得性看项目单位是全省无公害油茶生产基地，经过多年的发展，现有六个油茶林示范种植基地，种植油茶林多亩，积累丰富的实践经验。项目单位拥有全套油茶芽苞嫁接容器育苗技术，目前，芽苞嫁接技术成活率达到以上。本项目技术依托单位为市林业科技推广站，可对项目单位育苗嫁接及油茶高产栽培进行技术指导，同时聘请省内油茶专家为公司顾问。其次，从现有资源和市场条件来看，是湖南中部的油茶适生区域，利用项目单位油茶种苗繁育的技术和产业优势，积极响应政府扩大油茶基地种植规模的号召，油茶种苗技术可靠，知名度高，市场销售有保障。最后，本项目具有较好的经济效益。实施本项目，所得税后财务净现值万元，财务内部收益率。同时具有很好的社会效益，项目在增加就业壮大当地优势产业，促进当地农业产业结构调整方面，也具有很好的意义。风险评估项目产品省内外市场需求潜力大，产品供不应求，市场前景看好。本项目以建成后的生产能力计算的盈亏平衡点为，市场风险较低。项目辐射范围及带动作用根据本项目的规模，项目建成后，每年可提供优质油茶种苗万株，可为亩油茶基地提供优质种苗，直接带动项目区户农户发展油方便当地政府重视和支持，外部协作条件较好。农户有油茶种植的习惯和经验，积极性高。项目区概况地理位臵市位于湖南省中部，涟水上源，西起东经的三甲乡硐下村，东至东经的金石镇江边村，南起北纬的荷塘镇左湾村，北至北纬的伏口镇梅湾村，南北最长，东西最宽，总面积。市城区面积。与娄星区双峰邵东新邵新化冷水江安化宁乡等个县市区相邻。土地项目油茶种苗繁育基地建设于市金石镇山茂村。项目单位第三章项目选址与建设条件已与当地农户签订了亩土地的荒地承包协议，土地承包期限年，详见附件。土地权属清楚。建设条件自然条件气候属于亚热带气候区，受季风环境影响，境内常为海陆气团所控制。总特点是季风性强，春季寒潮频繁，秋季晴朗温暖，冬季严寒较少，夏季酷暑天多，春末夏初多雨，盛夏初秋多旱，中部丘岗气温高，无霜期长，年平日照，总辐射量为年平气温，最高气温为，极端最低气温为零下，大于的活动积温，无霜期为，年平均降水，雨季十分明显。总之，全市气候条件较好，有利于各种林木生长及多种森林群落的衍生，特别是为油茶的生长提供了较好的气候条件。水资源全市年平均降水，降水总量亿，且西部山区多于东部丘陵平地，直接形成的地表水资源亿。外来水资源丰富，共有亿，主要在西部，控制利用少东部入境水虽不多，但利用较好。地下水年平均为亿，年径流量平均达亿，主要公布在北东南部地区水能理论蕴藏量万，其中可开发利用的万。土壤市土壤的主要母岩是石灰岩，占其它依次为砂砾岩占，变质岩占，红岩占，第四纪松散堆积物第三章项目选址与建设条件占。成土母质以石灰岩砂砾岩为主。全市成土母质的比例是石灰岩风化物占，砂砾风化物占，板页岩风化物占，第四纪红土占，近代河流冲积物占,紫色页岩风化物占。山地土壤主要类型及比例为红壤黄壤黄棕壤红色灰土黑色石灰土和紫色土。地貌是湖南湘东平原向湘西山地地形过渡的低山丘陵区，境内地貌特点是南西北三面实施该项目，可大大提高项目区优质油茶种苗供应水平，对扩大油茶种植规模，推进市乃至市油茶产业向高层次产业化发展，对促进当地农业产业结构调整繁荣农村经济增加农民收入促进社会和谐均具有极重要的意义。生态效益项目建成后，每年提供优质种苗可新造亩油茶林，通过荒山荒地采伐迹地火烧迹地造林和对现有林份改造将逐年增加区域森林面积和提高森林覆盖率，不仅增加了林地产出，而且有利于改善区域小气候，减少风灾火灾冻害水土流失等自然灾害，同时，随着油茶产业的不断发展，主产区的林缘山脚田边村屯周围将形成网状的油茶林森林防火隔离带，对油茶和其他森林资源实施了有效保护，为区域野生动物提供良好的栖息环境，保护生物多样性，促进区域生态经济协调发展。本项目建设亩油茶育苗基地，通过基地排灌渠系的配套与完善，生产路的建设，可显著增强基地保水能力，有效防治水土流失，改善生态环境和农业条件，项目生态效益十分明显。可行性研究报告编制依据年中央号文件国家林业局〘全国油茶产业发展规划〙年〘年国家农业综合开发产业化经营项目项目申报指南〙〘国家农业综合开发产业化经营财政补助项目龙头企业可行性研究报告编写参考大纲〙〘湖南省人民政府关于加快油茶产业发展的意见〙〘湖南省财政厅关于调整农业综合开发地方财政配套政策的通知〙湘财农综号国家和省市有关部门颁布的政策法规规定标准规范规程及定额等项目承办单位提供的其他有关资料和协议。综合评价项目建设的必要性首先，项目符合国家发展油茶的相关政策及规划，与地方政府的政策及规划致。近年来我国国内食用植物油产需缺口不断扩大。年，国务院办公厅下发〘国务院办公厅关于促进油料生产发展的意见〙国办发号，年国务院下发〘国务院第章总论关于促进食用植物油产业健康发展保障供给安全的意见〙国发号，明确提出要大力发展油茶等特种油料作物。湖南是我国油茶面积保有量和产油量最大的省份之。〘全国油茶产业发展规划〙年将湖南作为全国油茶产业发展的核心区。市是湖南个油茶县市之。市委市政府把发展油茶产业作为全市新农村建设和农民增收的条主要途径来抓，并下发了〘市人民政府关于加快油茶产业发展的意见〙，规划在年发展油茶林万亩的目标。其次，项目实施后，农民增收显著。项目建成后，每年直接带动项目区户农户发展油茶种植基地亩以上，辐射带动基地亩以上。直接带动项目区农户增加效益万元以上，辐射带动农增加效益万元以上同时，项目实施后，方面公司每年安排定量的劳动力在公司从事油茶种苗繁育管理和技术服务工作，可为项目区农户带来工资收益，另方面农户以土地投资入股，四六分红，公司每年可支付现金万元，两项合计万元。根据本项目的规模，项目需新增人在公司油茶种苗繁育管理和技术服务工作。同时，项目每年需季节性劳动工日万个。最后，项目实施后，不仅可以增加当地百姓的就业机会，扩大项目区及周边油茶种植规模，而且公司将成为区域内最大的优质油茶种苗生产销售组织之，更能充分发挥龙头企业的示范带动作用，实现公司的可持续发展。项目建设的可行性首先，从项目技术来源的可靠性及可环山源的综合多样利用，形成可持续发展的文化创意产业格局具有重要意义。二我国文化创意产业园区发展综述国内文化创意产业园区的建设如火如荼的展开着，各地依据自身优势和实际情况纷纷创建文化创意产业园区，吸引创意企业形成集聚发展的态势。本文选取了文化创意产业发展基础较好具有明显资源特色优势，并且政府明确提出要鼓励支持文化创意产业发展的座城市为例，分析我国目前文化创意产业园区的发展状况。这座城市包括北京上海广州深圳杭州南京成都天津青岛，它们也是目前我国文化创意产业发展较好的座城市。园区发展总体概况自年以来，北京文化创意产业从起步增长步入稳定快速增长的新阶段。年月北京市政府颁布了北京市十五期间文化创意产业发展规划，提出了北京市文化创意产业发展的指导思想发展目标工作重点和主要任务，标志着北京市文化创意产业发展进入了快车道。根据北京市统计局统计，北京文化创意产业占比重从年的增长到年的。年至月份文化创意产业实现产值亿元，占全市总量的，从业人员达到万人，同比增长。北京在十五规划中拟定了个文化创意集聚区。截至目前，北京市已通过认定挂牌的集聚区有个，代表性园区有中关村创意产业先导基地中国怀柔影视基地北京艺术区北京工业设计创意产业基地等。这些园区汇集了近万家文化企业，所形成的收入和税收以及带动的就业占据全市文化产业总数的绝大部分，并呈现出向周边辐射的态势，从主城区拓展到了个区县，吸引大批龙头企业相继入驻。从产业规模看，据初步统计，北京文化创意产业规模以上近家，占全市规模以上企业总数的。年首批认定的家文化创意产业园区入驻企业家。年园区企业营业收入为亿元，利润为亿元，上缴税金亿元。作为中国文化创意产业园区发展最早的上海市，已经成为中国创意产业发展最迅速总体实力最强产业形态相对成熟的城市之。年上海市制定了上海创意产业十五发展规划，成为发展文化创意产业的纲领性文件。年，上海文化创意产业在国际金融危机的环境下逆市上扬，文化创意产业总产出为亿元，总增加值为亿元，比年增长，占全市生产总值的比重达。文化创意产业已成为上海应对国际金融危机提高城市创新活力的新增长点。上海的文化创意园区恰如雨后春笋不断涌现，产业领域涉及研发设计建筑设计咨询策划文化传媒时尚消费创意等几大类。从年起，上海市政府共认定批文化创意产业园区，截至目前文化创意产业园区已达个，代表性园区有田子坊号桥创意仓库等，总建筑面积万平方米左右，入驻企业超过家，从业人员万余人，累计吸引了近亿元社会资本参与集聚区建设。广州市文化创意产业发展也较为迅速，它个国家网络游戏和动漫产业发展基地之，已初步形成了以网络游戏动漫手机游戏和与游戏相关的产业链。为保持文化创意产业继续走在全国前列，广州市委市政府提出要像抓汽车产业样抓动漫产业。截止年底，广东全省已建在建和规划待建的文化创意产业园区个，入驻企业多家，园区数量和入驻企业数量位居全国各省市前列，其中广州市占据了个，如滨水创意产业带荔湾广州设计港天河国家网游动漫产业基地从化动漫产业园等。这些园区大致可分创意得性看项目单位是全省无公害油茶生产基地，经过多年的发展，现有六个油茶林示范种植基地，种植油茶林多亩，积累丰富的实践经验。项目单位拥有全套油茶芽苞嫁接容器育苗技术，目前，芽苞嫁接技术成活率达到以上。本项目技术依托单位为市林业科技推广站，可对项目单位育苗嫁接及油茶高产栽培进行技术指导，同时聘请省内油茶专家为公司顾问。其次，从现有资源和市场条件来看，是湖南中部的油茶适生区域，利用项目单位油茶种苗繁育的技术和产业优势，积极响应政府扩大油茶基地种植规模的号召，油茶种苗技术可靠，知名度高，市场销售有保障。最后，本项目具有较好的经济效益。实施本项目，所得税后财务净现值万元，财务内部收益率。同时具有很好的社会效益，项目在增加就业壮大当地优势产业，促进当地农业产业结构调整方面，也具有很好的意义。风险评估项目产品省内外市场需求潜力大，产品供不应求，市场前景看好。本项目以建成后的生产能力计算的盈亏平衡点为，市场风险较低。项目辐射范围及带动作用根据本项目的规模，项目建成后，每年可提供优质油茶种苗万株，可为亩油茶基地提供优质种苗，直接带动项目区户农户发展油方便当地政府重视和支持，外部协作条件较好。农户有油茶种植的习惯和经验，积极性高。项目区概况地理位臵市位于湖南省中部，涟水上源，西起东经的三甲乡硐下村，东至东经的金石镇江边村，南起北纬的荷塘镇左湾村，北至北纬的伏口镇梅湾村，南北最长，东西最宽，总面积。市城区面积。与娄星区双峰邵东新邵新化冷水江安化宁乡等个县市区相邻。土地项目油茶种苗繁育基地建设于市金石镇山茂村。项目单位第三章项目选址与建设条件已与当地农户签订了亩土地的荒地承包协议，土地承包期限年，详见附件。土地权属清楚。建设条件自然条件气候属于亚热带气候区，受季风环境影响，境内常为海陆气团所控制。总特点是季风性强，春季寒潮频繁，秋季晴朗温暖，冬季严寒较少，夏季酷暑天多，春末夏初多雨，盛夏初秋多旱，中部丘岗气温高，无霜期长，年平日照，总辐射量为年平气温，最高气温为，极端最低气温为零下，大于的活动积温，无霜期为，年平均降水，雨季十分明显。总之，全市气候条件较好，有利于各种林木生长及多种森林群落的衍生，特别是为油茶的生长提供了较好的气候条件。水资源全市年平均降水，降水总量亿，且西部山区多于东部丘陵平地，直接形成的地表水资源亿。外来水资源丰富，共有亿，主要在西部，控制利用少东部入境水虽不多，但利用较好。地下水年平均为亿，年径流量平均达亿，主要公布在北东南部地区水能理论蕴藏量万，其中可开发利用的万。土壤市土壤的主要母岩是石灰岩，占其它依次为砂砾岩占，变质岩占，红岩占，第四纪松散堆积物第三章项目选址与建设条件占。成土母质以石灰岩砂砾岩为主。全市成土母质的比例是石灰岩风化物占，砂砾风化物占，板页岩风化物占，第四纪红土占，近代河流冲积物占,紫色页岩风化物占。山地土壤主要类型及比例为红壤黄壤黄棕壤红色灰土黑色石灰土和紫色土。地貌是湖南湘东平原向湘西山地地形过渡的低山丘陵区，境内地貌特点是南西北三面