一年级语文下册 第3单元 14《毽子变乖了》课件4 语文S版 ㊣ 精品文档 值得下载

中高端居住场所，但相关购物休闲美食娱乐等综合生活元素未能与自身居住产品相匹配，从而造成消费者的望而却步。

天目湖商业地产现状天目湖的商业地产同天目湖的商业样，仍处于中国八九十年的临街商铺及拉闸门形态的初旧商业市场阶段，仅有的两个稍大点超市，个是乐购，只有，另个是华联超市也不足，天目湖商业从规模产品种类功能配置价格竞争等方面还处于商业发展的萌芽期，沿街的饮食服务及其它支持商业大多暴露出卫生状况服务理念经营者素质产品品质价格物流配送等综合系列问题，现有的菜市场完全是“脏乱差”的集中体现场所，消费者处于非常不愿意但又不得不与之打交道的尴尬局面，即使天目湖商业中心的农贸市场及菜市场明年开业，在商业管理者与经营者素质两方面短时期内也不可能真正提升，实际问题将会再次暴露。

解决办法规划综合型商业广场。

具有综合的站式购物功能的并能够形成互补业态诸如休闲娱乐美食养生体验等的具有定品位的多功能商业体，从定位业态与经营服务水平上解决消费者出行难购物难心理落差大的根本问题在经营运作管理上下功夫，销售的不仅仅是产品，还应服务质量，要打造核心的品牌文化，创建个有较高人气充满商机口碑极佳的综合商业社区。

围绕综合商业社区开发相关酒店公寓及花园洋房，满足市场需求的同时深化项目的综合市场影响力，体现项目的综合商业价值。

天目湖目前商业销售价位及经营状况售价楼均价元，二楼均价元，平均价格元租金楼均价元天，二楼均价元元，其它均价元天。

常州基本情况常州简称“常”，别称“龙”城，是江苏省个直辖市之，处于长江三角洲中心地带，与上海南京等距相望，与苏州无锡联袂成片，构成苏锡常都市圈，全市面积平方公里，户籍人口万人，常住人口近万人，市树广玉兰，市花月季。

年常州全市达到亿元，比上年增长，年中国城市排名第名，江苏省第五名，近常住人口计算，人均元。

全市年实现服务业第三产业亿元，增速比高出个百分点，服务业对全市经济的增长的贡献份额达，年全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长，增速同比提高个百分点，高于全省个百分点，其中批零贸易额业实现零售额亿元，增长，住宿餐饮业实现零售额亿元，同比增长。

多年来，常州均被评为“全国综合实力强城市全国投资环境优城市国家卫生城市，福布斯年最佳商业城市第名年第名，中国城市竞争力前名，年常州入选全球城市竞争力强。

年月常州房地产销售状况月份全市批准预售万，同比下降，环比下降成交均价元，环比下降销售万，同比下降，环比下降余量较去年月少万二月份全市批准预售万，同比增长，环比上升成交均价元，环比下降新增量万，环比增长万余量较月少万三月份销售面积万，同比上升，环比上升新增万，同比升，环比上升成交均价元，环比上升余量较月少万四月份销售面积万，同比上升，环比持平全市批准预售万，同比下降，环比下降成交均价元，同比上升，环比下降余量较月少万目录市场论证篇项目市场分析项目自身市场分析项目周边市场分析项目辐射市场分析项目关联的价值分析项目生存基本基础分析行业产业宏观发展分析城市发展对项目的驱动分析项目开发价值分析项目竞争分析区域市场投资者分析区域市场消费市场分析国内同业态成功案例分析万达广场白鹭岛生态旅游度假村其它参考业态借鉴案例核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传！其它参考借鉴产品市场论证结论二项目开发篇项目规划定位项目规划理念项目规划设计项目规划指标开发周期及开发计划项目开发预算三投资论证篇项目的开发投入项目的经营投入项目的市场规划项目的经营思路项目运营资源配置项目运营成本项目收益测算项目开发资金分析分期开发资金分析资金回笼分析四综合评估篇天目湖天目湖概述天目湖镇位于溧阳市省南郊，距溧阳公里，镇广公路与省道穿境而过，宁杭高速道口近在咫尺，面积平方公里，人口万人年统计。

天目湖是首批国家级风景区，是江苏省省级旅游度假区，被誉为“江南明珠绿色仙景”是中欧论坛永久性指定会址。

年天目湖共接待游客万人次，年达到万人次，年达到万人次，实现旅游收入亿元人民币，人均旅游收入元理论收入。

天目湖已成为集研发人居旅游为体的溧阳城市副中心，天目湖现已由观光旅游向休闲度假的旅游深度转型。

目前住宅均价元，商铺售价元元，商业租金最低为元元天，最高为元天。

天目湖市场调研对象天目国际村二天目星城三涵田度假村四金桥国际社区五聆湖翠谷六香樟茗岸七中华茶博园八苏园天目国际村地址天目湖燕山风景区开发商江苏金燕地产占地面积亩，约容积率建筑面积绿化率项目总规划户建筑类别以别墅为主，共多栋，二期规划了幢别墅。

开盘时间年月日价格开盘时元，目前元此项目基本售完。

户型每户面积约，坡地别墅缓坡别墅和水景别墅，楼盘特色天目湖国际村社区内自然环境独特，以三座山及万自然水面形成三山抱水的格局，小区内以原生态为主题，拥有的绿化率，属于真正的自然山水风景。

景观设计美国泛亚易道建筑类别独栋双拼联排商业环境生活馆精品商业街南师大附属双语幼儿园天目星城地址天目路与溪缘路交汇处物业类别商铺住宅建筑类别多层小高层开发商溧阳联盛房地产开发有限公司开工时间年月日交付时间年月销售状况已售完户型面积住宅，商铺约占地面积万总户数户容积率建筑面积万价格住宅元年月日商铺元最低元最高天目湖商业中心开发商溧阳鑫盛房地产开发有限公司项目地址天目湖新镇天目路和滨湖大道交界处用地面积亩，其中附征地建筑面积万容积率建筑密度绿化率停车位地面个地下个交通路公交车经营面积地上，地下业态农贸市场超市宾馆百味堂快捷酒店娱乐名品街土特产专卖等。

售价楼均价元，二楼均价元租售状况项目面临月份开业，目前已售主要是由于消费者对该产品的开发理念不认可投资性价比不高投资者对项目未来发展缺乏信心招商进程缓慢也影响了销售。

招商情况目前除溧阳当地餐饮与酒店品牌百草堂入住外，大的品牌商暂时没有进驻，项目整体招商不足原因项目缺乏应有的营销推广项目定位不清析，缺乏应有的竞争力经营户对项目本来发展与运营状况缺乏信心整体规模不够，难以形成商业综合体的规模效应，从而缺乏核心的市场支撑项目缺乏足够亮点，难以打动外来投资者对于天目湖特定的市场来分析，别墅公寓酒店类产品仍是市场的主力产品，项目业态众多，但缺乏真正的核心，与市场需求有所偏离。

涵田度假村开发商前沿控股集团地址天目湖旅游度假区东园路号开业时间年月日实际情况目前仍处于试业阶段，功能配置仍不完善，多处设施未能交付使用，涵田度假村酒店号称白金五星级酒店人气极差，房价较低元元。

占地平方公里，含涵田酒店别墅酒店飞行俱乐部健身中心会所高尔夫练习场等种度假功能，是中欧论坛指定会址。

目前别墅酒店正在建设，涵田酒店正在试营业。

别墅售价万元。

建筑类型独栋别墅有雅致中式简约欧式泛地中海式新现代式四种主体建筑风格。

涵田私属酒店，别墅户数栋，由湖景坡地森林别墅组成，并提供管家式服务，业主可享有产权。

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