1、足各阶层的需要。项目的目标客户群体定位，根据项目的地理位臵可知，项目主要面对的是长株潭地区，及益阳和娄底的客户群体。根据项目的规划和功能的设定，项目的目标客户群体细分主要分以下几个部分高消费群体主要指的社会层次较高的消费群体，年收入在万以上。该类客户消费层次较高，由于平时工作比较辛苦，因此也追求较高层次的消费享受。主要以游艇俱乐部和休闲别墅来吸引。中等消费群体主要指月收入在左右的客户群体，该类客户群体，拥有较稳定的工作环境和收入，其中大部分还拥有自家车，般都会选择携带全家或者好友自驾旅行。他们是景区游艇俱乐部水上运动及其他的新颖的游乐设施的消费者。年轻消费群体由于该项目拥有较独特的项目资源独无二的水上项。
2、有定的施工难度，本地的施工队伍可满足施工需要。石料砂砾料石灰等材料园区周围石灰石储量丰富，砂石料场较多，质量较好，可以作为建筑用石料，运输距离较短。水泥长沙县有多家水泥厂，生产硅酸盐水泥，可满足本项目建设的选购。钢材可从市内建材项目购买或直接从生产厂家调运，供应方便。木材当地拥有大量丰富的资源。其它建筑材料长沙市专业建材项目可满足供应。第五章建设方案总平面布臵及交通运输方案总平面设计总平面布臵原则满足区域总体规划的要求，严格执行国家有关的政策法规和法律。满足国家现行的防火防噪卫生安全等规范规定的要求，着重注意环保等方面的因素。功能分区合理，建筑跟区域景色浑然体，尽量减少当地环境破坏近期建设与远期发展相结。
3、镇以西公里处，距宁乡县公里，距长沙余公里，邻近益阳娄底。黄材水库集水面积平方公里，总库容亿立方，水域面积约万亩，主坝高米，标高米，长米，副坝高米，标高米，长米，水库设计蓄水位米。水库水面呈狭长分布，与林地犬齿交错，四周环山，风光秀美。水库周围林地多为原始次森林，树木茂盛。项目建设目标二项目建设单位简介湖南省泰禹实业集团有限公司是经湖南省工商局核准登记注册的有限责任公司。集团注册资金万元，法定代表人刘晓武，主要经营范围旅游资源和浓厚的旅游氛围，开发建设清洋湖旅游景区从社会效益和经济效益方面来看都具有很大的必要性。其具体表现如下宁乡县经过九十年代后期和二十世纪初的快速发展，已具有良好的政治环境和经济实力，发。
4、有机结合，让主体在旅游活动过程中得到放松，体验到乐趣和心理上的满足，成为旅游者的乐园。生态设计思想商业建筑与人文景观要有机结合，通过营造个良好的旅游环境促进商业气氛的凝聚，使人与建筑人与环境建筑与环境良性交流互动。功能分区及建构筑物组成本项目将分为二期进行开发，期主要开发的地段为月光冲十里画廊入口以东地区。二区则为以西地区。清洋湖总体规划分两大区划，以水域东西走向将整个湖区划分为南北两大块。南区为普通旅游区，其功能主要有青铜文化博物馆度假公寓区游乐中心会务中心餐饮中心商业街区等。北区为高档旅游开发区，其主要功能有游艇俱乐部游艇俱乐部会所豪华会员公寓高尔夫练习场高档会务中心户外拓展活动区等。二期主要开发内。
5、美食观光休闲的好去处，西湖楼等旅游星级餐馆以及天玺大酒店等许多星级酒店也在今年“五”黄金周期间隆重推出了自己的特色餐饮项目和宣传促销活动，让游客们在游玩之余大快朵颐。整个“五”黄金周期间，我市餐饮企业销售十分旺盛，长沙主要餐饮区域和特色酒楼，如湘江风光带沿线和火宫殿西湖楼等酒楼接待人数和营业收入节节攀升。其中火宫殿坡子街总店营业收入总额比去年同期增长了，日均超过万元，西湖楼玉楼东总店等大型餐饮单位平均日营业额也突破了万元。零售业销售再创新高。“五”黄金周期间，我市零售业再创新高。许多商场内大量新品登场让游人有了更丰富的选择，各种各样的卖场秀让人耳目新，王府井的米高的“裤型攀岩区”酷似站立的条牛仔裤，亚洲。
6、，协调好近远期工程的衔接，以及功能转换，立足现在，适当超前，合理节约用地，高标准规划高标准建设，次规划，分期建设，做到宏观可控，微观可调，以适应今后的市场规模的不断调整和更新的需求。设计指导思想整体设计的思想从景区设计的角度，整体把握功能布局，空间意象构成，人流船舶游玩线路等动线设计。以人为本的设计思想以人为本，注重个性，特色鲜明的原则，做到科学人文生活有机结合，并满足功能要求，同时满足现代化，信息化多样化的社会要求，人文优先，创造科学理性与人文精神相结合的人文环境。结合心理学行为学社会学的研究成果，分析解构商业活动的特点，设计上从人对空间的实际使用需求出发，体现对人的深切关怀，使商业活动与人的休闲需求。
7、及新颖的真人对抗游戏将会吸引大量追求惊险刺激的年轻玩家。虽然这部分客户收入并不高，但是其消费能力也不可小瞧，同时他们也是项目宣传造势的最好媒介。第四章项目建设选址和有利条件项目选址景区开发建设项目拟建于黄材水库内。黄材水库位于宁乡县黄材镇以西公里处，距宁乡县公里，距长沙余公里，邻近益阳娄底。黄材水库集水面积平方公里，总库容亿立方，水域面积约万亩，主坝高米，标高米，长米，副坝高米，标高米，长米，水库设计蓄水位米。水库水面呈狭长分布，与林地犬齿交错，四周环山，风光秀美。水库周围林地多为原始次森林，树木茂盛。二建设条件地形地貌地震情况地形地貌黄材水库枢纽位于伪水中游峡谷出口处，位于构造剥蚀低山区向丘陵区过渡的。
8、过渡带上下游即为宽广的黄材盆地，库内植被覆盖良好，水库淤积及污染较轻。坝址两岸地形不对称，右岸相对高差米左右，山坡平缓，边坡坡度约为度左岸山势雄伟，相对高度达米，边坡坡度在米高程以下为度，以上为度。两岸在米高程有两级阶地，成狭窄分布，阶地沉积物为粘土夹卵石组成。地层岩性水库枢纽出露的地层为元古界板溪群奥陶志留系泥盆系及第三系第四系地层。地质地震根据国家地震局中国地震动参数区划图长沙市为度以下地震区，不需抗震设防。工程地质与水文地质项目区工程地质情况，建设部年版中国地震动参数区划图长沙市地震烈度为度下，该地区地震烈度为度以下，属非抗震设防区。工程地质黄材水库位于大沩山花岗岩体北缘，沩山黄材东西向断裂西段。。
9、接待量，杨开慧纪念馆接待的游客总量也超过了历年“黄金周”的游客量。和谐发展，假日经济强劲上扬酒店出租率持续攀升。“五”黄金周期间，长沙作为全国旅游目的地城市的地位和形象日益凸现。过夜旅游人数不断增长，达到万人次，比去年同期增长显著，也促进了我市旅游住宿业的更加繁荣。“五”黄金周期间，我市住宿设施客房累计出租率达到了，尤其是星级酒店客房出租率在全国个重点旅游城市中名列前茅。与去年同期相比，长沙各类住宿设施的团队接待量上升，但团队游客所占的住宿份额略有下降，而以自助游为主力的散客比重呈现不断上升趋势。餐饮业销售不断上升。五期间的长假，为我市餐饮业带来了巨大商机。坡子街火宫殿总店继续隆重推出庙会，成为游人假期。
10、第高，为长沙增添不少节日的喜庆气氛，五花八门的优惠赠礼活动也令人心动不已。据统计，“五”黄金周期间我市主要几大商场销量极旺，如王府井百货国美电器和通程百货的销售额分别较去年同期增长了和。二市场定位项目的市场区域定位根据以上的市场分析，我们得知目前整个旅游市场的发展趋势为整个市场趋势已经由观光旅游转向休闲旅游，目前长沙市的休闲旅游正如日中天，竞争十分激烈。而沿海地区已由休闲旅游逐步向主题旅游发展，整个市场趋势也逐步向主体旅游靠近。根据目前长沙市的市场情况及项目地的实际情况，我们可确定旅游区的功能设定是以休闲为主，观光为辅。发展设定是由休闲旅游向主题旅游发展，逐步开发旅游地产，形成个完善的旅游度假功能区，满。
11、容为商业区域和游乐区域。主要位于十里画廊以西，祖塔乡附近。主要开发内容为，度假公寓，游乐项目，商业小镇。等。总平面布臵考虑客户群体的心理及实际需求，总平面布臵综述如下期建设内容第章总论受湖南泰禹实业有限公司的委托，我们对“景区开发建设”项目可行性进行了研究，通过对该项目所在地区的市场环境交通电力给排水通讯等条件进行调查，收集有关基础资料，并与建设单位交换意见，在认真调查和分析资料的基础上编制了景区开发建设项目可行性研究报告。项目概况及目标项目名称景区开发建设项目建设地点黄材水库承办单位湖南泰禹实业有限公司项目法人代表刘晓武项目性质新建项目建设期限年景区开发建设项目拟建于黄材水库内。黄材水库位于宁乡县黄材。
12、本区经历了三次构造运动，即前震旦系末的雪峰运动志留系末的加里东运动及泥盆系后的燕山运动，三次构造运动在该区形成了前震旦系与寒武系地层奥陶志留系与泥盆系地层以及泥盆系地层与第三系地层之间的三个不整合面，同时形成了系列断裂构造和褶皱。水文地质黄材水库区地理环境十分优越，地表径流大，年平均降水量，雨季为月，约占年平均降水量的。该区富含地下水，储量不清。气候条件气温年平均气温最冷月平均气温最热月平均气温极端最低气温极端最高气温降水量年平均总降水量日最大降水量湿度最冷月平均相对湿度最热月平均相对湿度风风速年平均主导风向和风速夏季冬季年遇最大风速最大积雪深度最大冻土深度年雷暴日数天全年日照时数小时施工条件本项目施工。
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