文华名邸住宅楼项目投资立项计划书㊣精品文档值得下载

车场。

本项目建筑密度容积率绿化率。

以上各项主要规划指标均符合石家庄市城市规划管理条例实施细则的规定。

总平面图详见附图。

建筑设计设计依据高层民用建筑设计防火规范年版民用建筑设计通则住宅建筑规范住宅设计规范年版居住建筑节能设计标准屋面工程技术规范地下工程防水技术规范城市道路和建筑物无障碍设计规范系列建筑标准设计图集国家颁布的有关建筑设计规范标准。

工程概况主要功能本住宅楼地上层，地下层。

地下层为储藏间和设备用房，地上层为商业用房二至十五层为住宅。

建筑面积住宅和商业用房总建筑面积。

住宅设计户，按人测算。

负层为储藏间和设备用房，建筑面积。

其中，储藏室面积，水泵房负层，地热泵房负层，配电室负层公建共，层。

其中物业管理用房值班室。

④在住宅楼南侧修建地下车库座，建筑面积，个车位。

建筑面积见下表序号项目名称层数建筑面积备注住宅楼其中商业用房住宅地下室负层储藏间水泵房水源热泵房配电室。

公建其中物业管理值班室地下车库车位合计建筑高度至女儿墙顶。

结构类型为短支剪力墙结构。

本建筑工程项目等为三级，地下室耐火等级为级，地上部分耐火等级为二级。

抗震设防抗震设防裂度为七度。

屋面防水等级二级，地下室防水等级二级，建筑物设计使用年限为类年。

墙体材料正负以下以下外墙为厚钢筋混凝土墙，外墙贴聚苯保温板内墙为厚钢筋混凝土墙填充墙为厚多孔页岩烧结砖。

正负以上以下外墙为厚钢筋混凝土墙内墙为厚钢筋混凝土墙填充墙为厚加气混凝土砌块墙。

门窗外门窗采用塑钢中空透明玻璃，外门窗气密等级为级，水密性不低于级内门窗为木门窗。

外装修三层外墙面层为深褐色外墙涂料，四层及四层以上为白色涂料和黄色外墙涂料。

防水防潮工程屋面防水等级级。

地下室防水等级二级。

防火防烟设计本建筑物为梯三户，共两个单元。

本建筑物主体高度米至女儿墙顶，地上共十五层，属建筑类别为二类高层住宅，耐火等级为二级。

防火设计依据下列规范高层民用建筑设计防火规范年版。

每个单元设部靠外墙的封闭楼梯间。

电梯本建筑物共设电梯部，每个单元部为乘客电梯且兼无障碍电梯，电梯厂家甲方自定。

电梯额定载重量人，额定速度为，电梯停靠站数为十七站。

无障碍设计在小区内无障碍人性化设计，如地上停车场设有无障碍停车位小区道路设有盲人指示地标住宅及商业网点入口设有可供轮椅通行的无障碍坡道公共厕所设有无障碍厕位侯梯厅均按照无障碍规范设有可触摸呼叫按钮。

户型设计本项目住宅以中小套型的普通住房为主。

户型建筑面积平方米以下的占住宅总建筑面积的。

户型分配见下表。

户型分配比例表户型控制建筑面积占住宅总面积比例三室二厅二室二厅二室二厅二室厅二室二厅二室厅建筑构造外围护结构传热系数严格执行居住建筑节能设计标准的相关规定。

住宅楼外墙采用厚钢筋混凝土墙，南北外墙贴厚聚苯保温板，东西山墙贴厚聚苯保温板内墙采用厚钢筋混凝土墙其填充墙全部用加气混凝土砌块墙外窗均采用中空玻璃屋面保温层采用聚苯乙烯泡沫塑料板外门窗采用塑钢门窗，气密性为Ⅲ级。

以满足民用建筑节能设计标准的规定要求。

按规范控制窗墙比。

外门窗采用双层塑钢窗或断桥中空铝合金窗，传热系数达到以下，门窗气密性达到级，做好窗墙密封。

结构设计设计依据﹡建筑结构可靠度设计统标准﹡建筑工程抗震设防分类标准﹡建筑结构荷载规范版﹡建筑地基基础设计规范﹡高层建筑混凝土结构技术规程﹡混凝土结构设计规范﹡建筑抗震设计规范版﹡砌体结构设计规范设计原则满足建筑要求及其他专业功能和使用要求，满足我国现行规范标准及规程要求，保证建筑物的安全经济合理，使结构体系受力明确，传力直接，有利于抗震。

自然条件基本风压基本雪压标准冻深地下水位根据调查，该场地地下水位米左右。

地震烈度依据中国地震局制定由国家质量技术监督局发布的中国地震动参数区划图房的工艺设计。

设计计算参数室外计算气象参数石家庄冬季采暖室外计算温度冬季平均室外风速。

室内设计计算参数卧室客厅餐厅商业用房物业管理用房等厨房卫生间。

采暖热负荷及采暖热源情况该项目住宅楼的建筑面积为，公建的建筑面积为，采暖面积热负荷指标按照估算，本项目采暖总热负荷为。

结合该项目所在地的实际情况，综合初投资运行费用占地面积维保费用以及设备寿命等各个方面的利弊，初步确定采暖热源采用水源热泵机组，水源热泵机房设于住宅楼地下二层设备房内。

取水井和回灌井设于地下车库内。

地板辐射采暖系统的设计住宅楼及公建部分冬季采用地板辐射采暖，采暖用热水由水源热泵机房提供，供回水温度。

采暖系统高低分区，其中公建及住宅楼的层为采暖低区，层为采暖高区。

高低区并网直连设备布置于水源热泵机房内。

采暖立管均采用异程系统，布置于单元管道井内。

住宅部分设分户热计量装置，热量表布置在每层管道井内。

户内采暖系统均采用低温热水地板辐射采暖，加热管设在每层平面的混凝土垫层内，无坡敷设。

采暖供回水主管立管采用焊接钢管，采用螺纹连接，采用焊接。

立管与户内分集水器之间采用管，热熔连接，管材系列。

户内垫层内采用交联聚乙烯管，使用条件级别，工作压力，管材系列，壁厚不小于。

塑料管与钢管连接采用夹紧式连接，连接件本体为铜质。

埋设于垫层内的加热管不应有任何接头，管材应符合有关国家标准的规定。

住宅楼和公建部分夏季均安装分体空调器，由电气专业预留空调插座，设备由用户自理。

通风防排烟设计住宅卫生间及厨房由建筑专业预留土建排风道，卫生间通风器由用户自理电梯机房采用机械排风，换气次数次。

水源热泵机房水泵房等设机械送排风系统，排风量次，送风量次。

变配电室设机械送排风系统，排风量次，送风量次。

建筑面积小于的地下车库设置机械通风系统。

排风量按照次计算，由汽车坡道口自然进风。

长度超过且不满足自然排烟的内走廊设排烟系统。

不满足自然排烟条件的防烟楼梯间及合用前室设置机械加压送风系统。

面积超过且经常有人停留或可燃物较多的房间设置机械排烟系统，排烟量不小于。

水源热泵机房的设计序号名称规格单位数量备注活塞式水源热泵机组热用户侧循环流量水源侧循环流量。

台采暖循环泵台用备补给水泵台用备高低区并网直连机组增压泵流量扬程，用备台全自动软化水装置套软化水箱个取水井及回灌井各，配套潜水泵，单井涌水量不小于口室外热力管网的设计本项目室外的采暖热水管网均采用直埋方式敷设，管材为高密度聚乙烯外保护管聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管。

燃气本项目居民生活燃料为天然气，按每户每日指标测算，天然气年用量为立方米。

电气工程概况本项目为县文华名邸住宅楼，地上层，地下层。

地上层为商业，层为住宅，地下二层为储藏室泵房配电室车库。

建筑面积平米，建筑高度米至女儿墙顶。

属二类高层建筑。

设计依据设计规范和标准供配电系统设计规范低压配电设计规范电力工程电缆设计规范高层民用建筑设计防火规范年版民用建筑电气设计规范住宅设计规范年版建筑照明设计规范建筑物防雷设计规范年版建筑工程设计文件编制深度规定建质号综合布线系统工程设计规范有线电视系统工程技术规范火灾自动报警系统设计规范业主提供的有关设计资料相关专业提供的设计资料。

设计范围配电系统照明系统和防雷接地系统有线电视和综合布线系统④火灾自动报警系统。

配电系统负荷分级本项目为二类高层住宅建筑，消防用电应急照明电梯生活水泵为二级负荷，其余为三级负荷。

负荷估算总估算负荷，其中二级负荷消防负荷自然功率因数，拟在低压电源进户处集中补偿电容，补后功率因数。

本项目年耗电量万度。

电源和电压根据负荷情况，拟从距本项目场址东的小区变电站，引两路能满足二级负荷要求的电源为本项目供电。

供电用电电压均为。

注小区变电站由供电公司设计④配电系统方案拟在本项目地下层设平方米配电室间，内设型低压开关柜台。

低压配电系统结线为单母线分段结线，工作时两段母线同时工作，互为备用，分段开关分闸运行。

进线开关和分段开关设电气和机械闭锁，三开关只能两只同时合闸。

计量拟在进线开关柜处设总电能计量表，各住户和用户处设计量分表。

照明和防雷接地系统照明和防雷接地系统按规定要求设计，由下设计阶段完成。

有线电视和综合布线系统含电话和计算机网路两个系统的信号分别引自相应的市网。