1、实力和研发创新功能以外高桥港区和浦东国际机场为依托的滨江临海发展带，重点发展现代物流等临空临港产业以及都市旅游现代农业，集中体现现代物流功能和发展后劲。六大功能区域以功能开发为主导，促进功能区域体化发展，推进城市综合功能的提升，规划建设六个功能区域，即陆家嘴功能区域张江功能区域金桥功能区域外高桥功能区域三林世博功能区域川沙功能区域。城三镇为加快功能区域体化发展，高起点规划建设川沙新城及外高桥曹路唐镇等新市镇。浦东交通规划年月日国务院批准南汇区正式划入浦东新区，使浦东新区的辖区面积达到了平方公里，为浦东进步的开发开放拓展了发展空间。新浦东成立后，区委区府制定了“三港三区”的发展战略。同时，为加快两区全方位接轨，区。
2、川沙，在这里每年的游客将超过万人以上，川沙将有以上居民直接或间接地为迪士尼服务，将形成整个长三角地区最大的旅游聚集区，由此将对于上海进行产业结构调整，加大服务业比重有重要作用。年上海世博会成功举办的利好世博会期间，世界各地的知名企业将会聚集于上海这个国际大都市，这将是国内各企业的成长发展的重要契机，也蕴含了无限的商机，同时又是国内企业面向世界走出国门的座桥梁。浦东房地产业分析房地产行业是浦东区近年发展较快的行业之，随着上海城市的经济化建设发展，浦东将逐步发展成个综合型的居住集聚地。浦东区今后年的房地产经济发展将会以国家级重大项目和港城建设为依托，结合城镇体系的调整和交通网格的建设，在“统规范合理布局集中开发配套。
3、经济指标表项目主要技术经济指标单位万元序指标名称数据备注号销售收入万元销售税金及附加万元税率总成本费用万元利润总额万元所得税万元税率税后利润万元年投资利润率全部投资回收期约年发展目标计划年内建成以数码总部基地为基础的国家级数码经济园，并达到定市场规模，实现有数码行业著名企业余家入驻的目标康桥数码总部经济园品牌在国内数码行业具有定知名度在数码消费市场上有较强的吸引力力争达到年内盈利项目成为中国数码行业前沿流的总部经济运营企重点从事卫星导航终端的核心母板外围设备以及移动办公终端的研发和生产，力争成为北斗的下游技术合作及设备供应商，五年内形成销售额超过亿的设备研发基地，真正实现自身整体产业布局的优化，抓住机遇，在卫星。
4、以出售为主，开发商般不持有。从市调的结果来看，浦东市场在售写字楼体量较小，以康桥国际广场规模最大，共户。价格区间集中在元。浦东写字楼数量较少，且品质上也逊色上海市区的甲级写字楼，配套和商务服务都较为落后入住公司已中小型企业单位为主。惠南板块商业地产面临的形势更加严峻。惠南及整个浦东的商业地产体量过大，销售以及消化都存在严重的问题，供应量远大于需求量，短时间很难找到突破点。二十世纪九十年代以来，浦东先后成立了康桥工业区浦东工业园区等都市工业经济园区。各工业园区快速发展，规模迅速扩大，大量企业积极入驻，集聚效应不断显现。表二上海市重点工业园区园区主导产业根据定位不同有所差别。从距离本项目最近的园区分布和入住企业类别。
5、深层次的制度性障碍，努力营造符合国际惯例的经济运行环境，形成完善的社会主义市场经济体制。自主创新示范引领区。以“聚焦张江”为重点，加快培育成为国家自主创新示范区科技成果产业化重要基地和具有国际竞争力的高科技园区以企业为主体市场化为导向，加快建设产学研相结合的区域创新体系以集成电路软件生物医药新材料等产业为重点，加快形成具有自主知识产权的创新成果和具备研发设计制造营销等环节的高新技术产业链。现代服务业核心集聚区。依托上海国际金融中心和海港空港建设，发挥要素集散资源配臵综合服务城市创新等综合功能优势，加快现代服务业在政策空间服务及人才等方面的集聚。加快建设陆家嘴金融贸易集聚区，世博花木国际会展集聚区张江创意文化和信。
6、设”为原则的前提下，加快三级市场的联动发展，形成多层次的房地产开发新格局。年，浦东区商品房都处于供不应求的情况。区域内供应量和成交量波动较大，在第三季度供应量和成交量集中放量。从整个上海楼市来看，公寓市场由于受外部大环境的影响，外环线周边部分区域已上涨到万元以上，从区位上来看，浦东市场也受到定影响，浦东住宅市场主要分布在周康惠南与航头三大板块，且以周康板块最为活跃，无论是成交面积还是成交价格都相对较高。浦东目前在售楼盘户型以两房三房为主，房市场投放量较少，且基本已经售完。成交均价以周康板块最高，其中绿地东上海成交均价高达元惠南板块价格相对较低，均价在元左右。浦东市场上在售写字楼或商住楼项目相对较少，且写字楼基本。
7、府迅速启动了申江路锦绣路等“八路工程”，使原浦东新区和原南汇区的道路交通网络贯通，为区内经济发展和人员往来提供便捷的道路交通条件。年前，浦东将建设座轨道交通公交枢纽站，确保公交站点与轨道出口的距离昨天，记者从新区相关部门了解到有关浦东建设轨道交通公交枢纽站的计划。根据这份计划，座枢纽站选址均配合号线等轨道线路，如外高桥港城路综合站陆家嘴站世纪大道站等，使得轨道交通与地面公共交通紧密衔接。为了方便市民换乘，枢纽站都设臵在轨道交通出入口附近，般相距米，最远也不超过米，步行时间控制在分钟内。由于座公交枢纽站周边没有机场长途客运等大型交通设施，设计时采取的是简易方案，如调度用房公共厕所便利店等，满足公交司售人员和乘客的。
8、基本需求。周边大型项目的利好因素迪斯尼乐园浦东机场二期工程临港新城的辐射世博效应带动浦东川沙镇，距离本案直线距离公里左右华东六省客运总站川南奉公路与沪南公路交叉处规划地铁号线延长段嘉定临港新城和号线浦东沿线以及将要投入建设的机场高速。这些工程都将为本项目提供大量的潜在客户资源。图上海迪斯尼乐园规划中图二上海世博会作为世界上最好玩的大型游乐场之的迪斯尼乐园，基本确定坐落在上海浦东川沙地区，最快将于年兴建，年后投入运营。据称上海市浦东区川沙镇预留平方千米土地，其中用于主题乐园的是平方公里。对本项目的利好消息如下人流可停留的游客数每年在万人次左右。对餐饮宾馆以及娱乐等配套服务的要求。要满足参观人群而建设的公园内宾馆和。
9、系。浦东新区大力体制产业结构，三次产业结构比例由年的迅速调整到年的，率先形成服务经济为主的产业结构，二三产业共同推动经济发展的格局进步强化。浦东总体经济发展速度略高于上海平均水平。在浦东的经济发展中第二产业占主导，第三产业发展迅速。上海对浦东的功能定位“个作用，三个区”积极贯彻国家综合配套改革试点的重大战略部署，在树立和落实科学发展观构建社会主义和谐社会实施建设“四个中心”国家战略中发挥示范带动作用，努力成为改革开放先行先试区自主创新示范引领区现代服务业核心集聚区。改革开放先行先试区。以推进国家综合配套改革试点为契机，发挥浦东新区在制度创新方面先行先试的优势，大力推进包括政府市场企业社会在内的综合改革，着力解决。
10、服务业集聚区外高桥海港和浦东空港国际物流与保税物流集聚区金桥生产性服务业集聚区。浦东的产业规划布局轴三带轴即上海市总体规划确定的从虹桥机场至浦东国际机场的东西向发展轴，其东段为浦东新区小陆家嘴世纪大道浦东国际机场。以“轴”为纽带，东西联动，以“轴”为中枢，南北辐射，揭示了浦东新区未来的发展走向，是浦东现代化城区景观标志轴的集中体现和现代服务业走廊。三带即以陆家嘴金融贸易区为核心的沿黄浦江综合发展带，依托黄浦江两岸综合开发，重点发展金融保险专业服务商业贸易旅游会展产业和生态居住功能，集中体现中心城区的繁荣繁华和现代服务功能以“江三桥”等国家级开发区为主体的中部发展带，重点发展高新技术产业和生产性服务业，集中体现产。
11、看，主要以高科产业和包装及都市型工业为主，园区入住率在左右，以中小型发展中企业为主，对本案有定参考性。工业园区目前尚属发展阶段，群聚效应初显。康桥目前尚总论项目概况项目名称上海康桥国家级数码总部经济园承办单位上海康桥国家级数码总部经济园发展有限公司筹投资单位上海苍穹投资有限公司上海浦东康桥集团有限公司建设地点上海浦东康桥工业园建设年限年年月年月建设规模项目计划占地亩，容积率，总建筑面积万平方米主要建设内容卫星技术产业基地，地理信息产业基地微电子产业基地物联网产业基地国际数码产品交易中心培训与服务中心综合办公楼专家楼及相关配套设施。投资规模与资金筹措项目总投资亿元，其中，项目公司自筹资金亿元，对外融资亿元。主要技。
12、饮的建筑面积将超过万平方米，这么大的需求，仅仅川沙地区是难以满足的。而本项目恰好在它的规划范围的外部，相关的酒店等功能配套，将可以吸引大量游客光顾。物流主要体现于产业链和相关企业的输入。由于个大型游乐场的建立离不开其配套设施的辅助，食品玩具机械人力能源等等，这些产业的输入将扩大川沙乃至大浦东区域的产业范围，本项目的区位优势将是这些企业设立总部的最佳选择。信息流迪士尼公司将其众多业务分为影视娱乐主题乐园度假区消费品和媒体网络大部分。其中影视娱乐与媒体网络的发展，将提升以川沙为核心并辐射到周边这区域的信息化水平。现金流会带来地价与开发价值的进步攀高，增加项目预期回款额。在上海流通经济研究所所长汪亮看来，迪士尼如果落。
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