技术的传授与培训，以及时掌握新知识新技术，实现科学管理树木，增加收入。见附图项目区工程现状图见附表项目区工程现状览表三项目建设的必要性与可行性项目区农业和农村经济发展的制约因素农业基础设施薄弱虽然以前项目村平整地块零星实施过水利工程，但配套设施不完善，工程老化损坏严重。坡地及果园都没有实施过水利工程，导致项目区农业旱不能灌，全部靠天收的现状。造成项目区农业和农村经济发展缓慢，主要制约因素为是农业生产条件差，频繁的旱灾造成农业收入降低。二是农民收入水平低，没有能力改变现有生产条件来提高土地的产出率，实现增质增产增效的目的三是水土流失严重，破坏了生态环境。项目区如遇到暴雨或降雨集中时，造成地表土被雨水冲走，造成严重的水土流失，破坏生态环境。四是田间无标化农田路项目区村与村之间道路全部已经硬化，且通行方便快捷，但田间没有机耕路，仅有供肩挑人扛的小土路，遇见雨雪天气，难进难出严重制约向现代农业发展。农民缺乏科学管理作物所应有的技术项目区现有种植的农作物品种虽以板栗苹果为主，但还没有形成品种优势和品质优势，技术力量较为薄弱，且无科技投入，对发展高产高效农业造成严重，计算公式如下。侧含式中侧地下径流补给量计算断面含水层渗透系数，参考农田水利学和水资源管理及宽城县水利部门提供的资料，由地下水含水层岩性确定选取计算断面的水力坡度无因次，补给区内对应边界的地下水坡度，确定水力坡度为为计算断面的含水层厚度，补给区中地下水含水层厚度，根据该区前述水文地质资料，考虑综合因素取值为补给区边界长度，根据项目区地形图知，天然沟渠补给边界长度为双向补给，则计算断面长度为，因此取河道或河段过水或渗漏时间天然沟渠不是常年有水，取。根据上述数据计算得地下径流补给量为万。三灌溉回归补给量灌溉回归补给量计算按下式计算归毛式中归灌溉回归补给地下水量，万毛灌溉毛水量，万灌溉回归入渗系数，取。项目区灌溉回归补给地下水量万。根据上述分析，项目区枯水年地下水总补给量万。地下水开采系数取，则地下水可供水量万。项目区平水年地下水总补给量万。地下水开采系数取，则地下水可供水量万。综上，项目区枯水年总可利用水量为万，平水年可利用水量为万。水资源利用现状项目区内水资源利用主要考虑生活用水农业用水和工业用水和区域环境需水几个方面。目前项目区内灌溉用水基本为地下水，生活用水项目区有口人，每人每天平均用水定额为，年用水量为万。项目区内有大牲畜头，每头每天平均用水定额为，年用水量为万。所以生活总用水量为万。农业用水量经调查项目区内无有大型水利灌溉工程，仅有年度实施的农业开发项目工程及些小型灌溉设备，经统计计算可知项目区平水年农业用水量约为万，枯水年农业用水量约为万。工业用水量该区没有有工矿企业，据水资源办公室统计数据可知，工业用水量约为万。水资源利用现状见项目区内水资源现状利用表项目区内水资源现状利用表表用水部门年用水量万地表水枯水年地下水平水年地下水农业灌溉非农业工业人畜区域环境合计现状供需水量平衡分析根据上述分析在现土地利用状况项目区总面积亩，其中耕地面积亩，坡地及坡地果树面积亩，林地面积亩，荒山空闲地村庄等其它面积亩。亩耕地和亩坡地及果园，全部为中低产田或中低产园，农业基础设施差，生产条件恶劣，急需进行治理。在坡地上已经大面积栽植板栗苹果等适宜的经济林木，通过治理可改善生产条件，促进农民增收获得可观经济效益的同时也可获得较好的生态效益，实现项目区农业的可持续发展。自然灾害状况查气象资料，近年来，项目区农业自然灾害主要有旱风雹低温连阴雨干热风虫害，给农业生产造成不同程度损失。自然灾害主要以旱灾为主，十年九旱成为制约该区农业发展的最大因素，旱灾特点是春旱和卡脖旱，且旱情持续时间长。近二十年内仅年和年两个年度风调雨顺，其它年份都发生过旱灾，造成大部分果树减产，甚至绝产树木旱死。降水集中时，又经常发生水土流失等自然灾害。社会经济状况人口及劳动力项目区总人口人，其中农业人口人，农业劳动力个不包括在外务工劳动力。土地利用现状项目区涉及的个行政村总面积万亩，其中耕地面积万亩粮食作物面积万亩林地面积万亩其中经济林面积万亩河流村庄等其它等占地面积万亩。农业生产状况该项目区平川地少，农业生产基本上处于人力耕作状态，主要农产品为板栗苹果，种植面积万亩。项目区内无农田路，生产运输以人扛蓄驮为主。地方财政与农民收入项目区所在乡年财政收入万元，农业总产值万元农民人均年收入为元，人均纯收入元。农业科技服务体系状况项目区乡现有农林水服务站个，有工程师和农艺师人，技术人员人，项目村有农民技术人员人，已经形成了定的农业技术服务网络，各项农业常规技术可以进行推广和普及。见附表项目区基本情况表产品市场与供需初步研究与分析项目区主要农产品为干鲜果品板栗苹果，年产量万，产品板栗主要出口日本，苹果等主要销往京津唐地区。项目实施后，可大幅提高果品的产量，预计年果品总产量可达万。产品质量也将得到明显的改善，有利于进步拓展国内市场。目前，我县已建成栗康源食品有限公司板栗加工龙头企业，对板栗精细加工生产。项目区所生产的板栗除部分自用外，大部分经龙头企业深加工后，主要出口日本。基础设施田间工程现状水利项目区内现有旧井眼，其中直径，深的大口井眼直径米，深米大口井眼直径米，深米大口井眼。但因近年来水位下降人为破坏等原因，不能直接利用，需要更新改造后使用。有可直接利用的蓄水池座，可直接利用管路米。除以上水利工程外，没有其它水利工程。林业项目区内现有林地面积亩，森林覆盖率为。农业机械与农机服务现状项目区有配套农机具台，小型拖拉机台，农用运输车台。项目所在乡设有农机站，负责农机具维修与服务，服务状况良好，水平较高。农电现状项目区内现有变压器台，全部满负荷运行，无农电线路，按项目设计要求需对原有的台变压器进行扩容更新。因农业开发项目用电的增加，架设农电线路，才能满足项目区工程用电的需要。科技现状项目区农民科学管理树木积极性和对农业科技新技术的接受程度较高，但由于受环境及信息等因素制约，对现代农业技术更新较慢，农民盼望得到新知识新有条政府等行政事业性单位均已入驻该片区，已形成定的规模，政府机关搬迁工作已基本完成，区域的后发优势已经开始体现，片区市场将具有较大的发展和潜力。衡阳市民对华新区的认可度是比较高的，片区规划较好，路网建设已经完成，生活配套设施正在逐步完善，生活便利程度不断提高。由于片区拥有良好的区位优势和优美片区环境，现已成为衡阳市民购房置业的首选区域。主要特征普遍的楼盘规模比较大,档次相对其他几个区域要高,户型面积上相对而言设计比较合理,以三房为主力,般做到平方米,平方米的三房旺销,四房面积般在平方米。楼盘在同等档次的情况下，销售速度比其它几个区快。立新片区板块相对其它几个区域而言，立新区虽然离老城中心区比较近，但感觉比较偏僻，区域形象不佳，规划不好，小区档次普遍比较低，建设速度也比较慢，交通购物休闲商业生活配套也未完全上来，并且档次不高，缺乏基本的生活配套设施，生活的氛围远未形成。主要特征片区市场在售楼盘少，先天条件不足，推出楼盘般中低档次，主要通过价格优势抢占市场份额，如蒸湘奥运世纪城为代表的楼盘，价格相对比较低。江东板块江东板快早期给人的印象是城区较老杂乱，缺乏大型基础配套设施，但是随着这几年的大型市政配套建设，尤其是沿江路风光带的建设，区域内的绿化空间居住环境等都大大提升，江岸沿线正催生着衡阳未来的江景豪宅板快。主要特征早期楼盘少，档次低，规模少，楼盘素质般中档次以下，普遍价格比较低，但沿江的楼盘价格相对比较高，随着风光带的建设，沿江路将发展成为衡阳的豪宅地标。衡阳房地产投资分析衡阳房地产开发投资情况览表房地产开发完成投资额亿元从上面的图表数据中可以看出，衡阳房地产投资共出现两次较大幅度的增长，次是年，次是年。年开始出现房地产投资的热潮兴起，也可以说是华新开发区的正式启动，而年将这种热潮推向了顶峰。投资的热潮源于市场需求的策动，两者呈现着良好的增长势头。从近几年的数据，我们分析其房地产投资增长，如下年份房地产开发投资金额亿元增长幅度上表中很明显，年是衡阳房地产投资的快速增长年，快速的投资增长来自于衡阳房地产市场需求的提升。从走访的楼盘看，很多都是年就开始兴建的项目，只经过年的销售，项目就基本售完，表明销售速度大大提升。衡阳房地产供求分析供给分析商品房施工面积万平方米其中新开工面积万平方米年份商品房施工面积万平方米其中新开工面积万平方米新开工面积增幅年，不管是施工总面积和新开工面积都增加了万平方米以上，尤其是新开工面积增幅达,与市场投资呈现着明显的正比递增关系，年可以算是个不折不扣的衡阳房地产开发年。需求分析商品房销售面积览表商品房销售面积万平方米年份商品房施工面积万平方米增幅商品房销售总额览表商品房销售总金额亿元年份商品房施工面积万平方米增幅从上页的系列图表中可以看出，不管是商品房销售还是销售总金额均保持着较大的增长势态，市场需求整体向好。衡阳房地产市场特征分析综上所述，我们可以对近几年衡阳房地产市场的特征总结如下房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求的增长技术的传授与培训，以及时掌握新知识新技术，实现科学管理树木，增加收入。见附图项目区工程现状图见附表项目区工程现状览表三项目建设的必要性与可行性项目区农业和农村经济发展的制约因素农业基础设施薄弱虽然以前项目村平整地块零星实施过水利工程，但配套设施不完善，工程老化损坏严重。坡地及果园都没有实施过水利工程，导致项目区农业旱不能灌，全部靠天收的现状。造成项目区农业和农村经济发展缓慢，主要制约因素为是农业生产条件差，频繁的旱灾造成农业收入降低。二是农民收入水平低，没有能力改变现有生产条件来提高土地的产出率，实现增质增产增效的目的三是水土流失严重，破坏了生态环境。项目区如遇到暴雨或降雨集中时，造成地表土被雨水冲走，造成严重的水土流失，破坏生态环境。四是田间无标化农田路项目区村与村之间道路全部已经硬化，且通行方便快捷，但田间没有机耕路，仅有供肩挑人扛的小土路，遇见雨雪天气，难进难出严重制约向现代农业发展。农民缺乏科学管理作物所应有的技术项目区现有种植的农作物品种虽以板栗苹果为主，但还没有形成品种优势和品质优势，技术力量较为薄弱，且无科技投入，对发展高产高效农业造成严重，计算公式如下。侧含式中侧地下径流补给量计算断面含水层渗透系数，参考农田水利学和水资源管理及宽城县水利部门提供的资料，由地下水含水层岩性确定选取计算断面的水力坡度无因次，补给区内对应边界的地下水坡度，确定水力坡度为为计算断面的含水层厚度，补给区中地下水含水层厚度，根据该区前述水文地质资料，考虑综合因素取值为补给区边界长度，根据项目区地形图知，天然沟渠补给边界长度为双向补给，则计算断面长度为，因此取河道或河段过水或渗漏时间天然沟渠不是常年有水，取。根据上述数据计算得地下径流补给量为万。三灌溉回归补给量灌溉回归补给量计算按下式计算归毛式中归灌溉回归补给地下水量，万毛灌溉毛水量，万灌溉回归入渗系数，取。项目区灌溉回归补给地下水量万。根据上述分析，项目区枯水年地下水总补给量万。地下水开采系数取，则地下水可供水量万。项目区平水年地下水总补给量万。地下水开采系数取，则地下水可供水量万。综上，项目区枯水年总可利用水量为万，平水年可利用水量为万。水资源利用现状项目区内水资源利用主要考虑生活用水农业用水和工业用水和区域环境需水几个方面。目前项目区内灌溉用水基本为地下水，生活用水项目区有口人，每人每天平均用水定额为，年用水量为万。项目区内有大牲畜头，每头每天平均用水定额为，年用水量为万。所以生活总用水量为万。农业用水量经调查项目区内无有大型水利灌溉工程，仅有年度实施的农业开发项目工程及些小型灌溉设备，经统计计算可知项目区平水年农业用水量约为万，枯水年农业用水量约为万。工业用水量该区没有有工矿企业，据水资源办公室统计数据可知，工业用水量约为万。水资源利用现状见项目区内水资源现状利用表项目区内水资源现状利用表表用水部门年用水量万地表水枯水年地下水平水年地下水农业灌溉非农业工业人畜区域环境合计现状供需水量平衡分析根据上述分析在现