村乃至全国的经济结构调整和经济增长方式转变，提高农业的平均利润率，实现‚生产发展‛的目标。通过发展休闲农业，可以使农村自力更生，靠自身力量得到发展，进而减少国家对农村的扶持资金。同时，当地农民参与投资经营旅游业，可增加其可支配收入，实现‚生活宽裕‛的目标。四有利于农村文明的发展休闲农业是服务产业是文化产业。没有以游客为上帝的服务精神，就难以获得市场的认可，更不易获得经济的收益。因此，发展休闲农业，必然在市场的引导下，在现实的教育下，培养了农民市场经济意识和服务顾客的文明。市场是所最好的学校，服务教育将农民培养成文明卫生礼貌的公民。发展休闲农业，大量的外来文化和先进思想带入农村，可以迅速提高农民的文化水平，使农民接受先进思想，实现思想转变，实现‚乡风文明‛的目标。五有利于打造农村整洁环境休闲农业中的旅游休闲环境的打造，农家乐接待条件的建设，都是最基础的内容旅游对于环境卫生及整洁景观的要求，将大大推动农村村容的改变，推动卫生条件的改善，推动环境治理，推动村庄整体建设的发展。最为重要的是，旅游休闲要求，村庄面貌不是千村面，二是各具特色旅游最求个性化特色化原生态文化基础唯性等等，都形成了旅游村庄的独特面貌和村容，市打破目前新农村建设中千村面的最佳模式。可以说，发展休闲农业，有利于农村乃至全国加快建设资源节约型环境友好型社会，有利于保护资源和环境，促进农村科学规划和基础设施建设，实现‚村容整治‛的目标。六有利于农业功能拓展和农村产业结构调整休闲农业能够融合二三产业，将农村从单的食品保障功能向原料供给就业增收生态涵养观光休闲文化传承等多功能拓展，带动农产品加工业乡村旅游服务业交通运输人文创意等相关产业的发展，满足城乡居民休闲消费需要，开辟了现代农业建设新途径。七有利于城乡体化发展本项目以农业为空间，以农民为主体，以城市居民为客源，能够实现‚大农业‛与‚大旅游‛的有机结合，使得城乡互为资源互为市场互为环境，必将在加快城乡经济文化融合和三次产业联动发展，缩小城乡差别，加快城乡体化进程方面发挥重要作用。八有利于拉动经济增长，扩大就业范围拟建项目不仅直接拉动当地建筑业建材业发展，也带动了运输业金融业服务业等多个相关产业发展。项目建设所需的相关装饰材料能直接带来材料行业的发展。同时，也为从事建筑施工餐饮住宿服务行业等方面的人员提供就业机会，扩大就业范围。对解决农村剩余劳动力，增加农民收入都具有重要作用。第八章风险分析风险评估阳光生态旅游度假特色街区项目的投资建设过程和营运过程中，需要大量的资金投入，同时在项目建设完成后，也会面临各种各样的风险。作为投资者，必须清楚投资项目的风险所在，才能更好地进行投资决策与投资运作，在投资和决策中对风险进行有效的控制，这样能够客观地分析项目风险程度，大大减少投资失败的可能性。根据本建设项目的特点，我们将项目投资建设过程中的风险分为五类管理风险技术风险金融风险项目建设施工操作风险政策与环境风险。管理风险管理风险是指项目管理过程中由于管理等方面的变化，如管理层决策失误战略调整工作制度管理水平等管理方面的因素给项目造成的风险。它与项目的组织管理和实施有着直接的联系，对项目的损害较大。战略风险是指项目高层管理者的指导方针战略思想有误或不连贯等对项目所造成的不良后果。由于它是种方向性的失误或错误，因此这种风险对项目造成的影响是重大的。该项目的战略定位符合市和大黑山旅游发展战略的要求，战略风险不大。环境调查预测风险是指项目的环境调查不全面不准确，从而导致预测错误而给项目带来的风险。决策风险是指项目的决策者，在作与项目有关的决策时所犯错误给项目带来的损失。项目的规划与计划是项目正常实施的有力保障，如果由于管理层对项目的规划或计划不周，同样可以给项目带来定的风险。实施控制风险是指在在项目实施过程中由于项目的控制措施不到位控制手段不得力等原因给项目造成的风险。二技术风险阳光生态旅游度假特色街区项目的建设需要很多种新技术的引进，先进的技术并非能产生良好的经济效益，适用技术的引进才是恰当的作法，我们对项目技术性的要求是先进性适用性和经济性三者有机统。技术风险指项目投资建设中所采用的技术的先进性适用性和经济性所带来的风险。这些技术的风险构成了整个项目开展中的技术风险。主要考虑技术能力技术平台和技术生命周期三种重要的风险。技术能力风险是指项目组织没有合适的专家来成功实施选择好的技术，结果通常是项目没有完成，或做出了完全没有希望的且充满干扰和其他问题的项目。技术平台风险是指在使用不合适的或者不足够的新技术。消极地规避最新技术的风险的方法是不运用具有领先地位的技术，而是等待这种类型的技术被其他人使用从而解决问题。然而，由此又产生另种相关的风险，就是机会风险，从保守的观点看待风险，过多的领先性的创新有可能成为项目的灾难，这样只有那些能够处理高风险的组织才能运用好这个机会。技术生命周期。在项技术处于其生命周期末端时对它进行投资会造成大量的问题。而这些问题正是应该积极行动以尽可能避免的。因此考虑技术面对的是生命周期的哪部分是非常重要的，其关键在于使问题或机会与适当的技术相配合。三金融风险本项目投资较大，由于资金具有很大的时间价值和机会成本，如果在资金投入后，金融市场出现意外的变动，就会导致企业大量资金的积压和流失，给企业带来很大的风险。在旅游建设项目中影响金融风险的因素包括以下方面利率变动情况。在项目投资过程中，利率的变动会对财务的折现产生影响。投资基准收益率变动情况。行业投资基准收益率的标准直接影响到项目的决策，如果项目开展后行业的基准收益率发生波动，那么决策就会受到影响。物价变动风险。从总投资额的构成可以看出，物价指数是否平稳关系到各种费用价算准确与否，如果经济形势波动很大，物价飞涨，决策者很难对总投资额做出准确估算，其结果必然带来投资的巨大风险。营运过程中的财务风险。项目建成后现金流入是否稳定，对项目投资收益将产生巨大影响，而营运中的现金流入受到诸多因素的影响，只有通过对相关因素的变化情况分析，才能做出有利的决策。融资风险。大型投资项目投资额巨大，资金筹措困难是经常遇到的重大风险，如果建设和运行过程中出现资金问题，还有可能引发其他系列风险，所以分析和决策时必须对这问题充分重视。四项目建设施工操作风险施工操作风险，它是指项目实施些环节过程中，由于操作者自身专业技能职业道德水平的限制所造成的风险。参与人员的熟练程度。般进行估算均是以典型的工人或技术人员的熟练程度为基础进行的。而实际工作中，参与人员的熟练程度有可能高于或低于平均水平，会对施工进度会产生影响。行为责任风险。般是指技术责任人员的行为责任风险，主要来自三个方面是违反规定的责任义务，造成工程上的损失二是未能正常履行委托合同中规定的职责，在工作中发生失职行为三是由于主观上的随意行为造成损失。职业道德风险。在项目建设过程中，操作人员遇到具体问题必须客观公正，同时勇于承担对社会对职业的责任，在工程利益和社会公众利益相冲突时，优先服从社会公众的利益在自身利益和工程利益不致时，必须以项目的利益为重，如果不能遵守职业道德的约束，自私自利，敷衍了事，回避问题，甚至为谋私利而损害项目利益，必然会因此而面对相当大的风险。五政策与环境风险任何个项目总是在定的政策与自然环境下进行的，因此政策与环境风险对项目的影响也是显著的。它主要包括国家宏观经济环境政策法规投资地的微观经济环境自然条件。这类风险有以下特征客观存在性不可控制性危害大发生可能性小。由于政策风险是种宏观上的风险，它的征兆较为明显。而环境风险般情况下是不可预知的，具有定的突发性。国家宏观经济环境。旅游产业具有定的派生性，是其他生产方式的辅助，因此项目的建设，必须以宏观经济环境的状况为出发点，以旅目录第章概述背景村情况阳光生态旅游度假特色街区情况第二章项目现状及区位关系项目区位地质地貌及气候条件第三章市场分析与需求预测客源市场流量现状分析市旅游市场分析近郊旅游目的地市场发展现状及趋势分析旅游市场预测分析第四章环境保护项目对环境的影响环境保护措施第五章项目概况设计原则与依据建设规模及内容第六章投资估算及资金筹措投资估算项目管理模式资金筹措第七章经济社会效益分析项目经济效益分析社会效益分析第八章风险分析风险评估风险防范对策第九章可行性研究结论第章概述背景为贯彻深化完善四川省市旅游发展总体规划市国民经济和社会发展‚十二五‛规划和市‚十二五‛旅游规划，落实市人民政府关于加快推动旅游项目建设实现旅游产业又好又快发展的指导意见市人民政府关于大力推进旅游重大项目开发建设的意见，加快城市近郊休闲旅游度假区的建设，带动城市旅游业发展，促进城乡统筹体化建设，促进城市可持续发展，对旅游度假区项目进行可行性研究分析。项目位于市东区镇村社，北接渡金线，南连机场路，距市政府仅公里，些人认为交通和吸引力问题同时制前往旅游。居民综合消费能力年，市城镇居民可支配收入和农民人均纯收入分别达到万元和万元，年均增长和。小结游客群体以中青年为主，学历层次中等。冬季御寒