孙楼刘其祖楼三集环抱，全镇个体工商户多户，个体企业多家。全镇现有刘其工业园区和镇区工业园区两个工业园区。电信网络发展迅速。初中小学合理布局覆盖全境。祖楼镇以种植养殖农副产品加工业发展经济，以养殖农副产品加工带动农业。镇政府始终把发展放在头等重要的位置，思发展谋发展千方百计抓发展调动切力量促发展。年全镇实现国民生产总值亿元，比年增长工业固定资产投入亿元，比萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告年扩张近倍五年来新增长规模企业家，打破了年我镇规模企业为零的记录粮食生产在战胜自然灾害的情况下，保持了年年丰收，年总产达到吨，比年增产农民人均纯收入年完成元，比年增长财政收入完成万元，比年增长。经济运行呈现出速度加快质量提高结构优化后劲增长的良好态势。萧县祖楼镇在“小城镇，大战略”方针的指引下，坚持高起点规划高标准建设高质量运作的发展模式，完善机制，加大基础设施投入和公共设施建设，不断改善和提高城镇功能，城镇建设日新月异，取得了良好的社会效益。萧县祖楼镇党委政府充分利用小城镇的各项优惠政策，着力推进城镇化进程城镇的集聚和辐射带动能力日渐凸显。投入不断加大。该镇实施了“美化亮化绿化”三大工程，先后投资多万元，硬化城镇主干道条，总面积平方米改造背街小巷余条，总面积平方米修砌下水道米各单位绿化面积多平方米，有力改善了城镇居民的人居环境。强化对镇东农贸市场中心商贸市场和小百货市场等专业市场的管理和并进步完善市场功能，积极推动镇西农贸市场镇南小吃市场镇北机电钢材市场等市场的建设，优化了经济发展环境，进步拉大了城镇框架。目前，进镇经商的经营户有余户，河南淮北等地余家经营户落户于此。城镇管理进步规范。组建了镇环境卫生保洁队，实行全天候保洁在提高城镇居民文明卫生意识和公德意识方面，该镇要求居民和商户对环境卫生实行门前三包在规范城镇秩序方面，实行了摊位定萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告点摆放车辆定位停靠等制度，使管理水平不断得到提高，城镇品位不断提升。小城镇功能进步优化。该镇完善了水电路通讯及其他配套设施，并形成了若干专业化功能分区，极大地促进了全镇经济的发展。目前，这个镇镇区新拓展面积达平方公里，新增各类专业市场个，形成了集农产品销售加工等于体的商贸物流集散地，年交易额近亿萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告第四章项目销售市场情况分析项目整体素质分析项目优势项目区位极佳，市场认可度较高。项目交通非常便利，出入非常方便，生活成本较低。项目周边商业服务教育医疗银行等生活配套非常齐全，。项目发展商实力雄厚，具有良好的资金和市场运作实力，拥有多家合作厂商。二项目劣势投资较大。该项目开发不能分期开发，要次性投入，同时也加大项目开发的风险三机会分析祖楼镇工业品批发交易中心中心区可开发地块资源极少，本项目从地段配套发展潜力等方面，均堪称该镇之绝版地块，具有很大的发展空间和极强的可塑性。本项目由安徽端恒建设项目管理有限公司投资建设，投资开发商具有良好的企业信誉和开发经验，发展商具有较强的商业运作和招商管理，在县内乃至全省批发服装及小商品具有良好社会信誉将有助于提高项目的品质形象。祖楼镇人口较多，辐射面广，对于小商品及服装需求较大。萧县祖楼镇经济近几年的快速稳步增长将为本项目带来较大的发展机遇。萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告二物业类型分析商业本项目地处萧县祖楼镇镇南路西侧，处于该镇商业中心范围之内，具有良好的商业前景。从交通情况看祖楼镇工业品批发交易中心，西临路，北距国道米，交通非常便利。这为城市内外顾客往来，扩大本商业中心服务半径提供了有利条件。从消费群体看，目前祖楼镇工业品批发交易中心已有较多商业批发及物流市场，涉及产品有服装鞋帽灯具五金建材等主要客户来源县区及周边城市零售客户批发配货。因此有强大的消费基础。从竞争环境看城市中心即将有知名度较高大卖场正在筹备。综上所述，本项目建设商业设施符合这地区的功能定位和发展趋势，迎合了工业品批发交易中心设施的需求，具有良好的市场前景。二街区安排本项目街区,街面寛米，长米，二面安排商铺，层为商业门面，二层为商户住宿。街南商铺间，以建材批发销售为主街北商铺间，以布匹轻纺服装鞋帽床上用品批发销售为主三二街区安排本项目二街区,街面寛米，长米，二面安排商铺，层为商业门面，二层为商户住宿。街南商铺间，以五金家电批发销售为主街北商铺间，以种子化肥农药农膜批发销售为主街区西段安排三层建筑平方米大型超市个，引进上海联华超市入住。四本项目运作需注意的问题萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告在项目操作上多从空间建筑环境三方面寻求突破，适度超前，强调“舒适度”与“美感”的前提下，避开价格竞争。掌握“引导市场”的开发节奏，从资金量供应量开发间隔等多个角度研究问题。通过项目推广工作，消除与消费者之间的沟通障碍，最大程度弱化价格印象，实现项目销售速度的本质性飞跃。对物业管理及商场文化活动方面继续加大投入，实现企业品牌由知名度向美誉度的转化。在产品开发的基础上，注意对项目入住理念的提升，加强对项目品位和身份象征的营造，在操作上应不断制造热点，提高市场关注度。三综合评价结合前面的因素分析，我们可以看出，祖楼工业品批发交易中心项目具备得天独厚的市场优势和千载难逢的市场机遇，如能从产品设计和规划上适度创新，以较高的市场定位引领该镇商业地产市场。萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告第五章建筑方案总体规划规划依据中华人民共和国城市规划法安徽省城市规划法实施办法国家建设部颁布的城市规划编制办法工程建设强制性标准条文城乡规划部分国家省有关城市规划的法律法规规范。二设计理念与自然和谐共存规划的指导思想既非人本主义，也非自然主义，而应促进生态建设成为人类文化和谐共存的整体环境，通过对自然生态系统，半自然生态系统，人工生态系统的优化组织来创造人与生物共存的自然化状态。充分利用现状，因地制宜规划利用现状地形与形状，与周围城市道路相协调，科学合理，分期实施的原则，适度超前，弹性灵活的规划原则。功能明确，布局合理规划功能区明确，布局合理，尽量符合市场的功能布局，满足人流物流车流的需求，环境安静优美，创造浓郁的市场文化气氛。三基本原则萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告前瞻性原则规划时，本着满足现在着眼将来，近期与远期发展相结合，适当超前规划的原则进行设计。地域性原则。规划时，以湘中文化为底蕴，融入地方特色元素，创造具有地方特色的建筑物。“以人为本，环境至上”原则。即坚持以人为本原则，注意满足不同阶层人群多层次需求，尤其突出市场特色与环境的有机结合。“经济性”原则。规划中力求经济效益，社会效益与环境效益相结合。四规划结构及功能分区考虑到规划地块呈长方形状，且地块三面均是城市支路，从市场性质来讲，祖楼镇工业品批发交易中心，服务人口达数万人，因此，市场旦建成，将带来大量的人流与物流，随着人们生活水平的提高，私家车越来越普及，作为市场，停车亦成为影响市场环境与效益的重要原因，因此，在本次规划中，停车作为个重点来布置。总体看，长方形地块西面也就是路，与城市其它道路的衔接最顺畅，毫无疑问，路路是祖楼镇工业品批发交易中心大市场最主要的对外联系通道，人流车流物流的主要出入通道，基于此，我们在进行此次规划时，将市场主要出入口，放在临路侧，也就是市场的西面作为主要出入口。由于地块呈长方形状，且三面临城市支路，为发挥土地的最大效益，达到理想效果，规划时，我们将临街用地均规划为商业门面，进深米，层数基本为层，各围合建筑物按照有关规范，留足市场通道与消防通道，这样，规划地块便成了个围合形状，另外，作为市场，还应当提供个宽敞舒适的交易场所，因目录第章总论项目概述二项目单位简介三项目主要技术经济指标四项目年能耗五结论与建议第二章项目的可行性和必要性项目的可行性二项目的必要性第三章项目区城市概况与经济水平分析项目区概况二社会经济条件三项目所在镇基本情况第四章项目销售市场情况分析项目整体素质分析二物业类型分析三综合评价二商铺建筑设计三道路工程设计四供电工程设计五给水排水第六章营销策略及方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！营销策略二营销方式三销售节奏与策略第七章环境保护与水土保持环境保护二水土保持第八章节能设计依据二节能第九章劳动安全卫生及消防劳动安全二消防第十章项目管理与实施进度度安排项目管理二项目监理第十章投资估算及资金筹措估算依据二估算说明三投资估算四资金筹措方案第十二章项目招投标工程招标二招标基本情况表第十三章项目财务分析销售收入估算二总成本及费用估算三销售利润估算第十四章项目效益分析经济效益分析二社会效益分析萧县祖楼镇工业品批发生行有序。三本项目起点高定位准经营发展方式符合城镇发展方向，有着很好的发展前途。四项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因