但这几年除了“西江千户苗寨”和“镇远古城”外，其它景点的游客量总是不尽人意，其主要原因是旅游相关配套不成熟。外地人来，除了赞叹秀丽的原生态风光外，往往都对交通酒店业等配套服务感到遗憾。因此，省锦绣黔投资有限责任公司在兴建水上乐园项目的同时，还将大力完善基础设施，并按高标准装修临近已完成土建工程的两幢酒店。此外，建设公司将根据整体开发建设规划，不断开发新的项目，使的旅游资源形成产业链。水上乐园建成后，将与相关旅行社和其它景点区加强合作，以期将景区旅游单线扩展成为个旅游网络。各景点区可根据自身的特点推出联合营销梱绑套票，以进步提升景区及该项目的知名度和市场的认可程度。目前，已有部分旅行社主动前来商讨有关事宜，旦与有实力的旅行社成功合作，来的游客将成倍增长。比如通过旅行社等渠道撬开学生这独特的消费群体，在假期将学生当成主要目标客户，在定价促销和项目服务上，适当采取向学生偏移的举措，必定收到很好的效果。该项目非常注重同质化竟争问题。通过调查，发现长隆的刺激项目较多，不少人反映很多项目体验次就再也不想去体验了。本项目要多做些常规的温和些的项目，让游客们经常来玩。尽管水上乐园项目的设备都很昂贵，但有的项目，旦多数游客反映陈旧过时的，就必须更新，要敢于做到自我否定，不断满足游客图新图奇的需求心理。对游客而言，水质的好坏是影响他们选择的最主要因素，在消费过程中，更在意消费品质，而不单纯追求消费价格的低廉。通过调查，有不少游客反映，当他们得知水上乐园的水几天才更换次时，就再也不去那里玩了。本项目必须做好这方面的应对措施，要充分利用清水江段优质的水源，运营用水要严格按规定的程序处理后再放入园区，让游客放心大胆地使用。八环境影响评价本项目建成后,运营用水水源为清水江,经处理后循环使用,对江水无污染。目前，该项目选址离居民区较远，运营时不会对居民造成噪音污染，但随着城市建设的发展，将来运营时产生的噪音会影响到附近居民区，届时应根据情况采取相应隔音措施。九项目实施进度建设工期根据整体项目的开发建设及本项目工程的建设规模建设条件以及工程的复杂程度初步确定该项目的建设期为个月。项目实施进度安排本项目在资金到位的前提下，实施进度分项目前期准备项目建设竣工验收等三个阶段进行，各个阶段的工作内容和进度拟安排如下项目前期准备工作大约需要个半月，争取在个月内完成。主要包括详细编制项目可行性研究报告及项目立项审批编制项目环境影响评价报告表及审批工程地址勘察初步设计施工图设计以及办理其它相关手续。项目建设实施阶段大约需要个月项目建设实施阶段分为施工准备和建设实施两部分进行，具体安排如下施工准备包括开工前准备和开工审批。建设实施主要分为土建施工和设备采购及安装两部分，根据项目规模结构类型以及具体建设条件等情况另定。竣工验收阶段个半月内完成竣工验收主要包括验收的准备和实施验收两个阶段。具体安排如下验收的准备主要有三方面的工作，是整理技术资料二是绘制图纸三是编制工程竣工决算。实施验收项目建设全部完成，经过各单项工程的验收，符合设计要求，并具备竣工图表竣工决算工程总结等必要文件资料，由项目主管部门或建设单位向负责验收的单位提出竣工验收申请，由负责验收的单位对项目进行验收。十管理体制及人员编制计划本项目的运营管理由省投资有限责任公司分公司运营管理中心水上乐园项目部组织实施，该项目部组织架构及人员编制如下序号部门职位人员编制管理部部长人助理人工作人员人财务部会计人出纳人售票员人客服部导游人行李保管员人话务员人设备部防损员人操作员人维修员人后勤保安部安全员人值勤人保洁员人合计人十项目费用估算及资金筹措设备费用参考广州海山科技公司报价元游乐设施可根据需要，在具体实施中调整序号项目及名称主要参数估价元鼓风造浪设备套主机,海啸造浪设备套主机漂流设备,章鱼滑梯平台高,高速滑梯平台高,驼峰滑道平台高,家庭漂流滑梯平台高,旋风滑道大喇叭平台高冲天回旋滑道平台高,漩涡滑道巨兽碗平台高敞开皮筏滑梯平台高,黑洞皮筏滑梯平台高,敞开皮筏滑梯平台高,互动水屋水面积儿童戏水项目设备,供水设备及控制系统设备运输检测,设备安装调试税费小计二水处理系统序号项目及名称数量估价元水处理设备水处理管网系统,设备运输费,设备安装调试费,税费,小计合计基建投入估算未含生活服务区序号项目数量估计元选址平场挖填万方含土地费入口广场,停车场包括管理设备套,游客休息室和更衣室建筑面积公共厕所个,管理办公室含会议室等其它附属设施含水生物观赏池等绿化合计其它费用序号项目数量估计元地质勘察,规划设计,装修装饰房间办公设备,其它包括电力管网设备设施等合计铺底及流动资金元以上项共计元，即万元。资金筹措开发商自筹万元其中，至少需向基金公司等机构申请投资万元，其余的万元需向银行等机构借款。十二项目效益分析及可开发潜力收入预测门票收入按较保守预测，项目平均每年可正常运营个月其中有个月为旺季，每月正常营业天不含节假日，平均每天游客按人计年平均可运行节假日天含学生暑假，平均每天游客按人计，票价统暂定元人。于是，年门票收入为个月天人天天元人万元。其它收入主要为饮食门面摊位出租等，预见为万元。支出情况分析工资性支出人元人月万元年均递增万元。非工资性支出税金万元，水电费用万元，保险费万元，折旧费万元，员工培训费万元，维修费万元，差旅及其它费用万元。合计万元。投资效益年利润年收入万元万元年支出万万元万元。投资利润率年利润总投资万元万元。投资回收期万元万元年月月年。即建成运营后，年内即可收回投入。项目可开发潜力本项目生活服务区包含着大量的房地产项目，这也是本项目真正的赢利点。十三结论及建议该项目的开发建设符合政府相关的产业规划要求，通过建设及运营，能极大地吸引人气，拉动整体项目的实施。通过对该项目进行实质性的投资建设，能迅速提升政府方面的信心和决心，从而给予开发商更多的优惠条件，使其能够更好地开发后续项目。建议有实力的单位或个人前来与本公司洽谈合作事宜，合作方式可由双方协商确定。通过对本项目的投资建设，经运营吸引人气后，投资商将享有更多的优惠政策与开发商继续合作，共同分享更多更大的开发建设项目。目录项目概要二项目背景及建设的必要性三水上乐园项目市场状况浅析四项目目标定位五项目规划六主要建设内容及规模七项目业务发展策略八环境影响评价九项目实施进度十管理体制及人员编制计划十项目费用估算及资金筹措十二项目效益分析及可开发潜力十三结论及建议项目概况项目名称省水上乐园项目建设性质开发建设建设地点省省县镇清江村青狮坡城市主干道旁项目估算总投资万元主要建设内容及规模见第页建设单位省投资有限责任公司省投资有限责任公司是经由贵阳市工商行政管理局核准成立的非金融性投资公司，是专门从事体育休闲旅游产业开发及多产业复合开发的经济实体。公司于年月与省州县人民政府签订了省体育休闲生态城整体开发项目开发协议。该项目采用“体育文化休闲旅游复合地产”与“城市功能整合运营”相结合的模式，采取政府企业深度合作开发，企业当地居民合作共利的多赢模式进行运营。拟开发建设旅游文化产业园主要包括古镇文化与生态保护省水上乐园游客接待中心等项目民族文化产业园省高校产学研基地企业培训总部基地企业管理总部基地会议会展中心老龄化论坛及养老公寓示范基地省体育文化产业园生态农业观光园等项目。整体项目占地平方公里，核心区平方公里，总投资亿，建设期五年。省投资有限责任公司自成立之日起就以力争把打造成“省旅游名片”为己任，公司拟开发建设项目均综合经济效益社会效益生态保护及城市规划等进行反复论证。目前，在当地政府的大力支持下，整体项目正在有条不紊地推进中。二项目背景及建设的必要性项目拟建地基本情况镇位于省中部的县东部，行政隶属县，是苗族侗族自治州的西大门。地理位置为东经，北纬旨在深度开发生态旅游产品，广泛宣传环境友好型旅游理念，让旅游业在拉动地方经济发展调整产业结构中发挥重要作用。为了加快旅游产品的开发和建设，更充分发挥生态资源优势，满足不断升级的旅游消费需求，各级政