有茶叶种植面积亩，年产量吨以上，是本镇农民致富奔小康的主导产业。年月，注册成立湖北茶叶专业合作社，已被湖北省确定为农业产业化重点龙头企业，合作社成立后，通过引导农民积极入社，开展产销服务，强势推进品牌营销战略。合作社现已基本形成合作社加工企业基地农户的良好的产业经营格局。但目前高标准基地建设的相对滞后，从种程度上已严重影响和制约了产业发展，成为实现本地茶业产业超常规跨越式发展的关键问题所在。据此，合作社从开始就把建设高效有机茶园基地纳入了重要议事日程，制定了详细发展规划和实施方案，并已做了大量前期准备工作，正待全面组织实施湖北茶叶专业合作社在市场调研的基础上，进步核实，收集资料，对技术市场深入研究，结合我国和当地的宏观经济要求长远规划行业规划和国土规划的要求及农业交通和市场等方面的发展情况并与专业可研设计单位进行共同的研究讨论，制订本项目的可行性报告。项目建设的必要性随着社会经济的发展，人民生活水平的提高，人们膳食结构的改善，对茶的要求越来越高，且无公害绿色食品成为消费的主流，目前各大中城市真空无菌包装精制茶销售旺盛，供不应求，销售价格看好。提高产品质量档次，扩大产业规模，不仅满足同类产品的市场需求，而且弥补了周边同类产品的不足，生产规模的扩大，产品市场占有额的增加，有利于提高市场竞争能力。同时有利促进农业种植结构调整，增强企业的发展后劲，因此项目建设十分必要，且意义深远。项目建设是当地农业产业结构调整的迫切需要茶叶是京山县五大农业主导产业之，同时也是宋河镇大优势产业。依托特殊的地形条件和气候因素，因地制宜，通过调整优化农业产业结构，高质量建设生态茶叶基地，对最大限度满足国内外市场需要，引导带动农民增收等，都具有十分重要的意义。项目建设是农民收入持续增长和建设社会主义新农村的迫切需要本地其他经济资源相对匮乏，如何确保本地农民持续稳定增收，已是摆在政府面前的大严峻课题。而充分利用本地资源优势，大力发展茶叶产业，正好可以有效促进农民收入的持续增长，实现本地农村经济的可持续发展，因而，推动茶叶产业发展已经成为农民收入稳定增长的必然选择。项目建设是农业生态环境建设的迫切需要建设生态茶叶基地不仅为当地农业农村经济发展增添了活力，更重要的是，茶叶是绿化树种，四季常绿，既增加收入，又保护和美化环境，项目建成后，将成为随岳高速公路沿线道靓丽的风景。项目建设是壮大民营经济实力实现可持续发展的需要基地与龙头企业必须紧密联系是茶叶生产行业所具有的特殊性。近年来，京山民营经济发展很快，项目建成后，可使民营企业发挥更大的作用，而作为茶叶专业合作社这特殊性质的企业，其增强自身经济实力的最终目标，是为了更好地促进农民增收，更好地促进农业产业结构调整和农村经济的可持续发展。第三章建设条件项目区概况建设地点选择项目建设地点选择在江家畈村，是该地茶叶资源丰富，气候条件极适宜茶叶生长，建设茶叶基地符合当地产业结构调整方向，发展有基础二是有龙头企业带动，产品需求旺盛，市场前景看好三是毗邻省道高速公路和铁路穿境而过，交通便利有着良好的产业发展环境。自然资源状况项目区域内的年降雨量在之间，土壤有机质含量左右。年至年间，宋河镇全年平均气温，最高气温，最低气温，降雪天数天，无霜期天，日照时数小时，土质多呈酸性，值在之间。区域内溪流潺潺，云雾缭绕，土壤肥沃，茶叶生产自然环境得天独厚。社会经济状况年，全镇农村经济总收入达到亿元，比年增长农民人均纯收入达到元，比年增长财政收入实现万元。项目区江家畈村辖六个村民小组，户，人，其中劳动力人，年人均纯收入元。耕地亩，其中旱地亩，平均海拔多米，现有茶叶面积亩，亩茶叶收入达到元以上。项目关联产业发展现状岗地，分布于除北部西部部分山地及永隆镇以外的全县各地，是本县水稻集中产区。国宝桥米，驰名中外燕牌香菇，远销海外中国甘栗板栗美味可口白花菜葛粉风味独特。国宝桥米为中国名牌。县西南的永隆镇为平原，是本县棉花集中产区，年被定为湖北省优质棉生产基地，棉花单产直在全市全省名列前茅。京山县土地宽广，拥有大量未开发的坡岗荒地，并且水库众多其中大中型水库座，小型水库多座，塘堰密布，具有发展生态农业和多种经营的良好条件。项目建设条件优劣势分析项目建设条件优势分析政策环境宽松党的十域内交通环境十分优越。优越便利的交通条件，为该项目的实施奠定了基础。公用设施的社会依托供水可利用原厂区管网。供电原区内供电配套。通讯通讯线路均至拟选场地。拟建项目所在地区政府和法律支持条件项目所在地对该项目非常重视，也有系列优惠政策。享受企业系列优惠政策。对企业税收优惠。项目前期的手续简化，政府有关部门协助办理。主要障碍因素及解决方案项目建设资金不足，满足不了扩大生产规模的需求。针对这些因素，在立项投资开发的过程中，加大资金投入规模，拓展投资渠道，进行技术改造，加强企业从业人员技术培训，提高员工素质，建立公司的产品品牌，扩大品牌效应，实行滚动开发，实现综合效益目标。第四章市场分析与销售方案市场分析项目产品市场供求现状状况及前景分析我国是茶的故乡，茶叶品类众多。茶有三增三抗的功能，茶能增力增智增美，茶能抗衰老抗辐射抗癌症。随着茶叶有利健康生活理念的进步传播，我国茶叶消费市场还将扩大。世界茶叶生产的基本规律是南红北绿，即低纬度的地区如印度肯尼亚只能生产优质红茶，高纬度的地区北纬最适宜生产优质绿茶。中国茶叶绿肥红瘦特优。绿茶品质优势强，国际茶价历年绿茶高于红茶。有关部门预测，中国茶叶消费量的潜力为现在的倍，现有市场规模为亿元。出口市场消费量的潜力为现在市场的倍，现有市场规模为亿元。是南方以绿茶乌龙茶为主，少量花茶。北方以茶茶为主，绿茶为辅，乌龙茶绿茶快速发展。二是随着农村城镇化步伐加快及农民收入的提高，农村茶叶消费将增长迅速。三是从总体来看，消费结构由低中高赂中高低转变。低档茶叶将逐渐被淘汰出市民消费市场。四是花茶减少，绿茶增长，乌龙茶增长迅猛，保健茶总体平衡，茶饮料将加快分割饮料市场。五是特色茶礼品茶具也将随着人们生活水平的提高，其市场正在扩大。茶叶是我国传统产业和传统出口产品，出口量仅次于蚕桑和丝绸产品，同时国内茶叶消费量也在逐年增加，内销量扩大，目前我国茶叶产量近万吨，我国茶叶人均消费量公斤，低于世界平均公斤的水平，当内销年人均达到公斤，外销增长，我国茶叶的总需求量为多万吨，可增加茶叶产量多万吨。因此我国茶叶市场还有较大的发展空间。项目产品的市场竞争优势分析京山县是荆门的重要产茶地之，茶叶品质优良。现有茶园面积万亩，在湖北省排在位左右，产量仅吨左右，尽管面积不大，但我县具有资源优势等众多优势，只要我们发挥好利用好优势，扬长避短，开发中山区域有机茶，市场前景仍将十分广阔。营销策略方案模式根据茶叶市场前景分析，项目产品的市场定位是全国大中城市，企业已争取了自营出口权，可跻身国际红绿茶市场，向发达国家和东南亚地区扩展，产品生产方案以中高档名优茶和大宗茶并举，打造特色鲜明的名优品牌，坚持以销定产，适销对路，产销平衡。企业生产及产品销售按品种优质原种化订单种植标准化生产加工自动化质量检测标准化品牌销售集团化的思路进行生产和经营销售，以优质产品占领市场，以诚信服务开拓市场，以企业自主销售为主，兼顾代销及借助现代物流方式，如进军超市大额定单方式展销会等方式。具体采取以下销售措施由公司主要负责人牵头，组织骨干力量，强化公司营销部工作力度，完善现有销售激励机制。本项目生产的产品以县级城市为起点，分别建立省级地市县县级营销网络，省级统领地市和县级，以销售量定奖励，价格全国统制订出厂价加运费，零销价格经销商和公司协商制定。通过专业或行业博览会研讨会和新闻发布会及有关媒体，加强企业和商标品牌宣传，积累知名度。同时计划建立企业网站，利用网络信息时代的传播优势来设立个平台，开辟积极主动的宣传模式。加入华中粮食网，随时掌握粮食市场动态，科学应对决策。市场风险分析项目产品市场风险因素分析茶叶价格波动频繁范围较大，同时产品经营前景与公司战略发展目标的实现密切相关，因此存在相应的生产经营风险。而周边地区茶叶加工行业正处于发展变革期，也存在定市场竞争风险。防范和降低风险对策首先，本合作社确立了面赂国内大中城市最受欢迎的高档名优茶国际市场上销售较好的大宗绿茶的产品定位，彻底回避国内低层次的恶性竞争其次在产品定价上，以绝对的成本优势为前提，确定高端产品中端价位的营销策略，并且通过以较低价位让利于专业经销商的方式借助社会成熟的营销网络进行销售，同时积极拓展网上销售，使公司产品在委托经销和终端市场上均具有了突出的性价比第三，利用地域优势，抢早上市，抢占早茶市场第四，利用各级政府对绿色农产品的支持，以争取到当地铁路公路航空等各运输部门对本公司大宗茶叶产品开辟绿色通道的承诺，在运输成本上能确保做到最低价位第五，已与多家大型专业经销单位达成合作意赂，并有条件在段时间之后实现完全的订单农业。因此，本项目的市场风险集中在前期生产的不确定性上，而这种不确定性到年项目完成后即可基本消除。第五章建设方案产品方案和建设内容产品方案该项目为扩建工程，项目改造后产品方案略有改变。产品方案新增装精制茶斤年装精制茶斤年装精制茶斤年建设内容按照国家农业部有机茶园建设标准，改造老茶园亩，新建茶园亩，共计亩。本项目实施需定植茶苗亩，兴修灌溉水渠米，新建立方地头水池个，铺设引水管道米，建隔离林带米，购置新技术加工及采茶修剪机械设备台套，开展技术培训人次，兴建个现代化茶叶加工厂座冷库贮藏室和条包装生产线。建设规划及布局按照国家农业部有机茶园建设标准，全面规划，强化措施，快速推进新茶园建设。在老茶园改造上，因园因树采取不同的改造方法，积极采取引进茶叶新品种，推广茶园培育茶叶采摘新技术，提高产量和品质多项举措，提升茶叶品质，提高茶叶产量，全面提高茶叶生产经济效益。建设标准和产品标准本项目执行无公害稻米生产技术规程。有关工业三废方面的标准，如工业企业厂界噪声标准工业企业厂界噪声测量方法大气污染物综合排放标准城市区域环境噪声标准有关卫生规范，如食品企业通用卫生规范有关工业企业设计规范和标准，如工业企业噪声控制设计