儿童文化产业基地项目投资立项计划书 ㊣ 精品文档 值得下载

府提出的以投资消费拉动经济增长的战略方针。

根据国家旅游局统计数据，年中国国内旅游总人次亿人次，总花费亿元，具体数据见下表年初步统计较上年增长以上。

总人次数出游率总花费亿元人均花费元亿人次全国合计城镇居民农村居民城镇居民季度二季度三季度四季度荆州在珠三角以楚纪南城三国古城墙关公文化园作为城市形象。

先后获得中国优秀旅游城市国家卫生城市国家园林城市全国文明城市称号。

荆州的旅游市场发展日趋成熟，特别是湖北省提出文化壮腰，开通高铁后，辖区内存大诸多古代遗风遗俗的旅游景点，荆州关帝庙关羽祠东门古城墙博物馆等，都是荆州闻名的旅游度假目的地。

年荆州市接待国内外游客万人次，增长接待住宿游客万人次，增长，其中国内游客人数万人次，增长。

旅行社组团方面，国内游万人次，增长出境游万人次，下降。

全年实现旅游总收入亿元，增长，其中旅游外汇收入亿美元，增长。

但荆州的旅游经济也存在很大的局限性，当前荆州的旅游经济，主要以东门古城墙博物馆为主，以三国动人的历史文化，吸引着探幽访古的游客。

但随着近年来人文景观，大型乐园体的兴起，珠三角其它城市的旅游产业吸引到越来越多的中外游客，相对而言，人文旅游资源的缺乏是制约荆州旅游产业的大软胁，本项目定位于儿童青少年主题游乐，填补了珠三角乃至湖北省旅游市场的大空白，必将吸引儿童青少年及其家长，为惠州的旅游经济带来新的增长点。

本项目不仅作为个旅游项目，更综合了儿童成长教育文化价值产业链，以寓教于乐的形式，集成儿童成长心智教育儿童成长产品开发主题旅游纪念品开发销售卡通动漫产业开发销售网络教育推广基地开发拓展配套酒店主题公寓主题综合购物商城的复合型产业基地，其延伸价值的发掘是本项目的根本，预期附加产业链的市场规模将是直接旅游收入的三倍以上。

项目开业后，预测初期将每年吸引旅客人流量万人次，年营业额达亿元以上，创利税亿元以上，并直接创造就业岗位个以上。

项目运用综合旅游规划的方式，通过主题文化的运营形成，整合旅游产品结构，打造鲜明的旅游特色形象，使其成为荆州市打造华中地区最重要的休闲度假旅游目的地和最大的综合旅游基地的代表。

项目基础工程建设进度目前已完成期工程通水供电通讯场地平整。

计划开发期为年半。

年月份之前完成前期准备与三通平工作年月正式开工，年月底完成土方打桩基础处理工作年月底完成土建主体工程，年月底完成各种安装及装修工程年月底可竣工验收年月项目开业迎宾。

详见附表工程进度计划表投资估算和资金筹措基础设施投资估算根据近期荆州市建设工程价格信息，荆州市工程造价定额资料及项目的具体情况，经分析测算，本项目总投资估算额为人民币亿元。

文化创意产业投资估算关公文化传播公司的国内首部高清动漫电影以及集高清动漫连续剧，总投资预计亿元，拟通过公开发行播放，贴片广告等形式收回投资，其定位定程度上契合本旅游与文化产业基地，上片中隐性宣传本项目。

并通过其形象特色衍生产业链获得更大的收益。

迷你三国动漫城旅游项目投资由关公文化传播公司部分自营投资部分招商进行，汇集中西优秀儿童游乐教育概念，预期自营游乐项目投资费用约万元。

总投资为万元。

项目总的开发建设资金的筹措方式为开发商自自筹资金万元，银行借款万元。

项目综合评价结论从市场角度分析。

根据惠州市年国民经济和社会发展统计公报信息，惠州市旅游与商品零售市场增长率超过，分别达到亿元和亿元，显示出惠州旅游与商业发展的巨大潜力，按本增长速度，预期到年，二项市场规模将达到亿元和亿元以上。

惠州市旅游总收入在广东省的排名上升较快，游客接待量增长快速，其旅游发展由缓慢趋向显著增长之态势。

具体表现如下从游客接待总量和游客结构判断，惠州游客总量增加迅速，旅游发展速度加快见下图。

游客总量万人国内游客万人境外游客万人惠州市年接待游客总量变化图从旅游产品多样化和质量判断，惠州旅游处于快速发展的前期阶段。

惠州市已经开发了多种产品，并拥有些代表性的精品。

从旅游资源判断，惠州市旅游发展前景十分广阔。

从旅游管理机构的变革历程判断，惠州旅游业年开始步入正轨。

从旅游企业数量和结构判断，惠州市旅游行业规模有待扩大，结构有待调整。

综合而言，惠州市旅游发展总体呈现以下几个主要特点虽然惠州旅游业起步较晚的放松，将使房地产外销市场将呈现景气状态。

总体来看，年间惠州的房价将持续平稳，下跌或上涨幅度不会太大。

原因在于，国际经济形势走出低底需要断的时间，而中国经济在国家大幅投资的拉动下，继续保持平稳增长，居民收入也随之上升，保持稳定，住房改革制度的持续深化，而随着国际经济的得苏，预计年后，房地产市场将得到进步的发展。

总体来看，年惠州房地产市场将会保持总量基本均衡价格基本平稳的运行态势，房地产市场将持续稳定，新的热点区域将逐渐形成，房地产市场将会出现健康平稳理性的发展局面。

区域发展及前景预测区域发展三栋镇位于惠州市惠城区南部，三栋更是南部新城未来商业旺地，商业增值潜力巨大，同时便利的交通又给打造大型旅游项目与高档商住地产提供了便利。

以城市距离而论，素有深圳后花园之称的惠州距深圳仅小时车程，地铁三号线和深惠路改造后距离将更近以人居环境而论，东江之畔西湖之滨，半城山色半城湖的惠州无疑是最佳的栖居地。

惠州以其巨大的发展潜力上佳的生态环境便捷的生活方式成为置业的焦点。

惠州市政府常务会议讨论通过了惠州市惠城区南部新城控制性详细规划，以强化新城市各种生活为主题，确定了南部新城的发展定位依托高起点高标准的惠州市体育中心以及惠州数码园，发展成为集商业商务中心体育文化中心教育园区城市住区和高新技术产业园区为体的，服务于惠州市的惠城南部综合新城。

提出了消费商务体育文娱居住休闲的概念，涵盖南部新城三个重要内容体育文化公园商务服务中心区和城市居住社区。

惠州市惠城区南部新城控制性详细规划指出，南部新城具有良好的区位条件广东省区域空间的资源结构性变化，使得惠州市成为区域发展的重点地区之。

在中海壳牌南海石化项目建成投产大亚湾经济技术开发区发展迅猛的条件下，惠州市域经济发展重点正向南调整，这也使得南部新城成为惠城区及惠阳区包括大亚湾经济技术开发区，东西向连接陈江仲恺地区惠东的重要节点。

在惠州城市总体规划平面图中，南部新城正好处在惠州的中心位置。

南部新城规划是市政府历年来首次对惠城区和惠阳区的中间地带进行详细规划。

惠城区和惠阳区两大主城区存在很多优势互补的方面，两个主城区的发展呈现出向心力。

南部新城规划的出台，将有利于整个惠州城市资源的整合和升级。

此外，南部新城将成为惠州城市发展南北走廊的重要衔接点，是惠州城市南进北拓的重要跳板。

根据惠州城市总体规划，惠州主要由四大城市次区域组成，即分为惠城惠阳大亚湾陈江仲恺和北部山区四个主要组成部分。

新规划的南部新城，属于惠城次区域的部分。

南部新城的发展，将承担起疏导老城区城市功能的作用，包括居住城市商务和公共服务等在全市层面，南部新城是扩大城市影响力提高城市竞争力增强城市辐射力的重要城市中心体系功能拓展新区。

在惠城区层面，南部新城则是区别于普通城市发展路径的重要区域，是改变惠城区整体城市地位和形象的城市空间，将延续中心城区的城市公共服务以及生活职能，与惠城区江北江南共同形成高效的城市中心服务体系。

为此，在相关规划中，南部新城共划分出大功能区间。

根据规划，南部新城将是文化教育氛围浓厚。

在金山湖带，已经落成的惠州中高中部市级中学惠州南山学校省级小学南坛小学实验学校等名校坐落景区核心地段。

规划在惠南大道以西建设教育园区，目前已有惠州市卫生学校进驻教育园区，另有若干院校也有明显的进驻意向。

此外，还将建设所职业技术学校所寄宿制高中所普通高中所九年贯制学校和所幼儿园托儿所，以及图书馆等文化娱乐设施。

体育文娱主题是南部新城规划的另个核心内容。

以体育中心体育学校为核心项目，规划布置南北长约米的体育文化空间，以此构成体育文化核心区组团。

年，广东省第届运动会场馆以及市级体育中心的建设计划也是该规划的重要内容。

目前，个第届省运会场馆金山湖体育馆金山湖游泳跳水馆市体育中心已开始紧张的施工建设，南部新城体育中心格局已清晰明了。

体育中心是城市高级别的公共设施，作为政府大型的公共投入，它产生的带动效应，将影响整个惠州市的城市发展格局，激活惠城南部新城的发展潜力。

文娱方面，金山湖带的最大亮点是以金山河为依托，采用环形带状珍珠项链式的分散布置方式建造金山公园。

公园占地面积约平方公里，园内将建成至多米的空间连续绿化带，沿河两侧还串连布置滨水绿地，使其既具有湿地公园的生态功能，又保持了调蓄洪的防灾功能。

此外，沿规划号路市体育中心以西道路规划布置商务商业消费和娱乐空间，构成商务商业中心区组团。

城市住区则规划在商务区体育娱乐区周边，并在三栋镇安排层次多样的住区空间，分为低密度中高密度以及高密度住区。

再就是综合产业发展区，主要是惠城区数码园区，它将承接高新技术产业发展需要。

构建立体交通据了解，惠城南部新城近期的建设重点是推动大型基础设施建设，如建设惠南大道外环路惠大高速惠澳大道莞惠高速等批交通基础设施配合年第届省运会在我市召开，重点建设体育中心及体育学校和体育运动公园重点推进惠城数码工业园建设，继续实施惠南大道沿线的居住区开发。

南部新城规划为该区域勾画出立体交叉的多层级路网和大运量快速公交系统的蓝图。

目前，连接粤东粤西的要道惠莞高速正在建设，惠州未来年的主干道惠南大道将于明年春节前通车。

作为惠州市整体交通的重要组成部分和新城居民出行的期望所在，南部新城的交通系统正在变成现实。

综合路网四通八达现在，南部新城规划区内的对外交通由西侧县道惠淡公路，东侧省道惠澳大道构成，内部交通主要由惠州中路三栋墟镇内和多条村道等次级道路系统组成。

而按照规划要求，规划区内的道路系统将由高速公路快速路主干路次干路和支路五类道路组成，路网结构为网络状与自由式相结合。

高速公路作为规划区东界的惠大高速和南界的惠莞高速，是规划区对外交通的重要通道。

同时，为满足内外交通的合理衔接，惠莞高速将有全互通式出入口与惠南大道衔接，惠大高速公路则分设半互通和全互通式出入口与规划区北侧的体育中心和南侧的市数码园衔接。

此外，规划在惠大高速与惠莞高速相交处设置大型全互通式立交。

快速路包括作为规划区北界的惠城四环路和规划区西