现成本及费用万元详见附。四财务效益分析该项目集张家界民族文化之精萃，她的建成将成为张家界民族风情旅游的标志性景区，其效益是长期性的，尤其是远期效益更为看好。财务盈利能力分析通过财务现金流量计算，在项目计算期内，各年净现金流量累计为万元，按此计算的各项评价指标见下表。财务盈利评价指标序号指标单位所得税后所得税前备注财务内部收益率含建设期静态投资回收期年年财务净现值万元由上表可见项目建成营业后，税后内部收益率达到，高于行业基准收益率，投资回收期为年含建设期年，财务净现值为万元，项目有较强的盈利能力。二利润分析项目营业后第年利润总额万元，税后净利润万元，投资利润率为，投资利税率。第十章环境影响评价环境现状县风情园位于县城规划区内，目前该城区工业较少，风情园规模不大，污染尚轻，环境质量据环保部门监测情况如下水质基本符合国家“地面水环境质量标准”的类水标准，但在澧酉水受生活污水影响枯水期水质般。城区内环境噪声符合国家“城市区域噪声”标准的混合区标准。另该区域现有农户较少，三面环山，地理环境优越。二项目实施对环境影响的预测及预防措施县风情园的建设虽不会对环境造成较大影响，但应全面分析，综合考虑，尽可能将负面影响降至最低。项目对水质的影响该项目距城市河流较远，工程初步设计中污水经三级地埋式化粪池处理后排放，因此对水质影响甚微。项目对环境的影响气候项目建成后，提高了该区的绿化面积，形成个良好的冬不寒夏不热小气候区。为人群及生物造就了个良好的气候环境，对整个县城的气候起到了个调节和改善的作用。噪声影响项目施工时采用人工和机械相结合的方法，这些机械噪声对附近居民有定影响，但对整体的影响很小。项目建成后接待区及文化娱乐区与周围空间做好绿化隔离。可将噪声影响降低到很小的程度。大气污染该项目含接待区等公共设施，建成后可能对大气造成定影响，但因园内公共设施规模不大，对周围的大气污染也不十分明显。项目对景观影响该项目实为综合性游园，实施时在保护自然景观环境的前提下，应尽可能把工程建设与绿化美化紧密结合，既给人们文化娱乐活动场所，又为人们提供休闲游玩的空间，这样不但不会给景观产生不利影响，而且还会改善环境质量，乃至为整个城区增添景观。三环境影响评价本项目设计以人为核心，注重人与环境的相互协调，建筑设计理念超前，建筑形态行云如水，曲线流畅，造型优美，新颖时尚线条和细部处理简洁明快，独具格，符合当前建设设计总体潮流。总平面布置设公共垃圾站，每天安排专人清运。项目建成后可以彻底改变当地低矮平房密集，设施简陋，环境恶劣的现象，形成个环境优美，配套设施齐全，注重生态效益的市场环境。项目建成后，可满足市场要求，带动周边地区餐饮商品零售休闲城市交通等产业发展，改善城市形象和投资环境，促进城市总体规划早日实现，社会效益巨大。环境保护及防治措施设计中环保通风系统均安装消声器。厨房等含油废水经管道收集，经过油脂清除处理后，排放到园内排水系统。施工中环保现场施工中，需要使用大量建筑材料，在装卸堆放拌和过程中会产生大量粉尘，故建材的堆放及混凝土拌和应定点定位，并采取防尘措施，设置挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少的车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁湿润以减少汽车轮胎与路面接触而弓起的扬尘污染，同时车辆应限速行驶。施工中做到无高噪声及爆炸声，不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求。地块周围树立高于米的简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械的噪声影响。混凝土拌和等高噪声作业及施工车的进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活的影响。环保措施与工程进度做到“三同时”施工中不产生超标准的空气污染建筑垃圾及时清理文明施工。环境保护设施及投资室内卫生间采用污废水分流系统，排水系统均设置专用通气立管，污水经化粪池处理后与废水并排入园内污水管网。废水处置产生的恶臭废气，采取活性炭过滤处理。室外采用雨污水分流排水系统，雨水排入园内雨水管。污水排入化粪池，采用地埋式无动力化粪池。设备专人管理，加强保养与维修，保证其良好运行状态和效率。厨房油烟废气采取油烟净化处理。大楼及其他的生活垃圾由清洁车搬运到园区指定堆放点。市政配套园内水电通信等市政配套设施齐全，能够满足要求。四综合性评价结论该项目的建设，不会给环境带来不良影响，反而提高了城市的环境景观效果。第十章经营管理组织及管理措施为加强对风情园的经营和管理，提高经济效益，促进张家界旅游业的健康发展。围绕“着眼西线景点，提高服务质量，加强科学管理”的经营思路，以有限责任公司的模式明确投资人的责权利关系，在用人制度上采取聘任制，并以劳动合同的形式建立了公司与员工的劳动关系在管理及运行机制上采用董事长领导下的总经理负责制。公司共设立八部室，负责组织风情园的经营和管理。工程建设部暂配人员名，由总经理负责风情园的前期设计开发及工程建设。公关部配备部长名，工作人员名，专门负责客源联系等。开发部配备部长名，技术管理人员名，专门负责水产养殖动物饲养园林培育配备技术工人名，其中水产养殖人，动物饲养人，园林培育人。餐饮部部长名，管理人员名，服务员人，负责客人的饮食服务及园内员工的饮食服务。休闲部部长名，管理人员名，专门负责对庙会区祭祀堂别墅住宿桑拿健身舞厅垂钓的管理，配备专业健身员名，服务员人。财务部部长名，出纳名，助理会计名，负责风情园经营核算，资金运作，账款清收。保安部部长名，保安员人，专门负责园内的安全管理。文艺部部长名，专业民俗歌舞表演人，专职辅导教师人。办公室主任名，文职人员名，专门负责文字材料的撰写及内部综合管理。风情度假村建成后，暂定员工人，待其业务发展情况，聘任员工数再行调整。第十二章结论张家界作为中国优秀的旅游城市，丰富的旅游资源与独具特色的少数民族文化相互交融，构成湖南旅游圈的黄金地带。张家界风情度假村的建设，其规模宏大与外型独特，可创造成为张家界的个景新标志，并可填补张家界民族风情旅游的空白，促进张家界旅游文化产业的发展度假村内的各餐饮场所与康体娱乐设施均含创新特色设计及最新营运理念，可提高当地居民的生活素质度假村首期年税后利润为万元，内部收益率为，财务净现值为万元，静态投资回收期为年不含建设期，正常年份投资利润率为，具有良好的经济效益，并且抗风险能力甚强现时国内工程造价与材料成本均较往年大幅降低，使投资者可以较低的投资兴建该项目，属上佳的建设良机。整体而言，无论从经济效益上或从社会效益上作考虑，本项目均为个收益高风险小资金回收快，合乎“天时地利人和”的优良项目。固定资产投资估算表单位万元序号工程或费用名称估算价值占固定资产投资总额的比例建筑工程设备购置安装工程其他费用合计固定资产投资土建工程含装修工程机械设备工程建设其他费用土地使用费勘查设计费工程监理费建设单位管理费前期工作费临时设施费办公及生活家具购置费拆迁费城市规划费项目检测及验收费预备费基本预备费涨价预备费二固定资产投资方向调节税三建设期利息四固定资产投资土建工程投资明细表序号工程名称工程量单位造价元㎞投资额万元迷宫综合服务楼风情馆娱乐城表演厅庙会区含祭堂办公商务中心欧式别墅休闲疗养室四星级酒店客房楼特色雕塑座民族文化长城时光隧道水库改造亩钓台修建座道路改造防护栏道路及绿化苗圃亩大门修建娱乐运动场及设施水产养殖池亩动物观赏园职工宿舍家祠土司王行宫座合计注单位造价内含装修工程造价设备投资明细表序号设备名称数量台套单价万元台套设备购置费万元中央空调电梯发电机组康乐设备第章总论项目背景张家界位于中国湖南省的西北边陲，方圆平方公里，它是“扩大的盆景，缩小的仙境”“人间的天堂”，它是世界自然遗产是世界地质公园，它以其独特的自然风光闻名于世。县是张家界地区的个行政县，距张家界市区约分钟车程，县境内居住有土家白苗蒙高山回汉等个民族，其中少数民族占总人口的。这些民族历史悠久，源远流长，他们世居山区，在漫长的历史长河中，顽强地保留着自己的民族文化艺术特征，其中傩愿戏目莲戏在国际上称为“戏剧艺术的活化石”。是“民歌的海洋”，民歌被称为“金色的旋律。”没有文化的民族是愚味落后的民族，没有文化内函的旅游是没有发展的旅游。有七个自治乡，多万同胞，在定居有多年历史，民族风情的特殊地位在张家界乃至全湖南省独树帜。“张家界风情度假村”项目的建设，可以弘扬张家界民族文化，使的民族文化和革命文物遗迹得以走出深闺，发扬光大，丰富张家界旅游业的文化内涵，提升张家界旅游文化产业的品位。“张家界风情园”已纳入县年文化公元年改土归流，设立县，距今已有余年。年月日，解放，次年成立县人民政府，隶属永顺专署，年月改属湘西自治州管辖，年划归张家界市管辖。有着光荣的革命传统，人民为革命作出过巨大贡献