办公业务用房及综合办公业务用房项目投资立项计划书 ㊣ 精品文档 值得下载

我市市属事业单位众多，办公地点遍布于市内各区，且因历史的原因，部分单位直无固定的办公场所，长期租用办公地点，办公条件无法得到彻底的改善，不利于其工作的顺利进行。

人均办公面积与国家规定的人均办公面积还有定差距部分建筑因建设时间久远，设施严重老化，抗震级别较低。

因此，现有条件不仅不能满足现代化办公需要，还存在着较大安全隐患。

搬至临时办公场所后，我市党政办公地点更为分散，东西两院及之间相距均超过公里，且需横穿整个中心商业区，交通极为不便，不利于相互之间的协调与合作，行政效率低成本高。

行政中心与商业中心的重合，加大了市中心的交通压力。

特别是开会期间，各县区人员车辆都向中心汇集，交通拥挤情况十分严重且在市中心没有足够的停车场地，给与会人员带来极大不便。

正定新区是我市规划的主要发展方向，是未来市的行政中心所在地。

项目的建设将有利于促进新区的发展，推动新区的建设进程。

基于上述几个问题和其它城市的有关经验，提出了部分办公用房及综合业务用房工程建设的建议。

项目建设必要性为了尽快解决上述问题，本项目拟将部分办公用房及综合业务用房办公场所进行整合后迁出市中心，拟选新场址位于正定新区起步区内，东侧为云南道，西侧为南宁街，南侧为和部分办公用房整合搬迁项目北边界，北侧为福建道的区域内。

项目的建设适应经济和社会发展的新形势省委省政府对省会城市建设与发展提出了三年有个中变化，五年有个大变化，十年有个更大变化和做大做强做优做美的要求。

经过多方面长时间的考虑，在充分调研论证的基础上，我市认为，该项目的实施适应我市经济和社会发展的需要。

二项目的建设有利于土地资源的充分利用本项目建设可以把我市中心商业区黄金地段的土地让出，最大限度的使城市资源得到有效利用，这样既节约了中心市区寸土寸金的土地资源，又可以通过土地置换解决部分办公用房及综合业务用房外迁所需部分资金。

因此，本项目建设有利于城市土地资源的充分利用及城市规划的顺利实施。

三项目的建设符合城市规划，有利于加快正定新区建设根据许多城市发展的实践，个城市高速发展的时候，也是它转型最好的时候。

通过政府的迁建，带动新市区开发，是推动城市发展的有效途径。

目前，青岛苏州等我国很多城市跳出老城区，通过建设新市区实现跨越，在全国产生了积极影响。

实践证明，通过建设新的行政决策中心，有利于促进城市资源的优化配置，不但能够提升城市功能，带动城市新区发展，而且可以将分散的党政及事业单位集中起来，方便群众办事，提高工作效率。

正定新区是我市规划的主要发展方向，功能定位为四中心基地园区新城，即行政中心文化中心体育中心金融中心，现代服务业基地，科技创新集聚区，生态宜居新城。

主要职能是以行政办公金融商务总部经济文化会展等为主体的现代服务中心区域重要的科教创新基地富有历史文化内涵的宜居新城冀中南地区旅游服务基地。

新区建设将按照低碳生态智慧的发展定位和年建环境三年出形象五年出规模十年成新区的总体要求，在至两年内完成起步区基础设施和环境建设，年核心区形成规模，年全部完成起步区建设，成为展现城市建设上水平出品位生财富的示范区和体现繁华舒适现代流省会形象的新地标。

本项目的建设，有利于促进新区的发展，推动新区的建设进程。

另外，新的行政决策中心的形成，又可以吸引大量人流车流向此方向流动，改变以往的单中心局面，形成交通的双向流动，有利于从根本上缓解市区的交通压力。

四项目的建设是提高行政效率降低行政成本的需要年地市合并后，形成京广铁路东西两院，许多事业部门还在两院外办公，和搬至南市区的临时办公场所后，办公地点更加分散。

由于办公地点太过分散，配套设施重复建设问题严重，后勤管理人员超编，加大了管理费用开支。

分散办公不仅不利于更好地行政为民，而且加大了行政开支，不利于提高行政效率。

因此，对办公地址进行置换整合势在必行。

五项目的建设是缓解交通压力加快市中心区公共设施建设的需要现办公地址大部分地处省会繁华地段，毗邻城市交通主干道，商业文化等公用设施密集，人流物流车流量大，尤其是上下班高峰期，经常业务用房项目拟选场址位于正定新区起步区内，东侧为云南道，西侧为南宁街，南侧为和部分办公用房整合搬迁项目北边界，北侧为福建道的区域内。

其优势在于，正定新区是我市规划的主要发展方向，功能定位为四中心基地园区新城，即行政中心文化中心体育中心金融中心，现代服务业基地，科技创新集聚区，生态宜居新城。

主要职能是以行政办公金融商务总部经济文化会展等为主体的现代服务中心。

其区位优势明显，交通便捷，规划的配套市政设施完善，正定新区管委会已出具能够满足项目配套基础设施的证明。

项目的建设有利于促进新区的发展，推动新区的建设进程。

另外，项目建成后可以吸引大量人流车流向此方向流动，改变以往的单中心局面，形成交通的双向流动，有利于从根本上缓解市区的交通压力。

建设条件气象条件正定新区地处中纬度内陆地带，华北平原中南部，属暖温带半湿润半干旱季风型大陆气候，南近滹沱河，西靠太行山。

春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，四季分明。

每年降水集中于月份气温日平均气温，极端最高气温，极端最低气温。

湿度平均相对湿度。

风向年平均风速米秒，级以上大风天数天，全年主导风向西北风。

降水平均年降水量。

最大年降水量，最小年降水量。

霜雪初霜日平均为月日，终霜日平均为月日，无霜期年平均天。

降雪初雪日平均为月日，终雪日平均为月日。

土壤开始冻结日平均月日，终冻日平均在月日，年最大冻土层深度为厘米年。

日照平均日照时数小时，日照率，太阳辐射总量平均千卡平方厘米。

水蒸发年平均水面蒸发量毫米，年平均蒸发量是降水量的倍。

地质状况正定位于太行山东部的南北千米宽，东西千米长，厚度为米的整块沉积岩石上。

地表向下揭露厚度米范围内，可分为层。

最上层为耕土层，厚度米，第层为轻亚粘亚粘土，厚度为米，第层为砂类土，厚度为米，第层为粘土。

无不良地址现象，地下水无结晶性侵蚀和分解性侵蚀，适宜建筑。

地表所出露的各类地基承载力沙类土般在吨平方米，亚沙地在吨平方米，天然地基承载力般为吨平方米以上，适合于般民用及工业建筑。

抗震设防依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的中国地震动参数区划图，本项目抗震地震动峰值加速度按设防。

交通条件本项目选址位于正定新区起步区内，东侧为云南道，西侧为南宁街，南侧为和部分办公用房整合搬迁项目北边界，北侧为福建道的区域内。

距火车站和机场直线距离均在左右，距离现城市中心车程约分钟。

规划的京珠高速公路东移线和张石高速公路支线调整线环城高速公路环绕本区，东南西北四个方向的公路联系均十分便捷。

正定国际机场距正定新区车程仅十五分钟。

目前，高铁站正在建设中，未来将使进入首都小时交通圈。

高铁站距正定新区车程在分钟以内。

另外根据发展需要，还可在正定新区规划建设直接联系北京的城际轨道。

因此交通条件十分优越。

公用配套条件供电本工程外部电源采用两路高压电源进线，分别引自云南道和南宁街，两路电源采用用备工作方式。

总需要容量。

给排水本工程最高日总用水量，最高日最大时用水量。

给水水源采用市政自来水，拟从云南道和南宁街的市政给水管网各引入条的给水管，并在庭院内形成环路。

水质符合生活饮用水卫生标准，供水量可满足本项目生活及消防用水的需要。

本项目排水采用雨污分流制，生活污水冲厕用水经化粪池处理后进入污水管道，其它用水进入中水处理系统进行处理，水质达标后可作为冲厕道路浇洒及绿化等用水，地表水汇集后流入城市雨水管网。

暖通本项目夏季空调冷负荷，冬季空调热负荷。

夏季拟采用离心式冷水机组制冷方式，制备温度的冷冻水进行制冷。

冬季热源由城市热网提供的次热水，选用台板式换热器，制备温度为的二次热水。

燃气本项目燃气为天然气，年耗燃气量测算约为年。

弱电系统该工程的弱电系统包括综合布线系统及通信系统电视系统安全防范系统火灾自动报警及消防联动控制系统广播系统楼宇自控系统，漏电火灾报警系统会议系统等。

第五章土地利用土地利用依据中华人民共和国城市规划法国土资源部第号令建设项目用地预审管理办法市土地利用总体规划年项目选址本项目拟选场址位于正定新区起步区内，东侧为云南道，西侧为南宁街，南侧为和部分办公用房整合搬迁项目北边界，北侧为福建道的区域内。

项目总征地面积为公顷亩，地形为规则矩形，场地交通便捷，环境适宜，规划的公共服务设施条件良好。

用地情况用地类型本项目建设拟选地块位于正定新区起步区内，已纳入我市规划的行政办公建设用地，以行政划拨的方式取得土地使用权。

用地规模项目总征地面积为公顷，其中实际规划用地面积公顷，城市道路用地面积公顷。

项目总建筑面积地上建筑面积，地下建筑面积，建筑密度，容积率，绿地率。

土地费用本项目用地通过行政划拨取得，土地费用按规定足额交纳。

拆迁补偿安置拆迁补偿依据关于印发滹沱新区土地储备实施细则和滹沱新区土地房屋征收实施办法的通知石政发号办公厅关于印发市征收市区集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知石政办函号进行。

第六章工程技术方案工程设计原则以城市总体规划为基础，与周围环境相融合，融入城市设计理念。

建设既能与城市总体环境共生，而又特色鲜明的政府建筑新形象。

二作为新世纪新时代的政府办公建筑工程，以共生共享共容的多元化设计思想为指引。

注重本项目的社会功能和综合环境质量，使之成为社会文明政府职能及人文环境的生动体现。

三以人为本，尊重环境，创造富有地方特色的行政办公建筑，使该项目成为市的张新城市名片，为正定新区的城市建设留下浓墨重彩的笔。

四以时代感效率庄重为主题，以政府办公流程为主线，注重办公效率环境气氛文化内涵时代与地域特色以及人性理念，创造个现代的政府办公空间。

五作为时代的建设工程，追求建筑内各功能空间及配套设施的现代化智能化，以高科技手段满足现代政府办公的各种需求。

总平面布置总平面布置原则根据功能不同，各种职能空间对外办公空间内部办公空间生活后勤空间按照动静分区内外分开的原则分区布置。

二充分考虑与城市道路及周围环境的关系，合理布置道路交通消防车道，形成安全通畅流线清晰的平面交通系统。

三按照安全疏散的原则职能空间和人流量的不同，合理安排各种出入口。

四绿地停车场道路与建筑物之间有机结合，实现整体空间环境的完整统与协调性。

五按照可持续发展概念