有路程市政设施曲靖市公安局交警支队直属大队企业曲靖卷烟厂汽红塔云南制造有限公司福牌包装材料有限公司汽车运输总公司曲靖市塑料二厂滇东北汽车配件市场万事达汽配城娱乐设施曲靖江南春游乐度假中心太阳石大都会龙泉浴中池天天鲜鱼店由此看出，地块周围配套设施尚不完善，地块所处待发展片区，城镇的待开发结合部。第二章市场分析曲靖房地产市场状况曲靖市房地产业近年来发展迅猛,开发商已达多家,大多以经济房建设为主,整体房价偏低,极大地刺激了房地产消费市场,基本无空房,在云南省市场除昆明外是做得最好的。预计今后年内曲靖市房地产行业投入不会低于亿元,将极大地拉动建筑建材冶金家电家具服务等相关行业的发展。在年，曲靖市经济使用住房建设和小区建设都进步发展，房地产开发呈现良好的发展势头。曲靖市房地产开发计划投资亿元，施工面积万平方米，其中新开工面积万平方米，竣工面积万平方米，销售额达亿元，预售商品房面积达万平方米，曲靖市以经济适用住房为主体的城镇多层次住房供应体系已逐步建立。曲靖市房地产企业有麒麟地产开发的爨园小区立得地产的立得江滨花园鸿泰地产的翠峰雅苑安厦地产的西苑小区云建地产的珠江花园飞龙地产的建设花园市房地产的滇东佳园境胜地产的家园小区沾益县房地产的玉林花园保利基房地产的保利家园红日地产的红日花园东盛地产等。而在昆明成功开发了阳光花园阳光版的云电阳光房地产公司，也将触觉伸到了曲靖，在年开发推出了曲靖阳光花园。二曲靖市楼盘分析曲靖阳光花园项目与城市的关系社区地处曲靖市南片开发区,位于曲陆高等级公路以西，昆曲与曲陆立交桥往南公里处，北面与曲靖市公务员小区紧紧相邻。社区周边要拟建大型商业步行广场。开发商发展商状况曲靖云电阳光房地产开发有限公司成立于年月日，由云南云电阳光房地产股份有限公司和曲靖东电实业有限责任公司共同筹资组建。云南云电阳光房地产股份有限公司是云南知名房地产开发企业，先后在昆明开发过阳光花园等项目，目前已取得级开发资质证书。项目状况项目名称曲靖阳光花园详细地址曲陆高等级公路处中级人民法院旁售楼电话营销企划状况开发商自身进行营销企划项目占地面积亩公顷总建面积万市场类别由栋多层和栋别墅组成大型住宅小区容积率绿化率规划总户数户期面积范围建筑面积施工单位四川长城建筑集团面积配比共种户型户型建筑面积格局备注顶跃露台顶跃露台跃露台联排别墅露台联排别墅露台联排别墅露台双拼别墅双拼别墅双拼别墅别墅露台别墅露台注表格中带的为项目销售中的主力户型社区配套设施及经营状况社区内有会所幼儿园小学医院现场评价售楼部内设有个小规模的沙盘，个销控台，张洽谈桌，布置般。销售人员评价人员数量人着装情况统服务态度般专业水平般销售推广火车站广场附近有块户外，市中心有户外广告。未购因素分析社区无任何配套设施，价格偏高。项目实施情况开工时间年初期开盘时间年月日期交房时间年月期年月二期交房标准室外外墙涂料客厅卧室餐厅书房及过道墙面顶面双飞粉，地面无沙找平卫生间墙面顶面双飞粉，地面无沙找平厨房墙面顶面双飞粉，地面无沙找平，预留排风口。窗铝合金窗分户门优质复合防盗门阳台门铝合金门配套费收取情况配套设施费未定物业管理麒麟区物业管理有限公司,物管费元月付款方式次性在房屋封顶断水前根据施工进度可享受优惠银行按揭首付分期付款首付，房屋封顶断水时再付，房屋交付时全部付清。安防智能化情况社区外围采用红外线监控系统，小区内小时录像监控及保安巡查。客源分析区域消化为主，集团购买。项目分析优势分析社区位于曲靖市北边，九路公交车直达小区门口。该楼盘地势自然错落，白石江融会贯通整个小区，环境宜人。劣势分析社区所在的片区还有待发展，小区内无任何配套设施。市调日期年月日立得江滨花园项目与城市的关系社区地处曲靖市北面百石江畔,离曲靖火车站只有分钟车程，社区东面要拟建百石江公园。开发商发展商状况曲靖立得地产项目状况项目名称立得滨江花园详细地址曲靖市廖廓北路售楼电话营销企划状况开发商自身进行营销企划项目占地面积亩总建面积万市场类别由栋多层和栋别墅组成容积率绿化率规划总户数户面积范围建筑面积面积配比别墅为定向开发，不对外销售。户型建筑面积格局备注已售完已售完已售完剩余套已售完注表格中带的为项目销售中的主力户型社区配套设施及经营状况社区内有会所幼儿园健身娱乐中心游泳馆等。项目销售状况分析销售价格体系商品房均价元总价范围万万车位价格及销售情况车库价格元，约万个万个销售率，已基本售完销售现场及销售人员情况销售现场评价售楼部临街的临时建筑，个小规模的沙盘，个销控台，张洽谈桌，布置般。销售人员评价人员数量人着装情况不统服务态度般专业水平般销售推广案场有布标广告未购因素分析已是现房，剩余的房屋位置较偏。项目实施情况开工时间年初开盘时间年交房时间年初交房标准室外外墙涂料客厅卧室餐厅书房及过道墙面顶面双飞粉，地面无沙找平卫生间墙面顶面双飞粉，地面无沙找平厨房墙面顶面双飞粉，地面无沙找平，预留排风口。窗铝合金窗分户门优质复合防盗门阳台门铝合金门配套费收取情况配套设施费元，包括有线电视数据终端可视对讲太阳能等。物业管理物管费元月付款方式次性无优惠，天内付清银行按揭无优惠，工行，成年，首付天内付清安防智能化情况社区出入口车辆管理系统，实行人车分流。社区周边设红外线防盗报警系统，小时保安巡查。客源分析区域消化为主项目分析优势分析社区位于曲靖市百石江畔，社区内配套设施完善，有小型超市，幼儿园健身娱乐中心等。该楼盘地势自然错落，绿化环境做得有立体感。劣势分析社区所在的片区还有待发展，政府规划的百石江公园还未动工，但就目前状况而言周边配套设施较少。市调日期年月日立得江滨花园实景红日花园项目与城市的关系社区位于曲靖市北面建宁西路与寥廓北路的交汇处,离曲靖火车站广场有米。公交车路设有站点。社区附近有商贸区农贸市场医院学校幼儿园等配套设施。开发商发展商状况曲靖红日房地产开发有限公司项目状况项目名称红日花园详细地址曲靖市廖廓北路与建宁西路交汇处售楼电话营销企划状况开发商自身进行营销企划项目占地面积亩总建面积万市场类别由栋多层组成容积率绿化率规划总户数户面积范围建筑面积面积配比个户型，种规格户型建筑面积格局备注临街临街临街临街注表格中带的为项目销售中的主力户型社区配套设施及经营状况社区内无配套设施项目销售状况分析销售价格体系商品房起价元均价元最高价元总价范围万万车位价格及销售情况车位价格未定销售率销售现场及销售人员情况销售现场评价售楼部临街的临时建筑，个小规模的沙盘，个销控台，张洽谈桌，布置般。销售人员评价人员数量人着装情况不统服务态度般专业水平般目录第章地块概况曲靖市概况二麒麟区概况三曲靖市麒麟区城区图四地块基本情况五地块周边配套设施第二章市场分析曲靖房地产市场状况二曲靖市楼盘分析曲靖阳光花园爨园小区立得江滨花园红日花园三曲靖市房地产市场分析第三章项目定位确定目标客户二针对目标客户群的总体规划思路开发规模及建筑形态功能设置针对目标客户群的户型指标针对目标客户群的总体建筑风格三项目建设定位第四章项目成本土地成本二建设成本三销售成本四公司管理费五项目销售税金六项目风险准备金七项目成本汇总第五章项目销售收入第六章项目损益第七章开发计划第八章资金计划第九章项目风险第十章结论及建议项目开发定位二项目收益三项目风险四建议第章地块概况曲靖市概况曲靖市位于云南省东部，地处珠江源头，自古为省会屏藩，入滇门户，有云南咽喉之称，为云南进入内地到东南沿海的重要通道。地理坐标为东经，北纬之间。东接贵州省六盘水市兴义市和广西西林县，西与昆明市嵩明县寻甸回族彝族自治县东川区接界，南连文山壮族苗族自治州丘白县红河哈尼族彝族自治州泸西县及昆明市石林彝族自治县宜良县，北与昭通市巧家县鲁甸县及贵州省威宁县毗邻。市境东西最大横距千米，南北最大纵距千米。全市国土总面积平方千米，占云南省面积的，其中山区面积约占，坝区面积约占。市政府所在地麒麟区，海拔米，离省会昆明公里，既是以昆明为中心的滇中经济区的重要组成部分，又是大西南攀西六盘水金三角开发区的个重要组成部分。曲靖市设市区县，即宣威市县级麒麟区沾益县马龙县富源县罗平县师宗县陆良县会泽县。曲靖市总人口为万人，其中非农业人口为万人。在总人口中，男性为万人，女性为人。人口密度为每平方千米人。全市聚居着汉彝苗回壮布依水瑶等个世居主体民族。曲靖市地处滇东高原，地形地貌复杂，地势西北高东南低，平均海拔米。受大气环境和地形影响，气候随不同高度和不同山岭坡向有着明显差异，气候类型复杂多样，具有南亚热带到北温带种气候类型，主要为亚热带高原季风气候，会泽宣威富源属暖温带气候，其他县区属亚热带气候。年平均气温，年平均降水量毫米，主要集中在月。气候主要特点是冬春光照条件较好，春温不稳，风高物燥，降水不均夏无酷暑，降水集中，涝旱兼有，风和日丽秋季降温快，阴雨多冬暖冬干，寒潮降温的气候特点。具有山分四季，十里不同天的立体气候。二麒麟区概况麒麟区位于云南省东部，地处东经北纬之间。东与富源县接壤，南与罗平县陆良县毗邻，西与马龙县交界，北与沾益县相连。城区位于北部曲靖坝子西缘，海拔米，距省会昆明公里。全区总面积平方公里。全区辖南宁建宁白石江寥廓个街道乡级，三宝越州东山个镇和珠街沿江西山潇湘茨营个乡。全区现有人口万，按发展规划到年将达到万人口，向周边发展万人左右。三曲靖市麒麟区城区图注地图上红色图块为拟建项目用地四地块基本情况拟建项目用地位于曲靖市麒麟区东北部，环城东路与建宁东路的交汇处，地处曲靖市龙海片区，瑞和东路未建以北，环城东路以东，曲沾大道以西，建宁东路以南的国有地，地块规划用途为居住用地，正在拆迁准备挂牌拍卖。场地除东边外其余三边均为临街面。场地东面与曲沾大道之间约有亩，可能也会挂牌拍买。场地北面建宁东路以北，临街内退米的地块，已由修曲沾大道的东盛地产公司购买，估计土地用途也是以居住为主。拟建项目地块呈很规则的矩形，东西长米，南北宽米，面积约亩，预估土地价格为万元亩。地块周围已有良好的供电状况及排水供水状况电讯条件。地块属于农田保护区，不容易办理土地手续。地块内有待拆民房见图。图地块现状实景照片图