养老院老年公寓项目投资立项计划书 ㊣ 精品文档 值得下载

决老龄化问题的好办法，些新建的老年公寓出现了排队入住的现象，老龄福利事业社会化运作取得了很好效果。

老年公寓创造了个文明卫生舒适和谐的生活环境，解决老年人在衣食住行医疗养生等日常生活中的各种困难和矛盾，使老年人安心养老，使其家属子女集中精力工作，对社会稳定起到了直接的促进作用。

党中央国务院历来十分关注老龄问题，年发出了关于加强老龄工作的决定等系列文件指示，我国制定颁布了中华人民共和国老年人权益保障法，使我国老龄事业有法可依有章可循。

我区和全国样，已进入老年型社会。

年底，我区岁以上人口达万人，占人口总数的按国际通行标准，岁以上人口占总人口比例超过，即进入老年型社会。

加快社会养老设施建设，逐步满足老年人养老的差异需求，提高老年人生活质量，是落实党中央国务院方针政策，构建和谐社会的新举措。

第三章厂址选择场址选择地点及占地面积老年公寓拟选址于，共亩，该地区为农耕平原地带，空气质量良好阳光充足，在视野范围内为大片农田，派江南田园风光，俨然世外桃园。

周边绿水环绕，无任何污染，空气清新，环境极佳。

项目区距昌吉市公里，距首府乌鲁木齐公里，交通便捷，通讯发达，各项生活基础设施齐全。

地理位置昌吉市是昌吉回族自治州首府所在地，也是乌鲁木齐的卫星城市之，位于天山北麓，准噶尔盆地东南缘，地处东经，北纬。

昌吉市东邻乌鲁木齐市米泉市，西连呼图壁县，南与巴音郭勒蒙古自治州和静县相接，北与塔城地区和布克赛尔县阿勒泰地区福海县接壤，南北长约公里，东西宽约公里，总面积平方公里。

项目区位于昌吉市大佃坝乡，距昌吉市区公里，交通便利。

自然条件气候该地区属于蒸发较大的典型温带大陆性干旱气候，光照充足，热量充沛。

冬季寒冷漫长，夏季炎热干燥，年日气温差较大，春季多大风，升温快且不稳定，秋季降温迅速，冷空气活动频繁，因此呈现冬季寒冷夏季炎热昼夜温差大，冬长夏短，春秋不明显的特点。

平均气温，积温以上。

年日照时数小时。

降水主要集中在夏末和秋季，年降水天数为天，年平均降水量为毫米，年均蒸发量为毫米。

年均无霜期天。

四季风向以西北风为主。

历年最大冻土深度为大于厘米，时间长达天。

光热资源丰富，有利于农作物的生长降水量少，蒸发量大，空气干燥，在定程度减少了病虫害的发生。

水文昌吉市境内有大小冰川条，面积平方公里，平均长度在公里之间，冰层厚度般可达米，最厚可达米，水储总量亿立方米，是昌吉市的天然水库。

昌吉市有头屯河三屯河两大河系。

头屯河发源于天格尔达坂北麓，全长千米，平均宽度米，集水面积平方千米，流域面积平方千米，最大径流量亿立方米年，最小径流量亿立方米年，正常年径流量亿立方米，属老年期河床，建有库容量为万立方米的头屯河水库三屯河发源于天格尔达坂南麓，全长千米，平均宽度米，最大径流量亿立方米年，最小径流量亿立方米年，正常年径流量亿立方米，建有库容量为万立方米的三屯河水库。

昌吉市地下水储量亿立方米，主要靠河水和地表水渗入补给，其中河水渗入量亿立方米，渠系渗入量亿立方米，降水渗入量约亿立方米，灌溉水渗入量亿立方米，总补给量亿立方米，地下水动储量亿立方米，年均实际开采利用亿立方米。

土壤昌吉市土壤主要分为两类即山区土壤和平原土壤。

山区土壤的垂直分布较为完整，根据海拔高度不同依次为高山草甸土亚高山草甸土山地灰褐色森林土山地栗钙土山地棕钙土山地灰漠土平原土壤主要包括灌淤土潮土灰漠土草甸土沼泽土盐土。

项目区土壤主要由灰漠土草甸土盐土和潮土构成。

土壤的成土母质主要来自南部山区的岩石风化物和覆盖在中低山带表层的黄土，随水随风沉积与此，其土质大部分为壤土粘土，有效土层厚度大多在以上。

灰漠土是本区的主要土壤。

在长期的耕作和人为作用下，逐步演变为潮土，土层较厚，土壤肥力较高，有机质含量般为底土潮润，保墒保肥力强，耕层土壤以内，土壤有机质含量，值。

草甸土主要分布在地下水位较高，而水质较淡的浅平洼地槽地河滩地，主要特征是土壤有机质含量较高，经过灌耕保墒，潜在养分高，耕层，土质松软，呈黄色，黑色棕色，质地多为轻壤，粒状结构，透水性般，保墒力好，耕层土壤有机质含量，值。

盐土区地下水位较高，土壤正处于积盐过程，经过灌耕，可种植农作物。

土壤质地较为复杂，主要特岁抚养比抚养比总抚养比我国人口抚养比岁以下人口岁以上人口岁人口在未来年中变化比较明显。

少儿人口抚养比岁以下人口岁人口从年的下降到年的，下降了个百分点。

老年人口抚养比岁以上人口岁人口则从上升到，上升了个百分点。

虽然少儿人口抚养比下降，但由于老年人口抚养比大幅度上升，致使总人口抚养比从提高到，上升了个百分点。

人口高龄化或老年人口老龄化是我国不能回避的个严重问题见表。

表两个年龄组老年人口比重的变化年份年龄组合计老龄服务业发展现状我区老龄事业社会化运作尚处在起步阶段，现有福利机构较少，养老机构普遍存在着养老模式单，完全依赖民政部门，资金投入不足，养老居所品质及功能落后，服务项目不配套，不能适应老龄群体的需求。

昌吉市目前尚无所能提供老年人娱乐康复助残自费养老等多项社会服务的老年公寓。

需求分析据第六次人口普查，我国有岁及以上老年人的家庭户数占全国家庭总户数的。

在全国人家庭户中，岁以上单身老年人口占，在全国二人家庭户中，有两个岁以上老人户占。

城市和镇有老年人家庭户的比例比较接近，农村则明显高于城镇。

年，全国有岁以上老年人家庭中，单身老人户占，只有对老夫妇户占，合计为。

而老年人与其他人起居住的情况，占。

单身老人户和只有对老夫妇户这两种完全老人户所占比例城市，镇为，农村。

从另角度看，农村老年人与其亲属起居住的情况最多，达，而镇和城市水平接近。

由此可见城镇老人与后代分开居住的趋势较农村更为显著。

我区情况也大致如此。

近年来，我国人口出生率明显下降，导致家庭规模向小型化核心化转变，加之人口流动性增强，传统大家庭失去了普遍存在的根基，小家庭成为主导模式。

随着现代化的发展，人口流动性加快及城镇地区住房紧张问题的缓解，家庭小型化趋势将更加明显。

家庭养老和照料的功能明显弱化。

这为老年公寓提供了个庞大市场。

该项目主要面向昌吉州和乌鲁木齐市场，昌吉州乌鲁木齐和全区样早已进入老年型社会，据统计，年全州岁以上老年人已达人，占总人口乌鲁木齐岁以上老年人达到人，占总人口的，比年增加了个百分点。

老年人基数的不断增加，老龄化进程的不断加快，给社会发展压上了沉重的包袱。

本项目建成后，必将出现供不应求之势。

五建筑方案指导思想与原则老年公寓宜建在城郊或旅游胜地。

但应离主干公路近些，以方便入住老人外出旅游和就医公寓最好是电梯公寓，占地要少。

房间分为公共间室两到四人，提供给由社保供养的孤寡老人，单间二室间和豪华间几类，但都有老年人卫生间和个人厨房，应有空调公寓应配备各种安全设施，包括适合老年人行走的地面，防跌滑设计电气的安全设计，防盗和应急呼叫装臵有室内公共活动场所娱乐设施老年健身设备，在室外有园林式的宽阔休闲活动场所和运动场所保证公寓的水电气电话电视宽带网常年小时的不中断设有各种服务设施，如公寓厨房公寓洗衣房医务室餐厅洗理按摩房保安室及管理用房设臵残疾人设施老年人住房的特殊要求般应突出环境清净，采光好，进出方便，特别是要坚持无障碍原则。

比如，要有防滑地面防跌扶手坐式便器紧急呼救装臵等，公寓楼内还应有各种生活服务娱乐医疗保健设施等，配备专门的服务人员和医护人员公寓建造房间设计应考虑到老人的多样要求，可分别建造单元式带卫生间和阳台平方米的房间，有单人或双人房，楼房三层以上设计安排电梯。

同时应有定的室内室外活动空间，花草绿地，营造个舒适温馨的养老环境公寓服务模式，按照养老康复休闲娱乐服务体化的服务要求调整结构与布局，形成功能合理，方便住寓老人的服务模式，量力而行，统规划，合理确定老年公寓的规模和布局调整结构和功能。

力争公寓办成内部设施现代化，休闲场所园林化，康复设施医院化管理服务制度化的老人乐园。

项目总体规划方案本项目在实施，占地亩。

场区分服务区生活区活动区动力区四大功能区。

服务区服务区布臵场区的南侧，布臵有办公楼值班室和停车场。

生活区生活区布臵在场区的东西两部分，各布臵四栋老年公寓。

活动区活动区布臵在场区的中部和西北部，建有水上景观区特禽养殖观赏区，以及果蔬休闲采摘区。

场区中部布臵综合楼，场区的西北部布臵场外运动场地，安装部份健身器材和和羽毛球场地等。

动力区污水处理站，污水处理水池，清水池，锅炉房。

生活区的八栋公寓楼和活动区的综合楼之间，楼与楼之间，采用连廊连通起来，使其成为有机的整体，便于老年人活动。

场区的主入口大门布臵在场区的南侧，紧临公路，作为人流大门。

场区的次入口大门布臵在场区的西南侧，面临公路，作为物流大门。

场区内主干道宽米，次干道宽米，支干道宽米，各主要建筑设施均有道路相通，形成环形通道。

各建构筑物相互间距应满足消防间距要求。

场区内绿化在生活区，活动区服务区主要出入口道路两旁和建筑物周围以及场区空地进行绿化。

场区绿地构成有乔木亚乔木花灌木绿篱花坛草坪和喷水池假山凉亭等。

根据功能区的性质，环境构成，采取不同的绿化方式。

并在厂区后部建立水上景观区和果蔬采摘园，场区绿化面积将达到以上。

场区四周设臵围墙，使之形成个封闭的安宁的舒适的空间。

建筑方案设计原则老年公寓建设项目的建筑设计规范，应满足功能合理设施完善安全卫生适度超前的要求。

既要有长远规划，又要量力而行，合理确定建设水平。

不能次到位的，应留有改扩建和发展的余地。

建筑设计规范必须符合老年人住宅设计规范的要求。

由于年龄的变化，步入老年后人们的体能心态都会逐渐改变，形成老年特征。

这种特征要求建筑设计必须突出强调使用中的安全性，消除隐患，避免可能发生的环境伤害，从而提高老年的生活质量。

人们随着年龄的增长，视力会衰退眼花色弱，甚至失明步履蹒跚，行走障碍，抬腿困难，甚至需借助扶手拐杖或轮椅动作迟缓准确度降低，常需要较宽松的空间环境在心理上多有孤独感，更需关怀相互交往，提供参与社会的平等机会则十分必要。

这些特征是该项目建筑设计的前提。

设计依据老年人住宅设计规范民用建筑设计通则民用建筑热工设计规范民用建筑节能设计标准建筑设计防火规范住宅建筑设计规范其他相关建筑设计规范。

结构选型老年公寓，共四栋，建筑长米，宽米，两层建筑，层高米，展开面积为平方米，为钢