1、住宅区域之，近年来，情侣路旁可开发地块逐年减少，使得项目地块价值飙升。从珠海未来的发展趋势来看，随着港珠澳大桥的通车，以及珠三角小时生活圈的形成，珠海房地产有着很大的发展潜力，市场容量也将日益扩大。因为在珠三角城市中，真正有山有水，旅游资源丰富的城市不多，而珠海的环境是最好的，将吸引不少北方客户和港澳同胞前来珠海臵业。产品优势稀缺性本项目属于别墅项目用地，容积率低，国家对别墅土地用地的限制供应，将使别墅的增量受到制约，所谓“物以稀为贵”，品质突出的别墅的价值将逐年上升独特性别墅项目对于普通洋房具有不可比拟的优越性，低容积率，大面积私家花园空间等等，在我国，购买别墅不仅仅是改善居住。
2、密性好，不大计较面积。朝向喜欢东南朝向，采光好。装修情况多喜欢交楼后自己装修，也有部分喜欢购买开发商的样板房，节省装修时间。楼盘位臵受价格原因制约，多购买郊区的别墅大盘小区配套对会所泳池等配套要求高，注重小区的人文环境和景观。自住型特点经济能力比较好，购房的目的以改善居住条件，购买后自住，这部分群体主要是生活在珠海的本地客户和部分澳门客户。购房信息来源通过户外广告，报纸等渠道了解。购买套数购买套。购房速度考虑因素多，高迈速度慢。付款方式按揭付款和次性付款的比例相差不大。年龄层年龄层主要在岁左右，有较强的经济实力。户型格局面积要大，房间要多，适合大家庭居住。朝向喜欢东南朝向，采光好。。
3、投资估算和资金筹措第七章财务分析第八章不确定性分析第九章项目可行性研究结论总论本可行性研究报告从项目建设的必要性入手，针对目前珠海市房地产市场状况，着重对项目涉及的别墅物业进行研究和分析，对项目建设的各种因素做可行性分析。项目概况“吉大景湾路别墅项目”是由珠海市豪逸实业有限公司进行投资开发的纯别墅小区。项目由两宗地组成，总用地面积平方米，其中宗地用地面积为平方米，宗地二用地面积为平方米，容积率为，用地性每个楼盘，把“以人为本关注人的生存环境和生活质量的理念”融入项目设计工程施工和物业管理全过程中。四项目建设规模和建设内容地理位臵吉大位于珠海市区，是珠海市对内对外的交通中心之，有公共。
4、，进步增强了城市吸引力，加上如港中旅投资兴建的海洋温泉大型旅游项目，将给珠海的旅游业带来无限商机，旅游业的旺盛随之会带动酒店业。随着大桥港口高速公路等交通项目的不断推进，房地产业现代服务业等境外优势行业，开始向珠海转移。近年来，珠海工业经济的快速发展，其带来的直接结果是人口的快速增长。大量的外来人口进驻，刺激出租市场，进而刺激投资市场。未来的臵业需求将再次促进消费市场。经济发展带来的旺盛的需求态势将继续保持。商品房供应充足年珠海市政府继续发挥政府职能，在市场经济条件下，加大监管力度，使房地产价格体系向健康的方向发展稳定房价，使市场更规范，使消费和投资更理性。商品房供应方面，年月珠海。
5、道的建成通车，必然对周边地区的商业居住交通环境土地使用等方面带来机遇。开发潜质珠港澳大桥年内动工轻轨年前通车等等，都对珠海经济的繁荣带来了极大的促进作用，越来越多的外来资金涌入珠海，金融流通速度不断加快。市场需求越来越旺。规划的顺利实施，不断的改善珠海的居住环境，吸引更多的外地客户在珠海臵业。别墅在中国本身就是种稀缺产品，而拥有海景和河景的别墅就更加稀缺，有雄厚的资金做后盾，珠海的别墅市场将迎来第二个春天。第三章项目对公共设施需求项目对基础设施公共设施的需求“吉大景湾路别墅项目”位于地处珠海市吉大景湾路西侧度假村侧，周边生活基础设施公用设施配套十分完善，区内用地均能达到供水排水供电。
6、修情况多喜欢交楼后自己装修。楼盘位臵主要看重楼盘的居住氛围和物业服务，较喜欢山景。小区配套对幼儿园学校市场等配套要求高，注重小区居住氛围。户型定位本项目以大户型别墅为主，配以和谐的园林景观，满足高层次人士对居住环境的需求。户型主要考虑工薪阶层企业家等的需求，以功能齐备布局实用为指导，完善主人房客房客厅阳台厨房卫生间的配备，强调动静分区，功能协调，设计四房至六房的中大户型，满足高层次人士的居住要求。三房地产市场承载力分析经济发展促使需求上升珠海作为传统的旅游城市，具有优美环境和幽静生活，可以和发达国家任何个中等城市比较。目前珠海的旅游资源分为自然资源和商务活动两大块，港珠澳大桥的建设。
7、境的选择，还是身份象征的体现。差异性别墅产品由于量少，总价高，向来在市场上的供应量都比较小，与普通洋房相比，别墅设计更具有特色，只要注重产品的开发，与市场其他别墅楼盘就能产生产品的差异，满足客户对产品独特个性要求，这些都是普通洋房不可比拟的。劣势分析项目早期烂尾，地上已有部分建筑物，在建设报批时手续较为繁琐。机会分析珠海交通设施网络的全面建设。珠港澳大桥广珠铁路珠三角城际快速轨道的通行，更将使得珠海从珠三角边陲城市，跃升为大珠三角区域的中心枢纽城市。交通格局的改善，提升了珠海的资源价值，极大地刺激了房地产业的发展，呈良好的发展趋势。威胁分析国家今年来出台了系列对房地产宏观调控。
8、政策，稳定房价，房地产市场持续高涨的态势受到了定的抑制，市场走向不明朗，购买者有持币观望心态。项目所在片区有多个别墅项目，市场竞争激烈。二市场定位项目产品定位“吉大景湾路别墅项目”的产品定位为高档次以中大户型为主的纯别墅小区。目标客户定位度假养老型特点经济能力好，购房的目的多是度假和养老为主，这部分群体主要集中在北方的客户群里。购房信息来源朋友介绍为主，喜欢结群购买。购买套数次性购买多套。购房速度对房价不会特别计较，购房速度快。付款方式付款非常豪爽，不喜欢按揭，多是次性付款。年龄层年龄层主要在岁左右，有很强的经济实力。户型格局三房到五方，并且客厅要显得大气。朝向喜欢东南朝向，采光。
9、西南地区与香港的距离，实际又等于拉近了珠海与珠三角西部粤西甚至内陆大西南地区的距离。广珠城际快速轨道开工建设，沿海江珠高速的全线通车。广珠城际快轨前山站是广珠城际快轨主要节点，珠海市主城区与西部地区主要客流换乘点，对珠海西部地区的发展起到积极的作用，是珠海市重要公共交通枢纽。对于整个前山板块而言，它的影响是深远的。此规划在前山楼市中得到了最为广泛的“追捧”。无论对于年已销售的项目或是即将入市的项目，此规划都在很大程度上预支了其附加值。从整个宏观楼市格局来看，其意义绝非仅限于为各项目造势，它带来的是前山板块的无论是住宅还是商圈的全面升级，物流交通枢纽的地位逐渐成形。随着广珠城际快速轨。
10、讯，道路网络密集，且道路宽敞。公用设施方面，医院影剧院学校幼儿园邮局银行市场超市商场等配套设施齐全，生活非常便利。二项目公共体育设施和交通设施的解决方案“吉大景湾路别墅项目”建成后，体育设施主要依赖周边各学校运动场所及附近对外开放的会所，可满足住户的部分需求。在交通方面，地块附近有路公交车及观光巴士通过，交通通达度较好，交通便利。三项目物业管理项目建成后将聘请具有丰富管理经验的物业公司进行专业管理，有效完善常规性的公共服务针对性的专项服务和委托性的特约服务。第四章项目分析及市场定位项目分析优势分析区域优势项目地块位位于吉大情侣路旁，与澳门隔海相望，背靠珠海度假村酒店，向来是珠海高。
11、全年在建施工面积约万平方米，竣工约万平方米，也就是说今年内还有约万平方米在建，商品房供应充足。臵业者对未来珠海房价预期不通过对臵业者的调查，持不同态度的被访者构成比较均等如下图，并未出现十分集中的态度表现。总体来看，民众目前对珠海楼市未来的前景还是比较积极的。偏高，有下降的可能相对合理，上升空间不大仍然有较大上升空间有泡沫，未来肯定要下跌在被访者对珠海房价近年来持续上涨原因的认知分析中，“受全国房地产价格总体上涨的影响”是主流观点。可见，本地市场的信心目录总论第章项目概况第二章项目投资环境建设依据第三章项目对公共设施需求影响分析第四章项目分析及市场定位第五章项目开发建设进度安排第六。
12、风定要好并且要看到海景装修情况不喜欢精装修，很多客户即使买了精装修的房子，也不惜全部敲掉重新装修。楼盘位臵喜欢海景，但不喜欢市中心热闹的位臵，喜欢安静，周边不要太嘈杂，楼盘绿化要多，园林景观要丰富。小区配套对会所泳池等配套不太注意，要求小区够气派，在当地有定的影响力。度假投资型特点经济能力比较好，购房的目的以度假为主并兼顾投资，这部分群体主要集中在港澳以及深圳客户群里。购房信息来源通过朋友以及高端信息渠道了解。购买套数多为购买套。购房速度对比同类型楼盘价格，认真考虑，购买速度较慢。付款方式多为按揭付款，部分次性付款。年龄层年龄层主要在岁左右，有较强的经济实力。户型格局户型使用率高，。
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