内蒙古路项目投资立项计划书 ㊣ 精品文档 值得下载

导了大部分市场。

我国房地产业经过前几年的高速发展，目前正处在个结构性转变的关键时期。

些大的房地产公司的实力正在急剧增强，市场竞争的核心能力正在加速形成，批对市场有较大影响能力的房地产龙头企业正在脱颖而出。

实力小和缺乏核心竞争能力的房地产企业，在未来的几年内将会面临被淘汰出局的危险。

房地产企业更加注重树立品牌，培育企业可持续发展，房地产市场竞争正向多元化纵深化方向发展。

保持企业的长久生存和发展也即可持续发展问题，随着市场竞争的日益激烈和外部环境的急剧变化，正越来越受到企业家们的关注。

拥有个知名品牌，是企业获取可持续发展的个非常重要的因素。

这是因为在买方市场条件下，消费者成为左右市场和企业生存的决定因素，拥有个良好的企业形象，当消费者进行决策时，潜伏于心中的形象认识就会成为决策指令，这种指令对于企业来讲，就是企业的品牌形象，是笔最重要的无形资产。

这也促使房地产开发商把品牌作为战略竞争的个手段，从而使房地产业朝品牌化的时代发展在市场供大于求的状态下，要取得竞争优势，立于不败之地，就必须有个超越以前的竞争优势。

要想超越自己，超越对手，自然就会走以品牌竞争之路。

所以，房地产业走向以品牌为主要竞争手段的多元化纵深化竞争阶段，这既是产业竞争的结果，也是市场走向成熟的必然要求。

房地产企业除了塑造品牌这个可持续发展的要素之外，土地也是房地产公司可持续发展的个十分重要的因素，拥有大量的优质土地储备，是保证房地产企业取得良好经济效益的重要因素。

为此，各房地产企业正在实施土地储备战略。

近年来，随着房地产市场的逐步复苏，加之房地产行业的平均利润较其他行业来说，还属较高。

因此，吸引了民营经济和股份制经济的大举进入，民营经济发展迅速，并逐渐成为我国房地产投资增长的主要动力，大有国退民进的趋势。

进入年代后期特别是近几年来，由于我国买方市场的全面形成，实业领域投资机会越来越少，而房地产领域相对来说则机会大获利高，加上政府的系列鼓励措施的出台，所以吸引了许多在其他领域积累了定资金实力的民营企业家转向投资房地产。

再加上民营企业具有良好的管理机制并重视人力资源的开发利用，大量吸收国有房地产公司的优秀人才，从而迅速增强了企业综合素质。

而国有企业由于体制和机制以及历史遗留问题等深层次原因，往往在竞争中处于劣势，这样就造成了民进国退的局面。

在些沿海发达地区，民营房地产企业已经占据主导地位。

当然，这种格局符合优胜劣汰的市场竞争规律，有利于房地产市场结构和投资结构的调整，从而促进房地产业的健康快速发展。

微观市场分析青岛市位于三大经济圈之的环渤海经济圈，属发展起步晚，也是发展潜力最大的经济圈。

环渤海经济圈，世纪这板块的发展潜力不可低估，山东省经济的发展将更多地受益于该经济圈的活跃和发展。

山东省经济增长较快，国内生产总值直线上升。

特别是近几年来，发展速度越来越快，增长率以每年到个点的速度递增。

年山东省的在全国各省市的排行中位居第三位，增长率在全国各省市的排行中位居第四位。

青岛城市概况青岛，是中国东部沿海重要的经济中心和港口城市，是国家历史文化名城和风景旅游胜地。

青岛作为沿黄河流域最大的出海口和信息金融货物集散中心之。

以其所具有的港口贸易海洋科研现代工业发达农业金融服务旅游度假等优势与开发潜力，成为中国最具有经济活力的城市之。

经济分析年青岛市实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

三次产业结构由上年同期的调整为。

城乡居民收入稳定增长，社会保障继续完善。

据统计，全年城市居民人均可支配收入元，比上年增长农民人均纯收入元，增长。

社会保障继续完善，年末全市参加基本养老保险人数为万人，参加失业保险人数为万人。

城镇登记失业率，比上年末下降个百分点。

全年物价走势基本平稳，生产价格降幅收窄。

全市居民消费价格上涨，除月份上涨外，其余月度涨跌幅度在与之间。

房屋销售价格上涨，其中，新建房销售价格上涨，二手房销售价格下降。

人文环境分析青岛是中国东部沿海重要的经济中心城市和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地。

青岛是国家个沿海开放城市和个国际会议城市之，也是中国重要的外贸口岸之。

同时，青岛也是中国重要的海洋科途汽车站，其建成后交通将极为便捷。

供水条件本项目供水水源为城市自来水供水管网，属市北老城区供水系统，建设时及建成后可直接接入使用。

污水排放条件本项目建设时及建成后所排放污水为生活污水，生活污水经化粪池处理后直接排入城市污水管道。

在已建成设有城市污水排水管道可供污水排放使用。

雨水排放条件本项目不设雨水排水管网系统，雨水利用地面坡度排至小区道路，而后排向城市道路，由城市道路雨水收集系统汇入城市雨水管网。

供热条件本项目利用城市集中供热系统做为热源，建设时使用市北老城区供热系统。

燃气供应条件本项目以天然气做为居民生活燃料，地域内拟建规划道路将设有天然气管道，可直接入户使用。

供电电讯条件本项目利用城市高压供电系统供电，目前项目周边及区内的城市道路城市高压电缆均可正常使用。

本项目小区内设开闭所座，高压电网经箱式变压器降压后直接进入用户。

城市通讯及宽带网情况大致相同。

项目的整体规划布局规划主导思想规划中力求达到的目标我们该以怎样的规划思路塑造未来的小区环境是否还能共沐朝露夕阳，拥有与自然息息相关那份恬静是否还会拥有田园风光，静享鸟语花香，蝉声蛙鸣的那份温馨是否还能笑看花开花落，体会硕果累累的丰收喜悦人与人是否还会心手相连，共建远亲不如近邻的大家庭这是梦想还是明天的现实在本项目中，力求营造个这样的居家环境，这切将会成为本项目的大卖点。

我们试图在设计规划布局中体现种具有生命迹象的总体脉络，并在总体视觉及局部造型上传达，青岛市历史遗留下来的人文特色及建筑文化特色和地域特色的各种信息通过对各种天然能量的竭力蕴蓄，尽可能减少从外部输入能源利用些设施及调动生态原始的结构关系，将小区内的排放量减少到最小区内的各种场所将是安居乐业的理想天地顺畅的交通包括残疾人抵达居住的每个角落将是小区鲜明的特色。

总体规划思路目前主要经济技术指标规划用地总面积项目用地性质居住用地建筑面积规划用地总面积总建筑面积住宅建筑面积商业会所居住总户数户规划绿化率规划建筑密度规划建筑容积率配套设施的规划特点从层次上看，本小区规模不大，公共大型的服务配套设施不宜自建，为解决目前城市配套设施不健全的问题，小区应多设小型多功能配套设施，相对集中布置在中心附近，方便小区居民生活。

室外泳池游泳池素质直接体现物业的档次。

本项目泳池在南边，紧邻会所，周边建筑不高，而且距离较远，增加了入池游泳人的私密性。

有效地回避了高层住宅之间设泳池所带来的尴尬局面。

儿童活动中心托儿所儿童活动中心老人活动中心托儿所都是在中心休闲广场人工湖及休闲公园的东西侧，即体现了环境的优越，又回避了由于儿童的戏闹而对其它居民带来的干扰。

商业配套商业配套的出现，其初衷是为方便业主。

把商业配套放在小区业主出入口的两侧，前面有宽阔的广场，即方便小区外人购物停车，又不影响小区内业主的正常生活。

商铺的销售不但会为开发商带来较高的利润回报，还可以促进住宅楼盘的销售。

物业管理办公室物业管理办公室的位置可设在距会所较近的连排式多层住宅架空层里，这样既节约了开发成本，也方便物业管理人员的出勤。

水电设备用房及垃圾处理设备用房是小区必不可少的设施，但必须规划设计在不显眼的地方，以防业主有不安全的心理反应。

本规划的设备用房在北端，小高层与原有建筑之间。

这个位置，从外部看不到，而且该位置面积较大，如果利用紧邻围墙的小块地设计个外形美观的设备用房，是比较可行的。

单体布局的特点充分利用现有的地理优势来营造小区环境，以最佳位置为小区中心，向小区四周进行辐射，并形成南低北高，东西渐高，中间低的特色。

建筑单体也根据这特点，规划高低起伏的空间轮廓。

北面以小高层组团，即回避了来自北面内蒙古路长途汽车站的噪音污染，又树立了良好的小区形象。

西面由半围合式的住宅组团，漂亮的外立面形成统的小区外形，又增加小区的安全性。

朝向布局特点建筑本身十分注重采光，最大程度的做到早上不眩目，中午不黑厅，下午不晒床，晚上有月光。

本规划的南北朝向布局，既满足了以上风水的需要，又创造了小区的丰富变化，回避了排排坐的布局形式，符合了通风采光的需要。

步行道系统步行道系统与干道基本上是分离的，但在特定情况下，干道与步行道并置。

步行道与开放空间的联系使它获得了系列变化丰富的空间。

在居住小区内，步行道优于机动车道，机动车交通在居住区内是要受到管理限制的。

机动车系统机动车与自行车步行交通三者之间在平面上和空间中的分离，确保了居住区内居民的安全。

机动车交通在居住区内被限制到最低程度，不允许进入景观区休闲区，在平时被用作步行的交通系统，行人主出入口等区域。

上述区域中，机动车在遇紧急事故或服务需要时如消防急救等才可通行车辆。

停车系统机动车辆由车辆主出入口可直达自己居住的架空层车库。

外来车辆可停放在行人主出入口前广场两侧的临时停车场，特殊情况下由业主带领方可进入小区，以减少小区内因车辆过多而带来的隐患因素。

建筑的设计方案工程概况内蒙古路住宅楼项目以下简称内蒙古路项目，位于沈阳路号，内蒙古路长途汽车站南面。

基地位置突出，交通便利。

设计依据采用设计标准及技术规范民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范汽车库设计防火规范人民防空地下室设计规范方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范建筑设计构思由于地处青岛的市北区，地段位置重要，建筑的个性要明显，但又不能过于张扬，必须与周边的建筑环境相融合，并符合城市规划部门对城市空间的要求。

住宅的设计要适度超前。

这里的超前不仅仅是面积问题，更重要的是功能质量方面的适度超前，这就要求设计人员必须考虑到今后数年内人们生活方式与需求的变化。

如果我们今天设计开发的住宅能想到明天的话，那么我们的住宅将肯定会备受青睐，也肯定会成为销售中的个强力卖点。

住宅设计应充分体现以人为本的原则，想住户之所想，每细节的处理都应体现出对人的关怀和尊重，实现动静分开，洁污分开。

特别是对儿童居室，要更多地予以周到细致考虑。

正如人们所说以人为本，就是以孩子为本。

每户型内部布置都应按内