1、场屋顶采用全封闭的方式，使得户内采光通风不够好。内设置有扶梯观光电梯各部，户外配置有室外广场用于停车和汇集人流，并在广场上设置了少量小卖部商业租金价格元平方米月，年租金收入万元。二项目分析优势与这些商场比较具有以下亮点规模最大，西部物流中心拥有万平方米的经营面积，是马家岩商圈经营面积最大的市场配套设施最齐。商场内配有上下扶梯部，电梯部，每层楼设有休憩娱乐设施咖啡酒吧和快餐等，商场外设有平方米停车场，和平方米自然山体公园，使来此购物的消费者即能做道“站式购物”又能够休闲娱乐经营的门类最齐，整个中心囊括了涂料五金陶瓷洁具橱柜木地板灯具布艺家俱，另设有商务信息中心。项目周边配有大。
2、全国统建筑工程基础定额重庆市基价表，重庆市颁布的有关工程造价方面的政策规定及指导结算价项目业主要提供的有关项目资料有关材料和设备按现行市场价格现行各项税费标准参照现行商业银行贷款利率水准现阶段的项目设计成果。二投资估算万元土地费用及政策收费主要包含取得项目土地所付出的土地出让金拆迁安置费及相关城市建设配套费等，共计万元。土地费用万元，根据公司年与重庆市政府签订的渝地合字沙区第号国有土地出让合同土地出让合同中明确，项目土地土地综合价金万元，其中征地拆迁整治等土地价款万元，土地出让金万元，宗地控制和地灾防治规划等土地出让前期成本费用万元。后土地拆迁补偿费用不足，补交万元。由于规。
3、率绿地率计划总投资万元自筹资金万元银行贷款万元核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！三项目业主简介项目实际投资人简况项目实际投资人是及其所领导的公司。，现年岁，大专文化，年开始创业，经过二十多年的艰难拼搏，先后创办了化工有限公司塑料制品有限公司和重庆房地产开发有限公司他品行端正，为人朴实，敢于创新。年成立的化工有限公司，其注册资金万元，主要从事汽车内外饰件功能件和摩托车覆盖件等塑料制障碍。促进我市现代物流业加快发展，有利于我市抢抓国际资本从我国集中沿海产业向内地转移的发展机遇，提高企业核心竞争力，是我市新型工业化进程的必然要求。重庆的经济发展确定了建材市场的发展要求重庆市。
4、算，集中空调及通风系统按元估算，电动扶梯电梯按元估算，照明及防雷系统按照元。电话电视宽带等系统分别按照元平方米计算，上述费用综合计算元，具体见投资估算表二次装修工程费按元计算为万元。室外工程包含室外管网室外铺地及道路市政道路及绿化等，共计万元。其中，市政道路及绿化万元，室外铺地及道路万元，室外管网及绿化万元前期及其他费用前期及其他相关费用包括前期工作可行性研究报告的编制勘察设计工程监理等费用。其中勘察设计费万元可研编制费万元工程监理费万元，前期费用万元，其他费用如白蚁防治费招标代理费建设工程质量监督建设工程综合服务费等万元，合计为万元。预备费按建安费用的计取，需要万元。财务。
5、了商场充足的人流量和车流。该市场装修品质般，租金价格普遍在元平方米月，年租金收入万元。对手二经营面积平米，该市场率先倡导优质的购买服务理念，以品牌优化整体购物环境，针对消费者对“站式购物”的需要，在引入现代百货零售业的购物模式上，实行统定位统规划统管理统形象统宣传统物业管理等，以确保消费者在每个环节都能享受到更加优质便捷的配套服务，让精品商家获得对等的形象定位，从而以高品质形象面对大众市场。为了保证商场充足的人流量和停车量，在规划布局上合理利用原有的地势条件，使得层均设置有平街出入口，保证了商场充足的人流量。其中层为栋，层为栋，使整个卖场形成个室外广场，便于停车和汇集人流。。
6、方案调整，预计将补交土地出让金万元未缴纳。政策收费万元，其中，城市建设配套费按照重庆市渝府发号文按标准元计算万元人防费按元计算万元。注以上两部分为自有资金投入部分建安工程费用主要包含建设过程所有的建设工程二次装修工程各种设施的安装工程及室外工程费用，共计万元。土建工程合计费用万元，包含商场地下车库及设备用房总建筑面积。其中土石方工程万方，按元计算，估算金额为万元土建主体工程，按均价元计算，估算金额为万元。安装工程合计万元，包含配电设施照明防雷接地生活及消防给排水电话有线电视系统集中空调系统火灾报警系统电动扶梯电梯等设施的安装费用。其中供电工程按元估算，消防及给排水工程按元估。
7、自然园林公园。在此购物既能让消费者得到“站式”购物的方便快捷，又能充分享受大自然的美景，对消费者具体较大吸引力。项目租金价格适中初步定价建面均价为元平方米月与升伟精品城价格持平。劣势重庆建材市场竞争激烈，目前整体供大于求，形势不容乐观。虽然本项目在定位时尽量做到减少同质化经营，但重庆市建材市场总量过剩却是不争之事实。但随着市民的经济长入和消费观点的转变，追求生活品质的提高将会拉动建材市场。机会本项目建材市场区域优势明显，将有力地带动本项目的成长和发展，本项目建材市场无论是在规模还是在经营情况上分析均是重庆至西南最具有影响力的建材大市场。本项目依托这大环境，将为项目成功创造先。
8、决条件。周边已无可开发用地，有效减小同类竞争，这为本项目创造了良好的发展空间。同时，本项目在区域内全方面的优势，也将带动马家岩片区的整体商业形象。威胁市场风险不排除在项目建设中，重庆市经济环境和商业及房地产形势出现陡滑，导致销售收入锐减，销售率降低。本项目建成后，马家岩建材商圈将形成万的经营规模，要想在如此大规模的建材市场中异军突起，这必将对项目业主的商业化经营管理能力提出更高的要求。体量大，项目营销推广复杂，后期经营管理工作量大本项目由于体量大，定位超前，所涉及的业态及业种众多，而每个业态及业种其营销推广的时间重点及方法均有所差异，使本项目营销工作变得纷繁复杂。同时与众多。
9、大型商业物业。档次定位建材装饰市场硬件档次高商品档次体现实用性零售商业中档生活品消费场所经营定位统管理分散经营业态定位专业市场为主辅助零售超市便利店专卖店价格定位根据项目市场定位，结合周边建材市场租售楼盘价格现状及发展趋势，本项目初步拟定商业起价元元月综合均价建面为元平方米月五项目竞争分析马家岩商圈竞争的对手情况马家岩商圈能够本项目形成竞争的对手中，每个市场有自己的特点具体如下对手有万平方米可经营万方由四栋四层商业大厦组成，采用主题卖场方式，经营的业态有家居家饰城栋地板门业城栋陶瓷卫浴城栋橱柜厨具城栋等，业主充分利用了原有的坡度条件，使得层均设置有与天马路平街的出入口，保证。
10、室内设置有两个中餐厅，以供客户休憩整个卖场设有上下扶梯四部观光电梯部，并配置了咖啡厅茶吧休闲坐椅快餐厅儿童等待区商品信息展示栏电子地图等便利设施。管理中心也专门成立了客户服务中心为客户服务导航装修情况与整个商场的定位不匹配，商业租金价格元平方米月，年租金收入万元。对手三经营面积平方米，临江装饰建材城倡导的是为消费者提供物美价廉的商品和提供完善的售后服务理念，以专业卖场加超市的经营方式，着力打造马家岩最繁华的专业卖场采用商场加临街门面相结合方式进行布局。将部分规划的车库用于经营少量基础建材。借用地势原有的高差使负负二楼均设置有平街出入口。室内设置有多平米的中厅广场，由于整个商。
11、费用贷款利率按照最新五至八年期标准利率计算，建设期年，第年贷款亿元，当年实际贷款时间只有半年，为万元，第二年贷款新增加贷款亿元，利息万元，年合计万元。管理费用主要为建设期间公司发生的管理费用等，按照建安费用的计算为万元第章总论项目基本情况项目名称装饰材料物流中心二项目业主重庆市区塑料制品有限公司三法人代表四项目地址区五建设性质新建二主要技术经济指标及投资来源该项目已经列入重庆市重点项目，对该地块进行规划调整，调整后经济技术指标为项目单位数量总用地面积平方米其中商业用地平方米道路及绿化用地平方米总建筑面积平方米其中大商场平方米车库及设备用房平方米其他配套商业平方米新建建筑容积。
12、商家的合作方式也不样，如出售出租联营等，这就给项目后期经营管理带来了定的难度。六项目推广策略本项目计划年月投入运营，当年完成出租率，经营业态以高档家居洁具为主，本项目依靠光能板材的老客户做传媒宣传。在经营业主的招商上采取严格控制，先难后易，逐步放开。价格上采取低价入市，逐步提升策略，以吸引客户切忌两点，是价格回落二是价格上调过频或调幅过大。技巧上多者优先，大者优先，付现优先。第五章投资估算与资金筹措投资估算是根据设计单位设计的建设规模，以及对技术方案设备方案工程方案及项目实施进度等进行研究的基础上，估算项目投入总资金，并测算建设期内分年度资金需要量。建设投资估算投资估算依据。
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