积为平方公里，其中市区平方公里，市区建成区面积为平方公里，张家港面积为平方公里，常熟平方公里，太仓平方公里，昆山平方公里，吴江平方公里。

根据人口年报数据显示，截至年年末，全市户籍总人口万人，比上年增加万人，其中市区万人，比上年增加万人。

年，全市户籍人口出生万人，出生率为，人口自然增长率为。

年，全市人口数量详细分布情况如下市辖区万人张家港万人常熟万人太仓万人昆山万人吴江万人。

伴随着苏州经济的快速发展，以及我国户籍制度的改革，苏州将吸引更多的海内外人才。

可以预测，苏州人口在今后段时间内仍将保持增长的态势。

三经济概况改革开放以来，苏州坚持以经济建设为中心，大力实施科教兴市经济国际化可持续发展和城市化战略，积极推进体制和科技创新，国民经济保持了持续快速健康发展。

年全市实现地区生产总值亿元，按可比价计算比上年增长全市实现地方般预算收入亿元，比上年增长全年地方般预算支出亿元，比上年增长，其中用于社会保障与就业科技教育文化医疗卫生和环境保护等方面的财政投入为亿元，比上年增长。

全市各级财政用于民生方面的支出占财政支出的。

全市完成社会固定资产投资亿元，比上年增长。

投资结构继续优化，其中第产业完成投资亿元，增长第二产业完成投资亿元，增长第三产业完成投资亿元，增长，占全社会投资的比重达到，比上年提高个百分点。

年年末，城乡居民人民币储蓄存款余额亿元，比年初增加亿元。

农民人均纯收入元，比上年增长。

市区居民人均可支配收入元，比上年增长。

收入结构逐步优化，非工资性收入继续保持较快增长，市区居民人均经营性收入财产性收入和转移性收入比上年分别增长和。

民生保障日益加强，发展成果惠及城乡。

全市通过实行积极的就业政策，优化收入增长机制，增加转移性收入，努力增加居民收入。

住房保障受益面扩大。

全楼梯部电梯。

车行坡道为双向车道，分别设于西北角和东南角，楼梯设于西北东南和西南角，电梯设于东南角。

地面除出入口外，其余设置景观绿地。

地下层设有双层机械式机动车和非机动车停车场，其中按双层机械式车位设置可停放约个，单层停放约个非机动车停车场面积不少于停车场面积的，约为平方米，可停放非机动车辆约辆地下二层全部为机动车停车场。

停车场总共可停放机动车辆不少于辆。

地下车库普通车位按米设计，机械式车位柱间距按米设计，地下停车场内部通道宽度均大于米，允许双向通行，设置于西侧江星路上的地下车库出入口的坡道宽米，设置于南侧石曲街上的地下车库出入口坡道宽米，均能双向通行。

为了保证江星路的通行能力，建议地块西侧江星路上的出入口采取右进右出的交通组织地块南侧石曲街上的出入口允许机动车左转进入停车场出入口设置机动车限速让行标志标线。

二平门塘西绿地及地下停车场平门塘西绿地及地下停车场位于平江新城平门塘与国道交叉处西北角，占地总面积平方米，本项目拟建地下两层停车场，总建筑面积约平方米，包括两层地下停车场及服务物管配电间等配套设施。

地块规划为广场用地，以配置花坛草坪和乔灌木为主，也可适当布置些体育设施青少年活动中心等设施，并利用其地下空间配建停车场地。

平门塘西绿地停车场位于绿地地下，停车场共设两个车行坡道三部楼梯部电梯。

车道为双向车道，分别设于东北角和西南角，楼梯设于东北西南和西北角，电梯设于东北角。

地面除出入口外，其余设置景观绿地。

地下层设有双层机械式机动车和非机动车停车场，其中按双层机械式车位设置可停放约个，单层停放约个非机动车停车场面积不少于停车场面积的，约为平方米，可停放非机动车辆约辆地下二层全部为机动车停车场。

停车场总共可停放机动车辆不少于辆。

地下车库普通车位按米设计，机械式车位柱间距按米设计，地下停车场内部通道宽度均大于米，允许双向通行，设置于东侧平门塘上的地下车库出入口的坡道宽米，设置于南侧国道上的地下车库出入口坡道宽米，均能双向通行。

为了保证国道的通行能力，建议地块南侧国道上的出入口采取右进右出的交通组织地块东侧平门塘上的出入口允许机动车左转进入停车场出入口设置机动车限速让行标志标线。

三斜河浜东绿地及地下停车场斜河浜东绿地及地下停车场位于平江新城江乾路与国道交叉处西北角，占地总面积平方米，本项目拟建地下两层停车场，总建筑面积约平方米，包括两层地下停车场及服务物管配电间等配套设施。

地块规划为绿地公园用地，以配置花坛草坪和乔灌木为主，也可适当布置些体育设施青少年活动中心等设施，并利用其地下空间配建停车场地。

斜河浜东绿地停车场位于绿地地下，停车场共设两个车行坡道三部楼梯部电梯。

车道为双向车道，分别设于东北角和西南角，楼梯设于东北西南和西北角，电梯设于东北角。

地面除出入口外，其余设置景观绿地。

地下层设有双层机械式机动车和非机动车停车场，其中按双层机械式车位设置可停放约个，单层停放约个非机动车停车场面积不少于停车场面积的，约为平方米，可停放非机动车辆约辆地下二层全部为机动车停车场。

停车场总共可停放机动车辆不少于辆。

地下车库普通车位按米设计，机械式车位柱间距按米设计，地下停车场内部通道宽度均大于米，允许双向通行，设置于东侧江乾路上的地下车库出入口的坡道宽米，设置于南侧国道上的地下车库出入口坡道宽米，均能双向通行。

为了保证国道的通行能力，建议地块南侧国道上的出入口采取右进右出的交通组织地块东侧江乾路上的出入口允许机动车左转进入停车场出入口设置机动车限速让行标志标线。

四平川路西停车场平川路西停车场位于平江新城平川路北善根小学西，占地总面积平方米，地块规划为停车场用地，拟建设地上停车场及服务物管配电间等配套设施并配以定的绿化。

平川路西停车场共设两个出入口，分别位于西南角和东南角。

停车场设有机动车停车位和非机动车停车位，其中非机动车停车场面积不少于停车场面积的，约为平方米，可停放非机动车辆约辆。

停车场总共可停放机动车辆不少于辆。

停车场内部通道宽度大于米，允许双向通行。

地上停车场车位按米设计，出入口通道宽度均大于米，均能双向通行。

为了保证平川路的通行能力，建议地块的出入口采取右进右出的交通组织停车场出入口设置机动车限速让行标志标线。

第二节建筑结构设计设计依据主要规范和标准苏州市平江新城控制性详细规划江苏省城市规划管理技术规定年版民用建筑设计通则建筑设计防火规范年版汽车库建筑设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范城市道路和建筑物无障碍设计规范城市居住区规划设计规范年版建筑结构可靠度设计统标难建筑抗震设防分类标准建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范钢结构设计规范建筑抗震设计规范地下工程防水技术规范纤维混凝土结构技术规程。

二基本条件基本风压基本雪压年平均降水量年平均最高气温年平均最低气温极端最高气温极端最低气温主导风向夏季东南风冬季西北风最高洪水位黄海高程地震设防烈度度二建筑结构设计江星路绿地及地下停车场建筑标高层地面标高，相当于黄海高程地下层停车场地面标高地下二层停车场地面标高。

建筑层高地下层车库层高为，净高为地下二层车库层高为，净高为。

主体地下停车场采用框架结构，基础采用阀板结构。

机动车入口采用沥青路面，楼梯及非机动车坡道入口采用玻化石同质地砖地坪。

地面构筑物根据景观要求进行深化。

消防设计本工程耐火等级为级。

整个停车场共设个出入口，停车场内部环形道路均不小于米宽。

所有建筑变形缝内均采用不燃烧物填充密实。

地下汽车库按规范设置防火分区，防火分区内最远地点至安全疏散口距离不超过米。

防水设计本工程防水等级为级。

除特别说明外，地下室排水找坡坡向集水坑。

坡道上及地下车库内浅地沟，可承载车辆荷载。

内部装修室内装修应采用防火防潮的材料，应满足防腐抗震环保及其他特殊功能的要求。

二平门塘西绿地及地下停车场和斜河浜东绿地及地下停车场由于平门塘西绿地及地下停车场和斜河浜东绿地及地下停车场与江星路绿地及地下停车场的建设地址条件规模和内容相似，因此其建筑结构设计参考江星路绿地及地下停车场的建筑