斗，始终保持业绩持续稳定的高速发展。同方人环以科技服务社会为核心理念，在研发制造经营管理诸方面形成了整套较为完善的运行机制。公司紧密依托清华大学强大的人才与科技优势，综合空调技术节能技术环保技术洁净技术工程技术计算机系统控制网络技术及健康环境等多学科专业的研究成果，开发人工环境的系统技术和相关产品，至今已形成中央空调户式中央空调燃气中央空调蓄能空调空气净化五大类数百种规格型号的产品体系，在技术方面构工环境的完整体系，为社会提供技术领先品质卓越的产品。公司在完善自身产品的同时，更能引导传统空调产业向节能环保数字化等多方向领域拓展，开创出适合国情并具有国际竞争力的新代人工环境产业。为了方便用户的选购和加强产品的销售，清华同方的市场网络遍布全国个省市自治区的重要城市，有近家经销公司和合作伙伴为了提高产品的售后服务，公司在全国拥有九个客户服务中心和近家特约维修部。公司现有主导产品包括水源热泵机组空气源热泵机组水冷冷水机组机房专用精密空调机组组合式空调机组吊顶式空调机组柜式空调机组杀毒灭菌空调机组风机盘管空调机组溶液热回收型新风机组热回收新风换气机变风量末端装置等。同方拥有最先进的生产手段，生产工艺及生产设备，以及设计手段，随着电子技术的发展，综合布线系统需求日益广泛，同方在它的每个产品中采用了模块化的微处理单元，使得监控系统的联接使用更为方便。空调系统和其它系统的综合控制安全可靠，同时同方对客户提供的服务，不但选择适合系统需求的最优元件，而且提供优质的售后服务与专业化的技术支持。清华同方的所有产品均取得产品质量管理体系认证证书，并且多次获得国家劳动部国家技术监督总局国家工商总局等单位的鉴定和颁发的信誉等级证书以及用户满意企业证书等。这表明清华同方人工环境有限公司已成为人工环境领域里技术领先品质卓越的国内流的公司。第二章市场需求预测建筑节能及房地产市场分析建筑节能分析我们全社会的能源将近有，都消耗在了形形色色的建筑上，而随着我们居民生活水平的提高和产业结构的调整。这个比例还有可能进步的增长，目前在些发达国家，建筑的能耗已经成为了排在第的能耗大户，所以在我们建设节约型社会的今天，建筑如何节能已经成为摆在我们面前的个非常重要的问题。我国实行住房制度改革后，城市居民住宅增长很快。目前城市房屋建筑面积高达多亿平方米。城市房屋建筑的迅速增加，使房屋建筑的耗能问题凸现出来。据统计，目前建筑耗能占全社会总能耗的以上。由此可见，建筑耗能在我国耗能总量中占有十分重要的比例。建筑耗能主要包括采暖空调通风热水照明电器等，其中采暖空调通风的能耗占三分之二以上。由于气候条件的不同房屋建筑用途和功能的差异，使房屋建筑耗能多少及耗能特点各有不同。例如，气候寒冷的北方地区，居住建筑供热采暖耗能占有很大比重气候温暖的南方地区，居住建筑空调耗能占较大比重。建筑节能的关键在于提高能量效率，对于新的房屋建筑，要按照民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分的要求，减少建筑能耗，满足房屋建筑持续发展的需求。同时，对既有建筑也要进行有计划的节能改造，达到节约能源提高居住舒适环境的目的。在有关建筑节能技术标准规程和政策性文件中都可以看到节能建筑的目标和主要内容都涉及到供热采暖。由此可见，建筑节能在北方采暖地区必须包括供热采暖的节能，供热采暖的节能是建筑节能不可缺少的重要组成部分。据有关资料统计，我国北方采暖地区供热采暖耗能占建筑总耗能的以上，有的地区甚至高达。据了解，在建筑节能实现民用建筑公共建筑的目标中，墙体围护结构和实现供热计量各占半。由此可见，实现供热计量在建筑节能中所占的分量。就房屋建筑能耗而言，并不是直接消耗在房屋建筑上，在北方采暖地区供热采暖才是能源消耗的终端。因此，在进行建筑节能时，不能只考虑房屋建筑本身的性能，片面地强调房屋建筑墙体围护结构，还应该结合考虑供热采暖系统的节能，二者缺不可。房屋建筑的墙体围护结构同时起着保温和蓄热两方面的作用，不同的供热采暖方式对墙体围护结构的热工特性要求也有所不同，特别是房屋住宅建筑随着供热采暖方式的多样化，热工动态特性对供热采暖系统节能的影响也很大，因此，需要从保温和蓄热两方面对墙体结构进行为，其制冷或制热工作性能系数均可达到，与空气源热泵空气空气或空气水热泵相比，要高左右。因此，近几年来，水源热泵空调系统在北美，如美国加拿大及中北欧，如瑞士瑞典等国家取得了较快的发展，我国地源热泵市场也正在日趋活跃。水源热泵产品分析水源热泵，通常指整体式水源热泵，即以台机组的形式，向环境水热源放热或吸热，而以水或者其他液态媒质或空气，间接或直接地冷却或加热被控对象水源热泵，又发展为分离式水源热泵，即以多台机组组合，通过水环路向环境水热源放热或吸热，同样以水或者其他液态物质或空气，间接或直接地冷却或加热被控对象。该类水源热泵又谓水环路热泵。水源热泵在制冷工况时，其最终的高温热汇仍可为大气在制热工况时，其最终的低温热源又可以是大气太阳废热或辅助热源等。因而，水源热泵的应用是有定地域与场合的限制。地源热泵，其最终的高温热汇或低温热源均是地热。只是在制冷工况时，以地热为高温热汇，向地热放热在制热工况时，以地热为低温热源，向地热吸热。地源热源的不同形式，又使该类热泵之构成有所差异如以地表水为热源，可以直接或间接通过热交换器排放或吸取热量如以地下水为热源，需设置取水井与回灌井排放或吸收热量如以土壤为热源，需设置地下水平或垂直埋管排放或吸取热量。因而，前二种形式比后种形式，在初投资和施工，以及应用过程中热量交换之速率上，都有定优胜，也是目前国内在很多地区正在实验的形式。但是如果地下水应用不当，会造成地面下沉和地下水污染。土壤地源热源除初投资和施工问题外，城市土地紧缺，地下埋管不足，土壤传热性能又差，容易造成夏季土壤热量难以散失，损及持久运行冬季土壤热量不易吸取与补充，土壤会形成冻结，破坏地下结构，损及建筑基础。因而，地源热泵的应用也是有定地域与场合的限制。从制冷行业的产品发展史看，以水为高温热汇的制冷机，先于以空气为高温热汇的制冷机以空气为低温热源的热泵，又先于以水为低温热源的热泵其后，才出现以地热热源为低温热源的热泵。我国制冷空调制造行业基本也遵循上述过程发展的。水源热泵市场分析水源热泵具有节能环保的特征，已经在发达国家得到了广泛的应用。在年之后，中国水源热泵的应用明显加快，由于这项技术已经非常成熟，在中国即将进入大规模推广应用阶段。市场机会点随着房地产投资规模的上升，特别是办公用房和商业用房规模的上升，中央空调产品需求总量高速增长。来自中国家电协会的数据称，预计今年中央空调增长率达，到年国内中央空调市场需求总量将达亿元至亿元。在北京上海广州等中心城市，商用空调的需求正以每年的速度剧增。国家对环保产业的扶持和重视，而水源热泵中央空调出色的环保和节能效果已经得到了国家权威部门的高度认可并颁文推广水源热泵中央空调比其他系统的中央空调机组初装费低接近二分之，运行费更是低了近三分之到二分之，这对于终端用户有着极大的诱惑力。中国最早在年代，就曾在上海天津等地尝试夏取冬灌的方式抽取地下水制冷，天津大学热能研究所吕灿仁教授就开展了我国热泵的最早研究，年研制成功国内第台水冷式热泵空调机。目前，国内的清华大学天津大学重庆建筑大学天津商学院中国科学院广州能都在对水源热泵进行研究。其中清华大学在多工况水源热泵经过多年的研究已形成产业化的成果，已建成数个示范工程。以水源地源热泵产品切人家用与大中型中央空调市场，不仅为前几年的实践所证明是十分有效的措施，也是许多生产厂之未来打算。国内的水源热泵制造厂商中清华同方人工环境设备公司海阳富尔达是比较早的水源热泵制造厂家，但目前也有相当多的制冷空调厂家将其普通的水冷机组改造为水源热泵。通过利用地下水这大地耦合方式，采用抽水回灌方式节约能源。际高以蒸发冷凝方式，引进瑞典专利技术，生产小型水冷冷水机组，在北方市场销路良好。广州中宇开发水环路分离式水源地源热泵空调系统，在两广与浙江地区得到用。在未来的几年中，中国面临着巨大的能源压力。方面，中国的经济要保持较高速度的增长，另方面，又必须考虑环保和可持续发展问题。所以要求提高能源利用效率，要求能源结构调整。能源利用效率提高，会鼓励各种节能设备和技术的推广，能源结构调整的方向就是从以煤为主转为以燃气，直至以电为主。在中国的能源消耗中，建筑耗能的比例相当高。为了适应市场要求和参加国际竞争，必须加快中国品牌的水源热泵的产业化研究开发利用。三风险分析及对策项目决策时应充分考虑进行风险分析，并在实施和运营中注意防范和控制风险，这样不仅可以改善决策分析工作并提高风险意识，而且在降低投资风险方面将起到事半功倍的效果，风险分析根据投资项目可行性研究指南，对该投资项目决策分析和评价中常见的风险因素进行归纳和分解，详见下表风险因素和风险程度估计表序号风险因素名称风险程度说明灾难性严重较大般市场方面市场稳定，无竞争对手，价格由政府确定市场需求量竞争能力价格技术方面设备性能稳定，技术成熟，先进性可靠性适用性可得性匹配性资源方面水质水原供应可靠性工程方面地质不复杂工程地质水文地质投资方面注意要分清工程量人为因素和客观因素价格工期融资方面资金来源稳定资金可靠性资金充足性配套条件较好水电气配套条件交通运输配套条件其它配套条件外部环境环境较好经济环境自然环境社会环境政策其他注意协调从上表可知，该项目风险发生的可能性不大，或者即使发生，造成的损失也较小，般不影响该项目的可行性。主要风险对策针对以上风险和影响，建议采取以下措施，将风险和影响因素降低到最小程度针对经营风险针对能源供应风险，建议采用两条专线供电，用电有保障。针对供水价格风险，继续通过节能降耗提高效率减员增效等手段，加大降低成本的力度针对生产技术方面的风险，注重培养支专业技术队伍，提高生产技术水平针对市场风险针对市场容量的限制，建议充分利用当前国民经济持续增长的大好形势，在全力巩固现有供水范围的同时，不断加强营销工作，提高服务质量针对政策风险针对所得税税负风险，建议通过内部挖潜节能降耗，以降低成本，降低所得税变化引起的净利润减少的风险。针对项目投资风险要