农业旅游产业园区项目投资立项计划书 ㊣ 精品文档 值得下载

分为天红星砖厂厂区的厂区，地势平坦，场地标高与道路标高相差不大。

地上物现状地上物主要为红星砖厂厂区的生产厂房和办公区，现已完成清整工作。

空中线路地下管线人防构筑物等情况项目用地内地下管线较少。

项目用地内没有需要保留的文物等设施。

项目用地东侧有条宽约米的沟渠，是历史的排水渠，与龙凤河相通。

地质情况武清区境地处华北冲击平原下端，地势平缓，自北西南向东南海河入海方向倾斜，海拔高额度最高米最低米。

武清区区域面积平方公里，其中耕地面积万亩，占土地面积的。

土壤分为砂性土壤质土粘性土三大类。

土质疏松肥沃，宜于农业生产。

武清区属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，光照充足。

年平均气温度，年平均日照总时数小时，平均无霜期天，平均年降水量米。

同时，该项目地上有天然湖水和人工养鱼湖等有重要利用价值的自然水系地下蕴藏丰富的地热温泉，米以下出水温度在度以上，是得天独厚的自然资源。

三项目的外部环境宏观经济状况武清区的经济实力已经从排名天津市个区县的倒数第三名，跃成为正数第三名。

武清所以能够在较短时间内取得如此突出的成绩，是武清实施城市化为主导的率先发展战略，实施多元化产业发展，创造良好发展环境，积极发展武清开发区，热情扶持民营经济发展的结果。

目前该区已有民营企业多家，经济总量创造税收占全区半以上，有家全球强企业和世界知名企业在这里落户，天狮娃哈哈等大批民营企业争先崛起，形成了幅前所未有的百舸争流千帆竞发的雄伟画卷。

天津市市长戴相龙曾对这个区发展给予热情称颂，提出武清应成为天津经济发展的桥头堡展示天津发展的窗口京津之间的明珠。

区域产业发展状况近年来，武清区大力发展生态农业产业，特别是把无公害蔬菜种植产业化作为件大事统筹安排，全力支持。

率先建立了全区多个蔬菜种植基地，变过去的家户为大型蔬菜生产基地种植，引进优良品种，提高蔬菜种植效益。

全面推进无公害蔬菜种植，建立种菜农民协会，从农药肥料等各方面严格按国家相关标准进行生产。

目前全区无公害蔬菜种植面积已经超过万亩，其中河西务镇无公害蔬菜种植面积就超过万亩。

建立蔬菜销售大市场是武清区做大产业的又措施。

为抓好蔬菜流通，河西务镇投资建立了占地亩的大沙河蔬菜批发市场，每天蔬菜成交量达到万公斤，车流量达到多辆，成为覆盖京津地区的蔬菜销售大市场。

通过公司加农户方式的产业化蔬菜种植方式，使全区种菜农民收入增加。

黑马蔬菜已成为武清区乃至京津地区的品牌无公害蔬菜，受到京津市场欢迎，产品供不应求。

同时，武清区农业部门深入普及生态农业先进技术，积极做好沼气大棚生态农业试点，已形成棚菜种植畜禽养殖沼气池三位体的工程体系。

目前，这种生态农业新模式已在该区的黄花店镇大孟庄镇的四个村街进行建设，将在全区逐步推广。

区域近期及远期规划对周边环境的主要影响基础设施完善城市地位与综合竞争力的提升武清区具备日趋完备的基础功能环境。

直以来，武清始终坚持不懈地下大力完善城市基础设施建设，尤其是在天津市第个实现撤县建区以后，围绕创造城市发展商机，增强聚集辐射功能，加大规划与载体功能建设步伐，积极强化区域竞争的强势地位，力争把武清建成京津之间最具实力和竞争力的地区。

重新修编的城区总体规划，规划面积由平方公里扩大到平方公里同时，多元筹措资金，完善城市现代化发展功能和载体建设，五年累计投入亿元，先后完成了城区新水源开发城区防洪圈城区集中供热和污水处理厂道路新建拓宽改造等批具有战略意义的重点工程。

同时在路网建设上，结合京津快速路京沪高速正线等国家重大路网建设，武清区将以全区路网规划为突破口，加快实施路网贯通工程，目前已制订了七横七纵为骨架的路网体系规划，启动了三横纵公里重点道路建设，将进步构筑城区乡镇村街及重点经济园区之间沟通便捷开放发展的路网骨架。

生态农业的政策扶持和产业化推动近年来，武清区委区政府下大力培育奶牛无公害蔬菜等主导产业，每年拿出万元以上资金扶持农业主导产业的发展，促进了农业产业化和产业链的逐步形成，农业主导产业经营规模不断扩大，质量效益明显提高。

到年底，全区蔬菜基本实现了无公害化生产，有万亩菜田通过了国家和市级无公害基地认证，全区无公害蔬菜销售企业达到家，年销售无公害品牌蔬菜万吨以上。

年出台的扶持办法实施细则主要包括设施农业发展奶牛白路周边蔬菜产业带建设。

根据区委区政府提出的大河旗组团发展绿色无公害蔬菜的规划，重点抓好两路周边各米蔬菜带建设。

积极发展设施栽培，发展规模特色蔬菜生产。

按现有的种植基础，建成个有定规模特色的单品生产区，实现标准化生产，标准化率达，产品优质化率达以上。

抓好以无公害韭菜为主的品牌振兴工程，建立无公害韭菜基地，制定严格的技术规范和标准化生产技术规程，打造康远无公害韭菜品牌。

抓好香菜菠菜青萝卜芹菜西红柿等我区优势蔬菜品牌建设，规范生产，提高品质，扩大知名度，进而带动其它蔬菜品种质量的提高。

武清区将全力打造京津鲜菜园，年产各种蔬菜亿公斤，每年实现销售收入亿元。

在面积不断扩大的基础上，该区积极适应市场需求，由装满菜篮子向净化菜篮子转变，突出加快无公害蔬菜生产，全面提高菜篮子质量，向质量要效益。

无公害蔬菜生产基地武清区现有泽润工贸有限公司永佳农副产品有限公司康远蔬菜有限公司宝绿食品销售中心黑马工贸有限公司等无公害蔬菜销售龙头企业家，成立具有定经销实力和销售渠道的蔬菜专业合作经济组织家。

这些销售实体不但全部取得了无公害蔬菜的销售经营权和标识的使用权，而且打出了自己的品牌，年销售无公害蔬菜可达万公斤，在京津两地占据了较大的市场份额。

第三部分项目的开发计划产品与服务总体概况该项目总占地近亩地，其中生态农业观光部分集中占亩，初步投资个多亿另周边生态农业产业推广基地亩，将建设农业生态温室农业科技观光展览厅生态餐厅瓜果农园等重点项目，同时辅之以田园生态别墅投资约亿建筑面积约万平米配合农业观光的乡村风情农家院以及温泉度假酒店温泉花园等重要配套服务项目。

该项目将是京津地区首家将现代农业生产农业观光旅游与休闲度假相结合的复合型地产项目。

二生态农业区布局及单体特点与功能生态温室是现代农业为了避免因季节原因导致农产品空缺和产量降低而普遍采用的种具有科研育苗生产等功能的工作间，其典型特点利用电脑控制来调节温度湿度日照以及育苗育种生产采摘等，来实现农业研发和生产的现代化农业生产工厂。

项目所建设的温室利用地热温泉引入保持恒温，采用雨水灌溉测土配方施肥无污染植保技术等科技成果，确保绿色安全蔬菜的生产。

同时将根据实际条件采用猪沼果菜生产技术，形成可持续发展的循环农业经济。

温室类型包括科研型温室生产型温室育苗蔬菜生产水果生产花卉生产等观光型温室休闲型温室。

科研型温室即科研型温室，主要作为产业区生态农业新技术新工艺新品种的研发与实验所用。

特点是温室面积较小或者用隔断将大温室分隔成的小间，对气候条件要求精度高，要求能够精确控制室内温湿度光照通风二氧化碳浓度等气候条件，对自动化控制的要求也比较高，因此采用专业温室控制系统，配套室外型气象站，实现温室内部的温度湿度光照二氧化碳浓度通风灌溉施肥等系统的全自动控制。

分布生态农业观光集中区内数量栋面积平米造价万左右生产型生态温室生产型温室属于最基本的温室类型，也是最成熟的温室品种，主要用于农业的生产育种育苗等用途。

不同用途及生产类别的温室功能要求和造价也有所不同。

育苗温室主要用于生态农业中蔬菜果树花卉等育苗育种使用。

采用弧形日光温室，屋顶美观大方视线流畅，同时造价适中。

主体结构采用冷轧热镀锌管材，热镀锌螺栓连接，防腐性能好温室顶部采用丝双层聚乙烯无滴长寿膜覆盖，外层防紫外线，内层防结露，四周墙体采用丝聚乙烯无滴长寿膜或聚碳酸酯中空板覆盖，配臵内外遮阳天窗侧窗通风水帘风机降温等设施。

抗风荷载抗雪荷载温室恒荷载最大排雨量吊挂荷载，使用寿命主体年以上。

特点是保温性能好，对于温湿度的调控自动化程度和调控精度要求比较高透光性能好，主要有两个因素决定，是温室的角度，采用较大的屋面角来改善采光性能，二是覆盖材料，采用采光和无滴性能好的薄膜作覆盖具备定植前低温炼苗和大小苗分级管理的功能。

分布生态农业观光集中区内数量栋面积平米栋造价万左右栋蔬菜型生产温室主要用于种植各种不同的蔬菜和特色水果，由于蔬菜的附加值比较低，因此般采用较为经济型温室。

如日光温室充气膜温室等。

其中，节能日光温室特点无柱式钢骨架设计，承载能力强，寿命长，室内宽敞，土地利用率高前屋面采光角度合理，室内光照充足，升温快，采光时间长后屋面板采用强化保温板覆盖，轻质保温复合式保温墙体，内墙保温蓄热，外墙隔热防寒冬季采光面覆盖保温被草帘保温，电动卷帘机卷放分布生态农业观光集中区内数量栋面积平米栋造价万左右栋单层膜塑料大棚特点单层膜塑料大棚采用镀锌钢管装配式骨架，结构简单合理，承载能力强，造价较低采用单层膜覆盖，肩部顶部可配臵卷膜器通风机构适合北方地区春季提前，秋季延后栽培。

分布生态农业产业化推广基地数量栋面积平米栋造价万左右栋花卉型生产温室主要用来种植各种不同的花卉，由于花卉对于温湿度要求较高，因此般采用弧形节能日光温室。

具体同育苗温室分布生态农业观光集中区内数量栋生态农业产业推广基地数量栋面积平米栋造价万左右栋特色水果型生产温室主要用于生产反季节和反区域生长的特色水果，通过温室对温度湿度土壤等各种生长条件的调节，满足以热带水果为主的特色产品生长需要。

因此对于温室的要求较之蔬菜和花卉都要高，采用板温室。

特点是外形美观，结构稳定，保温性能极佳，排水能力强，温室采光面积大，室内光照均匀，温室利用率高，透光率适中。

温室主体采用几字形钢构，结构坚固，抗风雪能力强且具有独特的防结露性能。

覆盖材料采用聚碳酸酯中空板或波浪板覆盖。

其特点是，采光好保温轻便强度高防结露抗冲击破坏性强阻燃经济耐用等。

阳面具有防紫外线涂层，抗老化性能年以上。

分布生态农业观光集中区内数量栋面积平米栋造价万左右栋观光型生态温室生态农业展览厅由于该类温室的特殊功能，因此般采用高档温室建筑用材，如板温室或玻璃温室。

功能上既要保证各种作物生长，又要满足观光旅游的需要。

外形要求美观。

展厅内实地栽培品种十几大类，数百个品种，是所有温室中面积最