1、年同期相比增长了占本年计划总投资额的。从投资构成增长幅度看，商品住宅投资万元，与上年同比增长，经济适用住房投资万元，同比增长了倍平方米以下投资万元平方米以上万元别墅高档公寓投资万元，同比增长办公楼投资万元，同比增长了商业营业用房投资万元，同比上升其他投资万元，同比下降了。在完成投资中仍以商品住宅为主，占完成投资的，图历年房地产开发投资情况单位亿元图年新开工房屋构成单位投资金额,年,投资金额,年,投资金额,年,投资金额,年月,年年年年月住宅,办公用房,商业用房,其他,房地产市场销售的基本情况年房屋竣工面积万平方米，同比增长。其中，住宅竣工面积为万平米，同比增长办公楼竣工面积为万平方米，同比增长商业营业用房竣工面积为万平方米，同比增长其他用房竣工万平方米，同比增长。年商品房实际登记销售面积万平方米，同比下降。其中住宅销售面积万平方米，同比下降。其中，实际登记预售面积为万平方米，同比增长，与上月环比增长。其中住宅预售面积万平。
2、具有定的抗风险能力。是个既有可观的经济效益，又有很好的社会效益的项目，应大力支持，尽早组织实施。合理安排建设时序，实行滚动发展。在充分作好调查研究规划的前提下，依据金岸名都商住小区的功能和布局需要，合理安排基础设施的建设，分期分批实施，采取滚动发展方式进行开发建设，边建设边产生效益。第二章项目开发建设环境分析项目开发建设的背景景德镇市人民公园始建于解放初期，基本适应当时的人口数量和单调的生活需求，经过五十多年运行使用，无论是规模功能基础设施等各个方面，都很不适应现代城市的需求。广大人民群总要求改造人民公园的呼声很高，为了建设江南旅游都市，焕发瓷都的青春，提升我是对外开放的形象，提高人民群众的生活品质，人民公园及周边的改造被提上了议事日程，在年景德镇市人大代表会上被定为市政府为人民群众办的二十件实事之。于年在香港威时集团的经济支持下，已建成并对外开放，取得了良好的社会影响。随着经济的发展和社会的进步，随着景德镇市城市建设。
3、中心区要拉开城市框架，拓展城市空间，打通城市干道，提高城市品位，实现城市五化美化亮化硬化绿化净化。年后，地的城市建设进入了快车道，不仅开始了有史以来最大规模的拆危拆违拆临工程，还建成了大批功能齐全环境优雅各具特色的精品住宅小区生态花园小区和智能小区。目前，地市人均建筑面积达到平方米，居民生活环境和生活质量得到了极大改善。市区两级党政办公楼的外迁，更拉大了城市框架，拓展了发展空间，同时也为房地产行业的发展带来了更大的运作空间。第三章市场研究与项目定位地市房地产发展背景分析十五发展规划地市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中明确指出十五时期是加快地市城市化进程，构建和谐地的关键时期。地市十五规划明确指出加快城镇化进程，提升首府的辐射带动力和城市建设水平，加快首府城市圈建设，有序扩张中心城区规模。打造首府城市建设新形象，全力实施工程，完善中心城区功能，提升首府城市建设品位而所谓工程，就是四区四个中心三带三园和批的简称。更加。
4、和升，月涨幅超过了，特别是商品住房两年来首次增长，而且涨幅超过了。说明住宅商品房需求仍然旺盛。来自地房管局的统计数字表明年月办公楼与商业营业用房的房屋竣工率分别为和而其两者的销售分别下降了和个百分点，房屋空置率也在较高点位浮动。办公楼及商业营业用房销售情况仍不乐观，表明各开发企业市场调研不足，市场仍缺少消费者需求的产品。区位供需分析年新开盘面世的项目以赛罕区和新城区为最多，此种局面在年的呼市房地产市场仍将继续，新城区位于呼市东北部，地理条件优越，硬件设施完善，拥有数量众多的楼盘，价格也相对其他区域较贵些。在今后的几年中，新城区以及回民区作为政策扶持的重点发展区将成为地市场新盘的最大萌发地。房地产市场发展情况预测房产价格稳中有升的发展态势不会改变呼市年全年购置土地面积万平方米，同比下降了完成开发土地面积万平方米，同比增长了待开发土地面积万平方米，同比增长了。年市场放量相较前年增加不多，待开发在大量的投资需求。如首府周边盟。
5、的投资有相当比重投向呼市的房地产，推动了呼市房价的上升。除以上原因，宏观调控政策之后开发周期的延搁，房价仍将不断走高，现在不能确定的只是增长的幅度和频率而已。城区住宅供需不均将日益凸显地市高速增长的的经济发展速度带动了城市化进程，整个城市正在由个中型城市蜕变为特大型城市，城区住宅的连片开发使得老百姓能够更加便捷地享受城市生活。虽然近几年地市加大了两大开发区的居住建设力度，但由于其相关配套尚不到位，故此宜居水平较低。地市正处在城市建设的中期，民众对于城市化生活的追逐心理仍居于高位，相对而言，城区的商业教育卫生医疗等服务设施较之郊区对呼市民众有更大的吸引力。随着城市开发进度的加快，核心城区内可开发土地日益减少也是客观事实，因呼市各区商品房价格差异并不明显，故此民众对于中心城区的需求将会更加旺盛，那么，随之而来的就是城区住宅供需不均，这个矛盾在今后将会日趋明显的凸显出来。积极有效的城市建设将带动呼市房地产行业发展十五期间，地。
6、逐步加大，市场对房地产尤其是中高档房地产的需求不断升温。景德镇虽然是誉满全球的历史文化名城，但总体居住档次较低，最近几年经过各方面的努力这现象有些改观，但还是不够，市民强烈希望改善居住环境，迫切要求购买高尚有档次的居住小区的愿望强烈。本项目正好适应了人民的这种需求。景德镇市作为千年古镇，房地产开发作为种产业起步较晚，按照景德镇市政府将景德镇建设成为中外著名瓷都国家历史文化名城江南著名旅游城市江西重要工业城市目标和拉开城市建设框架设想，景德镇市房地产开发行业面临较好的发展机遇根据景德镇市城市总体规划，景德镇市将适当扩大规模，重点向东西方向发展，本项目位于规划中的西面，这里规划为公共服务金融居住区，给商品房开发带来了商机二景德镇社会经济状况景德镇位于江西省东北部，历史上与汉口镇佛山镇朱仙镇并列为全国四大名镇，下辖乐平市浮梁县昌江区和珠山区，全市土地面积平方公里，总人口万，其中非农业人口万人，是国务院首批公布的座历史文化名城。
7、米，同比增长，与上月环比增长实际登记现售面积万平方米，同比下降，与上月环比增长。其中住宅现售面积万平方米，同比下降，与上月环比增长。户均销售面积为平方米。年月住宅月末累计可售套数套，登记销售套数为套，产销率为。年月，地市新建商品房实际登记销售面积万平方米，与上年同比上升了其中商品住房实际登记销售面积万平方米，与上年同比增长了。批准预销售房屋面积万平方米，同比下降了，环比增长幅度为批准预销售住房面积万平方米，同比下降了，环比增长。商品房实际销售面积占可售面积的本期商品住房实际销售面积占可售面积的比例为。房地产市场价格的基本情况根据地房管局数据显示，年月商品房平均销售价格元平方米，同比增长了，环比增长商品住房平均销售价格元平方米，同比增长了。环比增长。年以来，地房屋销售价格指数呈小幅上升趋势。截止年月末，商品房平均售价元平方米，与去年同比增长，与上月环比增长。图年不同价位商品房供求结构元元元元元以上建设项目资金来源基本情况。
8、地市房地产开发到位资金亿元，同比增长了。从资金来源情况分析，国内贷款亿元，占到位资金的利用外资万元，占到位资金的企业自筹资金亿元，占到位资金的其他资金亿元，占到位资金的。与上年同期比较分别增长和。年月，到位资金万元，其中上年节余万元，本年到位万元。其中国内贷款万元元，占资金总额的银行贷款万元，占资金总额的非金融机构贷款万元，占资金总额的企业自筹资金元，占资金总额的其他资金来源万元，占资金总额的。与上年同期比较到位资金总额增长了，其中上年节余增长，本年到位资金增长了。国内贷款增长企业自筹资金增长其他资金增长。图年资金来源构成单位国内贷款自筹资金上年末结余资金年年年地市商品房供需情况分析市场供求分析年后商品房开发结构得到了较大调整，但结构性矛盾依然存在，经济适用房和平方米以下商品住宅所占比重仍显偏低，需进步贯彻国六条政策，加大平方米以下商品住宅的建设力度。地市住宅商品房房屋实际登记销售面积在连续下降两年多的情况下，年月开始。
9、升，月涨幅超过了，特别是商品住房两年来首次增长，而且涨幅超过了。说明住宅商品房需求仍然旺盛。来自地房管局的统计数字表明年月办公楼与商业营业用房的房屋竣工率分别为和而其两者的销售分别下降了和个百分点，房屋空置率也在较高点位浮动。办公楼及商业营业用房销售情况仍不乐观，表明各开发企业市场调研不足，市场仍缺少消费者需求的产品。区位供需分析年新开盘面世的项目以赛罕区和新城区为最多，此种局面在年的呼市房地产市场仍将继续，新城区位于呼市东北部，地理条件优越，硬件设施完善，拥有数量众多的楼盘，价格也相对其他区域较贵些。在今后的几年中，新城区以及回民区作为政策扶持的重点发展区将成为地市场新盘的最大萌发地。房地产市场发展情况预测房产价格稳中有升的发展态势不会改变呼市年全年购置土地面积万平方米，同比下降了完成开发土地面积万平方米，同比增长了待开发土地面积万平方米，同比增长了。年市场放量相较前年增加不多，待开发在大量的投资需求。如首府周边盟市。
10、中心区要拉开城市框架，拓展城市空间，打通城市干道，提高城市品位，实现城市五化美化亮化硬化绿化净化。年后，地的城市建设进入了快车道，不仅开始了有史以来最大规模的拆危拆违拆临工程，还建成了大批功能齐全环境优雅各具特色的精品住宅小区生态花园小区和智能小区。目前，地市人均建筑面积达到平方米，居民生活环境和生活质量得到了极大改善。市区两级党政办公楼的外迁，更拉大了城市框架，拓展了发展空间，同时也为房地产行业的发展带来了更大的运作空间。第三章市场研究与项目定位地市房地产发展背景分析十五发展规划地市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中明确指出十五时期是加快地市城市化进程，构建和谐地的关键时期。地市十五规划明确指出加快城镇化进程，提升首府的辐射带动力和城市建设水平，加快首府城市圈建设，有序扩张中心城区规模。打造首府城市建设新形象，全力实施工程，完善中心城区功能，提升首府城市建设品位而所谓工程，就是四区四个中心三带三园和批的简称。更加。
11、的投资有相当比重投向呼市的房地产，推动了呼市房价的上升。除以上原因，宏观调控政策之后开发周期的延搁，房价仍将不断走高，现在不能确定的只是增长的幅度和频率而已。城区住宅供需不均将日益凸显地市高速增长的的经济发展速度带动了城市化进程，整个城市正在由个中型城市蜕变为特大型城市，城区住宅的连片开发使得老百姓能够更加便捷地享受城市生活。虽然近几年地市加大了两大开发区的居住建设力度，但由于其相关配套尚不到位，故此宜居水平较低。地市正处在城市建设的中期，民众对于城市化生活的追逐心理仍居于高位，相对而言，城区的商业教育卫生医疗等服务设施较之郊区对呼市民众有更大的吸引力。随着城市开发进度的加快，核心城区内可开发土地日益减少也是客观事实，因呼市各区商品房价格差异并不明显，故此民众对于中心城区的需求将会更加旺盛，那么，随之而来的就是城区住宅供需不均，这个矛盾在今后将会日趋明显的凸显出来。积极有效的城市建设将带动呼市房地产行业发展十五期间，地。
12、尽地建设，对推动人民公园周边房地产业升级发展，改善居民的住宿条件具有重大作用和影响。项目建设是十分必要也是可行的。从景德镇目前已发展的项目及其销售结果来看，其，良好的地段是项目价格攀升的主要因素。本项目毗邻昌江，同时北面与人民公园只墙之隔，已具备此优势。其二，住宅小区内部设计好的住宅的售价要高出简单设计住宅区的，所以在本项目实施多种先进的建设方案，提高住宅的整体性价比，无疑就提高了住宅的卖点和附加值，为本项目的价格提升提供了充分条件。从项目财务评价分析结果看，本项目具有较好的经济效益，财务分析结果可行，社会评价较高。该项目对景德镇市的城市建设和经济发展将产生巨大的推动作用。景德镇市委市政府在年将金岸名都商住小区项目列为市重点建设项目。已落实金岸名都商住小区开发优惠政策及运作保障措施。政府部门创造了宽松的发展环境，出台优惠的扶持政策，相关部门提供优质高效服务，切实解决好金岸名都商住小区建设中遇到各种问题。二建议该项目财务。
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第14章 遗赠和遗赠抚养协议-精品课件（PPT）